Q Luke Condon Partner France Investment
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- Élisabeth Boulet
- il y a 8 ans
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1 FRENCH INVESTMENT MARKET BRIEFING Q Luke Condon Partner France Investment
2 French Challenges Recession Socialist policies/society High unemployment High taxation Emigration of students/wealthy Projected return to GDP growth in 2014 % GDP Euro area France UK Germany Source: Eurostat 2
3 French Strengths Worlds fifth largest economy More global Fortune 500 companies than UK Low consumer debt World s leading tourist destination High quality infrastructure & health care system Expertise in high-end goods & services 3
4 Global investment volumes 50 Billion London New York Tokyo Paris Hong Kong Source: Knight Frank Research/Real Capital Analytics Including Office, Industrial, Retail and Hotel sectors 4
5 France Investment Volumes 30 Billion billion billion 2 0 Source: Knight Frank Paris Region France 5
6 France Investment Breakdown Geographic Split 2012 Sector Split % 12% 9% 76% 15% 64% Paris Region Rest of France Office Retail Industrial Other Source: Knight Frank 6
7 Prime Office Yields % Yield Gap Paris Prime office yields French 10 Year Bond Yields OAT % % Source: Knight Frank 7
8 Key Transactions 42 Av Friedland, Paris Prime CBD Office Closed Q Pricing: 160M NIY: 4.3% Purchaser: ACM Vie 6 rue de la Paix Prime Paris Retail Closed Q Pricing: 28M NIY: 4.5% Purchaser: Cordea Savills Le Dauphiné, Lyon Lyon CBD Office Exchanged Q Pricing: 55M NIY: 5.75% Purchaser: French Investor Amazon, Lille Prime Logistics Offers Q Pricing: c. 50M NIY: % 8
9 Paris Region - Take Up & Vacancy Rates sq m Million 3.5 in % 20% % % % 1.0 5% % Source: Immostat, Knight Frank Take up Vacancy rate 9
10 Paris Region - Development Pipeline sq m 1,600,000 1,400,000 1,200,000 1,000, ,000 Annual average take up of Grade A space (2008 to 2012) 1,011,300 sq m 600, , , Delivered Pre-let Available Source: Knight Frank 10
11 Paris Region - Rents /sq m Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q Forecast Prime Rent CBD Prime Rent Western Crescent Average Rent Paris Region Sources: Knight Frank, Immostat 11
12 Paris Region - Stock & Supply Available Supply Grade A Age of Stock 23% 18% 77% 82% New or refurbished Second Hand Areas delivered or refurbished since the start of 2003 Areas delivered over 10 years ago Source: Knight Frank 12
13 Grand Paris Express Project* *Schedule of works following the Prime minister s announcement on 6th March 2013 Aéroport Roissy Charles de Gaulle La Défense Porte de Clignancourt Front Populaire Les Lilas St-Lazare - Auber Gare du Nord - Magenta Etoile Châtelet Les Halles St-Michel Gare de Lyon Mairie d Issy Olympiades Mairie de Montrouge Aéroport d Orly
14 Grand Paris Express Project Aéroport Roissy Charles de Gaulle Mairie de St- Ouen Mairie d Aubervilliers La Défense Porte de Clignancourt Les Lilas St-Lazare - Auber Gare du Nord - Magenta Etoile Châtelet Les Halles St-Michel Gare de Lyon Mairie d Issy Olympiades Mairie de Montrouge Aéroport d Orly
15 Grand Paris Express Project Aéroport Roissy Charles de Gaulle Nanterre Mairie de St- Ouen Mairie d Aubervilliers Porte de Clignancourt La Défense Porte Maillot Etoile St-Lazare - Auber Gare du Nord - Magenta Rosny- Bois Perrier Châtelet Les Halles St-Michel Boulogne Pont de Sèvres Mairie d Issy Issy RER Olympiades Gare de Lyon Bry Villiers - Champigny Noisy - Champs M 15 Bagneux Saint Maur - Créteil Villejuif Louis Aragon Vert de Maisons Vitry Les Ardoines Aéroport d Orly
16 Grand Paris Express Project Aéroport Roissy Charles de Gaulle Triangle de Gonesse M 17 Sevran Beaudottes St Denis - Pleyel Mairie d Aubervilliers Le Bourget RER M 16 Sevran - Livry Nanterre Porte de Clignancourt La Défense Porte Maillot Etoile St-Lazare - Auber Gare du Nord - Magenta Rosny- Bois Perrier Chelles Châtelet Les Halles St-Michel Boulogne Pont de Sèvres Mairie d Issy Issy RER Gare de Lyon Bry Villiers - Champigny Noisy - Champs M 15 Bagneux Saint Maur - Créteil Villejuif Gustave Roussy Villejuif Louis Aragon Vert de Maisons Vitry Les Ardoines Plateau de Saclay M 18 Massy - Palaiseau Aéroport d Orly
17 Grand Paris Express Project Aéroport Roissy Charles de Gaulle (T4) Aéroport Roissy Charles de Gaulle (T2) M 17 Sevran Beaudottes M 15 St Denis - Pleyel Mairie d Aubervilliers Le Bourget RER M 16 Sevran - Livry Nanterre Porte de Clignancourt La Défense Porte Maillot Etoile St-Lazare - Auber Gare du Nord - Magenta Rosny- Bois Perrier Chelles Châtelet Les Halles St-Michel Boulogne Pont de Sèvres Mairie d Issy Issy RER Gare de Lyon Bry Villiers - Champigny Noisy - Champs M 15 Bagneux Saint Maur - Créteil Villejuif Gustave Roussy Villejuif Louis Aragon Vert de Maisons Vitry Les Ardoines Plateau de Saclay M 18 Massy - Palaiseau Aéroport d Orly
18 Grand Paris Express Project Aéroport Roissy Charles de Gaulle (T4) Aéroport Roissy Charles de Gaulle (T2) M 17 Sevran Beaudottes M 15 St Denis - Pleyel Mairie d Aubervilliers Le Bourget RER M 16 Sevran - Livry Nanterre Porte de Clignancourt Bobigny Picasso La Défense Porte Maillot Etoile St-Lazare - Auber Gare du Nord - Magenta Rosny- Bois Perrier Chelles Châtelet Les Halles St-Michel Val de Fontenay Versailles Chantiers Boulogne Pont de Sèvres Mairie d Issy Issy RER Bagneux Gare de Lyon Saint Maur - Créteil Le Perreux - Nogent Bry Villiers - Champigny Champigny centre Noisy - Champs M 15 Villejuif Gustave Roussy Villejuif Louis Aragon Vert de Maisons Vitry Les Ardoines M 18 Massy - Palaiseau Aéroport d Orly
19 Grand Paris Express Project Completed 2030 Aéroport Roissy Charles de Gaulle (T4) Aéroport Roissy Charles de Gaulle (T2) M 17 Sevran Beaudottes M 15 St Denis - Pleyel Le Bourget RER M 16 Sevran - Livry Nanterre Nanterre La Défense St Ouen Aubervilliers 19 ème Pantin Rosny- Bois Perrier Chelles Val de Fontenay Le Perreux - Nogent Noisy - Champs M 15 Versailles Chantiers Kremlin Bagneux Arcueil Val de Bièvre Saint Maur - Créteil Bry Villiers - Champigny Champigny centre Villejuif Gustave Roussy Chevilly Villejuif Louis Aragon Vert de Maisons Vitry Les Ardoines Rungis M 18 Massy - Palaiseau Orly Aéroport d Orly Source: Knight Frank 19
20 IPD total returns - All property % % 4.4% 3.4% Germany France UK Source: IPD Local currencies 20
21 Conclusions Risks Economic/political Strengths Stable, defensive occupational market Mature, transparent investment market Risk adverse core market Opportunities Well located Grade A Offices 21
22 Thank You 22
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