CENTRE INTERNATIONAL DE RECHERCHE SUR LE CANCER 150, Cours ALBERT THOMAS LYON cedex 08. Laurent CHOLLET, Samuel GERVAIS (lots techniques)

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1 Qualification Etat de conservation - V.1.00 Agence de LYON 11, rue SAINT MAXIMIN LYON Tél Fax Qualification immobilière : Conservation ÉTAT DE CONSERVATION Note du bâtiment : 9/20 Montant total des travaux préconisés : k Bien immobilier concerné Demandeur Accompagnateur Le présent rapport et ses annexes forment un tout indissociable dont il ne peut être fait état, vis-à-vis de tiers, que par publication ou communication in extenso BATIMENT DU CIRC 150, cours ALBERT THOMAS LYON cedex 08 CENTRE INTERNATIONAL DE RECHERCHE SUR LE CANCER 150, Cours ALBERT THOMAS LYON cedex 08 M.BAZIN N de l affaire : AAZ2663 Date du rapport : 08/12/2008 Dates de la visite : 04-05/12/2008 Auteur du rapport Laurent CHOLLET, Samuel GERVAIS (lots techniques) SOCOTEC - S.A. AU CAPITAL DE R.C.S. VERSAILLES - APE 743B SIÈGE SOCIAL : LES QUADRANTS - 3, AVENUE DU CENTRE - GUYANCOURT ST-QUENTIN-EN-YVELINES CEDEX

2 Qualification Etat de conservation - CIRC SOMMAIRE 1 - Synthèse Synthèse évaluateur Synthèse budgétaire Synthèse des cotations Objet de la mission Déroulement de l intervention Identité du bâtiment Revue Documentaire Résultat des investigations État de conservation de la structure du bâtiment État de l enveloppe État du second œuvre, finitions intérieures Installations Installations électriques Chauffage - Climatisation Ventilation Plomberie Sanitaire - Gaz Ascenseurs Espaces extérieurs Intervenants SOCOTEC...26 Annexe : Reportage photographique...27 Référence :QI CIRC /27

3 Qualification Etat de conservation - CIRC 1 - SYNTHESE 1.1 SYNTHESE EVALUATEUR Points Forts Les composants d origine utilisés pour l enveloppe sont de très bonne qualité (asphalte, menuiseries, etc.) ce qui permet de limiter assez fortement les dégradations malgré le fait que leur durée de vie soit assez largement dépassée. Les bâtiments ont également bénéficié d investissements réguliers depuis les années 1990 ce qui a permis de maintenir ou de retrouver un état correct concernant les finitions intérieures, les installations électriques, les ascenseurs ou encore les réseaux de fluide. Points Faibles L état de l enveloppe de la TOUR est dégradée et n assure plus son rôle d étanchéité à l air et à l eau occasionnant des dégradations dans les composants intérieurs (faux-plafonds). Les éléments de chauffage-climatisation sont partiellement dégradés ou hors service, ce qui nécessitera des investissements pour une remise à niveau. Les finitions intérieures (carrelage, revêtements muraux, etc.) qui si elles sont plutôt bien conservées datent néanmoins de presque quarante ans et paraissent pour le moins assez vieilles pour les étages n ayant pas été renouvelés. Le niveau ex-animalerie est inoccupé à ce jour ce qui entraîne des charges sans aucun retour. En dernier point, le bâtiment date des années 1970 soit avant les chocs pétroliers, il en résulte un bâtiment pratiquement dépourvu d isolation nécessitant une dépense d énergie de chauffage considérable. Référence :CIRC QI 3/27

4 Qualification Etat de conservation - CIRC 1.2 SYNTHESE BUDGETAIRE La qualification Solidité - Etat de conservation a permis de mettre en évidence un certain nombre d actions à entreprendre, les estimations de ces dernières sont regroupées par ordre de priorités dans le tableau suivant : Famille d éléments Coûts de remise à niveau selon priorité (K ) P3 P2 P1 P0 (A+B+C+D) Etat de conservation de la structure Etat de l enveloppe Etat du second œuvre et finitions intérieures Installations techniques Espaces extérieurs = P0 P1 P2 P3 LEGENDE A entretenir (entretien courant) A surveiller (nécessite un suivi ou des investigations complémentaires) A intervenir (programmer le remplacement ou la réparation) A entretenir immédiatement (risque de défaillance important entrainant de lourdes conséquences) Référence :CIRC QI 4/27

5 Qualification Etat de conservation - CIRC 1.3 SYNTHESE DES COTATIONS Familles d éléments Éléments de structure Enveloppe Eléments Planchers Verticaux porteurs Escaliers Charpente Façade légère Façade lourde Couverture Étanchéité Cote de vétusté A B C D Synthèse 13 / 20 2 / 20 Menuiseries extérieures Menuiseries - Serrurerie Génie climatique Finitions intérieures Installations électriques Chauffage - Climatisation Ventilation Plomberie sanitaire - gaz Ascenseur Espaces extérieurs Cloisons Revêtements murs Revêtements sols Revêtements plafonds Faux plafonds Menuiseries intérieures Locaux techniques Tableaux divisionnaires Distribution Production de chaleur Réseaux intérieurs chaufferie Réseaux de distribution Émetteurs de chaleur Centrale de traitement d air Extracteurs VMC Réseaux de distribution Production eau chaude Réseaux de distribution d eau Évacuation des eaux Appareils sanitaires Canalisations gaz 14 / / 20 7 / / 20 Cabine 13 / 20 Machinerie Portes palières Voiries Fermetures Eclairages Réseaux accessibles Notation obtenue pour la solidité de l'ensemble du bâtiment (hors espaces extérieurs) 9 / 20 A B C D Modalités de Cotation de la vétusté Bon état Fonction remplie État moyen Quelques défauts Fonction remplie État médiocre Fonction partiellement remplie Mauvais état Fonction non remplie Référence :CIRC QI 5/27

6 Qualification Etat de conservation - CIRC 2 - OBJET DE LA MISSION La mission confiée à SOCOTEC consiste à décrire la situation d un immeuble à partir d une évaluation technique de l état de conservation portant sur la structure, l enveloppe, les équipements et les aménagements qui lui sont rattachés. Le résultat de cette appréciation prend la forme d une notation établie selon une procédure méthodologique prédéfinie, homogène pour l ensemble du groupe SOCOTEC et qui comprend : - Le constat de l état, - La cotation selon le degré de vétusté (C), - Des préconisations de travaux permettant la remise à niveau des défauts constatés (P), - L estimation du coût associé de remise à niveau, - Un classement des préconisations selon des critères de priorité. Objectif client Disposer d un état des lieux permettant de connaître : La nature et l importance des dépenses à programmer à horizon Il ne s agit pas d une analyse exhaustive ni du recensement de chacune des non conformités mais d une évaluation globale réalisée par un généraliste, et une estimation du cout des travaux Rendu SOCOTEC La qualification se concrétise par l établissement du présent rapport, portant sur l examen visuel de l état de conservation des éléments constitutifs de l immeuble listés selon les ensembles suivants : Structure apparente : Enveloppe : Finitions intérieures : Installations techniques : Espaces extérieurs : Planchers, verticaux porteurs, charpente, escaliers Façade, couverture, étanchéité, menuiseries et fermetures Cloisons, revêtements, faux plafonds et menuiserie Gaz et électricité, chauffage - climatisation, ventilation, plomberie sanitaire gaz, ascenseur Voiries, fermetures, éclairages, réseaux accessibles NOTA 1 : Le présent rapport ne préjuge pas de la solidité intrinsèque de l ouvrage, il n a pas vocation à se substituer à un rapport de diagnostic approfondi de solidité qui aurait pour objet la détermination d éventuelles causes de désordres et/ou la détermination de capacité portante par exemple. Des investigations complémentaires et ou sondages pourront s avérer nécessaires dans certains cas pour lever d éventuelles incertitudes sur l état des éléments constitutifs de l immeuble examinés lors de la visite (hors mission). NOTA 2 : Du fait de l évolution naturelle de l état conservation de l ouvrage, la validité des avis formulée dans le présent rapport ne saurait excéder un an à compter de la date du rapport. Référence :CIRC QI 6/27

7 3 - DEROULEMENT DE L INTERVENTION Qualification Etat de conservation - CIRC Préalablement à la visite sur site une revue documentaire est effectuée sur les documents mis à dispositions tels que définis dans le contrat. Lors de la visite, chaque élément d ouvrage se voit attribuer une note correspondant à son état de conservation. Ces notes sont ensuite pondérées suivant l importance de chacun des éléments afin d obtenir une cotation globale reflétant l état de conservation général du bâtiment. La notation est établie selon les critères suivants par rapport à un état neuf des éléments constitutifs de l immeuble. A B C D Modalités de Cotation de la vétusté (C) Bon état Fonction remplie État moyen Quelques défauts Fonction remplie État médiocre Fonction partiellement remplie Mauvais état Fonction non remplie Selon l état apparent des éléments constitutifs de l immeuble des actions seront à entreprendre plus ou moins rapidement, elles ont classées selon les critères suivants : Modalités de Cotation de la priorité (P) P0 P1 P2 P3 A entretenir (entretien courant) A surveiller (nécessite un suivi ou des investigations complémentaires) A intervenir (programmer le remplacement ou la réparation) A entretenir immédiatement (risque de défaillance important entrainant de lourdes conséquences) Une estimation des travaux de remise à niveau est prévue dans le but de permettre l établissement d un budget prévisionnel de travaux, dans tous les cas ces prix seraient à réajuster au moment de l élaboration des dossiers de consultation. Rappel : Les avis de SOCOTEC sont formulés sur la base d un examen visuel des ouvrages visibles et visitables : aucun démontage, sondage ou essai destructif n a été réalisé. En cas de travaux identifiés et portés à notre connaissance au moment de la visite, le présent rapport ne saurait se substituer à un avis sur la comptabilité du programme de travaux vis-à-vis de l existant formulé au titre de la solidité et qui devra faire l objet d une mission spécifique complémentaire. Référence :CIRC QI 7/27

8 Qualification Etat de conservation - CIRC 4 - IDENTITE DU BATIMENT NOM ET ADRESSE Nom ouvrage :BATIMENTS DU CIRC Adresse :150, cours ALBERT THOMAS Code postal :69372 LYON CEDEX 08 Ville :LYON DESCRIPTION Destination :Administratif et laboratoires. Nombre de sous-sol :Deux sur la tour, un sur le bâtiment LATARJET Nombre d étages :Quatorze étages pour la tour, un étage pour le bâtiment EPIC, quatre étages pour le bâtiment LATARJET. Surface SHON totale : m². Le site est composé de trois bâtiments principaux : - La tour qui comprend quatorze niveaux a été construite en avec une structure béton armé en élévation, des façades par menuiseries métalliques en remplissage et une étanchéité asphalte gravillonnée en terrasse. Le niveau 14 est un niveau technique (machinerie), le niveau 13 est à ce jour inutilisé (anciennement animalerie), le niveau 12 est celui de la restauration (cafétéria), les autres niveaux sont essentiellement administratifs avec quelques zones laboratoires, une bibliothèque est présente au 1 er étage. Attenant à la tour et sur le même espace de sous-sol, l auditorium (250 usagers) et le mémorial SASAKAWA (1988) complètent le rez de chaussée. Ces deux espaces sont à usage de conférence ou de visite. Ces deux bâtiments annexes ont une couverture béton avec résine pour l auditorium, toiture terrasse pour le mémorial. - Le bâtiment EPIC construit en 1994 est à usage de recherches au rez de chaussée et de bureaux à l étage, ses élévations sont en agglomérés, sa couverture est en tuiles terre cuite. Les menuiseries extérieures sont en bois avec double vitrage. - Le bâtiment LATARJET construit en 2000 est à usage administratif, les façades sont pour moitié lourde, pour moitié en composants REGLIT. La couverture est une toiture terrasse avec protection gravillons lourde. Deux cent cinquante personnes travaillent sur l ensemble du site. Référence :CIRC QI 8/27

9 Qualification Etat de conservation - CIRC HISTORIQUE Date de délivrance du permis de construire :1970 Date de construction : Liste des travaux significatifs réalisés : Tour : Année 1990 : Par zones : Murs-sols-plafonds avec désamiantage, luminaires, installations électriques Année 1991 : Façades (recours contre dommage-ouvrage) Année 1995 : Ascenseurs (quatre unités) Année 2000 : Ascenseur rouge et monte-charge. Année 2002 : Groupes froid (trois unités) Année 2004 : Réparation façade (oxydation des éléments béton armés) Année 2005 : Remplacement des transformateurs, réhabilitation sanitaires hommes et femmes tous niveaux. Année 2007 : Enrobé du parking, TGBT. Liste des travaux projetés et budgétés : Document projet d investissement pour la période fourni par M.GUILLERMINET précisant suivant ordre de priorité les travaux suivants (les prix en euros sont ceux du taux de change au 08/12/2008 soit 0,77477 pour mémoire) : 1 ) Création d un réseau électrique de secours par onduleur, euros. 2 ) Construction d un bâtiment auditorium-réunions-cafétéria en remplacement de l auditorium existant, euros. 3 ) Création de quatre laboratoires au bâtiment EPIC, euros. 4 ) Remplacement de la centrale de traitement d air de climatisation bureaux, euros. 5 ) Réaménagement complet du 12 ème étage de la tour, euros. 6 ) Réaménagement complet du 13 ème étage de la tour, euros. 7 ) Remplacement de la sonorisation, du système de conférence et de traduction simultanée dans l auditorium, euros. 7 ) Rénovation des étages de la tour, euros. 9 ) Rénovation de la centrale de climatisation des laboratoires, euros. 10 ) Remplacement d une chaudière en chaufferie, euros. 11 ) Rénovation du bâtiment EPIC, euros. 12 ) Mise en place d un système d humidification dans les centrales d air de climatisation, euros. 13 ) Remplacement de deux chaudières en chaufferie, euros. 14 ) Remplacement des centrales d air de climatisation du 12 ème étage, euros. 15 ) Remplacement du réseau interne informatique, euros. Référence :CIRC QI 9/27

10 16 ) Remplacement des radiateurs de chauffage de la tour, euros. 17 ) Remplacement de la détection incendie, euros. 18 ) Remplacement des réseaux de plomberie, euros. 19 ) Remplacement de l autocommutateur téléphonique, euros. 20 ) Réfection de l étanchéité de la terrasse de la tour, euros. 21 ) Remplacement des ascenseurs monte-visiteurs de la tour, euros. Qualification Etat de conservation - CIRC 22 ) Mesures de sécurité supplémentaires suite aux recommandations du coordinateur de sécurité de l OMS (enceinte sécurisée, etc. ), euros... AUTRES INFORMATIONS La destination de l ouvrage a-t-elle changée ou évoluée au cours de sa durée de vie? Non, IGH pour tour et bâtiments annexes. Référence :CIRC QI 10/27

11 Qualification Etat de conservation - NOM DU BÂTIMENT 5 REVUE DOCUMENTAIRE Dans le cadre des dispositions prises en matière d entretien de l immeuble, la revue documentaire établie par SOCOTEC porte sur la vérification de la disponibilité des documents suivants qui nous ont été présentés par le client, tel que prévus au contrat. Nom du document Origine du document Disponibilité du document Document réglementaire O N SO R NR Plans de repérage X X Plan général masse. Dossier de Diagnostics Techniques X Commentaires Suite à donner Carnet d entretien d immeuble X Contrat d entretien des toitures X X Contrat d entretien chauffage/ ECS Contrat d entretien désenfumage Contrat d entretien des réseaux d assainissement Contrat d entretien des ascenseurs Contrat d entretien des portes automatiques X X X X X X X X X Autre à préciser X SEITHA VERITAS THYSSEN ET OTHIS COPAS Disponibilité = O : Le document a pu nous être présenté Disponibilité = N : Le document n a pas pu nous être présenté Disponibilité = SO : Document ne concernant pas l immeuble ou non obligatoire R : Document relevant d une obligation réglementaire NR : Document non réglementaire Référence : Page 11/27

12 Qualification Etat de conservation - NOM DU BÂTIMENT 6 - RESULTAT DES INVESTIGATIONS 6.1 ÉTAT DE CONSERVATION DE LA STRUCTURE DU BATIMENT Eléments % Complément descriptif Observations C P Préconisations Coût (k ) 1.1 Planchers 1 Mixte (hourdés) Bois Béton armé 100 Planchers béton armé coulés 1 0 en place. Métal 1.2 Verticaux porteurs 1 Maçonnerie 10 Bâtiment EPIC, agglomérés Quelques fissures au niveau des 1 1 allèges. Bois Béton armé 90 Poteaux béton et murs béton banché pour TOUR et LATARJET Métal Reprise de l ensemble des oxydations d armatures sur tour visible en Escaliers 1 Bois Béton 100 Béton préfabriqué 1 0 Métal Pierre Mixte 1.4 Charpente 1 Mixte Bois 55 Bâtiment EPIC 1 0 Béton armé 45 Protection résine sur AUDITORIUM 1 0 Métal Référence : 12/27

13 Qualification Etat de conservation CIRC 6.2 ÉTAT DE L ENVELOPPE Eléments % Complément descriptif Observations C P Préconisations Coût (k ) 2.1 Façade légère 3 Tôles métalliques Verre Panneaux de bois Autre : 100 REGLIT pour LATARJET et EMALIT avec adjonction d un panneau amiante pour tour. Infiltrations d eau multiples se retrouvant à chaque point dur de la façade de la tour dues à l hétérogénéité des composants de façade. Ces dernières dégradent systématiquement les faux-plafonds. Condensation d eau dans les éléments REGLIT pour le bâtiment LARTARJET. 3 2 Reprise généralisée de l ensemble des panneaux de la TOUR. Deux options sont possibles, une simple reprise des jointoiements ou la dépose des panneaux existants et leur remplacement (important bénéfice thermique). Le chiffrage présenté ici ne concerne que le simple remplacement, l installation de chantier étant comprise dans le poste menuiserie Façade lourde Pierre Brique Béton Parpaing Bardage 2.3 Couverture 2 Ardoises Déclencher l assurance dommageouvrage concernant les éléments REGLIT du bâtiment LATARJET. 3 Référence : 13/27

14 Qualification Etat de conservation CIRC Eléments % Complément descriptif Observations C P Préconisations Coût (k ) Tuiles 100 Tuiles terre cuite sur bâtiment EPIC. Début de développement de mousse. Infiltrations d eaux lors de fortes précipitations dues au manque d entretien des chêneaux entraînant une obturation de ces derniers. Bardeaux Métallique/zinc 2.4 Étanchéité 2,8 Asphalte 40 Toiture terrasse de la TOUR, asphalte gravillonée. Bitumineuse 50 Etanchéité bitume avec protection lourde par gravillons, hall SASAKAWA et bâtiment LATARJET. Etanchéité n assurant plus sa fonction, de nombreuses reprises sont visibles en partie courante. Des fissures, des zones de fluage et des décollements de relevés sont observables. Un désordre est observable par décollement des relevés et création de poche derrière ceux-ci sur un important linéaire du bâtiment LATARJET. 2 1 Effectuer un traitement curatif et préventif par pulvérisation sur la couverture. Assurer un entretien régulier des chêneaux. Membrane Autre : 10 Résine sur AUDITORIUM 1 0 A entretenir 2.5 Menuiseries et 2,9 fermetures extérieures Bois 5 Menuiseries bois bâtiment 1 0 EPIC PVC Aluminium 95 Ensemble des menuiseries extérieures de la TOUR. Mixte Jointoiement entièrement dégradé, désordre similaire et joint à celui de la façade légère de la TOUR. 3 2 Réaliser une réfection d étanchéité générale. Le complexe existant étant d origine, une possibilité de conservation de celui-ci comme support est envisageable. 3 2 Etablir une déclaration sinistre à son assurance dommage-ouvrage, la décennale n étant à priori pas terminée. 3 2 Changement des menuiseries sur TOUR (environ 400 unités) Référence : 14/27

15 Qualification Etat de conservation CIRC 2.6 Métallerie / Serrurerie Bois Acier Aluminium Autre à préciser 100 Mixte, bâtiment LATARJET et divers ÉTAT DU SECOND ŒUVRE, FINITIONS INTERIEURES Eléments % Complément descriptif Observations C P Préconisations Coût (k ) 3.1 Cloisons 0,2 6 Maçonnerie Plaques de plâtre 10 Carreaux plâtres dans les locaux techniques. Autre : 90 Cloisonnement bureaux 3.2 Revêtements de murs Carrelages 5 Faïence dans exanimalerie et laboratoires Papier peint 95 Ensemble des cloisons. Le composant à été refait sur certains étages (8 ème, 7 ème, etc. ) Peinture Moquette Autre : Fissuration verticale sur cloisons ayant un rôle coupe-feu. 2 2 Ouverture des fissures puis réalisation d un joint Rénovation des revêtements muraux 3.3 Revêtements de sols 1 Textile 10 Moquette dans bureaux 1 1 Rénovation des revêtements de sol Parquet 5 Bâtiment LATARJET Référence : 15/27

16 Qualification Etat de conservation CIRC Carrelage 60 Circulations, bureaux, laboratoires, sanitaires. Plastique 25 Résine et lès dans laboratoires, salles techniques. Dalles thermo-plastique Stratifié La majeure partie des carrelages est d origine et s il ne présente pas de désordre a un aspect d époque années Référence : 16/27

17 Qualification Etat de conservation CIRC 3.4 Revêtements des plafonds Plâtre Peinture Autre : 3.5 Faux plafonds 2 Ossature Plaques, lames 100 Faux plafonds sur trame métallique Dégradations locales sur la TOUR dues aux infiltrations, encrassement sur le bâtiment LATARJET et EPIC en raison des circulations d air. Autres matériaux intégrés 3.6 Menuiseries 1 0 intérieures Portes d entrée 5 Contrôle annuel par 1 0 professionnel. Portes de distribution 95 Bois et métalliques Etat correct. 1 0 Autre à préciser 2 2 Prévoir un remplacement de l ensemble linéarisé. 395 Référence : 17/27

18 Qualification Etat de conservation CIRC 6.4 INSTALLATIONS Installations électriques Eléments % Complément descriptif Observations C P Préconisations Coût (k ) Locaux techniques 1, Poste HT / BT Transformateur 45 Remplacé en TGBT 45 Remplacé en Onduleur Groupe électrogène Tableaux 1, divisionnaires De distribution 85 Des fusibles d origine sont encore présents. 1 1 Assurer un renouvellement des composants Voir rapport de vérification périodique (VERITAS). Des installations techniques Distribution 1, 1 électrique Prise de courant et éclairage 50 Voir rapport de vérification périodique (VERITAS). Téléphonique Informatique Levées de réserves 3 3 Référence : 18/27

19 Qualification Etat de conservation CIRC Chauffage - Climatisation Eléments % Complément descriptif Observations C P Préconisations Coût (k ) Production de chaleur 30 Chaufferie centrale : Une chaufferie centrale fonctionnant au gaz naturel chauffe l ensemble du site (la tour, EPIC, Latarget, auditorium, Sassakawa et Takamatsu). La chaufferie abrite trois chaudières gaz Totaltub d origines, leur puissance unitaire est de 3100 kw,. Une des chaudières est hors service et une autre est utilisée en secours. La chaudière HS et celle de secours sont équipées de brûleurs Cuenod PCS 350 (année 1971). La chaudière en fonction est équipée d un brûleur Cuenod PCS C 380 (année 1989). Production de froid centrale : Une salle des machines abrite trois groupes froids de marque Trane, deux groupes ont une puissance unitaire de 972 kw et le troisième de 761 kw. Ces groupes ont tous été installés en 2004 et ils sont raccordés aux tours aéroréfrigérantes d origines (une est hors service). Ces trois groupes assurent la Le conduit de raccordement en inox de la chaudière en fonction est percé et fissuré. 2 2 Référence : 19/ Prévoir des travaux de remise en état du conduit de raccordement de la chaudière en fonction. Rénovation lourde de la chaufferie par remplacement des chaudières par des appareils à haut rendement remplacement des panoplies de pompes, des systèmes de régulation, des vannes Remplacement de l ensemble des tours aéro-réfrigérantes

20 Qualification Etat de conservation CIRC production de froid de l ensemble du site (la tour, EPIC, Latarget, auditorium, Sassakawa et Takamatsu). Sous station : Les bâtiments Latarget et EPIC possèdent chacun une station abritant un réseau d eau chaude alimenté depuis la chaufferie et un réseau d eau glacée alimenté par le local groupe froid. 20 Chaufferie : Conduite eau chaude en acier galvanisé calorifugée avec de la laine minérale recouverte par une protection PVC ou métallique. Local groupe froid : Conduite eau glacée en acier galvanisé calorifugée avec coquille en polyuréthane recouverte par une protection PVC ou métallique. 25 Chauffage et eau glacée : Conduite en acier galvanisé calorifugée avec de la laine minérale recouverte par une protection PVC ou métallique et par de la bande plâtrée dans les locaux CTA. Les vannes sur les réseaux sont à volant (60%) et de type ¼ de tour (40%). La régulation des vannes Réseaux intérieurs Chaufferie Réseaux de distribution A/ La pompe du réseau d eau glycolée est hors service. B/ Les vannes ¼ de tour du réseau d eau glacée de Sassakawa et Takamatsu sont corrodées. C/ Des vannes pneumatiques sont vétustes et certaines détériorées (voir photo). D/ Le condenseur de l armoire de climatisation du local congélateur de Sassakawa et Takamatsu est raccordé sur le réseau d eau 2 1 Entretien a poursuivre 2 2 A/ Prévoir de remplacer la pompe eau glycolée par une double pompe. B/ Prévoir de remettre en état voire de changer les vannes ¼ de tour du réseau d eau glacée de Sassakawa et Takamatsu car elles sont corrodées. C/ Prévoir de remplacer les vannes pneumatiques détériorées. D/Prévoir de modifier le système de refroidissement du condenseur de l armoire de climatisation du local congélateur de Sassakawa et Takamatsu sans quoi la différence de Prévus ci dessus Référence : 20/27

21 Qualification Etat de conservation CIRC Émetteurs de chaleur des CTA et boites de mélange d airs est pneumatique. 25 Latarget et EPIC : Ventilo-convecteur (4 tubes) en allège et en plafonnier. La tour : Des boites de mélange d airs chaud et froid soufflent de l air au travers de grilles dans les circulations et certains bureaux de différents niveaux. Les niveaux RCH, 1 er et 2 ème étage sont équipés d éjecto-convecteurs (la plupart sont d origines) Du niveau 3 au niveau 11, des radiateurs (d origines) ont été placés en allège des fenêtres. Le hall d entrée est équipé d un plancher chauffant à eau chaude et d un ventiloconvecteur fonctionnant uniquement en reprise d air. L auditorium, Sassakawa et Takamatsu : Ces locaux sont chauffés et climatisés uniquement à partir de grilles de soufflage. glacée afin d évacuer les calories. A/ Des boites de mélange d airs chaud et froid soufflent de l air au travers de grilles dans les circulations et de certains bureaux de la Tour. En fonction d un thermostat d ambiance à commande pneumatique la boite de mélange souffle de l air à la température fixée grâce à un piston situé dans la boite et commandé de façon pneumatique. B/ La programmation des ventiloconvecteurs du bâtiment Latarget n est pas opérationnelle du fait de l absence de mise à jour. température entre le condenseur (environ 45 C) et l eau glacée (5 C) va dégrader prématurément l échangeur du fait du choc thermique. 2 1 A/ Recenser l état des pistons pneumatiques des boites de mélange d airs afin de d identifier ceux qui sont hors d usage et ceux qui nécessitent un entretien préventif. B/ Rendre opérationnelle la GTC des ventilo-convecteurs du bâtiment LATARJET qui est actuellement hors service. Bâtiment EPIC : prévoir à terme un remplacement des ventiloconvecteurs, l ensemble datant de 1994 (23 unités). Tarifs suivant études et options choisies. Budget a faire consolider. Frais d étude maitrise d œuvre ensemble du génie climatique Référence : 21/27

22 Qualification Etat de conservation CIRC Ventilation Eléments % Complément descriptif Observations C P Préconisations Coût (k ) Centrale de traitement d air Extracteurs VMC Réseaux de distribution 100 A/ L air de la CTA laboratoire est refroidi à 17 C puis il est chauffé à environ 23 C pour ensuite être mélangé avec de l air froid à 17 C pour obtenir la température souhaitée. B/ Les tuyauteries d eau glacée et la batterie froide de la CTA laboratoire sont extrêmement dégradées (voir photo). A/ Sans revoir la conception du système de chauffage/climatisation de la CTA laboratoire nous préconisons la mise en place d une batterie froide sur le circuit secondaire de ventilation laboratoire. B/ Prévoir des travaux de réfection ou de remplacement sur la tuyauterie et la batterie froide de la CTA laboratoire car elle sont extrêmement dégradées. 2 2 Cf colonne observations. Remplacement suivant plan de renouvellement des CTA bureaux, laboratoires, 12 ème étage. 860 Référence : 22/27

23 Qualification Etat de conservation CIRC Plomberie Sanitaire - Gaz Eléments % Complément descriptif Observations C P Préconisations Coût (k ) Production eau chaude Réseaux de distribution d eau Évacuation des eaux (EP, EU, EV) 30 Latarget et EPIC : Production d ECS assurée par un cumulus électrique placé dans chaque bâtiment. La Tour, l auditorium, Sassakawa et Takamatsu : La production d ECS est assurée par un échangeur à plaque changé récemment situé dans le sous sol de la tour. 50 Latarget et EPIC : Distribution par conduite cuivre. Le bâtiment Latarget est équipé d un réseau de bouclage ECS. La Tour, l auditorium, Sassakawa et Takamatsu : Conduite eau chaude en acier galvanisé calorifugée avec de la laine minérale recouverte par une protection PVC ou mousse synthétique pour les conduites générales et en cuivre dans la distribution des niveaux. 5 Conduite en fonte, PVC et zinc Appareils sanitaires 5 Tous les sanitaires ont été refaits à neuf. Pas de dysfonctionnement signalé. La conduite d eau froide calorifugée qui traverse la chaufferie est attaquée par le rouille Prévoir de déposer le calorifuge de la conduite d eau froide située dans la chaufferie et de traiter contre la rouille cette conduite. 1 0 Très bon état. 1 0 Référence : 23/27 10

24 Qualification Etat de conservation CIRC Canalisation gaz 10 La chaufferie centrale est alimentée en gaz par une conduite en acier. Les vannes sont vétustes. L ancien incinérateur dispose toujours d une alimentation gaz en inox Ascenseurs Eléments % Complément descriptif Observations C P Préconisations Coût (k ) Cabine 90 Six unités au total. Pas de dysfonctionnement 1 0 signalé. Etat pratiquement neuf, l ensemble ayant été repris entre 1995 et Machinerie Portes palières Référence : 24/27

25 Qualification Etat de conservation CIRC 6.5 ESPACES EXTERIEURS Eléments % Complément descriptif Observations C P Préconisations Coût (k ) 5.1 Voiries 100 Enrobé Bon état Fermetures 100 Grillage Bon état Éclairages 5.4 Réseaux accessibles Référence : 25/27

26 Qualification Etat de co 7 - INTERVENANTS SOCOTEC Intervenants SOCOTEC FONCTIONS Dates de visite Signatures Laurent CHOLLET Chargé d affaires 04-05/12/2008 Référence : 26/27

27 Qualification Etat de conservation - NOM DU BÂTIMENT ANNEXE : REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE TOUR, relevé dégradé TOUR, fluage asphalte TOUR, vanne pneumatique dégradée TOUR N14, fissure sur cloison CF TOUR, état général des joints de menuiseries Corrosion tuyauterie eau glacée CTA Référence : Page 27/27