DOSSIER DE PRESSE Inauguration de l opération de réhabilitation et résidentialisation des 287 logements de la Grand Mare à Rouen (76000)

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1 Caen, le 15 décembre 2011 DOSSIER DE PRESSE Inauguration de l opération de réhabilitation et résidentialisation des 287 logements de la Grand Mare à Rouen (76000) le Jeudi 15 décembre 2011 à 12h 35-37, rue Giuseppe Verdi Tour Nabucco 1

2 Sommaire I. La Plaine Normande, un promoteur social dynamique et à l écoute Attentive aux besoins de ses clients et de ses partenaires locaux, la Plaine Normande poursuit son développement et participe à la mise en œuvre de l action gouvernementale en matière de production de logements, de réhabilitation et de développement durable. II. La qualité au cœur de nos préoccupations Qualité de nos réalisations et qualité de nos services. III. Une opération rendue possible grâce à un partenariat fort Des partenaires financiers très impliqués. IV. La Plaine Normande en quelques chiffres 2

3 I. La Plaine Normande, un promoteur social dynamique et à l écoute Attentive aux besoins de ses clients et de ses partenaires locaux, la Plaine Normande poursuit son développement et participe à la mise en œuvre de l action gouvernementale en matière de production de logement, de réhabilitation et de développement durable. La Plaine Normande, promoteur social attentif aux attentes des élus locaux Construits pour la plupart entre 1950 et 1970, les immeubles des Hauts de Rouen méritaient un vaste programme de renouvellement urbain pour offrir un meilleur cadre de vie aux habitants. Pour venir en appui de la Ville de Rouen et du GPV, la Plaine Normande a racheté le 1 er janvier 2005 une partie du patrimoine de la Société Rouen Développement : 351 logements locatifs familiaux construits en 1969 et répartis en 7 bâtiments. La tour Falstaff a été démolie en Pour les 6 bâtiments restants, regroupant 287 logements, la Plaine Normande a mené un projet de restructuration d envergure : un important programme de réhabilitation des 287 logements accompagné d une résidentialisation visant à promouvoir les espaces extérieurs pour un montant de 17.5 M (y compris l acquisition pour 1.1 M ), soit par logement. La Plaine Normande, promoteur social dynamique Dans un contexte d engagements forts du gouvernement en matière de production de logements sociaux et du Grenelle de l environnement, la Plaine Normande, en tant que filiale du groupe SNI (filiale du Groupe Caisse des Dépôts et premier bailleur national avec près de logements), est force de propositions et d actions : Le Livre Bleu (propositions d accompagnement du vieillissement de la population : adaptation du logement existant, contribution au développement des programmes des résidences services pour personnes âgées ou la construction de logements individuels adaptés aux seniors selon un concept innovant «le Papy Loft»), Le Livre Vert (préconisations en matière de développement durable), Le Livre Blanc (propositions pour le logement social), Le livre Orange (le logement des étudiants et jeunes actifs). Pour l année 2010, 118 logements neufs ont été livrés sur le territoire normand. 216 logements mis en service (ordres de service), 54 logements réhabilités (212 OS lancés) et 287 logements en résidentialisation, soit un investissement patrimonial de 25.3 M en La Plaine Normande a un objectif de production d environ 200 logements par an en Normandie sur ces 4 prochaines années. Elle poursuit ses efforts de maintenance et réalisera un nombre important de réhabilitations (41 M sur les 4 ans à venir). La Plaine Normande, un bailleur à l écoute de ses locataires. En plus de la réflexion sur la qualité des logements, la Plaine Normande a mis en place depuis 2002 un dispositif d écoute permanent de ses clients. Un baromètre de satisfaction a été créé pour permettre de mesurer la satisfaction de nos locataires dans le souci d améliorer la qualité de ses services % des locataires interrogés recommandent la Plaine Normande à des parents ou des amis. 3

4 II. La Plaine Normande, la qualité au cœur de nos préoccupations La qualité de nos réalisations et la qualité de nos services sont nos objectifs permanents. Dès l acquisition en janvier 2005, la Plaine Normande a ouvert une antenne de proximité sur le site de la Grand Mare. Un conseil de résidents a été constitué qui assiste aux réunions trimestrielles d information sur le déroulement du chantier. Une lettre d informations trimestrielle spécifiquement dédiée au déroulement du chantier est adressée aux locataires. Pendant les travaux, un référent de l entreprise générale a été retenu pour prendre en charge la relation locataires/entreprises. Enfin un ouvrage mémoire du quartier est en cours de réalisation. Cet album souvenir est avant tout destiné aux habitants. Le projet a fait l objet d un concours d architectes dont le lauréat a été BMC2 représenté par Arnaud BICAL. Après plusieurs appels d offres infructueux en 2006 & 2007, lancement des travaux en La réhabilitation des logements : l ordre de service a été lancé le 29 octobre Les travaux ont été réceptionnés le 12 juillet Chauffage : amélioration du système de chauffage, Equipement électrique : mise en sécurité de l installation, Ventilation : nettoyage des bouches d extraction dans les logements, Menuiseries extérieures : mise en place des angles vitrés, Revêtements de sol : remplacements des revêtements de sol d origine (pièces d eau), Plomberie sanitaire : remplacement des appareils sanitaires (baignoires, lavabos, éviers, wc), Porte palières : remplacements des portes palières par des portes coupe feu, acoustiques, équipées d une serrure 3 points, d un entre bailleur rigide et d un judas optique, Suppression des vides ordures, Réfection spécifique des logements vacants pour améliorer leur commercialisation. Esquisse architecte Arnaud BICAL (Paris) Séjour avec ange vitré 4

5 La réhabilitation des bâtiments : Isolation en façade : ajout d un matériau isolant en façade (en extérieur sur les parties bardées et en intérieur à l emplacement des bandeaux béton), Etanchéité des terrasses : réfection totale, Ventilation : remplacement des extracteurs en terrasses et ramonage des conduits, Parties communes : embellissements murs et sols, Ascenseurs : sécurisation et embellissements, Installation électrique des parties communes : vérification, sécurisation et mise en place d éclairage permanent (ampoule basse consommation). La résidentialisation : l ordre de service a été lancé le 7 juillet 2008 et les travaux ont été réceptionnés le 25 mai Redéfinition et réorientation des halls sur deux niveaux permettant une lecture plus facile des accès depuis la rue et l accès à l espace central, Vidéo surveillance dans les halls et parkings, Création de locaux poubelles permettant le tri-sélectif, Fermeture de l espace central dont l accès sera réservé aux 4 tours attenantes à la dalle depuis le niveau supérieur des halls, Réfection des parkings aériens, Amélioration des 2 niveaux du parking souterrain situé sous l espace central, Redéfinition des chemins piétonniers, Aménagement d espaces vert sur l espace central, Réfection des espaces verts. Les logements réhabilités dont la commercialisation est en cours, sont spacieux et lumineux comme on peut le constater à la visite du logement témoin décoré. Exemples de loyers charges comprises (tarif au ) : Logement de 3 pièces de 66 m²: 560 * Logement de 4 pièces de 81 m² : 660 * Si vous êtes intéressé, contactez le pôle attribution de notre agence de Rouen au : * Chauffage et eau inclus 5

6 III. Une opération rendue possible grâce à un partenariat fort Acquisition 351 logts Réhabilitation 287 logts Résidentialisation LE COUT 287 logts Une opération rendue possible grâce à des financements complémentaires LE FINANCEMENT Cette opération a été accompagnée financièrement par : L Europe (FEDER) L Etat (ANRU : Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) Les Collectivités locales (Conseil Général de Seine-Maritime et Conseil Régional de Haute-Normandie) Les collecteurs 1 % (Gic et Astria) La Ville de Rouen (Grand Projet de Ville). Les organismes financeurs Emprunts : La Caisse des Dépôts GIC 1 % rénovation urbaine ASTRIA 1 % rénovation urbaine Subventions : ANRU FEDER Conseil Général Conseil Régional Fonds propres : La SA HLM LA PLAINE NORMANDE Soit par logement

7 LES INTERVENANTS Maîtrise d'ouvrage : SA HLM LA PLAINE NORMANDE Caen (14000) Maîtrise d Oeuvre : Bmc2 - A.BICAL L. COURCIER Architectes Paris (75010) BET/économiste : ATEC Ingénierie Montrouge (92 541) Coordination SPS : DEKRA COORDINATION Bihorel (76420) Bureau de contrôle : DEKRA Bihorel (76420) Paysagiste : Lionel GUIBERT Paris (75011) LES ENTREPRISES Entreprise générale : COLAS IDF Normandie Chatou (78403) Les entreprises sous-traitantes : Réhabilitation : Echafaudage : NORMANDIE ECHAFAUDAGE Le Havre (76600) Chauffage, plomberie : SYTEC Garges-Lès- Gonnesse (95140) Sols souples : ACTI-DECORS Gravigny (27739) Peinture : RNK FACADE Nanterre (92000) Electricité : ABLES Sotteville-lès-Rouen (76300) Ventilation : ERHYG Saint-Jacques-sur- Darnetal (76160) Maçonnerie-doublage-cloison : CNDN Notre Dame de Bondeville (76690) Etanchéité : CHAPELEC Villeneuve-La-Garenne (92396) Menuiseries extérieures : DMF Saint-Jacques-sur-Darnetal (76160) Angles vitrés : MELIN Chatou (78) Désamiantage : SDCM Saint-Jacques-sur-Darnetal (76160) Angle vitré : MELUN Résidentialisation : VRD : JOUEN Ailly (27600) Plomberie/sanitaire/chauffage : SYTEC Garges-Lès- Gonnesse (95140) Travaux de bardage : RNK FACADE Nanterre (92000) Electricité : FEMEL Le Vaudreuil (27100) Espaces verts : ACTIVERT Belbeuf (76240) Charpente métallique : CCMG Ets KARPOFF Etrepagny (27150) Menuiserie métallique : D.M.F. Saint-Jacques-de-Darnetal (76160) Désamiantage : AMIANTEXPRESS Champigny-Sur-Marne (94500) Flocage : LANOS ISOLATION La Trinité de Thouberville (27310) Cloisons, doublage, faux plafonds : LES PLATRES MODERNES Sammeron (77260) Sciage/carottage : PERFO. SCIAGE DIAMANT La Vaupalière (76150) Démolition petite maçonnerie : CNDN Rouen (76000) Etanchéité : E.G.E. Saint-Jacques-de-Danétal (76160) Serrurerie : LES METALLIERS DE ST PIERRE St Pierre-du-Vauvray (27430) Menuiseries bois : DECOURTIS Val de Reuil (27100) Résine : TECHNI SOLS 77 Signy-Signets (77640) 7

8 IV. La Plaine Normande en quelques chiffres Date de constitution : 1 er août 1920 Capital : euros Siège social : 16, Avenue de Verdun à Caen La Plaine Normande est une filiale du groupe SNI, premier bailleur français. Créée en 1920, la Plaine Normande intègre le groupe Caisse des Dépôts en entrant dans le groupe SCIC en 1978 et développe son activité sur l ensemble de la Normandie. Son capital est détenu essentiellement par la Société Nationale Immobilière, (actionnaire de référence), ainsi que par le Groupement Interprofessionnel pour la Construction (GIC) et la Caisse d Epargne de Normandie. La Plaine Normande possède un patrimoine de plus de logements. Pour gérer ce parc constitué de logements collectifs, de maisons individuelles, de foyers, de résidences pour personnes âgées ou étudiants, elle a réparti ses agences et antennes de gestion en Haute et Basse-Normandie afin d être un interlocuteur proche, attentif et efficace pour ses locataires. La Plaine Normande en chiffres (au 31 décembre 2010) : 138 salariés logements (9 765 logements familiaux et logements foyers/résidences avec service) Chiffre d affaires 2010 : 51.4 M 25.5 M d investissement patrimonial en 2010 : o Constructions neuves : 17.3 M (livrées en 2010) o Réhabilitation : 8.2 M 6.6 M de maintenance en

9 Contacts GROUPE SNI Rive de France , avenue de France Paris Cedex 13 Contact local : Florence FLAGEUL Plaine Normande Tél , Fax , e.mail Crédit photos : Nicolas Broquedis Agence Cap Skiring 9

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