95 RUE DE MAUBEUGE PARIS m² de bureaux

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1 95 RUE DE MAUBEUGE PARIS m² de bureaux Contact : Benoit Gendrot E: DL: +33 (0) M : +33 (0) SAVILLS 21 boulevard Haussmann Paris T: +33 (1) Document non contractuel

2 Situation & Environnement Transports en commun Lignes Station «Gare du Nord» Ligne Station «Barbès - Rochechouart» RER Station «Magenta» ou «Gare du Nord» Station «Gare du Nord» Station «Gare du Nord» Document non contractuel

3 Tableau de surfaces Type Etages Surface Loyer Disponibilité Bureaux 5 e 946 m² 470,00 /m²/an Bureaux 4 e m² 470,00 /m²/an Bureaux 3 e m² 470,00 /m²/an Bureaux 2 e m² 470,00 /m²/an Immédiate Bureaux 1 er m² 470,00 /m²/an Bureaux Rez-de-chaussée 981 m² 470,00 /m²/an Bureaux Rez-de-jardin m² 470,00 /m²/an 85 emplacements de parking en sous-sol Document non contractuel

4 Descriptif CONDITIONS FINANCIÈRES PRESTATIONS Loyer : Loyer parkings : Charges : Régime fiscal : Bail : 470 /m²/an 1 800,00 /U/an NC T.V.A. 3/6/9 ans Taxe bureaux : 17,08 Honoraires de gestion : 2 % Taxe foncière : Dépôt de garantie : Indexation : Modalité de paiement : Honoraires : /an HT 3 mois de loyer HT HC en fonction de l indice INSEE ICC Loyer payable trimestriellement et d avance à la charge du preneur Bel immeuble d'angle restructuré en 2006 Excellente visibiltié Faux plancher technique Climatisation Chauffage CPCU Grande flexibilité d'aménagement Belle hauteur sous plafond Très beau hall d'accueil avec hôtesse Nombreuses places de parking Archives en sous-sol : 466 m² à 235 /m²/an DPE : en cours de détermination Document non contractuel

5 Charges prévisionnelles DESCRIPTION 1) CHARGES GENERALES 1) General Charges OBSERVATIONS SECURITE - GARDIENNAGE SECURITY Agents de sécurité (1 pers 24/24 365j) Fire security people (1 agent 24/24-7/7) ,22 Based on the contract signed with MAYDAY TO TAL TO TAL ,22 ACCUEIL RECEPTION SERVICE PROPOSED BUDGET ( HT) 1 hôtesse 10 heures/jour 1 hostess 10 hours/day ,49 Estimated amount based on the amount paid on PRONY ,49 ASSURANCE INSURANCE Prime annuelle Policy ,20 expenses % TOTAL TO TAL ,20 CHARGES IMMEUBLES BUILDING CHARGES Fluides Utilities Eau Water VEOLIA ,62 Estimated amount based on the ratio of BERCY Electricité Electricity EDF ,74 Estimated amount based on the ratio of BERCY Chauffage Heating CPCU ,33 Estimated amount based on the ratio of RICHELIEU TO TAL TO TAL ,69 FRAIS DE FONCTIONNEMENT OPERATING COSTS Telephone (gardien/ascenseurs) Telephone/Internet 520 0,06 8 contracts at 40 each for communications TO TAL 520 0,06 ENTRETIEN & REPARATION MAINTENANCE & REPAIRS Maintenance multi technique Multi-technical maintenance ,99 Estimated amount Ascenseurs One for the car park, one for the building Base on a standard contract negociated by EPM with the lift 1,44 companies Espaces verts Landscaping/gardening ,00 Estimated amount based on the amount paid on VICINIA Nettoyage Parties Communes Common parts Cleaning (carpark) ,75 Estimated amount Collecte des déchets Waste removal ,12 Estimated amount based on the ratio of VICINIA TOTAL CONTRATS TOTAL UNDER CONTRACTS ,29 Travaux de Maintenance & Réparation Maintenance & repair Works ,49 Estimated amount based on the ratio of VICINIA TOTAL CONTRATS TOTAL WORKS ,49 TOTAL CONTRATS TOTAL MAINTENANCE AND REPAIRS ,78 CONTRÔLE REGLEMENTAIRE & QUALITE STATUTORY & QUALITY CONTROLS Bureau de Contrôle (Elec, Ascenseurs, Securité) Statutory controls ,87 Based on the contract signed with BUREAU VERITAS TO TAL TO TAL ,87 Total Charges Generales ,83 Rate /sqm COMMENTS CONTRATS APART, HORS PROVISIONS DE CHARGES CHARGES INVOICED SEPARATELY HONORAIRES Honoraires de gestion Management fees EPM ,08 Amount mentionned in the mandate TO TAL TO TAL ,08 TAXES TAXES Taxes Bureaux Office Taxes Based on the amount paid in 2015 Taxes Foncières Property Taxes Based on the amount paid in % Document non contractuel

6 VISUELS

7 VISUELS

8 VISUELS

9 VISUELS

10 VISUELS

11 PLAN - RDJ

12 PLAN RDC

13 PLAN 1 er étage

14 PLAN 2 e étage

15 PLAN 3 e étage

16 PLAN 4 e étage

17 PLAN 5 e étage

18 PLAN Implantation actuelle Document non contractuel

19 PLAN Implantation actuelle Document non contractuel

20 Savills France en bref Des services immobiliers sur mesure en Immobilier de bureau et commercial Savills plc : l expertise d un groupe leader Création en 1855 Plus de 600 bureaux et associés 1,5M de CA N 1 au Royaume-Uni depuis 12 ans Savills France : une équipe réactive et dédiée 15 ans de présence en France 100 collaborateurs dont 10 nationalités différentes 55 % d experts Investissement : Property management : Expertise : Transaction : Une offre de services complète conseil aux investisseurs sur tous types d actifs et de portefeuilles: arbitrage ou acquisition. gestion complète d actifs pour le compte de tiers : comptable, financier, technique, administratif, juridique, commercial conseil et expertise sur les biens immobiliers (valeurs locatives, hypothécaires, patrimoniales, de droit au bail). conseil à la vente, achat, location en bureaux et commerces Savills touch. La valeur parfaitement ajustée pour un lien de confiance unique entre nous Des partenariats à long terme avec nos clients. Des équipes projet spécifiques et dédiées avec un interlocuteur unique. La polyvalence et l approche transversale : coordination des disciplines pour un service complet. La culture du terrain alliée à la connaissance des métiers et des enjeux. Les valeurs inspirées par nos clients : réactivité/proactivité, confidentialité, confiance, innovation. Corporate real estate : Étude, recherche & conseil : Marketing : Des savoir-faire complémentaires une équipe d experts conseils en stratégies immobilières d entreprise. une large base d informations pour le conseil et l aide à la décision stratégique. des ressources uniques et des outils innovants. Document non contractuel

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