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1 Visite du bien : Localisation : Sagonne Ville proche : Bourges à 42 Km Autoroute : A71 40 Km Aéroport : 40 Km Une authentique ferme Berrichonne rénovée avec soin dans un petit coin de paradis! Au cœur d un petit village médiéval et touristique, dans un secteur calme mais néanmoins dynamique, à 150 mètres du château et de la fête qui s y déroule annuellement, venez découvrir cette ancienne et véritable ferme Berrichonne avec ses 2 auvents à croupe à 2 pentes et sa charpente en chêne massif. Cette bâtisse magnifique vous offrira 400 m2 de surface habitable sur 2 étages composés de demi niveaux + une grange monumentale attenante de 500 m2 servant de garage, d atelier et de bûcher etc. Idéalement conçu pour la création d un gïte ou de chambres d hôtes puisqu actuellement 22 à 25 couchages sont possibles dans les 6 très grandes chambres existantes sur les 200 m² du 2ème niveau. Un terrain clos et arboré de 4500 m² laisse découvrir une piscine de 12 Par 5 mètres exposée plein sud pour vos bains de soleil. La maison est dotée de 2 chaudières, une au fuel et une au bois plus une bonne cheminée assise au beau milieu du salon séjour de 70 m². Les tommettes recouvrant le sol apportent un côté chaleureux. Un cellier-buanderie est disponible et la cuisine aménagée est suréquipée, avec un passe plat côté séjour, et donne accès à une terrasse rafraîchissante lors des chaudes journées estivales. A l étage la salle de bains et ses 3 douches individuelles combleront les familles nombreuses. Un bureau surplombe la grande pièce de vie. L électricité, la plomberie et l assainissement sont aux normes et sans surprise. Un bien rare à découvrir pour un coup de cœur assuré, une visite s impose car le cadre donne le sentiment d être en vacances toute l année! Type de bien : Maison Année de construction : XIXème Surface habitable : 400 M² Garage : Oui Piscine Surface du terrain : 4500 M² Terrasse : Oui Cheminée Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-Chaussée Entrée 1 Pièce de vie Cuisine Cellier Chambre Salon et salle à manger de 70m² (Avec une cheminée) 1, Entièrement équipée (Surface de 25m²) 1, de 12m² + Un dressing de 10m² 1 Surface de 12m² Salle d eau 1, de 6m² WC 1 1Er Etage Pièce d eau 3 douches + 3 lavabos Bureau 1 Chambres 6 WC 1

3 Détails du bien Exposition Sud / Nord Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Ouvertures Piscine Pierres apparentes Bois En chêne massif (2 Chaudières) Fuel + Bois Tuiles plates du Pays Tomette + Plancher + Carrelage + Parquet flottant Isolation polystyrène Bois + Aluminium Simple et double vitrage 12 par 5 Sécurisée avec plage Cheminée Oui Observations Garage et dépendances Terrasse Grange de 500m² Chaudières GEMINOX+ VIESSMAN EDF+ Plomberie et assainissement aux normes

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : 8 Km Supermarché : 8 Km Hypermarché : 8 Km Boulangerie : 8 Km Aéroport : 40 Km Gare SNCF : 15 Km Bus / Cars : Sur place Autoroute : A71 à 40 Km Services médicaux Écoles Médecins : 8 Km Garderie, crèches : 8 Km Pharmacie : 8 Km Dentistes : 8 Km Hôpital : 40 Km Maternelle : 8 Km Primaire : 8 Km Collège : 8 Km Lycée : 8 Km Loisirs et activités Centre social culturel, bibliothèque, cinéma ambulant, jazz littérature, concerts Le Château de Sagonne est classé monument historique et prose des visites et des prestations d hébergements

5 Localisation & plan 40 Km de Bourges 40 Km de Nevers 40 Km de l Autoroute A Km de Paris Idéal pour une création de gîtes et chambres d hôtes 20 à 25 couchages possibles!

6 Vue satellite 35 Min de Bourges 40 Min de Nevers 30 Min de l Autoroute A71 3 H de Paris

7 Au cœur d un petit village médiéval et touristique Découvrez cette propriété de 400m² sur 2 niveaux!

8 Une authentique ferme Berrichonne rénovée avec soin Construite sur un terrain clos et arboré de 4500 m²

9 Une grange monumentale attenante de 500 m²... La seule limite d exploitation, sera votre imagination!

10 La piscine de 12 Par 5 mètres d un bleu d azur Exposée plein sud pour vos bains de soleil...

11 Une terrasse rafraîchissante lors des chaudes journées Un bien rare à découvrir pour un coup de cœur assuré

12 Une lumineuse et spacieuse pièce de vie de 70 m² Equipée d une belle cheminée en pierres!

13 Ouverte sur le séjour, une grande cuisine colorée! Entièrement équipée et parfaitement agencée!

14 Idéalement conçu pour la création d un gîte! 25 couchages sont possibles dans les 6 chambres

15 Encore quelques photos?

16 En savoir plus sur la commune? Informations sur la commune : Site du château de Sagonne : Informations sur le Cher :

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