23 septembre Votre conseiller Laurine FTYMIADES

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1 AVIS DE VALEUR 23 septembre 2015 Situation de l'appartement L'orée de gascogne LEGUEVIN Propriétaire TAVERT Philippe Votre conseiller Laurine FTYMIADES bis rue de Languedoc, TOULOUSE Tél

2 POURQUOI UNE ESTIMATION? Une bonne estimation du prix de vente du logement permet de vendre dans les meilleurs délais et de limiter les marges de négociation des acheteurs. L'estimation du logement au «juste prix» est une étape clé du processus de mise en vente d'un logement. Le prix est un des éléments qui va déclencher l'envie de visiter votre habitation. Un agent immobilier évalue objectivement la valeur du bien en réalisant une étude comparative de marché et en s'attachant aux qualités et aux défauts du bien. Cela veut dire que l'appréciation du professionnel peut être éventuellement en dessous de celle du propriétaire qui considère aussi parfois la valeur «affective» de son bien. QUELLES METHODES EMPLOYEES? Une estimation immobilière peut se faire suivant plusieurs approches. Notre agence vient d'établir la valeur de votre patrimoine, c'est-à-dire le prix que vous pourrez retirer de la vente de ce bien en fonction de l'offre et de lademande. Dans ce dossier d'avis de valeur, nous nous sommes appuyés sur deux méthodes d'analyses différentes afin de vous proposer une estimation de votre bien la plus juste possible. Approche comparative Méthode par revenu locatif / foncier Cette méthode consiste à évaluer la valeur de votre bien par référence au prix de vente de biens comparables en termes de qualité et d'emplacement. L'analyse se fonde sur un panel de références «comparables» provenant de la base ONE. 1ère estimation de votre bien - La méthode par revenu locatif consiste à déterminer la valeur d'un bien immobilier à partir des revenus qu'il génère. Ceux-ci sont diminués des charges et ensuite actualisés. - La valeur foncière est la valeur d'un terrain. La méthode utilisée consiste à apprécier séparémentles deux composantes de l'immeuble : le terrain d'une part et les bâtiments d'autre part. 2nde estimation de votre bien AVERTISSEMENT! Ce dossier d'estimation est remis sous réserve de principe d'usage, notamment en ce qui concerne les défauts et vices cachés du bâtiment au moment de notre visite. En l'absence de production de diagnostics se rapportant aux risques technologiques (amiante, plomb, état parasitaire, état des risques naturels, diagnostic électrique, diagnostic gaz...), les conséquences en résultant sont considérées comme des vices cachés. Notre mission n'a pas comporté de vérification de fonctionnement des équipements et services généraux, ni d'étude sanitaire et technique de l'immeuble. Les coûts des travaux que nous provisionnons sont donnés à titre indicatif ; seuls des devis de professionnels permettraient de déterminer de manière précise ces coûts. Toute duplication ou reproduction tronquée ou modifiée même partiellement, rend ce dossier caduc et non opposable à l'expert. 2

3 LEGUEVIN Située dans la région MIDI-PYRENEES, la ville de LEGUEVIN fait partie du département de la HAUTE- GARONNE. Les communes adjacentes les plus proches de LEGUEVIN sont : BRAX, LA SALVETAT-SAINT-GILLES, PUJAUDRAN, PIBRAC, FONTENILLES. Le code postal de LEGUEVIN est et son code INSEE est Superficie de km² (source INSEE 2011) 8400 habitants (source INSEE 2011) habitants/km² (source INSEE 2011) 94 % de résidences principales (source INSEE 2011) 3

4 PROCHE DE CHEZ VOUS La ville de LEGUEVIN est limitrophes aux communes : BRAX (3 km) LA SALVETAT-SAINT-GILLES (4 km) PUJAUDRAN (5 km) PIBRAC (5 km) Répartition de l'âge (%) Source INSEE 2011 Répartition hommes / femmes (%) Source INSEE ,000 1,500 % Hommes Femmes 1, % 49.1% Catégories socio-professionnelles (%) Revenus mensuels moyens ( ) Source INSEE 2011 Source INSEE 2011 Salariés 19.8% Sans emploi Inactifs 4,000 3, % 2,000 1, % 0 Cadres Intermédiaires Employés Ouvriers 4

5 DESCRIPTIF DU BIEN Construction / Immeuble : Bien : Date de construction : 2005 Standing de l'immeuble : Logement ordinaire (C) Matériaux de construction : Autre Nombre de niveaux : 1 Type de chauffage : Electrique Emplacement : Peu attractif Etage : 1 sans ascenceur, sans cave Taille : 2 pièce(s) Etat des sols : Bon état Etat des murs : Bon état Etat électricité : Comparable Etat sanitaires / plomberie : Comparable Exposition / vue : Comparable Exposition / vue : Comparable Secteur : Comparable Environnement économique : Comparable Transports : Comparable Commerces de proximité : Comparable Désignation Surface Pondération Surface utile brute Bien 49 m² m² Stationnement 1x Aérien Surface utile pondérée m² Divers : Charges annuelles de copropriété : Taxe foncière : 523 Bien estimé libre. 5

6 APPROCHE COMPARATIVE Cette méthode consiste à évaluer la valeur de votre bien par référence au prix de vente de biens comparables en termes de qualité et d'emplacement. L'analyse se fonde sur un panel de références «comparables» provenant de ne notre base de données du réseau FCPI. Pour permettre sa mise en oeuvre, le prix est ramené à une unité de mesure : le mètre carré de surface habitable. 5 références analysées dans le secteur comparables à votre bien Prix mini /m² Prix maxi /m² Prix moyen /m² ESTIMATION Valeur comparative par m² retenue Surface utile pondérée de l'appartement Estimation du bien par l'approche comparative pondérée à m²

7 METHODE PAR REVENU LOCATIF La méthode par revenu locatif consiste à déterminer la valeur d'un bien immobilier à partir des revenus qu'il génère. Ceux-ci sont diminués des charges et ensuite actualisés (c'est-à-dire qu'on calcule la valeur actuelle d'un loyer que l'on touchera plus tard). Des facteurs comme la vetusté sont pris en compte dans l'estimation de la valeur de votre bien. Pour permettre sa mise en oeuvre, le prix est ramené à une unité de mesure : le mètre carré de surface habitable. Un pourcentage de vétusté sera pris en compte dans l'estimation du bien. Loyer annuel brut : Charges annuelles : Taxe foncière : Montant du loyer après réduction des charges : Prix du marché : 0.00 /m² Vétusté : 0 % Le calcul a été effectué sur une base de rentabilité de 5.5 %. ESTIMATION Valeur par m² retenue Surface utile pondérée de l'appartement Estimation du bien avec la méthode par revenu locatif pondérée à m²

8 RESULTAT D'ESTIMATION Fourchette d'estimation comprise entre et Prix au m² compris entre et La juste connaissance de la valeur de votre bien va vous permettre, avec l aide de votre conseiller, d établir la meilleure stratégie de commercialisation et d optimiser ainsi les détails de vente et de valorisation de votre patrimoine. 8

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