Extérieur. Toiture. Plomberie

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1 Limites générales de l inspection visuelle Cette partie du rapport fait partie intégrante de ce rapport et décrit seulement les limites de l inspection et de l inspecteur lors d une inspection visuelle. Ces limitations sont générales, mais certaines sections et certaines limitations ci-dessous peuvent ne pas être applicables à l immeuble qui a été inspecté. Structure Notre inspection des composantes structurales de l'immeuble est de nature visuelle. Notre appréciation de la structure est limitée par les matériaux de finition intérieure. La capacité de la charpente d un bâtiment n est pas évaluée lors d une inspection visuelle. Lorsque l inspecteur soulève un problème d intégrité de la structure d un immeuble, un ingénieur professionnel en structure doit être consulté pour obtenir des donnés précises à ce sujet. La description et l appréciation des différentes composantes, mentionnées au rapport, sont donc limitées à leurs parties visibles. Nous n'ouvrons pas les plafonds, les murs ou les planchers pour vérifier l'isolation et la condition de structure. Des défauts, non relatés dans le présent rapport, pourraient donc exister derrière les revêtements de finition. Notre inspection est de nature visuelle. L'inspecteur recherche des signes d'affaissements, de déformations ou de contraintes à la structure de l'immeuble. Aucun calcul n'est effectué. Si les conditions de charges imposées à la structure sont modifiées, des effets négatifs non prévisibles pourraient apparaître. Notre évaluation ne peut cautionner le comportement futur des murs de fondation, à moins de bien connaître la nature du sol qui les supporte et de leur empattement. Il est également impossible pour un inspecteur de diagnostiquer la qualité du béton, ni de la qualité du drainage des fondations, sans un sondage (excavation partielle). Ce travail dépasse la portée d'une inspection visuelle. La durée de vie normale d'un drain de fondation est limitée et dépend d'une série de facteurs impossibles à évaluer lors d'une inspection visuelle. Le système pourrait se boucher graduellement et devenir inopérant. Et l'eau pourrait s'infiltrer au sous-sol ou sous le granulaire de la dalle de béton du sous-sol. Seul un examen approfondi peut nous faire connaître l'existence et la condition d'un drain de fondation autour d'un immeuble. Il est impossible, lors d'une inspection visuelle, de diagnostiquer la qualité du drainage des fondations. Afin d'établir un tel diagnostic, une excavation extérieure et l'utilisation d'une caméra sont nécessaires. Le niveau d'eau de la nappe d'eau souterraine est un facteur déterminant dans l'évaluation du risque d'infiltration d'eau au sous-sol d'un immeuble. Sans cette donnée, aucun avis ne peut être donné sur la nécessité du drain de fondation. La cause et les conséquences futures d'une fissure ou d'une déformation d'un plancher de béton (dalle sur sol), ne peuvent pas être déterminées par une simple inspection visuelle. La présence de fissures convergentes, formant trois pointes en forme d étoile dans une dalle de béton du sous-sol, est un indice que la dalle de béton subit des contraintes par le dessous de la dalle. Si de telles manifestations de désordre apparaissent, consulter un expert capable d'identifier la nature du trouble et de vous suggérer des correctifs requis. Aucun calcul de la structure des murs ou des planchers n'est effectué, seulement les anomalies apparentes sont notées au rapport. Pour tout calcul de la structure, faire appel à un ingénieur qualifié en structure. Seul un ingénieur qualifié, ayant en main les normes d'installation du fabricant pourrait statuer sur la conformité d'installation et effectuer l'analyse de la conformité de l'installation des structures de plancher constituées de poutrelles ajourées ou de poutrelles composites. Aucun calcul de la structure d une toiture n'est effectué, seulement les anomalies apparentes sont notées au rapport. Pour tout calcul de la structure d un toit, faire appel à un ingénieur qualifié en structure. Il est fortement recommandé de déneiger une toiture à faible pente et un toit plat à l occasion et au besoin. Certains bâtiments qui sont âgés ou qui n'ont pas été construits selon les règles de calculs des codes de construction en vigueur peuvent subir des dommages importants, s'il y a de fortes accumulations de neige sur une toiture. 1

2 Extérieur Nous n avons pas vérifié les éléments distincts d un immeuble principal. Notre mandat vise à inspecter le bâtiment uniquement. Donc, nous ne commentons pas sur les éléments concernant le terrain et les améliorations extérieures présentes tel que les pavages, clôtures, cabanons, piscines, garage détaché, aires de repos, granges, étables ou tout autres éléments indépendants du bâtiment principal, à moins que cela ne puisse affecter la condition du bâtiment principal. Notre inspection des composantes extérieures est visuelle et ce, à partir du niveau du sol et des balcons. L'inspecteur ne scrutera pas les surfaces élevées à l'aide d'une échelle à moins de déceler, au préalable, un indice d'une malfaçon ou d'une déficience sur la partie supérieure des murs extérieurs qui ont été observables au moment de l'inspection. Les conditions climatiques et/ou un accès limité pourrait être un empêchement à la manipulation de portes et de fenêtres permanentes. Il n'est pas toujours possible pour l'inspecteur d'opérer chaque fenêtre. L inspecteur ne tient pas compte nécessairement de la présence ou l état des moustiquaires des portes et des fenêtres. Notre appréciation de la fenestration est donc faite par échantillonnage. Notre évaluation des revêtements extérieurs est de nature visuelle et basée sur notre expérience et compréhension des méthodes de construction et matériaux usuels utilisés dans la construction d un immeuble. Notre examen ne tient pas compte de l usure normale associée au vieillissement normal de l immeuble. Le client est avisé que l inspection est limitée puisqu elle est de nature visuelle seulement. Nous ne pouvons pas nous prononcer sur les parties non visibles. L'inspecteur ne scrutera pas les surfaces élevées à l'aide d'une échelle à moins de déceler, au préalable, un indice d'une malfaçon ou d'un défaut sur la partie supérieure des murs extérieurs qui ont été observables au moment de l'inspection. Toiture Notre évaluation de la condition d une toiture vise à identifier les parties manquantes et détériorées pouvant favoriser les risques d infiltrations d eau et formation de condensation. Les couches inférieures et structurelles ne sont pas toujours visibles et ne peuvent être évaluées lors d une inspection visuelle, comme par exemple, lorsqu il s agit d un toit plat ou lorsque les combles du toit ne sont pas accessibles. L inspection d une toiture étant de type visuel seulement, il n est pas possible de déterminer son étanchéité, à moins d avoir recours à une vérification approfondie sur le sujet (test d arrosage). Notre inspection n est donc pas une certification de la bonne condition d une toiture, ni une garantie de son étanchéité et d une ventilation adéquate. La majeure partie des solins n'est pas visible, puisqu'une grande partie de celle-ci est dissimulée sous le revêtement d une toiture. Notre inspection des solins est donc limitée à l'inspection des parties visibles. Plomberie L inspection des tuyaux d eau et des égouts dissimulés dans les murs, les planchers et les plafonds ou non accessibles, ne peut être effectuée lors d une inspection visuelle et générale. L inspection des canalisations souterraines du réseau d égout ne peut être effectuée qu à l aide d une caméra par une personne qualifiée (drain principal, drains sous la dalle de béton, drains français). Notre inspection du système de plomberie se limite à faire fonctionner les appareils sanitaires. Nous n avons ni les qualifications ni l équipement pour vérifier techniquement la condition de tout le système. Le client est avisé que l inspection est limitée puisqu elle est de nature visuelle seulement. Nous vérifions les parties visibles des composantes de plomberie facilement accessibles. Des défauts, non relatés dans le présent rapport, pourraient exister derrière les revêtements de finition et aux endroits non accessibles au moment de l inspection. L inspection des conduites souterraines du réseau d égout est exclue de cette inspection. L'inspection des canalisations souterraines du réseau d'égout ne peut être effectuée qu'à l'aide d'une caméra et ce, par une personne qualifiée. La valve d'entrée d'eau principale n'est pas manipulée à cause du risque de créer des fuites. Les occupants de l'immeuble devraient connaître l'emplacement de la valve principale afin de pouvoir l'opérer rapidement en cas d'urgence. 2

3 Le caractère suffisant de l'alimentation en eau du service municipal dépasse la portée de notre inspection. La qualité de l'eau n'est pas vérifiée, ainsi que la détérioration graduelle provoquée par les produits ou minéraux présents dans l'eau, sur les composantes des conduits et des renvois d'eau. La présence de plomb, dans les soudures et les conduites d'approvisionnement, ne sont pas vérifiées dans le cadre de cette inspection. L inspecteur ne vérifie pas les systèmes cachés derrière les revêtements, enfouis, fermés ou hors d usage, les réseaux privés ou publics d alimentation et d évacuation, la qualité ou le traitement de l eau et les fuites éventuelles d un bain ou d une douche. L inspecteur n évalue pas la capacité ni la suffisance des systèmes, ni la présence ou l absence de robinet d urgence. La valve d entrée d eau principale et les robinets d urgence des appareils ménagers, de la toilette et ceux sous les éviers et les lavabos, ne sont pas manipulés à cause du risque de créer des fuites. Aucune valve ou robinet des appareils ménagers présents ne sera vérifié lors de l inspection. Il est usuel qu on obtienne une légère perte de pression lorsque plusieurs accessoires de plomberie sont actionnés en même temps. Un nombre insuffisant d évents de plomberie, un diamètre insuffisant des renvois ou des colonnes, une disposition inadéquate des colonnes pourrait occasionner des problèmes d évacuation aux renvois de plomberie. L absence de siphon sur un branchement pourrait occasionner des retours d odeurs des égouts. Nous examinons chacun des robinets des appareils de plomberie, mais certaines conditions peuvent ne pas être décelables par une simple action des robinets ou d'une simple chasse d'eau. Un appareil pourrait faire déficience ou fuir après un certain temps d'utilisation. Électricité L'inspection des composantes et des systèmes électriques est limitée. Notre inspection du panneau électrique est également limitée. Nous n avons ni les qualifications, ni l équipement pour vérifier techniquement la condition de toutes les composantes du système. L inspection du système électrique dissimulée dans les murs, les planchers et les plafonds et/ou non accessible, ne peut être effectuée lors d une inspection visuelle et générale. L'inspecteur notera les conditions qui, à son avis, sont inférieures à la normale. L'inspecteur peut vérifier l'intérieur du panneau électrique et les panneaux de distribution seulement si l'accès est facile et non dangereux. Seulement un échantillonnage aléatoire des prises et des luminaires accessibles est effectué. Les parties du système électrique cachées par la finition, par des meubles ou par des objets, derrière la charpente ou enfouies dans le sol, ne sont pas vérifiées. Nous ne vérifions pas les systèmes à bas voltage, les installations téléphoniques et de télédistribution, le câblage téléphonique, les systèmes d'interphone, les systèmes d'alarme, le câblage pour les appareils de télévision, les systèmes électriques extérieurs des piscines et des cabanons. Il est impossible, lors d'une inspection visuelle, d'identifier les circuits qui pourraient être surchargés. Le remplacement régulier d'un fusible ou un disjoncteur qui saute fréquemment est anormal et indique généralement qu'un circuit est surchargé. Les appareils nécessitant beaucoup d'énergie (réfrigérateur, congélateur, climatiseur, lave-vaisselle, balayeuse centrale, etc.), devraient être branchés sur des circuits indépendants (circuits dédiés). Nous avons vérifié le type de branchement des prises électriques sur un échantillonnage, lorsque celles-ci étaient accessibles, reflétant ainsi leurs conditions générales. Toutefois, il est possible que certaines prises ne soient par nécessairement bien raccordées (polarité inversée, absence de mise à la terre, etc.). Une analyse plus poussée à l aide d équipement technique fait par un électricien pourrait être effectuée. Des défauts, non relatés dans le présent rapport, pourraient exister derrière les revêtements de finition et aux endroits non accessibles au moment de l inspection. Si le client désire une inspection plus approfondie, nous recommandons de consulter un électricien licencié. Plinthe chauffante indépendante : L'uniformité ou le caractère suffisant de la fourniture de chaleur dans chaque pièce n'est pas analysée par l'inspecteur lors d'une inspection préachat. Seul un électricien peut procéder à ce type d analyse et apporter les correctifs requis en ajoutant des unités de chauffage ou en modifiant celles qui sont déjà en place. 3

4 Isolation & ventilation Notre inspection de l isolation et de la ventilation de l immeuble est de nature visuelle. Lorsque l immeuble est aménagé ou que les espaces sont inaccessibles, notre évaluation de la condition de l isolation et de la ventilation des parties dissimulées est impossible. La nature et la quantité d'isolant ne peuvent pas être évaluées lorsqu'il est recouvert de finition. Nous n'ouvrons pas les plafonds, les murs ou les planchers pour vérifier l'isolation et la condition d isolation. Nos commentaires sur l'isolation et la ventilation d'un vide sous le toit ne peuvent qu'être préliminaires. Si un désordre à ce niveau est détecté, un spécialiste devrait être consulté afin de déterminer les correctifs exacts. L'efficacité énergétique n'est pas évaluée lors d'une inspection préachat. Afin d'obtenir les données pertinentes sur le sujet, des tests spécifiques seront requis, nécessitant l'utilisation d'instruments de mesure. L'inspection de l'isolation du sous-sol et/ou du vide sanitaire se limite aux parties facilement accessibles, sans déplacement d'articles personnels ou de meubles qui empêchent l'accès ou nuisent à la visibilité. Si le mur est recouvert ou si l'espace est trop restreint pour circuler ou dangereux pour la sécurité de l inspecteur, il est alors impossible d'accéder aux lieux, l'inspection est donc limitée aux sections visibles et accessibles au moment de l inspection. Notre inspection de l échangeur d air consiste en un examen visuel seulement mais ne consiste pas à déterminer ou calculer la capacité du débit de ventilation des appareils mécaniques installés. Le système de ventilation a été mis en fonction lors de la visite, en mode ventilation. Les besoins en renouvellement d'air d'une résidence ne peuvent être évalués lors d'une inspection visuelle. Afin d'établir ces besoins et le type de ventilateur requis pour combler les besoins en ventilation, une étude exhaustive doit être réalisée, impliquant un test de dépressurisation à l'aide d'un infiltromètre. Les besoins en renouvellement d'air d'un immeuble ou d un logement, ne peuvent être évalués lors d'une inspection visuelle. Afin d'établir ces besoins et le type de ventilateur requis pour combler les besoins en ventilation, une étude exhaustive doit être réalisée, impliquant un test de dépressurisation à l'aide d'un infiltromètre. Finition intérieure Nos commentaires sur la finition intérieure se limitent aux parties qui nous semblent anormales, considérant le type et l année de la construction de l immeuble inspecté. Donc, nous ne commentons pas sur les sujets d ordre esthétique. La présence de meubles et d articles personnels dans les pièces intérieures et les rangements limite notre évaluation des murs, des plafonds et des planchers au moment de l inspection et pourrait avoir caché à notre insu, des indices de désordre apparent. Les considérations relatives à l'acoustique et à l'insonorisation sont exclues de l'inspection car elles nécessitent l'utilisation de méthodes exhaustives et d'instrumentation sophistiquée. Seul un spécialiste peut effectuer cette évaluation. L'éclairage, les rideaux et les conditions atmosphériques, lors de l'inspection, pourrait nous empêcher de déceler une défectuosité. L'inspecteur n'est pas tenu de commenter l'usure normale des prélarts, des moquettes et des tapis des planchers, associée à l'utilisation des lieux. Des défauts, non relatés dans le présent rapport, peuvent exister dans les endroits non visibles et non accessibles au moment de l inspection. La présence d'amiante et de mousse d'urée formaldéhyde ne peut pas être déterminée avec certitude sans une inspection plus approfondie et sans une analyse en laboratoire. Ces analyses devront être faites par des laboratoires spécialisés et certifiés et ce, avant de finaliser la transaction. Veuillez noter que la vérification des appareils électroménagers inclus dans la vente est exclue de notre inspection. Nous vous recommandons donc de tester ces items avant la prise de possession et ce, afin d en vérifier leur fonctionnement. 4

5 Chauffage central Notre inspection du système de chauffage se limite à faire fonctionner les appareils. Nous n avons ni les qualifications ni l équipement pour vérifier techniquement la condition de toutes les composantes du système. Le client est avisé que l inspection est limitée puisqu elle est de nature visuelle seulement. L'uniformité ou le caractère suffisant de la fourniture de chaleur dans chaque pièce n'est pas analysée par l'inspecteur lors d'une inspection générale. Seul un spécialiste peut procéder à cette analyse et apporter les correctifs requis en ajoutant des unités de chauffage ou en modifiant celles déjà en place. Un système de chauffage est vérifié et opéré aux conditions climatiques qui sont présentes au moment de l'inspection et il est indiqué comme étant opérationnel ou non. Il n'y a pas d'inspection en profondeur des composantes d un système de chauffage central. Nous vous recommandons d acheter un plan d'assurance pièces et de main-d'œuvre, pour assurer un service de nettoyage et d'urgence. L'échangeur de chaleur, de même que la chambre de combustion, sont les composantes les plus importantes d'un système de chauffage central. Ces composantes sont localisées à l'intérieur de l'appareil et ne sont pas observées lors d'une inspection visuelle, car elles nécessitent l'utilisation d'instruments et de méthodes exhaustives. Seul un spécialiste en chauffage/climatisation peut effectuer un examen valable de ces composantes. Air chaud pulsé : L'uniformité ou le caractère suffisant de la fourniture de chaleur dans chaque pièce n'est pas analysée par l'inspecteur lors d'une inspection préachat. Seul un spécialiste peut procéder à cette analyse et apporter les correctifs requis en modifiant le système central déjà en place ou en ajoutant des unités de chauffage indépendantes. Eau chaude : L'uniformité ou le caractère suffisant de la fourniture de chaleur dans chaque pièce n'est pas analysée par l'inspecteur lors d'une inspection préachat. Seul un spécialiste peut procéder à cette analyse et apporter les correctifs requis en ajustant les registres d'équilibrage ou les valves selon le cas. L'inspecteur ne vérifie pas le bon fonctionnement des valves de zones ou des radiateurs sur un système à eau chaude. Ces valves font fréquemment défaut après un certain temps. L'inspecteur n'a pas à regarder à l'intérieur d une cheminée, d un conduit de fumée, d un stabilisateur de tirage et à l'intérieur d un appareil de chauffage. Notre inspection d une cheminée est visuelle et limitée. L examen des parties internes ou pratiquement inaccessibles est exclu. L examen d une cheminée à partir du cendrier ou du sommet, ne permet pas une vue détaillée des surfaces intérieures d une cheminée. Seulement un examen d une cheminée, avec une caméra montée sur câble, permet ce genre d inspection. Ce genre d examen n est pas possible lors d une inspection visuelle. Notre inspection d une cheminée est visuelle et limitée. Notre inspection d une cheminée se limite aux composantes visibles et/ou facilement accessibles de l extérieur. L examen des parties internes ou pratiquement inaccessibles est exclu. Seulement un examen de la cheminée avec une caméra montée sur câble ou avec un système de miroirs permet ce genre d inspection. Ce genre d examen n est pas possible lors d une inspection visuelle. Vérifier la condition ou la conformité d une cheminée, ne fait pas partie de notre inspection visuelle. L examen d une cheminée, à partir du cendrier ou du sommet, ne permet pas une vue détaillée des surfaces intérieures de la cheminée. L examen des parties internes ou inaccessibles dépasse la partie de l inspection; par exemple : la présence d un revêtement interne, sa détérioration, des dommages ou des fissures, la mauvaise installation, le manque de mortier, l intérieur des conduits et les tests de fumée sont exclus. Si le client désire une inspection détaillée, il faudra consulter un entrepreneur spécialisé. Le client est avisé que l inspection est limitée puisqu elle est de nature visuelle seulement. Nous ne pouvons pas nous prononcer sur les parties non visibles et/ou non accessibles. 5

6 Climatisation centrale Il n'y a pas d'inspection en profondeur des composantes d un système d'air climatisé ou d une thermopompe. Il est toujours recommandé de vous munir d'un contrat d'entretien ainsi qu'un plan d'assurance pièces et de main-d'œuvre, pour assurer un service de nettoyage et d'urgence. Nous vous recommandons d'obtenir tous les documents sur les équipements, l'entretien et les procédures de mise en service et de mise hors service. Seule une inspection détaillée par un technicien compétent muni d'un manomètre pourrait nous éclairer sur la condition réelle de ce type d appareil mécanique. Plusieurs composantes internes doivent être nettoyées à l occasion (condensateurs et évaporateurs) et des ajustements sont à faire à l'occasion. Une unité de climatisation et une thermopompe, comme tout autre type d appareil mécanique, peut faire défaut en tout temps. Nous ne pouvons observer les serpentins d une thermopompe à l intérieur du plénum d une fournaise à air chaud pulsé. Nous vous recommandons de faire nettoyer les serpentins selon les recommandations du fabricant de l appareil de climatisation. Chauffage d appoint Un système de chauffage d appoint, tel un foyer ou un poêle alimenté au bois, gaz naturel, mazout ou granule ainsi que leur cheminée, sont des appareils spécialisés exclus de la Norme de pratique d une inspection préachat. La mauvaise installation, les dommages et/ou la détérioration ne peuvent pas être déterminés, par un simple examen visuel. Nous vous recommandons d'en vérifier les exigences particulières avant de l utiliser. Pour ce faire, vous pouvez faire appel à un installateur membre de l'association des Professionnels du chauffage à Combustion Solide et de faire certifier l'installation par votre assureur. Certaines municipalités ou certaines compagnies d'assurances peuvent avoir des exigences particulières. L'inspecteur n'a pas à regarder à l'intérieur d une cheminée, d un conduit de fumée, d un stabilisateur de tirage et à l'intérieur d un appareil de chauffage d appoint. Notre inspection d une cheminée est visuelle et limitée. L examen des parties internes ou pratiquement inaccessibles est exclu. L examen d une cheminée à partir du cendrier ou du sommet, ne permet pas une vue détaillée des surfaces intérieures d une cheminée. Seulement un examen d une cheminée, avec une caméra montée sur câble, permet ce genre d inspection. Ce genre d examen n est pas possible lors d une inspection visuelle. Lorsque nous ne pouvons pas constater la présence d un espace d'air derrière les matériaux incombustibles et derrière l'appareil d un chauffage d'appoint, nous vous recommandons de faire appel à un installateur membre de l'association des Professionnels du chauffage à Combustion Solide, afin de faire vérifier s il y a un espace d'air de 7/8 de pouce avec des cales incombustibles, derrière l'écran protecteur. Autres limites Dans le cas d un immeuble locatif, d une unité de copropriété, d un immeuble jumelé ou en rangée, les considérations relatives à l'acoustique et à l'insonorisation sont exclues de l'inspection, car elles nécessitent l'utilisation de méthodes exhaustives et d'instrumentation sophistiquée. Seul un spécialiste dans ce domaine, peut effectuer ce type d évaluation. Dans le cas d un immeuble locatif, d une unité de copropriété, d un immeuble jumelé ou en rangée, la conformité d'une séparation coupe-feu dépasse la portée d'une inspection visuelle. Seule une vérification auprès de la municipalité et du service incendie de la municipalité où sise l immeuble, pourra vous informer de la conformité de la séparation coupe-feu. 6