Château de Bussy NOTICE DESCRIPTIVE. St.Julien-en-Beaujolais

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1 Château de Bussy NOTICE DESCRIPTIVE St.Julien-en-Beaujolais L entreprise BULTEAU CONSTRUCTION, spécialisée dans la restauration de demeures de caractère, vous offre l opportunité de concilier le prestige, le charme de l ancien et le confort moderne. Devenez propriétaire d appartements de grand standing dans des résidences d exception de la région beaujolaise et découvrez la vie de château La qualité de la restauration, tant sur le plan esthétique, pratique et fonctionnel que sur le choix des matériaux reste le souci majeur de notre société. 1

2 SOMMAIRE I PRESENTATION GENERALE II DESCRIPTIF DES TRAVAUX DE RENOVATION 1 - MAÇONNERIE 2 - FAÇADES 3 - TERRASSEMENTS GENERAUX 4 - COUVERTURE ZINGUERIE 5 - CHARPENTE 6 - TRAITEMENT DE CHARPENTE 7 - MENUISERIES EXTERIEURES 8 - MENUISERIES INTERIEURES 9 - PARQUETS 10 - CHEMINEES 11 - CARRELAGES ET FAIENCES 12 - ELECTRICITE 13 - PLOMBERIE SANITAIRE 14 - CHAUFFAGE CLIMATISATION 15 - PLATRERIE PEINTURE ISOLATION 16 - PEINTURES 17 - PIECES D EAU (Cuisines, salles-de-bains, lingeries) 18 - ASCENCEUR 19 - SERRURERIE 20 - PARKING SOUTERRAIN 21 - ETANCHEITE 22 - ACCESSIBILITE 23 - ENVIRONNEMENT 2

3 I/ PRESENTATION GENERALE L Entreprise BULTEAU CONSTRUCTION a acquis l ensemble du domaine du Château de Bussy à St.Julien, afin de le restructurer, le restaurer et le mettre en valeur, en créant huit appartements indépendants, placés sous le régime de la copropriété, et un parking souterrain, d une capacité de 18 places. Les travaux sont réalisés sous le contrôle de l architecte, assisté d un contrôleur technique et d un contrôleur SPS, et bénéficient des garanties normales de la construction. Assurance dommages ouvrages auprès de la M.A.F (Mutuelles des Architectes français assurances). II/ PRESENTATION DE LA RENOVATION DU CHATEAU 1 - MAÇONNERIE - Murs extérieurs et refends intérieurs porteurs en maçonnerie de pierre d environ 50 cm d épaisseur. - Création sur les niveaux 1, 2 et 3 d une cage d escalier complémentaire, prolongeant l escalier principal. - Création (du sous-sol au niveau comble) d une cage pour ascenseur de 630 kg, accessible aux personnes handicapées, dotée d une enveloppe coupe-feu (1h) - Suppression de deux escaliers anciens, côté ouest et est, pour faciliter la distribution intérieure. - Création d un mur de clôture, côté nord. - Création d ouvertures côté ouest intégrées harmonieusement dans la façade. 3

4 2 - FAÇADES - Façades refaites à neuf, enduit ancien soufflé, remplacé par un enduit neuf. - Encadrements de baies, corniches et cheminées, nettoyés par lavage à haute pression. - Chapelle en pierres apparentes. 3 - TERRASSEMENTS GENERAUX - Creusement d un parking souterrain - Mise en place de nouveaux réseaux d eaux usées avec pompe de relevage pour le raccordement au réseau public et nouveau réseau pour les eaux pluviales et eaux de drainage du parc de stationnement. 4 - COUVERTURE ZINGUERIE - Couverture en ardoise d Angers et zinguerie associée, refaites à neuf. - «Œil de bœuf» conservés, déposés, rénovés et reposés avec couverture neuve. 5 - CHARPENTE - Pièces de charpente abîmées, remplacées. - Abaissement d œil de bœuf - Installation de fenêtres en toiture (vitrage dans le plan des ardoises, comme sur les monuments historiques). - Sortie du toit vers la terrasse de la tour, réalisée à l aide d une protection identique à celle des lucarnes. - Nouveaux planchers, à la place des cages d escalier supprimées, réalisés avec des poutres en bois et un plancher porteur, non visible, supportant le nouveau sol. 4

5 6 - TRAITEMENT DE CHARPENTE - Charpente d origine, en bon état général, conservée, traitée intégralement par produit insecticide et fongicide, certifié par le Centre Technique du Bois. 7 - MENUISERIES EXTERIEURES - Toutes équipées de vitrage isolant à haute performance, avec métallisation et remplissage à l argon, soit d origine, soit remplacées à neuf. - Au rez-de-chaussée, face extérieure de tous les vitrages équipée de retardateur d effraction, type SP10. - Fenêtres équipées de joints d étanchéité à lèvres en caoutchouc. - Fenêtres manquantes ou abîmées refaites à l identique - Volets tous restaurés, décapés à chaud, consolidés et repeints, ou remplacés. - Fixations reprises pour assurer une bonne tenue dans le temps - Volets roulants pour tous les velux - Portail métallique à télécommande individuelle, pour entrée du parc. - Portail métallique à télécommande individuelle, pour accès au parking souterrain. 8 - MENUISERIES INTERIEURES - Menuiseries intérieures conservées, déposées pour les parties à démolir, avec cadres et chambranles, assorties aux boiseries existantes et restaurées. - Portes neuves de logements, en général pour les sanitaires, en bois massif à panneaux, destinées à être peintes. - Portes d entrée d appartements neuves : coupe-feu, sécurité à l effraction, étanchéité aux bruits, équipées de serrure à trois points, de taquets anti-dégondage et de serrure de sécurité de qualité A2P. 5

6 8 - MENUISERIES INTERIEURES (suite) - Portes palières des appartements pare flamme (1/2h) - Portes des caves à claire-voie, en bois massif assemblé. - Portes d entrée communes d origine, rénovées, avec doublages isolants, vitrages isolants et joints d étanchéité. 9 - PARQUETS - Parquets anciens préservés, réparés, cirés, vernis ou huilés. - Parquets neufs en chêne massif, vernis ou huilés CHEMINEES - Chaque appartement bénéficie d un conduit de cheminée permettant le raccordement à une cheminée feu de bois (foyer ouvert uniquement). Selon les appartements, la cheminée est déjà existante CARRELAGES ET FAIENCES - Appartements du rez-de-chaussée et 1 er étage : sols anciens en marbre d origine, conservés dans la mesure du possible ELECTRICITE Installations électriques neuves dans tous les logements et communs. - Comptage des communs équipé en forte puissance, type tarif jaune 60kw, pour alimenter les pompes à chaleur. - Communs éclairés suivant les cas, par des spots encastrés, appliques ou hublots. - Allumage automatique dans les couloirs par détecteur de présence, avec minuterie. - Commandes d éclairage des couloirs ou dégagements dans les logements faites par télé rupteur ou va et vient. 6

7 12 ELECTRICITE (suite) - Installation complète prévue aux normes actuelles de PROMOTELEC dans tous les logements. Sécurité assurée par des disjoncteurs divisionnaires, comptage placé dans les placards des communs. - Portier vidéophone dans chaque appartement, relié à l accès principal : grille d entrée de la propriété, avec commande d ouverture pour les visiteurs. - Trois caméras de surveillance permettant de surveiller allée extérieure, perron et hall du rez-de-chaussée, visionable sur vidéophone ou télévision. - Sonnette d entrée à la porte palière de l appartement. - Paraboles pour la réception satellite des chaînes. - Téléphone : 1 ligne par appartement. - Prise de courant, éclairage pris sur les communs, dans chaque cave PLOMBERIE SANITAIRE Plomberie entièrement refaite. - Arrivée d eau, avec comptage dans le placard réservé des communs, dans chaque logement. - Distribution intérieure des logements prévue en plafond, masquée, avec une arrivée d eau froide, eau chaude et évacuation pour chaque salle-de-bain ou point cuisine. - Ballons d eau chaude sanitaire. - Colonnes ventilées en toiture pour éviter les siphonages CHAUFFAGE CLIMATISATION - Chauffage ou rafraîchissement de chaque logement prévu, avec quatre unités de pompes à chaleur et un comptage individualisé pour chaque appartement, réalisé suivant la demande de chaque appareil. - Répartition de ces charges faite par la société gestionnaire de l ensemble. 7

8 14 - CHAUFFAGE CLIMATISATION (suite) - Pièces principales équipées de ventilo-convecteurs pouvant diffuser chaleur ou rafraîchissement, masqués en majorité par boiseries assorties aux existantes, avec grilles pour la circulation d air. - Thermostats pour régler la température - Radiateurs sèche serviette électrique dans les salles-de-bains principales. - WC et couloirs chauffés indirectement. - Parties communes, halls et couloirs, tempérés par film rayonnant invisible, placé dans les plafonds (hormis parking et sous-sol) 15 - PLATRERIE PEINTURE ISOLATION - Isolation thermique des appartements soigneusement étudiée, en tenant compte des existants. - Boiseries d origine conservées (appartements rez-de-chaussée et 1er étage). - Isolation thermique complémentaire des murs extérieurs : complexe de plaques de plâtre/polystyrène de 2+1 cm, placées entre les chambranles des fenêtres et au dessus des boiseries. - Isolation thermique refaite intégralement, avec des complexes de plaque de plâtre et isolant en laine minérale (appartements des 2 e étage et combles). Isolant d une épaisseur de 10 cm, sur les murs verticaux - Isolation thermique sous toiture : réalisée avec trois épaisseurs de plaques de plâtre et 250 mm d isolant en laine minérale, pour atténuer au mieux les écarts de température. - Cloisons de distribution intérieures neuves en placostil de 72 mm ou plus, suivant les hauteurs. - Cloisons séparatives d appartements de type SAA ou SAD, de 180 mm d épaisseur. - Cloisons des caves en carobric de 7 cm d épaisseur. 8

9 16 - PEINTURES - Appartements livrés peints. - Les plafonds à la française et peintures décoratives d époque sont laissés si leur qualité est bonne. - Communs livrés avec finition respectant au mieux l esprit du lieu. - Couloirs et dégagements communs : les plafonds masqueront toutes les alimentations nouvelles de chauffage, électricité et eau. 17 PIECES D EAU (CUISINES SALLES-DE-BAINS- WC LINGERIES ) (voir paragraphe 13 concernant les arrivées d eau) - Salles de bains et toilettes : appareils sanitaires, revêtements sol et mur inclus (au choix de l acquéreur selon la gamme proposée ou similaire). - Cuisines : cuisines intégrées installées dans les appartements 5 et 8 (Gauguin et Van Gogh). Autres appartements : cuisines non fournies ASCENCEUR - Ascenseur d une capacité de 630 kg, accessible aux personnes handicapées, et desservant tous les niveaux, du sous-sol aux combles. - Toutes les consignes de sécurité actuelles y sont respectées : avec notamment une ligne téléphonique spéciale, permettant d appeler un centre de surveillance 24h/24, en cas de problème. - Cage d ascenseur vitrée sur les parties communes et, opaque et coupe-feu 1h par rapport aux logements SERRURERIE - Garde-corps des fenêtres réparés, décapés et repeints ou remplacés. - Voir rubrique «menuiseries intérieures» concernant les logements. 9

10 20 - PARKING SOUTERRAIN - Parking souterrain, intégré sous la terrasse actuelle, invisible et aménagé en surface. - Accès véhicules et piétons, balisés par des garde-corps pour protéger les trémies. - Ventilation haute du parking assurée par une grille intégrée dans l aménagement de la terrasse, dans l axe du perron, qui sera entourée de massifs de fleurs découpés à la française ETANCHEITE - Parc de stationnement souterrain couvert par une dalle en béton armé, à base d éléments préfabriqués, recouverte d un matériau isolant et d une étanchéité à base de Chapes en bitume élastomère ou en caoutchouc synthétique ACCESSIBILITE - Accessibilité pour les personnes circulant en fauteuil roulant par le parking souterrain. - Place avec «sur largeur» réservée à cet effet dans le parking. - Dans la liaison avec le sous-sol et l ascenseur, pente inférieure à 5%, ressaut inférieur à 2 cm. - Portes d une largeur de passage de 0.90 m minimum, pour tous les accès jusqu à la porte palière des logements. - Equipement d au moins un bloc sanitaire accessible ou adaptable sans modification de structure, dans chaque logement. - Portes intérieures des logements d une largeur de passage de 0.80m minimum. 10

11 23 - ENVIRONNEMENT - Logements avec vue sur parc et vignes. - Château situé au sein d un parc clos arboré d environ 1 ha - Espaces verts : engazonnement et plantations suivant prescription de l architecte. N hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire. Le maître d ouvrage Stéphane BULTEAU 11

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