UNE SOCIÉTÉ DÉDIÉE À LA GESTION IMMOBILIÈRE UNE EXPERTISE AU SERVICE DES INVESTISSEURS

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2 NAMI-AEW EUROPE Un partenaire solide En choisissant Fructipierre, vous bénéficiez d une véritable expertise. UNE SOCIÉTÉ DÉDIÉE À LA GESTION IMMOBILIÈRE POUR COMPTE DE TIERS NAMI-AEW Europe figure parmi les premières sociétés de gestion de SCPI de la place. Elle gère aujourd hui environ m 2 et plus de 1 milliard d euros de capitaux. NAMI-AEW Europe accompagne ainsi plus de clients dans leur investissement immobilier. UNE EXPERTISE AU SERVICE DES INVESTISSEURS NAMI- AEW Europe a développé une expertise dans l ensemble des métiers de l asset management immobilier pour compte de tiers (sélection d immeubles, gestion, arbitrages). 64 rue la Boétie Paris 8 ème 43 avenue de Clichy Paris 17 ème 48 rue Jacques Dulud Neuilly sur Seine (92)

3 CONJONCTURE (OCTOBRE 2011) Immobilier d entreprise* LES PERFORMANCES PASSÉES NE PRÉJUGENT PAS DES PERFORMANCES FUTURES UN MARCHÉ DE L INVESTISSEMENT CORRECT JUSQU À PRÉSENT MAIS UNE FIN D ANNÉE QUI S ANNONCE DIFFICILE Au 1 er septembre 2011, le volume des investissements en immobilier tertiaire (bureaux, commerces, logistique ) a atteint 5,9 Mds, soit 13 % de plus qu en 2010 à la même période. Néanmoins, la fin d année risque d être plus difficile avec un allongement des négociations ou de nombreux dossiers qui n aboutissent pas (adéquation entre les prix attendus et proposés), malgré la traditionnelle accélération de fin d année (besoins de liquidité, anticipation de la fin de l avantage fiscal lié au 210-E). En 2011, le volume total des investissements devrait être finalement en deçà de 2010, dans les environs de 10 Mds. La crise financière et les perspectives économiques dégradées renforcent l aversion au risque, ce qui limite les cibles d investissement. Le marché de la logistique s est réduit et celui des commerces, toujours recherché, surtout pour les très bons emplacements, manque d opportunités. De fait, le marché des bureaux est surreprésenté en investissement (80 % des engagements au 1 er septembre 2011). La sélectivité est renforcée sur les meilleures localisations et sur les critères de baux (durée, risque du locataire) ou techniques (qualité du bâtiment). Paris et le Croissant Ouest (y compris La Défense) représentent les deux tiers des investissements en France. Les investisseurs en fonds propres (fonds de pension, SCPI, fonds ouverts, OPCI, assureurs, investisseurs privés) continuent d animer le marché de l acquisition. Les fonds d investissement accentuent leur politique d arbitrage et constituent les principaux pourvoyeurs d offres. Le segment prime du marché connaît encore une baisse marginale des taux. MARCHÉ DE BUREAUX : REPRISE DES TRANSACTIONS LOCATIVES NOTAMMENT À PARIS ET SUR LES SECTEURS DE REPORT PÉRI DÉFENSE ET BOUCLE NORD Ile-de-France Avec m 2 transactés au cours des six premiers mois de l année 2011, la demande placée du marché d Ile de France se place légèrement au dessus de sa moyenne décennale (+4 % comparativement au premier semestre 2010). Le segment des surfaces de moins de m 2 s est montré particulièrement dynamique : augmentation de +10% du volume total transacté entre le 1 er semestre 2010 et le 1 er semestre A l inverse, une baisse de -7 % du volume total des transactions de plus de m 2 a été enregistrée pour ces mêmes périodes. Sur la première moitié de l année 2011, les secteurs de Péri Défense et de la Boucle Nord ont particulièrement bien performé en raison de leur proximité par rapport aux secteurs traditionnels des affaires et de l attractivité de leurs loyers sur des bâtiments de qualité. Le secteur de Paris intra-muros représente 40 % de la demande placée d Ile de France malgré un léger recul des transactions par rapport aux niveaux exceptionnels de Les volumes commercialisés au premier semestre 2011 sur les secteurs de la Défense et de la première couronne sont en deçà de leurs moyennes décennales respectives. Les négociations en cours laissent présager d une inversion de cette tendance pour le prochain semestre. L offre à un an a baissé de -4 % en raison d une forte consommation de surfaces neuves ou restructurées. Compte tenu des prévisions optimistes du marché de l emploi ( postes attendus pour 2011) le taux de vacance établit à 7,3 % au deuxième trimestre 2011 pourrait retrouver un niveau de 7 % d ici la fin de l année. La raréfaction de produits de qualité devrait maintenir une tension sur les valeurs locatives prime faciales des secteurs les plus prisés. Dans ce contexte, l écart entre les loyers neufs et de seconde main devrait continuer de se creuser avec des mesures d accompagnement toujours importantes pour les actifs de moins bonne qualité. Régions Le dynamisme des marchés régionaux s est confirmé au 1 er semestre Selon une étude de DTZ couvrant quinze marchés régionaux, les transactions locatives en région ont augmenté de 9 % annuellement contre 4 % pour l Ile de France. Toutefois, la situation reste contrastée entre les marchés principaux pour lesquels le semestre a été mitigé et les marchés secondaires qui ont affiché de meilleures performances. Au premier trimestre 2011, la demande placée en un an sur les marchés de Toulon, Nice et Nîmes a triplé en raison d une augmentation des transactions du secteur public. A l inverse, avec une baisse de -26 % en un an, la demande placée de Marseille a souffert de l absence de mouvement des services publics. Avec m 2 la demande placée sur Lyon est resté stable par rapport au premier semestre de l année A Lyon (la Part Dieu EDF m 2 ) comme à Bordeaux (CDiscount m 2 ) ou Toulouse (ZAC Andromède Airbus m 2 ) le semestre a été marqué par des transactions de grandes surfaces neuves émanant d entreprises privées. Depuis 2 ans, l offre immédiate reste élevée et stable ; elle se compose principalement d offres de seconde main en décalage avec les attentes des utilisateurs en surfaces neuves ou de qualité répondant aux normes environnementales. Les valeurs locatives restent relativement stables sur la majorité des marchés régionaux. L offre étant toujours importante, les mesures d accompagnement accordées par les propriétaires en échange d un engagement ferme du locataire restent de mise. MARCHÉ DES COMMERCES : LA CONSOMMATION MARQUE LE PAS, LES EMPLACEMENTS STRATÉGIQUES ACTIVEMENT RECHERCHÉS La consommation a marqué un coup d arrêt au deuxième trimestre 2011, avec une baisse de 0,7 % soit la plus faible évolution trimestrielle depuis Les soldes d été ont été décevantes et le chiffre d affaires à périmètre constant n a progressé que modestement (+1,9 % au premier semestre 2011). Les prévisions de ventes et d embauches dans le secteur de la distribution sont revues à la baisse. Avec des loyers qui restent élevés, les négociations immobilières sont plus tendues. Les sites commerciaux de proximité sont les plus recherchés, dans les zones de grande chalandise et l hyper-centre des grandes villes, ce qui devrait contribuer à maintenir les valeurs locatives dans les centres commerciaux régionaux et les premières artères commerciales des métropoles régionales. Quelques mouvements sur les axes n 1 bis, plus abordables et qui offrent davantage d opportunités. Les implantations en périphérie, dans les retail parks, ont moins de succès, les chiffres d affaires enregistrés en périphérie ayant plus pâti de la crise. L abondance du stock et des projets commerciaux en périphérie diluent également la lisibilité sur le risque. Recherche & Stratégie Octobre 2011 * Sources : CBRE, DTZ, BNP Paribas Real Estate, PMA, AEW Europe

4 LE PLACEMENT EN PARTS DE LA SCPI FRUCTIPIERRE Un placement collectif indirect en immobilier d entreprise sur le long terme L INTÉRÊT DE LA DIVERSIFICATION L immobilier d entreprise trouve toute sa place dans votre patrimoine, comme produit de diversification, même si comme les autres classes d actifs, il peut connaître des évolutions haussières comme baissières. LE PLACEMENT INDIRECT EN IMMOBILIER D ENTREPRISE, UNE ALTERNATIVE À L HABITATION Si le secteur de l habitation demeure, à juste titre, incontournable, l immobilier d entreprise (bureaux, murs de commerces, locaux d activité, hôtels) constitue son complément naturel : un placement qui offre un revenu potentiel (non garanti), un placement qui doit s envisager sur le long terme (dix ans au minimum) pour bénéficier de ses atouts ; cette durée de placement tient aux caractéristiques de l immobilier d entreprise et à ses cycles conjoncturels, corrélés à la croissance économique. Il est rappelé que les revenus potentiels, soumis à la décision de l assemblée générale des associés, comme la valeur des parts évoluent à la hausse, comme à la baisse en fonction de la conjoncture du marché immobilier. L INVESTISSEMENT EN PARTS DE LA SCPI FRUCTIPIERRE, TROIS ATOUTS MAJEURS POUR ACCÉDER ÀL INVESTISSEMENT IMMOBILIER INDIRECT EN CONTREPARTIE DES FRAIS DE GESTION PRÉLEVÉS ET D'UN RISQUE DE PERTE EN CAPITAL Majoritairement investie dans l immobilier d entreprise, la SCPI Fructipierre sélectionne et acquiert des immeubles avec les capitaux collectés, et les gère. A ce jour, près de particuliers et institutionnels détiennent des parts de SCPI. 1 - Fructipierre, un placement offrant des revenus potentiels complémentaires (non garantis) en vue de la retraite L accès au marché de l immobilier d entreprise : l achat d un immeuble de bureaux étant généralement réservé aux institutionnels, le placement en parts de SCPI permet aux particuliers d investir indirectement, dans ce secteur, pour un montant unitaire limité. Des revenus potentiels trimestriels : les revenus potentiels peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture du marché locatif et des caractéristiques propres du patrimoine. La distribution potentielle de revenus (non garantie) est soumise à la décision de l assemblée générale des associés. Un investissement simple, sans souci de gestion, en contrepartie des frais de gestion prélevés : les associés n ont pas à s occuper du suivi des immeubles et des relations avec les locataires. Ils perçoivent leurs revenus potentiels et sont informés de l évolution de leur investissement. La fiscalité applicable est, pour les personnes physiques, celle des revenus fonciers. Elle dépend toutefois de la situation personnelle de chaque investisseur et elle peut évoluer dans le temps. Il vous appartient de vous faire conseiller en tant que de besoin. 2 - Une cession organisée des parts qui ne constitue pas toutefois une garantie de rachat L organisation du marché des parts de Fructipierre mise en place en 2002 assure transparence et simplicité. Le prix de transaction de la part résulte de la simple confrontation de l offre et de la demande. La SCPI ne garantit pas la revente des parts. 3 - Fructipierre, le cadre juridique organisé de la SCPI La SCPI se caractérise par : Des actifs immobiliers expertisés, chaque année, par un expert immobilier indépendant. Un Conseil de Surveillance qui a pour mission de vérifier que les investissements et les arbitrages et, plus généralement, la gestion de la SCPI sont conformes aux intérêts des associés. Une information régulière et de qualité : les associés reçoivent, en effet, quatre bulletins trimestriels d information ainsi qu un rapport annuel d activité rue de Lagny Paris 20 ème 2/4 rue Victor Noir Neuilly sur Seine (92) 103 boulevard Haussmann Paris 8 ème

5 1 rue J. H. Lartigues Issy les Moulineaux (92) Aussi, au delà de ses performances potentielles, le placement immobilier doit s envisager sur le long terme (durée recommandée de 10 ans minimum). Fructipierre est une SCPI de taille importante. Votre investissement ne repose pas sur un seul bien mais sur 63 immeubles ou parties d immeubles (au 31/12/2010). 43 avenue de Clichy Paris 17 ème 49 rue du Faubourg Saint Honoré Paris 8 ème 9 avenue de Friedland Paris 8 ème En contrepartie, vous investissez dans une formule collective de placement investie en immobilier d entreprise français, assortie de frais de gestion et dont les revenus potentiels et la liquidité ne sont pas garantis. Les photos présentées dans ce document représentent des immeubles déjà acquis par Fructipierre lors de précédentes augmentations de capital. LES RISQUES Les risques généraux : la gestion discrétionnaire mise en place dans le cadre des SCPI repose sur l anticipation de l évolution des différents marchés immobiliers. Aussi, il existe un risque que les SCPI ne soient pas investies en permanence sur les marchés ou immeubles les plus performants. Le risque immobilier : les investissements réalisés par les SCPI seront soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d actifs immobilier étant précisé que, par exemple, le marché des actifs de bureaux est marqué par des cycles conjoncturels liés à l économie générale et à l évolution des taux longs. A cet égard, les SCPI ne présentent aucune garantie de capital ou de performances. Le risque lié à la liquidité : c est à dire la difficulté que pourrait avoir un épargnant à céder ses parts. Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts. La cession des parts dépend de l équilibre entre l offre et la demande de parts sur le marché organisé prévu à cet effet. Le risque lié au crédit : le financement bancaire souscrit par la SCPI s accompagnera d engagements contractuels dont le non respect rendrait la dette exigible. En outre, il peut augmenter le risque de perte en cas de dévalorisation des actifs et peser sur la distribution de la SCPI. AVERTISSEMENT À L INVESTISSEUR La SCPI Fructipierre a soumis au vote des associés à l Assemblée Générale Extraordinaire du 4 juillet 2011, la proposition de sa transformation en OPCI. L Assemblée Générale Extraordinaire du 4 juillet 2011 a refusé la transformation de la SCPI Fructipierre en OPCI et a donc décidé de maintenir le statut SCPI.

6 ACHAT DE PARTS À CRÉDIT Comme pour l investissement en direct, vous pouvez financer l achat de vos parts de SCPI par l emprunt afin de limiter votre effort d épargne. Les intérêts d emprunt sont alors déductibles de vos revenus fonciers. Le recours à l emprunt doit toutefois faire l objet d une analyse de votre situation personnelle et de votre projet. La baisse de la valeur des parts ou du revenu perçu ne vous décharge pas de l obligation de remboursement de l emprunt souscrit et des intérêts afférents, ce qui peut vous conduire à faire face aux obligations du crédit par vos autres revenus et/ou votre épargne. Il est rappelé que le marché immobilier peut évoluer à la hausse comme à la baisse sur la période d investissement. Frais (TTC avec TVA au taux actuel de 19,60 %) Commission de souscription (en augmentation de capital) Commission de cession (sur le marché secondaire) à la charge de l acquéreur Frais de gestion annuels 7,774 % TTC du prix de souscription (prime d émission incluse) 4 % TTC du prix d exécution (auxquels s ajoutent 5 % de droits d enregistrement) 10,764 % TTC du montant des produits locatifs HT encaissés En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti et de nantissement de vos parts dans le cadre du prêt, l'établissement prêteur pourrait en demander la vente et entraîner une perte de capital et de l'avantage fiscal. A terme, si le rendement des parts achetées à crédit n'était pas suffisant pour rembourser l'emprunt, ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, vous devriez payer la différence. FRUCTIPIERRE SOCIÉTÉ CIVILE DE PLACEMENT IMMOBILIER régie par la partie législative du Code monétaire et financier, les textes subséquents et par les articles 1832 et suivants du Code civil. Capital social : euros. Siège social : 8-12 rue des Pirogues de Bercy Paris. RCS Paris Note d information visée par l Autorité des marchés financiers portant le visa n SCPI en date du 9 novembre 2011 disponible sans frais auprès de la Société de Gestion. Notice prévue à l article du règlement général de l Autorité des marchés financiers publiée au BALO n 138 le 18 novembre Agrément de la Société de Gestion NAMI-AEW Europe n GP du 9 février rue des Pirogues de Bercy Paris. Téléphone Télécopie Internet Crédit photos : Brice Desrez. Photo couverture : Beaubourg Paris 3 ème.

Notice prévue à l article 422-8 du règlement général de l Autorité des marchés financiers publiée au BALO n 101 le 22 août 2012.

Notice prévue à l article 422-8 du règlement général de l Autorité des marchés financiers publiée au BALO n 101 le 22 août 2012. SCPI Fructirégions Investissez indirectement dans l immobilier d entreprise et diversifiez votre patrimoine EN BREF FRUCTIREGIONS est une SCPI régionale détenant des actifs immobiliers représentant une

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