PROJET Réflexion immobilière utilisateur. CLIENT Baker & MacKenzie. PROGRAMME Environ 9 000m² POINTS FORTS

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1 CBRE BUILDING CONSULTANCY Rue Paul Baudry Paris 8ème 8ème Réflexin immbilière utilisateur Baker & MacKenzie Envirn 9 000m² Due Diligence Technique Audit Acquisitin Assistance à la Vente VEFA Sale & Lease Back Stratégie Immbilière Prise à Bail BEFA Remise en état fin de bail Garanties Décennales MISSION Baker & MacKenzie a missinné CBRE Building Cnsultancy pur la réalisatin d un audit technique de l immeuble dnt il est le preneur unique depuis Cet audit s inscrit cmme un util d aide à la décisin préalablement au renuvellement éventuel du bail u à la prise à bail de nuveaux lcaux. Ntre missin cnsistait à furnir une analyse technique détaillée de l état d entretien et de cnfrmité des différents cmpsants de l immeuble afin de cnstituer un util d aide à la décisin et à la négciatin efficace pur Baker & MacKenzie préalablement au renuvellement éventuel du bail. CBRE a identifié l ensemble des travaux à faire réaliser par le bailleur pur garantir un usage et un cnfrt ptimal pur le preneur tut en minimisant ses futures charges. - Une lngue liste de travaux tus crps d états identifiée pur rectifier les éléments sulignés par l audit : un util précieux pur renégcier les cnditins lcatives et ptimiser les futures charges. charges - Prblématique «Stay vs G» : Etablissement d un util d aide à la décisin pertinent en accmpagnement des infrmatins sur le marché délivrées par CBRE Ce dcument a un caractère strictement infrmatif et n emprte aucun engagement u bligatin de la part de CBRE au prfit des destinataires.

2 Lafarge Paris,, 16ème arr t Cnseil en stratégie immbilière Lafarge m² Due Diligence Technique Audit Acquisitin Assistance à la Vente VEFA Sale & Lease Back Stratégie Immbilière Prise à Bail BEFA Remise en état fin de bail Garanties Décennales LAFARGE a chargé CBRE Building Cnsultancy de réaliser l audit technique de sn siège scial situé dans le 16 ème arrndissement de Paris. L immeuble a été cnstruit par le Client pur sn prpre usage en 1993, puis cédé à un investisseur lrs d une pératin de «sale & lease back». L bjectif de ntre missin était de cnseiller la sciété Lafarge dans la définitin de sa stratégie quant à l usage et la pérennité du site en tant qu utilisateur. Nus avns effectué une inspectin visuelle du site et analysé les risques ptentiels à curt et à myen termes pur sn utilisateur. Ntre audit a cncerné les installatins techniques ainsi que les dispsitins cnstructives du cls/cuvert. Ntre rapprt cmprenait une liste de tus les risques identifiés ainsi que les cûts assciés. Ns cnclusins nt cnstitué un util d aide à la négciatin déterminant lrs des discussins relatives aux cnditins de renuvellement du bail avec le prpriétaire. - Plus de 8,5 millins d eurs de Capex identifiés - Outil déterminant d aide à la négciatin dans le cadre du renuvellement du bail Ce dcument a un caractère strictement infrmatif et n emprte aucun engagement u bligatin de la part de CBRE au prfit des destinataires.

3 GDF Suez Lcatin de bureaux et implémentatin du centre de générale de GRT gaz. répartitin GDF SUEZ Envirn m2 de surface utile. Due Diligence Technique Audit Acquisitin Assistance à la Vente VEFA Sale & Lease Back Stratégie Immbilière Prise à Bail BEFA Remise en état fin de bail Garanties Décennales MISSION Cette missin s inscrit dans le cadre d un prjet de lcatin d un immeuble à usage cmmercial de secnde main. L bjectif de ntre rapprt est de rendre cmpte de tus les aspects techniques de l immeuble qui purraient avir un impact à curt u à myen terme pur un lcataire ptentiel du pint de vue de ses bligatins de maintenance. D autre part, nus avns prcédé à un benchmark avec deux immeubles neufs en curs de livraisn. Les pints frts et les pints faibles des immeubles existants et neufs nt été cmparés en fnctin des besins exprimés par le client et de leurs caractéristiques respectives. - Missin réalisée dans des délais très serrés : la réactivité était un facteur clé de réussite du prjet. - L audit et le benchmark nt cnstitué un util d aide à la décisin efficace pur un psitinnement rapide du client dans un marché cncurrentiel. Ce dcument a un caractère strictement infrmatif et n emprte aucun engagement u bligatin de la part de CBRE au prfit des destinataires.

4 POSTE IMMO PARIS Audit relatif à la remise en état des lcaux en fin de bail. POSTE IMMO m² Due Diligence Technique Audit Acquisitin Assistance à la Vente VEFA Sale & Lease Back Stratégie Immbilière Prise à Bail BEFA Remise en état fin de bail Garanties Décennales POST IMMO a chargé CBRE Building Cnsultancy de réaliser un audit technique relatif à la remise en état des lcaux préalablement à la restitutin de l immeuble en fin de bail. L'bjectif était de déterminer les travaux de remise en état exigibles par le bailleur avant l expiratin du bail. Ntre missin cmprenait une analyse du bail permettant d identifier les bligatins du preneur et la réalisatin d un audit afin d'établir la liste et l estimatin du budget des travaux de remise en état. Nus avns cnseillé le client de manière à diminuer significativement les demandes d indemnisatin du bailleur et btenir un accrd financier satisfaisant. - Réductin de près de d eurs sur la demande initiale du bailleur. Ce dcument a un caractère strictement infrmatif et n emprte aucun engagement u bligatin de la part de CBRE au prfit des destinataires.

5 BOMBARDIER France Aix-en en-prvence Bail en État de Futur Achèvement. BOMBARDIER RECREATIONAL PRODUCTS France. 500m² de bureaux et d activité en curs de cnstructin. Bmbardier France a chargé CBRE Building Cnsultancy de sécuriser la qualité technique du prduit livré et les délais de livraisn. Due Diligence Technique Audit Acquisitin Assistance à la Vente VEFA Sale & Lease Back Stratégie Immbilière Prise à Bail BEFA Remise en état fin de bail Garanties Décennales Ntre missin cnsistait à analyser le descriptif technique et le prjet de bail prpsés par le prmteur, à précniser les améliratins techniques à apprter, à négcier les clauses lcatives sur le plan des futures charges d entretien et à suivre le chantier jusqu à la prise de pssessin du client. - Cllabratin directe avec le prmteur/bailleur pur une négciatin efficace et rapide. - Mise en exergue des nn-cnfrmités préalablement à la livraisn pur sécuriser la prise de pssessin des lcaux par le Client. Ce dcument a un caractère strictement infrmatif et n emprte aucun engagement u bligatin de la part de CBRE au prfit des destinataires.

6 RTE, Paris La Défense Définitin d une stratégie immbilière RTE m² de bureaux Due Diligence Technique Audit Acquisitin Assistance à la Vente VEFA Sale & Lease Back Stratégie Immbilière Prise à Bail BEFA Remise en état fin de bail Garanties Décennales RTE a chargé CBRE Building Cnsultancy de réaliser un audit de l immeuble qu ils ccupaient depuis de nmbreuses années afin d anticiper et définir une stratégie de maintien dans les lieux u de relcalisatin des équipes. Ntre missin cnsistait à faire un bilan de l état d entretien et de cnfrmité du bien et à établir les budgets de charges d entretien à anticiper en cas de renuvellement du bail pur une durée de 9 ans. - Mise à dispsitin du Client d un util d aide à la décisin pertinent pur la définitin de sa stratégie. Ce dcument a un caractère strictement infrmatif et n emprte aucun engagement u bligatin de la part de CBRE au prfit des destinataires.

7 Rue de la Baume PARIS 8 ème arr t Réflexin immbilière Crédit Agricle Indsuez 6 800m² de bureaux Due Diligence Technique Audit Acquisitin Assistance à la Vente VEFA Sale & Lease Back Stratégie Immbilière Prise à Bail BEFA Remise en état fin de bail Garanties Décennales Crédit Agricle Immbilier a cnfié à CBRE Building Cnsultancy une missin d audit technique visant à l assister dans la définitin d une stratégie d ptimisatin et de valrisatin du bien. Ntre missin cmprenait un audit technique cmplet, incluant la déterminatin des actins à mettre en œuvre pur assurer la pérennité et la mise en cnfrmité de l immeuble pur les 10 prchaines années. Ntre étude prtait également sur la pertinence d atteindre les perfrmances énergétiques de la RT2012une labellisatin BBC Rénvatin u HQE Rénvatin. - Précnisatins de budgets de travaux à curt, myen et lng terme en sutien à des scenarii de valrisatin établis par les équipes Capital Market de CBRE Ce dcument a un caractère strictement infrmatif et n emprte aucun engagement u bligatin de la part de CBRE au prfit des destinataires.

8 Prtefeuille DANONE, France Analyse stratégique de l immbilier Lgistique Danne Prduits Frais France m² répartis sur 8 sites Danne a chargé CBRE Building Cnsultancy de réaliser les audits techniques de l ensemble de sn prtefeuille d immbilier lgistique. Due Diligence Technique Audit Acquisitin Assistance à la Vente VEFA Sale & Lease Back Stratégie Immbilière Prise à Bail BEFA Remise en état fin de bail Garanties Décennales Pur ntre client, nus avns mis au pint un mdèle de reprting dnt l bjectif était la restitutin des infrmatins essentielles à la cmpréhensin de l estimatin des cûts d entretien et de mises en cnfrmité de ce patrimine sur la durée des baux cmmerciaux avec une mise en exergue de la ventilatin bailleur/preneur. L étude cnstituait un util d aide à la décisin à chaque redépliement réginal de l immbilier lgistique du grupe. - Outil d aide à l analyse stratégique avec les départements Gémarketing et Agences de CBRE - Mise à dispsitin d une visin prspective sur les charges d entretien au bénéfice du Client Ce dcument a un caractère strictement infrmatif et n emprte aucun engagement u bligatin de la part de CBRE au prfit des destinataires.

9 CBRE BUILDING CONSULTANCY DANONE, DANONE, Palaiseau, France Cessin en Sale & Lease Back d un centre de recherche Danne m² de bureaux et labratires Due Diligence Technique Audit Acquisitin Assistance à la Vente Sale & Lease Back VEFA Stratégie Immbilière Prise à Bail BEFA Remise en état fin de bail Garanties Décennales Danne a chargé CBRE Building Cnsultancy de réaliser l audit technique de leur centre de recherche préalablement à sa cessin en Sale & Lease Back. Ntre missin cnsistait à évaluer l état d entretien, de vétusté et de cnfrmité du bien mais aussi à faire des précnisatins et des estimatins des budgets de grs entretien/remplacement (GER) sur 10 ans. L bjectif de cet audit était d établir la liste des pints de négciatins ptentiels et les actins préventives à mener par le Client pur faciliter un prcessus transactinnel transparent et efficace. CBRE a également assisté le lcataire lrs de la prise à bail afin de s assurer que les deux parties cmprennent bien leurs bligatins respectives dans l ptique de minimiser les futurs risques de cnflits. - Immeuble à haute valeur ajutée - Installatins techniques cmplexes, adaptées à l activité Ce dcument a un caractère strictement infrmatif et n emprte aucun engagement u bligatin de la part de CBRE au prfit des destinataires.

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