ère d envol DÉCOLLAGE p. 3 Localisation ITINÉRAIRES p. 13 Programme DESTINATION p. 25 Atouts clés

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3 ère d envol DÉCOLLAGE p. 3 Localisation ITINÉRAIRES p. 13 Programme DESTINATION p. 25 Atouts clés Le soleil se lève au sud. Cœur d Orly, écoquartier d affaires connecté à l aéroport de Paris Orly, aire d échanges internationale, est le pôle économique de référence du sud parisien. Ses m 2 de bureaux indépendants allient confort et caractère. Avec sa programmation dense, animée par ses commerces, services et hôtels, Cœur d Orly vous propose d embarquer pour une nouvelle dimension professionnelle. Espace de connexions, terre d échanges, écosystème d innovation Cœur d Orly dessine le visage inédit des quartiers d affaires de demain. Prenez votre envol.

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5 décollage En connexion avec le monde et ses énergies, l écoquartier d affaires Cœur d Orly conjugue vie professionnelle et épanouissement personnel. Excellence environnementale, qualité du cadre de vie et des équipements, modes d accessibilité variés un programme unique porté par un environnement idéal. Offrez-vous une place de choix en première classe.

6 cœur d orly Entre ciel et terre Situation et accessibilité Un œil sur le monde, l esprit business en plus Nouvel espace de référence au sud de la Capitale, connecté directement aux terminaux et desservi par un éventail de transports multiples, présents et à venir, Cœur d Orly est une invitation au mouvement. 150 destinations vers la France, l Europe, l Afrique ou l Amérique, 27 millions de passagers par an dont 60 % sur des vols internationaux Orly est une plateforme d échanges multimodale d envergure mondiale en croissance constante. À dix minutes des portes de Paris, un écoquartier d affaires dynamique, Cœur d Orly, envoie un signal inédit. Connectés par une large passerelle, inscrite avec élégance dans le prolongement de l aéroport, Cœur d Orly et les terminaux ouest et sud se répondent dans un dialogue quotidien. Grâce à ses connexions routières, aériennes et de transports en commun, Cœur d Orly se projette dans toutes les dimensions : locale, régionale, nationale et internationale. En voiture, les axes majeurs que sont les autoroutes A86, A106, A6 ou la nationale 7 relient l ensemble de l Île de France. Le RER C au nord et Orlyval au sud sont directement connectés via le tramway T7. Les nombreuses lignes de bus facilitent les déplacements vers Paris et le sud francilien. Cette multimodalité, garante d une empreinte écologique réduite, sera renforcée dès 2018 par le prolongement de la ligne 14 du métro et les infrastructures du Grand Paris : métro automatique Grand Paris Express, gare TGV, lignes de bus en site propre. ÈRE D ENVOL

7 DÉCOLLAGE Roissy CDG Cœur d Orly est directement connecté à la Capitale, aux principales villes françaises ainsi qu aux métropoles du monde entier. A14 Mairie de St-Ouen Boulevard A1 Périphérique A3 La Défense St-Lazare Gare du Nord Gare de l Est Châtelet Londres 1h20 Genève 1h10 Pékin 10h55 A13 Gare de Lyon Marne-la-Vallée Moscou 5h30 A4 Berlin 1h45 A86 Villejuif Strasbourg 1h00 N118 A86 A6 A86 B 14 T7 Cœur d Orly Denfert-Rochereau 25 min 4 6 B Gare Montparnasse 30 min TGV La Défense 40 min 1 A Cœur d Orly Antony B Orlyval Massy 15 min B C TGV Marne-la-Vallée - Chessy 1h25 A TGV Gare de Lyon 20 min 1 14 A D TGV Châtelet 25 min A B D Gare de l Est 40 min Gare du Nord 35 min B D E TGV Roissy CDG 45 min B TGV Fly global Move local Orly Berlin 1h45 Porte d Orléans 10 min Orly New York 6h30 Roissy CDG 45 min Orly Londres 1h20 Gare de Lyon 20 min Orly Moscou 5h30 Châtelet 25 min Marseille 1h15 Lyon 45 min Orly Milan 1h30 La Défense 35 min 5

8 Des kiosques vivants, des pièces d eau et des espaces verts créent des séquences environnementales harmonieuses. L architecture des immeubles ajoute rythme et musicalité à l ensemble et réinvente le plaisir de la ville. Jean-Michel Wilmotte

9 DÉCOLLAGE Destination inspirations Cadre de vie Redécouvrir chaque jour un quartier vivant et constamment animé, bénéficier d un éventail de commerces et de services de haute qualité, simplifier ses journées et profiter de moments d échanges Cœur d Orly incarne la vibration urbaine dans toutes ses inspirations. Véritable ville aéroportuaire, Cœur d Orly, c est l urbanité repensée à l échelle de la mixité, du bien-être et de la simplicité. La Promenade, artère piétonne transversale, représente un espace de vie et d échanges. Elle propose une offre commerciale répondant à toute heure aux attentes des utilisateurs de bureaux, des riverains ou des passagers. Nombreux commerces de proximité et services du quotidien, marché bio, restaurants du terroir ou cuisines du monde dans l esprit Food Court une ambiance conviviale colore vos moments de détente ou vos déjeuners d affaires. Afin de faire de l exceptionnel une constante, une sélection de boutiques et d enseignes reconnues, pour vivre une expérience shopping entre simplicité et plaisir. Pour la découverte et les échanges, le Centre international de congrès et d expositions, dédié au grand public comme aux professionnels, permettra d accueillir 3000 visiteurs par jour pour les salons, congrès, expositions et spectacles. Pour une ville durable, agréable pour tous et respectueuse de chacun, Cœur d Orly privilégie un développement responsable. Réduction des émissions de CO 2, géothermie, écomobilité Une urbanité nouvelle est une urbanité consciente des enjeux de préservation des ressources énergétiques. 7

10 cœur d orly Embarquement immédiat Pauses shopping et moments de détente, instants gourmands et bonnes adresses, espaces naturels et énergies culturelles Tout l éclat d un écoquartier en classe affaires. ÈRE D ENVOL

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12 cœur d orly Classe Affaires Environnement professionnel Plateforme d échanges internationale, premier pôle économique du sud francilien, le pôle d Orly bénéficie d une position stratégique qui répond aux ambitions du Grand Paris. Infrastructures et services aux entreprises, pôles de compétitivité et d innovation, diversité d acteurs et interactions permanentes Une nouvelle voie s ouvre vers l excellence professionnelle. Sur une emprise foncière de 130 hectares, Cœur d Orly est le pôle d affaires de référence du sud de Paris. Terre de projets, trait d union entre le plateau de Saclay et la vallée des biotechnologies, l aéroport Paris-Orly s inscrit dans la dynamique du Grand Paris et la connexion des principaux pôles d excellence stratégiques franciliens. Un élan urbain et économique durable dont Cœur d Orly, pièce maîtresse, incarne l ambition. Premier pôle économique au sud de l Île-de- France, première zone d emploi francilienne, plus grand réseau national de fibre optique, le pôle d Orly fédère un nombre croissant d acteurs professionnels de renom, organisés autour de filières d excellence spécialisées NTIC, aéronautique, logistique, agroalimentaire, santé, finance, éco-activités et de pôles de compétitivité d envergure mondiale Cap Digital, Medicen et System@tic Paris Région et nationale AsTech Paris Région. Dès aujourd hui, le pôle intègre m 2 de bureaux et plus de m 2 en projet alors que entreprises et de nombreuses compagnies aériennes sont déjà implantées autour de grands groupes prestigieux tels Danone, Thales, Système U Pour l accueil privilégié des entreprises présentes, des clients ou des visiteurs, la plateforme aéroportuaire et Cœur d Orly proposent chambres à terme, incluant toutes les catégories d hôtels dont un hôtel quatre étoiles avec centre d affaires intégré. Dans la lignée des grands quartiers d affaires européens, composantes majeures des villes aéroportuaires tels Schiphol à Amsterdam ou Fraport à Francfort, Cœur d Orly apporte un nouveau tempo à un territoire déjà riche de multiples pulsations. ÈRE D ENVOL

13 DÉCOLLAGE Le Grand Paris, une des quatre villes-monde de la planète avec Londres, New York et Tokyo. Secrétariat d état en charge de la région Capitale 11

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15 itinéraires Dans un monde professionnel en constante évolution, les nouveaux enjeux des entreprises impactent leurs modes d organisation et de management. Cœur d Orly offre m 2 de bureaux, une nouvelle génération d espaces conçus pour répondre au mieux aux attentes de ces entreprises dynamiques, collaboratives et connectées. Entrez dans un nouveau monde de performance, pensé pour ceux qui en réinventent les contours jour après jour.

16 cœur d orly Bienvenue à bord Présentation générale m 2 d espaces de bureaux parfaitement divisibles au sein de trois immeubles indépendants, trois architectures spécifiques et prestigieuses et une même exigence de fonctionnalité et de confort. Cœur d Orly est une invitation concrète à adopter une nouvelle allure professionnelle. Le style en plus. Parfaite réponse aux préoccupations quotidiennes des entreprises, juste équilibre entre espace de vie et de travail, ode au confort et à l autonomie, le pôle bureaux bénéficie d une image particulièrement attractive. Au sein d une première tranche de m 2, objets de permis de construire définitifs, Askia, Belaïa et Hegoa sont les trois premières expressions concrètes de ce nouveau territoire placé sous le signe de la qualité architecturale et de la simplicité.

17 ITINÉRAIRES De grandes signatures architecturales Askia m 2 utiles Architecte : Jean-Michel Wilmotte Belaïa m 2 utiles Architecte : Ateliers 115 Architecte Hegoa m 2 utiles Architecte : Brochet Lajus Pueyo / SRA Architectes Christian Devillers Architecte Grâce à ses deux structures complémentaires, l agence œuvre dans les domaines de l architecture comme de l urbanisme et du paysage en bureaux, commerces ou logements. Architectes, urbanistes et ingénieurs interviennent à chaque étape, du grand territoire jusqu au détail architectural. Wilmotte & Associés SA Fondée en 1975, l agence intègre une forte dimension internationale et pluriculturelle appliquée à cinq domaines fondamentaux : architecture, architecture d intérieur, muséographie, urbanisme et design, dans un même souci d intégration urbaine et de respect de l environnement. Un projet global, d une surface de m 2, incluant la réalisation d un immeuble de bureaux complémentaire A4N, signé Jean Michel Wilmotte. Ateliers 115 Architectes Architectes, urbanistes, designers, économistes L agence, créée en 1967 et fortement implantée en région parisienne, s applique à allier considérations architecturales et exigences techniques en un même élan créatif, à toutes les étapes structurantes d un projet. centre commercial coulée verte Brochet Lajus Pueyo / SRA Architectes Les architectes de BLP ajoutent à la vigueur créative et l expérience professionnelle multiprogramme le talent de fédérer les savoir-faire de partenaires qualifiés. Ils ont œuvré sur le projet en partenariat avec le cabinet SRA spécialisé dans l aménagement paysager, urbain et tertiaire. immeuble A4 N (en projet) immeuble A4 S (en projet) Promenade hôtels passerelle piétonnière 15

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19 ITINÉRAIRES Lignes d horizon m 2 d espaces d un nouveau genre, entre rayonnement professionnel et éclat de vivre. Quand style et efficacité prennent toutes leurs dimensions. 17

20 cœur d orly Askia, esprit lumineux La dynastie des Askia a dirigé l Empire songhaï, en Afrique, à partir de Expression de son rayonnement, la pyramide des Askia, à Gao au Mali, est inscrite au patrimoine mondial de l Unesco.

21 ITINÉRAIRES En bordure de la Promenade, ouvrant sur un vaste jardin, Askia occupe une position centrale. Son architecture signée Jean-Michel Wilmotte magnifie le sens du rythme et des vibrations et privilégie l harmonie entre l immeuble, son environnement et ses occupants. Sous le signe de la lumière Son volume supérieur aérien et ses rubans de verre argenté et de métal noir en façade apportent rythme et élégance. Ils créent un contraste omniprésent, en dialogue avec la lumière. Le rez-de-chaussée vitré entretient cet échange et privilégie l ouverture en misant sur la transparence et la continuité visuelle avec l espace public. Dans le prolongement du hall, le jardin agit comme un cœur végétal et central. Le restaurant d entreprise, éclairé en premier jour, ouvre sur le jardin intérieur et offre 340 places assises et une capacité de 850 couverts par jour. Un espace est aménageable en auditorium tandis que les terrasses, notamment au cinquième étage, offrent un cadre d échanges privilégiés m de surface utile dont m 2 de bureaux postes de travail m environ de surface par plateau, du 2 e au 4 e étage places de parking privatives 19

22 cœur d orly Belaïa, sens du rythme Au cœur du Caucase, la rivière Belaïa fait rêver les amateurs de dépaysement du monde entier. Courant nourricier aux débits changeants, de l été à l hiver, Belaïa incarne puissance et diversité.

23 ITINÉRAIRES Imaginé par les Ateliers 115 Architectes, Belaïa, c est un volume à la fois compact et rythmé, avec ses «fenêtres urbaines» lumineuses et ses deux espaces intérieurs arborés dont un patio central convivial. L ensemble offre des perceptions dynamiques et variées. Une question d allure Longé au nord par de larges espaces verts et à l ouest par la Promenade, Belaïa offre aux regards deux larges fenêtres urbaines ouvrant sur l espace public et rythmant la façade sud. Elles permettent d optimiser les apports de lumière naturelle et d offrir des postes de travail en premier jour. Les plateaux, courants du deuxième au quatrième étage, disposent de bureaux flexibles et de salles de réunions aménageables, agrémentées de terrasses arborées. Un vaste patio paysager s inscrit dans le prolongement direct du hall principal en double hauteur, complété par un second hall donnant sur un espace végétalisé. Ouvrant sur le patio, le restaurant d entreprise dispose d une capacité de 412 places et 1070 personnes par jour. Un espace de commerces indépendants, situé en pied d immeuble côté Promenade, offre une animation quotidienne m de surface utile postes de travail m environ de surface par plateau, du 2 e au 4 e étage places de parking privatives 21

24 cœur d orly Hegoa, force de caractère Au pied des Pyrénées souffle Hegoa, vent chaud et sec rythmant les journées et annonçant les variations du temps. Symbole de la région basque, il est la force et le mouvement.

25 ITINÉRAIRES Son écriture architecturale contemporaine et dynamique, pensée par Brochet Lajus Pueyo et SRA Architectes, offre à Hegoa une apparence élégante et remarquable. Sa conception et ses orientations optimisent les apports lumineux pour un confort constant. Le caractère en version originale Longé à l ouest par la Promenade, Hegoa bénéficie d un emplacement privilégié. La conception et l orientation des façades optimisent l apport de lumière naturelle et le confort thermique des occupants. Le rez-de-chaussée comprend deux entrées indépendantes en double hauteur menant aux jardins intérieurs et des surfaces à usage de commerces coexistant harmonieusement avec les espaces intérieurs. Les deux jardins, communicants et attenants au restaurant, agrémentent les circulations de l immeuble et harmonisent le rez-de-chaussée, entre espaces de bureaux et espaces de vie collective. Le restaurant particulièrement spacieux, trait d union entre les jardins, offre 506 places et une capacité de 1316 personnes par jour m de surface utile postes de travail m environ de surface par plateau, du 2 e au 4 e étage places de parking privatives 23

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27 destination Genèse de l efficacité et de la motivation, la qualité du cadre de travail structure les comportements professionnels quotidiens en favorisant les échanges et l émulation. Expression concrète d une nouvelle dynamique d espaces de travail, le pôle bureaux réunit en trois immeubles autonomes toutes les conditions d une efficacité constante : adaptabilité, confort personnalisé, prestations haut de gamme et services exclusifs Découvrez la nouvelle référence des espaces de bureaux et passez à la vitesse supérieure.

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29 DESTINATION Cartes blanches Fonctionnalité et flexibilité Askia, Belaïa et Hegoa. Trois ensembles autonomes animés d un même souci d efficience et de fonctionnalité. De l intelligence de leur conception à la fluidité des circulations, de leur flexibilité d aménagement aux multiples services et lieux d échanges Une liberté totale pour un espace à la mesure de vos ambitions. La liberté est la capacité de choisir ses contraintes Bénéficier d un outil de travail adapté et évolutif, profiter d un espace parfaitement autonome, idéal pour échanger et travailler en équipes La performance passe en mode instantané. Sur quatre ou cinq étages, Askia, Belaïa et Hegoa posent les jalons d un environnement de travail à taille humaine, offrant une extrême flexibilité d utilisation. Espaces d accueil différenciés, principaux et secondaires, accès directs aux deux niveaux de parkings et emplacements livraison dédiés la liberté d évolution est totale. Pour les services, le programme est riche et varié : restaurant d entreprise et cafétéria pour chaque immeuble, jardins intérieurs, salles de conférence et lieux dédiés au travail collaboratif Autonomie et bien-être s invitent au quotidien. Avec 1433 places privatives et 317 places supplémentaires à proximité directe, les parkings relient l ensemble des infrastructures du site et bénéficient d une gamme de prestations de qualité. Accès contrôlés par lecteurs de badge et vidéosurveillance, détecteurs d ouverture au rez de chaussée la sécurité est optimale. 27

30 cœur d orly cœur d orly Pilotage automatique Confort de travail et performances environnementales L efficacité ne se décrète pas. Elle se ressent au jour le jour, des comportements jusqu aux actions. Cette efficacité, Askia, Belaïa et Hegoa la déclinent à travers leurs performances techniques et environnementales et offrent ainsi les clés d une parfaite maîtrise des paramètres. L espace n est plus à conquérir. L espace de travail de demain est l enjeu d un subtil équilibre entre confort et performance, contrôle et souplesse, bien-être personnel et accomplissement professionnel. Divisibles verticalement, les trois immeubles offrent, grâce au respect des standards internationaux, une grande souplesse d aménagement. La profondeur, l ergonomie et la lisibilité parfaite des plateaux autorisent de multiples configurations en espaces ouverts, cloisonnés ou paysagers. ÈRE D ENVOL

31 DESTINATION Pouvoir disposer de tous les moyens de gestion et d optimisation des conditions de travail, c est tout le sens d une haute qualité environnementale appliquée à l ensemble des critères du quotidien : confort sensoriel constant et individualisé, maîtrise des énergies, respect de l environnement. Certifiés NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE et labellisés BBC-Effinergie, Askia, Belaïa et Hegoa allient démarche écologique et efficacité énergétique. Sur les plateaux, la luminosité naturelle est omniprésente et facilitée par les nombreuses façades donnant sur les patios intérieurs. Le pilotage de la climatisation, de l éclairage et des stores par un système de télécommandes permet d adapter les paramètres de confort visuel, thermique et olfactif aux contextes de la journée. L affaiblissement acoustique différencié en fonction des façades, de 33 à 37 db, contribue également à un environnement calme et agréable. 29

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33 DESTINATION made in world Right time. Right place. Right tempo. Sur une terre de projections et d ambitions, ancré dans la nouvelle dynamique francilienne et européenne, reflet des succès d aujourd hui et des enjeux de demain, Cœur d Orly vous fait prendre le temps d accélérer et vous mène jusqu à votre nouvelle destination : celle de la performance naturelle. Respirez. Vous êtes arrivés. 31

34 cœur d orly Carnet de bord Synthèse La vitalité incomparable d un cœur de connexions locales, nationales et internationales. L attractivité d un pôle économique leader et en pleine croissance. Le cadre de vie exceptionnel d un écoquartier dynamique, vivant et diversifié m 2 de bureaux indépendants de haute qualité architecturale et environnementale. L autonomie et la fonctionnalité d immeubles conçus pour la performance et le confort. Le nouveau visage des quartiers d affaires de demain qui redéfinit vos horizons. Photos : Max Fonseca, Plainpicture, Readymade Images, Simply North, OJO, Ponton, Fotolia, D.R. Images de synthèse : ArteFactoryLab, Wilmotte et Associés, Aéroports de Paris. Cette brochure présente le programme en l état actuel du projet (octobre 2012). Ce document n est pas contractuel.

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