REVISION - EXTENSION DU SECTEUR SAUVEGARDE DE POITIERS REGLEMENT DU PLAN DE SAUVEGARDE ET DE MISE EN VALEUR

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1 Architecture Urbanisme Patrimoine, architectes urbanistes du Secteur Sauvegardé. PHYTOLAB, paysagiste. D. GROLEAU, Environnement. AVRIL 2012 Mis à jour 28 mai 2013 REVISION - EXTENSION DU SECTEUR SAUVEGARDE DE POITIERS REGLEMENT DU PLAN DE SAUVEGARDE ET DE MISE EN VALEUR DISPOSITIONS GENERALES ET PARTICULIERES AVRIL 2012

2 Architecture Urbanisme Patrimoine, architectes urbanistes du Secteur Sauvegardé. PHYTOLAB, paysagiste. D. GROLEAU, Environnement. DATE D ÉDITION VERSION NATURE DES MODIFICATIONS ÉTABLI PAR APPROUVÉ PAR PAGE V.1.12 Corrections suite à Commission locale AUP

3 REVISION DU SECTEUR SAUVEGARDE DE POITIERS (86) - D.R.A.C. POITOU-CHARENTES - COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE POITIERS Sommaire du tome 1 Dispositions générales applicables au territoire couvert par le P.S.M.V. 7 I. Champ d'application territorial 9 II. Structure du règlement du P.S.M.V. 9 II.1 Documents écrits 9 II.2 Documents graphiques 9 III. Division du territoire en zones réglementaires 9 IV. Classification des immeubles : Légende du P.S.M.V Limite du Secteur Sauvegardé Immeuble ou partie d'immeuble soumis à la législation relative aux Monuments Historiques Immeuble ou partie d'immeuble protégé au titre du P.S.M.V. pour son intérêt patrimonial 10 3a - Type a immeuble ou partie d immeuble à conserver dont l altération est interdite, et dont la modification est soumise à conditions 10 3b - Type b immeuble ou partie d immeuble à conserver, dont le réaménagement est autorisé sous conditions 10 3c Mur ou élément de clôture à conserver ou reconstituer Immeuble ou partie d immeuble pouvant être conservé, amélioré ou démoli Immeuble ou partie d'immeuble dont la démolition ou la modification peut être imposée à l'occasion d'opérations d'aménagement publiques ou privées Limite d implantation des constructions : limite imposée d implantation et hauteur de construction Emprise maximale de construction* des nouvelles constructions sur rue (EMC) Emprise maximale de construction* des nouvelles constructions en cœur d îlot* (EMC) Modification Espace constructible Espaces libres* soumis à prescriptions particulières 11 11a- Espace libre* à dominante minérale soumis à prescriptions particulières (DM) 11 11b- Espace libre* à dominante végétale soumis à prescriptions particulières (DV) Plantations à réaliser Ordonnance végétale (alignement, mail, etc.) à préserver ou à remplacer dont il ne peut être porté atteinte à la composition d'ensemble Arbre remarquable à préserver Emplacement réservé* pour voie, passage ou ouvrage public, installation d'intérêt général ou espace vert Liaison piétonne à conserver ou à créer Possibilité d ouverture visuelle ou perspective à préserver ou à créer 12 Dispositions particulières applicables dans la zone USS 13 Caractère de la zone urbaine USS 13 SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL 14 Article USS.1 - Occupations et utilisations du sol interdites 14 Article USS.2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières 14 USS.2.1- Conditions relatives aux occupations et utilisations du sol 14 USS.2.2- Conditions relatives aux destinations 15 USS.2.3- Conditions particulières relatives à l habitation et à la création de logements locatifs sociaux 15 DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : 3 REGLEMENT _REGLEMENT_REVISE_V1.13

4 SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL 16 Article USS.3 - Conditions de desserte des terrains* par les voies* publiques ou privées et conditions d'accès aux voies* ouvertes au public 16 USS.3.1- Desserte et accès 16 USS.3.2- Voirie nouvelle 16 USS.3.3- Passage piétonnier à conserver ou à créer 17 Article USS.4 - Conditions de desserte des terrains* par les réseaux et collecte des déchets 17 USS.4.1- Réseau d adduction d eau potable 17 USS.4.2- Assainissement réseau d eaux usées 17 USS.4.3- Assainissement réseau d eaux pluviales 17 USS.4.4- Autres réseaux 18 Article USS.5 - Superficie minimale des terrains* constructibles 18 Article USS.6 - Implantation des constructions par rapport aux voies* 19 USS.6.1- Dispositions générales 19 USS.6.2- Terrains* comportant l'indication d'une Emprise maximale de construction* sur rue (E.M.C.) 19 Article USS.7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives* 20 USS.7.1- Dispositions générales 20 USS.7.2- Terrains* concernés par une Emprise maximale de construction* 20 Article USS.8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain* _ 21 Article USS.9 - Emprise au sol des constructions 21 Article USS.10 - Hauteur maximale des constructions 21 USS Dispositions générales 21 USS Dispositions particulières aux constructions adossées aux bâtiments voisins construits en limite séparative* (pignon aveugle) 22 USS Dispositions particulières aux Emprises maximales de construction 23 Article USS.11 Architecture des constructions 24 USS Règles générales 24 USS Servitudes d architecture concernant les constructions existantes 25 USS Façades d immeuble 25 USS Pans de bois 25 USS Maçonneries 26 USS Percements 28 USS Menuiseries 28 USS Ferronneries 30 USS Vérandas et marquises 31 USS Zinguerie 31 USS Suppression des ajouts inesthétiques 31 USS Toitures 31 USS Les couvertures 31 USS Les lucarnes et les châssis de toit 33 USS Les souches de cheminées 33 USS Eléments techniques 34 USS Les réseaux de distribution 34 USS Les antennes 34 USS Les panneaux solaires 34 USS Les locaux poubelles 35 USS Les boîtes aux lettres et les interphones 35 USS Intérieurs d immeubles 35 USS Niveau de protection des intérieurs d immeubles, en fonction de leur classification dans le Secteur Sauvegardé 35 USS Aménagements concernant les intérieurs d immeubles protégés au titre de leur intérêt patrimonial de type a et de type b 36 USS Aspect des commerces 39 USS L intégration du commerce dans l immeuble 39 USS Les devantures 39 USS Les bannes 41 USS Les occultations 41 USS Les enseignes, pré-enseignes et publicité 41 USS Etals et terrasses 43 USS Extensions, cabanes de jardin et piscines 43 USS Les extensions des constructions 43 DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : 4 REGLEMENT _REGLEMENT_REVISE_V1.13

5 USS Les cabanes de jardin 43 USS Les piscines 44 USS Immeubles pouvant être remplacés 44 USS Servitudes d architecture concernant les constructions futures 45 USS Implantations et volumes 45 USS Façades 45 USS Toitures 45 USS Curetages 46 USS Clôtures 46 USS Caves troglodytes 47 Article USS.12 - Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement 48 Annexes à l'article USS.12. : Normes de stationnement 49 Article USS.13 Espaces libres* et plantations 49 USS Obligations en matière de réalisation d'espaces libres* 50 USS Dispositions générales 50 USS Normes d'espaces libres* et de pleine terre* 50 USS Plantations 51 USS Dispositions générales 51 USS Modalités de mise en œuvre des plantations 51 USS Espaces soumis à prescriptions particulières 51 USS Traitement des espaces libres* à dominante minérale (DM) 51 USS Les cours de qualité : DM1 51 USS Les cours et espaces de dégagement : DM2 52 USS Traitement des espaces libres* à dominante végétale (DV) 53 USS Les jardins et boisements exceptionnels : DV1 53 USS Jardins et espaces de dégagement à dominante végétale : DV2 54 USS.13.4 Plantations à réaliser 55 USS.13.5 Ordonnance végétale 55 USS.13.6 Arbres remarquables à préserver 56 USS.13.7 Possibilité d ouverture visuelle 56 USS.13.8 Passage piétonnier à conserver ou à créer 56 USS.13.9 Les espaces libres en «blanc» sur le plan graphique du règlement 57 USS Espaces publics 57 USS Espaces privés 57 SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL 58 Article USS.14 - Coefficient d'occupation du sol 58 Annexe : vocabulaire Voie 2- Terrain 3- Alignement 4- Limite séparative 5- Emprise maximale de construction EMC 6- Egout de toiture - corniche 7- Volume de toiture gabarit-enveloppe 8- Restauration d une construction 9- Ilot Cœur d îlot 10- Espaces libres 11- Pleine terre 12- Emplacement réservé DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : 5 REGLEMENT _REGLEMENT_REVISE_V1.13

6 DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : 6 REGLEMENT _REGLEMENT_REVISE_V1.13

7 Dispositions générales applicables au territoire couvert par le P.S.M.V. DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : 7 REGLEMENT _REGLEMENT_REVISE_V1.13

8 DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : 8 REGLEMENT _REGLEMENT_REVISE_V1.13

9 I. Champ d'application territorial Le règlement s'applique sur la partie du territoire de la ville de Poitiers classée «Secteur Sauvegardé» en application de la loi n du 04 août 1962, délimité initialement par les arrêtés interministériels du 29 mars 1966 et du 14 janvier 1970, et étendu et révisé par arrêté interministériel du 19 octobre Le territoire concerné défini au plan réglementaire au 1/1000 est conforme à la délimitation décrite par l arrêté interministériel susvisé. Ce règlement se substitue au règlement institué par Décret en date du 10 avril 1985, portant approbation du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV du Secteur Sauvegardé de Poitiers). II. Structure du règlement du P.S.M.V. II.1 II.1 DOCUMENTS ECRITS Le règlement comprend : Dispositions générales et particulières Les dispositions générales applicables au territoire couvert par le P.S.M.V., qui énoncent : I. Le champ d application territorial du P.S.M.V. II. La structure du règlement du P.S.M.V. III. Division du territoire en zones réglementaires IV. Classification des immeubles : légende détaillée du P.S.M.V. Les dispositions particulières applicables dans la zone USS du P.S.M.V. : SECTION 1 Nature et occupation du sol SECTION 2 Conditions de l occupation et de l utilisation du sol SECTION 3 Possibilités maximales d occupation du sol Annexes au règlement et aux P.S.M.V. ANNEXE 1 : liste des espaces soumis à des Orientations d aménagement et de programmation, ANNEXE 2 : liste des immeubles soumis à une prescription de modification, ANNEXE 3 : liste des immeubles ou parties d immeubles dont la démolition peut être imposée à l occasion d opérations d aménagement publiques ou privées, ANNEXE 4 : liste des fragments de construction protégés en type a (étoile sur le Plan) ANNEXE 5 : liste des emplacements réservés, ANNEXE 6 : listes et plans des servitudes relatives à la conservation du patrimoine : Monuments historiques, Monuments naturels et sites (sites classés et inscrits), ANNEXE 7 : périmètres archéologiques, ANNEXE 8 : annexes environnementales, ANNEXE 9 : classement sonore des infrastructures de transport terrestre, ANNEXE 10 : plans de prévention des risques, ANNEXE 11 : annexes sanitaires (plans des réseaux électricité, gaz, assainissement, eau), ANNEXE 12 : zone de publicité restreinte de Poitiers. II.2.2 DOCUMENTS GRAPHIQUES Les documents graphiques du règlement sont les suivants : le plan général (sans les cotes d altimétrie) au 1/2000, le plan réglementaire du P.S.M.V. présenté à l échelle détaillée du 1/1000 par secteur (6). III. Division du territoire en zones réglementaires Le territoire du Secteur Sauvegardé est couvert en totalité par une seule zone réglementaire : la zone USS. DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : 9 REGLEMENT _REGLEMENT_REVISE_V1.13

10 IV. Classification des immeubles : Légende du P.S.M.V. Le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur repère graphiquement un certain nombre de protections et de prescriptions pour les immeubles et pour les espaces du Secteur Sauvegardé. 1 - Limite du Secteur Sauvegardé Cette limite est représentée sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur par un tireté épais de couleur noire, alternant un tiret long et un tiret court, situé dans l axe de la limite. Cette limite reprend fidèlement le tracé de l'emprise du Secteur Sauvegardé telle que définie dans l'arrêté interministériel du 19 octobre 2000 portant sur l extension-révision du Secteur Sauvegardé. 2 - Immeuble ou partie d'immeuble soumis à la législation relative aux Monuments Historiques Les immeubles qui font l objet d une protection au titre des Monuments Historiques (inscription ou classement) sont représentés sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur selon cinq graphismes qui permettent de distinguer : 2a- immeuble protégé en totalité par un aplat noir sur toute la construction ; 2b- façades et/ou toitures protégées par un pointillé large noir ; 2c- Fragment/partie de construction ou vestige par une étoile noire ; 2d- espace libre* protégé (cour et/ou jardin) par un aplat beige clair. Tout projet de modification sur ces immeubles ou parties d immeubles doit faire l'objet d'une autorisation ou d accord du Ministre de la Culture ou de son représentant. Ce dernier doit aussi donner son accord pour les projets de modification d'immeubles adossés à un Monument Historique. 3 - Immeuble ou partie d'immeuble protégé au titre du d P.S.M.V. pour son intérêt patrimonial Ces immeubles sont repérés sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur selon deux graphismes distinguant : 3a Protection de type t a immeuble ou partie d immeuble à conserver dont l altération est interdite, et dont la modification est soumise à conditions Ces immeubles (ou parties d'immeubles) sont représentés sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur par un aplat gris foncé (par une simple bande de ce graphisme en cas de seule façade protégée) ou par une étoile lorsqu il s agit de fragment d immeuble ou d élément d architecture (Ils sont listés dans les annexes réglementaire, - annexe 4.).Cette légende concerne des immeubles ou parties d immeubles présentant un intérêt patrimonial. 3b Protection de type t b immeuble ou partie d immeuble à conserver, dont le réaménagement est autorisé sous conditions Ces immeubles sont représentés sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur par un aplat gris moyen. 3c Mur ou élément de clôture à conserver ou à reconstituer Le mur est identifié sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur par un trait gras gris foncé continu pour les murs à conserver et par un tireté de gris foncé pour les murs à reconstituer. 4 - Immeuble ou partie d immeuble pouvant être conservé, amélioré ou démoli Ces immeubles sont représentés sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur par un aplat gris clair. DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : 10 REGLEMENT _REGLEMENT_REVISE_V1.13

11 5 - Immeuble ou partie d'immeuble dont la démolition ou la modification peut être imposée à l'occasion d'opérations d'aménagement publiques ou privées Ces immeubles sont représentés sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur par un aplat de couleur jaune. Ils sont listés dans les annexes réglementaires (annexe 3). 6 - Limite d implantation des constructions : limite imposée d implantation et hauteur de construction Cette limite d implantation est repérée sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur par un trait rouge continu de part et d autre d un cercle. La hauteur de la construction à la corniche* est repérée par un chiffre dans le cercle (cote NGF). 7- Emprise maximale de construction* des nouvelles constructions sur rue (EMC) Cette Emprise maximale de construction* est repérée sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur par un trait pointillé rouge accroché au nouvel alignement* construit. 8 - Emprise maximale de construction* des nouvelles constructions en cœur d îlot* (EMC) Cette Emprise maximale de construction* est repérée sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur par un trait pointillé rouge au centre duquel figure un chiffre. 9 Immeuble devant faire l objet d une modification m Ces modifications sont repérées sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur par des cercles noirs contenant la lettre M Espace constructible Ce sont les espaces restés en blanc sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur au 1/1000, qui ne comportent aucune indication de graphisme Espaces libres* soumis à prescriptions particulières Ces espaces sont repérés sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur par des hachures biaises grasses ou doubles et éventuellement par des numéros qui renvoient au règlement «Liste des espaces soumis à prescriptions particulières». Il convient de distinguer : 11a- Espace libre* à dominante minérale soumis à prescriptions particulières (DM) : Espace minéral / cour de qualité à conserver (DM1) Cet espace est repéré sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur par des hachures doubles biaises d épaisseur fines de couleur beige clair resserrées. Espace de dégagement à améliorer ou à créer (DM2) Cet espace est repéré sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur par des hachures doubles biaises fines de couleur beige clair plus écartées. 11b- Espace libre* à dominante végétale soumis à prescriptions particulières (DV) : Jardin et boisement à conserver (DV1) Cet espace est repéré sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur par des hachures biaises larges de couleur verte. Espaces de dégagement à dominante végétale à améliorer ou à créer (DV2) Cet espace est repéré sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur par des hachures doubles biaises fines de couleur verte. DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : 11 REGLEMENT _REGLEMENT_REVISE_V1.13

12 12- Plantations à réaliser Ces plantations sont repérées sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur par des cercles évidés verts Ordonnance végétale (alignement, mail, etc.) à préserver ou à remplacer dont il ne peut être porté atteinte à la composition d'ensemble Cette ordonnance est repérée sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur par une ligne de cercles évidés verts reliée par un trait continu de faible épaisseur et de même couleur. 14- Arbre remarquable à préserver Ces arbres sont repérés sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur par un cercle vert en trait gras Emplacement réservé* pour voie, passage ou ouvrage public, installation d'intérêt général ou espace vert Ces emplacements sont repérés sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur par des croisillons en losange sur fond blanc.ils sont listés dans les annexes réglementaire, (annexe 5). 16 Liaison piétonne à conserver ou à créer Ces liaisons sont repérées sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur par des points rouges. 17- Possibilité d ouverture visuelle ou perspective à préserver ou à créer Cette possibilité d ouverture visuelle ou perspective est repérée sur le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur par un angle rouge. DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : 12 REGLEMENT _REGLEMENT_REVISE_V1.13

13 Dispositions particulières applicables dans la zone USS Caractère de la zone urbaine USS La zone urbaine USS couvre la totalité du Secteur Sauvegardé. En cohérence avec les orientations générales définies par le Projet d'aménagement et de Développement Durable, y sont mis en œuvre des dispositifs qui visent à assurer la diversité des fonctions urbaines, à développer la mixité sociale de l'habitat, à préserver les formes urbaines et le patrimoine issus de l'histoire poitevine tout en permettant une expression architecturale contemporaine. La constructibilité est contrôlée par les articles 1 à 14 du règlement et par des dispositions réglementaires établies graphiquement de manière détaillée sur le document graphique du règlement : le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur. L'évolution des terrains* est également conditionnée par un ensemble de règles de volumétrie et d'esthétique garantissant la préservation ou les conditions d évolution du paysage urbain du Secteur Sauvegardé dans sa richesse et sa diversité, auxquelles s'ajoutent des prescriptions graphiques localisées visant notamment à protéger les formes urbaines particulières et les éléments du patrimoine bâti et végétal. DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : 13 REGLEMENT _REGLEMENT_REVISE_V1.13

14 SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article USS.1 - Occupations et utilisations du sol interdites Toute construction susceptible de créer ou de subir des nuisances, de générer ou de subir des risques incompatibles avec le voisinage d habitations ; Cette règle ne s applique pas aux équipements techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d intérêt collectif. Sont notamment visés par le présent alinéa : - le risque d incendie, - le risque d altération de la nappe phréatique, - les nuisances sonores, - les nuisances olfactives, - la pollution des sols et de l air, notamment par rejet de poussières ou d éléments toxiques. Les carrières, affouillements et exhaussements du sol soumis à autorisation, sauf pour la réalisation d un équipement public ou s ils conduisent à diminuer le risque d inondation pour les biens déjà exposés ; Les remblais gênants pour l écoulement des eaux dans les talwegs, à l exception de ceux nécessaires à la réalisation d ouvrages de stockage ou de traitement des eaux pluviales ; Les installations telles que les véhicules désaffectés, les dépôts de ferrailles, matériaux de démolition ou déchets ; Les parcs d attraction permanents, les stands et champs de tirs permanents. Article USS.2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières USS a Les constructions, installations et travaux divers de quelque nature que ce soit, à l exception des travaux d'accessibilité, d hygiène, d'isolation phonique ou thermique ou de sécurité, sont soumis aux conditions suivantes.2.1- CONDITIONS RELATIVES AUX OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL Dans les zones de risque délimitées par le Plan de prévention du risque d'inondation (P.P.R.I.) de d Poitiers La réalisation de constructions, installations ou ouvrages, ainsi que les travaux sur les bâtiments existants et les changements de destination sont subordonnés aux dispositions réglementaires énoncées par ledit document (voir, dans les annexes du P.S.M.V., les plans et listes des servitudes d'utilité publique). Les constructions situées dans un talweg sont autorisées à condition d être implantées de façon à ne pas gêner l écoulement des eaux. La construction doit être implantée de telle sorte qu elle ne soit pas inondée, ni en cas de débordement des eaux de la chaussée, ni par les eaux de ruissellement. 2.1.b Dans les zones d'anciennes caves ou carrières souterraines La réalisation de constructions ou d'installations et la surélévation, l'extension ou la modification de bâtiments existants sont, le cas échéant, subordonnées aux conditions spéciales imposées par l administration chargée de la gestion des carrières, en vue d'assurer la stabilité des constructions projetées et de prévenir tout risque d'éboulement ou d'affaissement (le plan délimitant les zones d'anciennes carrières souterraines, ainsi que les prescriptions qui s'y appliquent, figurent dans les annexes du P.S.M.V., servitudes d'utilité publique, IV, B : servitudes relatives à la sécurité publique). DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : 14 REGLEMENT _REGLEMENT_REVISE_V1.13

15 Lorsque des travaux nécessitent des fouilles ou une intervention dans le tréfonds, le pétitionnaire doit être en mesure, avant toute mise en œuvre, de justifier des précautions préalables prises pour éviter de compromettre la stabilité des constructions sur les terrains* contigus. 2.1.c Dans tout espace indiqué au document graphique du règlement comme «Espace libre* soumis à prescriptions particulières» (DM1, DM2, DV1 et DV2) et plantations à réaliser La construction, les installations et travaux sont soumis aux conditions imposées par les articles 11 et 13 du règlement. Les constructions, installations et ouvrages nécessaires au fonctionnement des réseaux publics existants sont admis, sous réserve de leur intégration convenable dans le site. 2.1.d La création de logements ou de locaux d activités dans les combles Elle n est autorisée qu avec les conditions suivantes : - un éclairage et une ventilation naturelle doivent être assurés dans les conditions architecturales définies à l article USS.11 du présent règlement, - le local doit être desservi par les réseaux d eaux usées intérieurs à l immeuble ; la pose de réseaux d eaux (potables et usées) en façades avant et arrière est interdite. 2.1.e La création de locaux dans les caves La création de logements ou parties de logement dans les caves est interdite. La création de locaux d activités dans les caves n est autorisée que dans les conditions suivantes : - une ventilation naturelle doit être assurée en conservant les soupiraux, - les dispositifs de ventilation ou de climatisation doivent être invisibles en façades, en toiture et dans les espaces libres*, ils ne doivent pas engendrer de nuisances visuelles et sonores. Les caves peuvent accueillir des appareils et des locaux techniques, dans la mesure où ces derniers ne portent pas atteinte à leur intégrité et ne procurent pas de nuisances à l environnement. USS CONDIT ONDITIONS IONS RELATIVES AUX DESTINATIONSD La création de locaux commerciaux ou destinés à des services est obligatoire en rez-de-chaussée, si leur nécessité est avérée pour renforcer le pôle proximité ou la centralité. Les mâts supportant le matériel lié au fonctionnement des réseaux de télécommunication, sont autorisés à condition d en limiter l impact visuel et qu ils soient situés à distance des établissements scolaires et périscolaires. USS.2.3- CONDITIONS PARTICULIERES RES RELATIVES A L HABITATION L ET A LA CREATION DE LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX S Toute opération doit contribuer à la réalisation des objectifs du Plan Local de l Habitat (P.L.H.), notamment en matière de réalisation de logements sociaux. Ces objectifs sont rappelés dans les Orientations d aménagement et de programmation territoriales. Toute opération de 10 logements ou plus doit comporter des logements sociaux, tels que définis dans le Code de la construction et de l habitation, dans les conditions définies dans les Orientations d aménagement, sauf impossibilité avérée, notamment en l absence de bailleur social acceptant de prendre en charge ces logements. DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : 15 REGLEMENT _REGLEMENT_REVISE_V1.13

16 SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article USS.3 - Conditions de desserte erte des terrains* par les voies* publiques ou privées et conditions d'accès aux voies* ouvertes au public Pour être constructible, un terrain* doit avoir accès à une voie* publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisin. USS SS DES ESSERTE SERTE ET ACCES Le permis de construire peut être refusé sur un terrain* qui ne serait pas desservi par une voie* publique ou privée dans des conditions répondant à l'importance ou à la destination de la construction projetée, et notamment si les caractéristiques de la voie* rendent difficiles la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie ou l enlèvement des ordures ménagères. Il peut être refusé si la création d accès nécessite la suppression ou la modification d éléments patrimoniaux, protégés tels que façade, mur de clôture, espaces verts, conformément au règlement (article USS.11). Il peut également être refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies* publiques ou des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu notamment de la localisation des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensité du trafic. Le nombre des accès réservés aux automobiles sur les voies* publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain* est desservi par plusieurs voies*, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie* où la gêne pour la circulation sera la moindre. Accès piétons : Les constructions neuves doivent être aménagées de manière à permettre l'accès des bâtiments aux personnes à mobilité réduite. A l occasion de travaux sur les constructions existantes, les aménagements de leurs accès piétons doivent tendre vers cet objectif, sans altérer leur caractère patrimonial. Accès des véhicules : Les constructions doivent être desservies par des voies* carrossables par tous les temps dont les caractéristiques correspondent à leur destination et répondent aux normes de sécurité publique, prévoyant l utilisation de la voie* par tous les usagers (y compris piétons, cyclistes, ). USS SS VOIRIE NOUVELLE Il n est pas prévu de voirie nouvelle sur le document graphique du règlement. Les opérations de restructuration urbaine les plus importantes peuvent être l occasion de créer une voirie nouvelle ; dans ce cas, cette voirie nouvelle doit être adaptée à la topographie du terrain* d implantation et être compatible avec la trame de voirie environnante. En dehors des impasses, les voies* ouvertes à la circulation publique doivent présenter des caractéristiques adaptées à leur contexte et à leur usage. Elles doivent présenter de préférence les caractéristiques suivantes : Les voies* tertiaires doivent avoir une largeur minimale d emprise de 4 mètres, si elles sont mixtes. Si elles ne sont pas mixtes, elles doivent avoir une largeur minimale de 6 mètres (une voie* est dite mixte si l ensemble de l espace la composant est affecté indifféremment aux véhicules et aux piétons. Les aménagements qui y sont réalisés doivent conduire à une limitation de la vitesse à 30 km/h). Les voies* secondaires n ayant pas vocation à recevoir de transports collectifs doivent avoir une largeur minimale de plateforme de 9 mètres. Toutefois, elles peuvent avoir une largeur de plateforme inférieure à 9 mètres dès lors qu elles sont mixtes. Les voies* structurantes et les voies* pouvant recevoir des transports collectifs doivent avoir une largeur minimale d emprise de 12 mètres. DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : 16 REGLEMENT _REGLEMENT_REVISE_V1.13

17 Néanmoins, pour préserver des bâtiments ou espaces remarquables, on peut admettre des caractéristiques plus resserrées, habituelles dans le centre-ville de Poitiers. USS.3.3 USS.3.3- PASSAGE PIETONNIER A CONSERVER OU A CREER Sur tout terrain* où est inscrit un passage piétonnier à conserver ou à créer, les constructions doivent permettre d assurer la continuité de principe de circulation des usagers (le tracé porté au Plan pour les passages à créer peut faire l objet d adaptations). Les porches qu empruntent ces passages piétonniers à conserver ou à créer indiqués au document graphique ne doivent pas être obstrués par des constructions. Article USS SS.4 - Conditions de desserte des terrains* par les réseaux et collecte des déchets USS SS RESEAU D ADDUCTION D D EAU D POTABLE L alimentation en eau potable de toute construction à usage d habitation ou d activités doit être assurée dans les conditions conformes aux règlements en vigueur. Toute construction à usage d habitation ou d activités doit être desservie par une conduite de distribution d eau potable de caractéristiques suffisantes. Les constructions doivent privilégier l installation de systèmes économes en eau potable. USS SS ASSAINISSEME SSAINISSEMENT NT RESEAU D EAUX D USEES Toute construction à usage d habitation ou d activités doit être raccordée et évacuer ses eaux usées par des canalisations souterraines raccordées au réseau collectif d assainissement, lorsque celui-ci existe. Le raccordement au réseau lors de la mise en place d un collecteur d eaux usées est obligatoire. En cas d absence du réseau d assainissement collectif, le dispositif non collectif d assainissement à mettre en œuvre doit être compatible avec l arrêté du 7 septembre 2009 fixant les prescriptions techniques applicables aux installations d assainissement non collectif recevant une charge brute de pollution organique inférieure ou égale à 1,2 kg/jour de DBO5 (demande biologique en oxygène) et les textes qui le modifieront. Il devra traiter toutes les eaux usées. Seules les fosses septiques toutes eaux peuvent être autorisées. En particulier, le plan de masse du permis de construire doit faire apparaître le tracé des équipements privés notamment pour l assainissement. S il est nécessaire, l exutoire du dispositif d assainissement doit y être clairement indiqué. Toute construction à usage d activités doit rejeter ses eaux usées après un traitement les rendant conformes aux normes par l exploitant du réseau ou à défaut aux règlements en vigueur. USS SS ASSAINISSEMENT RESEAU D EAUX D PLUVIALES Dans tous les cas, tout aménagement réalisé ne doit jamais faire obstacle à l écoulement des eaux pluviales. L objectif, pour la gestion des eaux pluviales, est de ne pas dégrader la situation en aval de l aménagement ou de la construction réalisé. Toute opération d aménagement ou de construction, sur un terrain* non bâti ou en renouvellement, doit respecter les règles inscrites au SDAGE et les prescriptions suivantes : Pour une pluie décennale (période de retour égale à 10 ans, soit 38 mm en 1 heure), quelle que soit la surface de l opération, le débit de fuite autorisé à l aval de l opération est au plus égal à 1l/s/ha. Pour une pluie centennale (période de retour égale à 100 ans, soit 60 mm en 1 heure), quelle que soit la surface de l opération, le débit de fuite autorisé à l aval de l opération est au plus égal à 3 l/s/ha. L infiltration des eaux pluviales n est possible qu après traitement (décantation et filtration sur sable), est autorisée s il n y a pas rejet direct à la nappe phréatique et si les risques liés au contexte géologique ont été écartés. En cas d évènement pluvial dépassant la pluie centennale, les aménagements doivent être étudiés pour que les ruissellements s opèrent prioritairement sur des espaces non sensibles. DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : 17 REGLEMENT _REGLEMENT_REVISE_V1.13

18 L excédent d eau, après stockage ou infiltration éventuels, est rejeté dans le dispositif collectif de gestion des eaux pluviales (caniveau, canalisation, ). En l absence d exutoire connu, les constructions ou installations sont autorisées sous réserve que le constructeur réalise à sa charge les aménagements permettant l écoulement des eaux pluviales vers un exutoire à reconstituer ou leur infiltration sur place, si le sol le permet. Tout niveau de construction, même non habité, situé en-dessous du terrain* ou de la chaussée desservant les constructions doit être protégé contre les eaux de ruissellement et le refoulement des réseaux en cas de mise en charge. USS AUTRES RESEAUX BRANCHEMENTS AUX RESEAUX PUBLICS : Pour toute construction ou installation nouvelle, lorsque les réseaux existants sont souterrains, les branchements des particuliers aux réseaux de desserte électrique et de courants faibles, dans la partie privative, doivent l être également, sauf difficulté technique reconnue par le service gestionnaire. Les réseaux publics doivent être intégrés au patrimoine avec le plus de discrétion possible à l occasion des opérations d aménagement des espaces publics dans l esprit des orientations d aménagement. Toute construction nouvelle doit pouvoir être raccordée aux réseaux d électricité, de téléphone, ainsi qu aux autres réseaux (câble, distribution de gaz, chauffage urbain, etc. ) quand ils existent. En conséquence, des canalisations de branchement doivent être installées depuis le domaine public jusqu à la parcelle à desservir. GESTION DES DECHETS : Toute opération doit être dotée d un dispositif de gestion des déchets adapté aux besoins de ses utilisateurs. En particulier, tout bâtiment d habitation collectif doit disposer d un local à poubelles suffisamment dimensionné pour recevoir l ensemble des conteneurs nécessaires, bien ventilé et facilement nettoyable. A l occasion des opérations de réhabilitation globale d un immeuble, le projet doit prévoir si possible l aménagement d un local ventilé destiné au stockage des poubelles ; ce local ne doit pas remettre en cause la qualité architecturale de l immeuble. Ce local à poubelles peut ne pas être exigé dans le cas exceptionnel où sa réalisation compromet la préservation de l identité architecturale du bâtiment restauré. Pour les opérations de construction neuve ou les rénovations importantes, il peut être envisagé une gestion des déchets fermentescibles par compostage, sous réserve que ces dépôts soient intégrés harmonieusement dans les jardins et les cours. DESSERTE INCENDIE : Si le réseau de distribution d eau potable est insuffisant pour assurer la défense incendie, le pétitionnaire doit réaliser, à sa charge et sur le terrain* d assiette de son opération, une réserve d eau destinée à la desserte incendie telle qu exigée par les services compétents sous réserve d être intégrée dans les conditions architecturales définies à l article USS.11 du présent règlement. En l absence d un dispositif suffisant, le projet peut être refusé. Pour l alimentation du dispositif de défense incendie, la réutilisation des eaux pluviales après traitement est autorisée, éventuellement complétée par un apport d eau potable. Article USS SS.5 - Superficie minimale des terrains* constructibles Néant DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : 18 REGLEMENT _REGLEMENT_REVISE_V1.13

19 Article USS SS.6 - Implantation des constructions par rapport aux voies oies* Lorsque les dispositions inscrites au document graphique du règlement ne sont pas conformes aux dispositions du présent article, elles prévalent sur ces dernières. Les règles suivantes ne s appliquent pas aux équipements techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d intérêt collectif, sous réserve que ces constructions s insèrent harmonieusement dans leur environnement. Les constructions sont implantées, avec le souci constant d une composition harmonieuse compatible avec l environnement urbain existant à proximité. USS DISPOSITIONS GENERALES Sauf disposition graphique contraire, la partie verticale de la façade de toute construction à édifier en bordure de voie* doit être implantée à l'alignement* existant ou au nouvel alignement* construit tracé sur le document graphique du règlement ou à la limite de fait de la voie*. Toutefois : Lorsque l environnement ou la sécurité des piétons et des personnes handicapées, ou l expression d une recherche architecturale les justifie (en particulier dans les ensembles urbains homogènes constitués par les hôtels entre cour et jardin ou dans certains ensembles urbains de cour résidentielle/villas ou de cour artisanale), des retraits par rapport à l alignement* ou à la limite susvisée peuvent être admis ou imposés. Dans ce cas, les fondations et sous-sols des constructions ne doivent comporter aucune saillie par rapport au plan vertical de la façade. Un mur de clôture doit être implanté à l alignement, sauf exceptionnellement si la configuration des lieux en justifie l'absence. Dans ce dernier cas, la limite au sol indiquant la séparation entre le domaine public et le domaine privé doit être matérialisée sans ambiguïté. Dans certaines configurations particulières liées à un linéaire important du terrain* sur voie*, ou lorsqu une échappée visuelle sur un espace libre* intérieur le justifie, peuvent être admises des ruptures dans l implantation de la construction en façade sur voie* (sous forme de failles ou d ouvertures ). Nonobstant ce qui précède, la construction en retrait de l alignement* peut être exigée, notamment pour améliorer les conditions de circulation des transports en commun, sous réserve que ces retraits fassent l objet d un traitement architectural satisfaisant en assurant en particulier des raccords harmonieux avec les murs pignons mitoyens. USS.6.2 SUR RUE (E.M.C M.C.).).6.2- TERRAINS ERRAINS* COMPORTANT L'INDICATION L D'UNE D EMPRISE MAXIMALE DE CONSTRUCTION* Sur un terrain* comportant l'indication d'une Emprise maximale de construction* sur rue au document graphique du règlement, les dispositions de l'article USS.6.1 ne s'appliquent pas, sauf si figure un nouvel alignement* construit sur le document graphique du règlement. Les constructions nouvelles en élévation doivent s'inscrire dans les limites de ladite emprise ; La partie verticale de la façade de toute construction à édifier en bordure ou en vis-à-vis d'une voie* doit être implantée à la limite de l'emprise maximale de construction*, sauf si l'environnement ou l'expression d'une recherche architecturale justifie des retraits par rapport à cette limite. Dans le cas d un linéaire important du terrain* ouvrant sur la voie*, la construction peut être implantée en retrait de la limite d implantation des constructions sous réserve de traiter les mitoyens des constructions voisines situées en limite séparative* et de traiter l espace libre* en cour ou jardin limité par un mur ou par une grille. Nonobstant ce qui précède, la construction en retrait de l alignement* peut être exigée, notamment pour améliorer les conditions de circulation des transports en commun, sous réserve que ces retraits fassent l objet d un traitement architectural satisfaisant en assurant en particulier des raccords harmonieux avec les murs pignons mitoyens. DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : 19 REGLEMENT _REGLEMENT_REVISE_V1.13

20 Article USS.7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives* Lorsque les dispositions inscrites aux documents graphiques du règlement ne sont pas conformes aux dispositions du présent article, elles prévalent sur ces dernières. Les règles suivantes ne s appliquent pas aux équipements techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d intérêt collectif, sous réserve que ces constructions s insèrent harmonieusement dans leur environnement. L implantation de la construction doit respecter les besoins d éclairement naturel des constructions bâties sur les propriétés voisines. USS DISPOSITIONS GENERALES L implantation d une construction par rapport à la limite séparative* (adossement ou recul par rapport aux espaces libres*) doit être cohérente avec les modes d implantations des constructions existant dans le tissu urbain dans lequel s implante cette construction, dans un souci de respect de la morphologie urbaine de ce tissu et des conditions d éclairement des pièces principales créées. Toute pièce principale doit être éclairée par au moins une baie. Pour tous les terrains* ou parties de terrain* riverains de la voie* (publique ou privée), les constructions à édifier en façade à l alignement* de la rue doivent en principe être implantées en limite séparative*, tout particulièrement pour venir couvrir les mitoyens en attente, sauf dispositions contraires indiquées au document graphique du règlement. Toutefois, dans certaines configurations, en particulier lorsqu'une échappée visuelle sur un espace libre* le justifie, l'implantation de la construction en limite séparative* peut ne pas être imposée ou interdite. S il existe sur la parcelle voisine en limite séparative* des puits de jour, des cours ou des jardins, la nouvelle construction doit s implanter de façon à assurer des distances de vue suffisantes avec les ouvertures des pièces principales situées sur la parcelle voisine dans l esprit des orientations d aménagement. Si la nouvelle construction est limitée à un seul niveau (d une hauteur limitée à 3,5 mètres à partir du sol du jardin ou de la cour), elle peut être située le long de la limite séparative* ou une distance de cette limite permettant le bon entretien de l espace interstitiel. Toutefois, les changements de destination de locaux non conformes à ces règles peuvent être admis à condition qu après travaux, les locaux présentent des conditions d hygiène, de sécurité et d éclairement satisfaisantes et, s ils sont occupés par de l habitation, répondent aux normes du logement décent. Cette possibilité n existe que pour les locaux achevés à la date d entrée en vigueur du présent règlement. Nonobstant les dispositions du présent article USS.7, l'implantation d'une construction en limite séparative* peut être refusée si elle a pour effet de porter gravement atteinte aux conditions d éclairement d'un immeuble voisin ou à l'aspect du paysage urbain, et notamment à l'insertion de la construction dans le bâti environnant. USS SS TERRAINS ERRAINS* CONCERNES PAR UNE EMPRISE MAXIMALE DE CONSTRUCTION* Sur un terrain* comportant l'indication d'une Emprise maximale de construction* au document graphique du règlement, les constructions nouvelles en élévation doivent s'inscrire dans les limites de ladite emprise. Elles peuvent être implantées en limite séparative*. DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : 20 REGLEMENT _REGLEMENT_REVISE_V1.13

21 Article USS SS.8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain* Lorsque les dispositions inscrites au document graphique du règlement ne sont pas conformes aux dispositions du présent article, elles prévalent sur ces dernières. Les règles suivantes ne s appliquent pas aux équipements techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d intérêt collectif. Entre deux constructions non contiguës, une distance minimale est nécessaire pour leur éclairement naturel, leur salubrité et leur entretien, dans l esprit des orientations d aménagement. Toute construction doit être dans les limites de l Emprise maximale de construction* telle que définie dans les documents graphiques du règlement ou dans les conditions définies aux autres articles du présent règlement, dans le respect des formes urbaines qui se développent dans l îlot* urbain où est situé le terrain*. Article USS SS.9 - Emprise au sol des constructions Il n y a pas de limite d emprise au sol fixée. Article USS SS.10 - Hauteur maximale des constructions Lorsque les dispositions inscrites au document graphique du règlement ne sont pas conformes aux dispositions du présent article, elles prévalent sur ces dernières. Les règles suivantes ne s appliquent pas aux équipements techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d intérêt collectif. Toute nouvelle construction doit s insérer harmonieusement dans son environnement bâti et paysager. La hauteur de la construction doit permettre d assurer une composition urbaine harmonieuse avec les bâtiments avoisinants. Elle doit en particulier tenir compte des lignes d orientation des faîtages des constructions voisines, de leur volumétrie. USS SS DISPOSITIONS GENERALES 10.1a Terrains* concernés par une EMC (Emprise maximale de construction*) Dans les Emprises maximales de construction (EMC), les constructions nouvelles ne doivent pas dépasser les hauteurs portées sur le document graphique du règlement. Pour assurer le meilleur raccord avec les corniches* voisines, une tolérance de plus ou moins 1 mètre environ peut être admise à la hauteur de cette corniche*. 10.1b Signaux architecturaux Des signaux architecturaux, justifiés par la nécessité de repérer ou exprimer symboliquement des constructions ou installations nécessaires au service public ou d'intérêt collectif, notamment à caractère culturel ou cultuel, peuvent être admis en dépassement localisé de la cote résultant de l'application des dispositions du présent article dans l esprit des orientations d aménagement. Le dépassement de cette cote ne peut excéder 15 mètres. Ces signaux représentent une emprise faible par rapport à l emprise totale de la construction. Cependant, dans des cas exceptionnels, comme les cages de scène de théâtre par exemple, ces volumes peuvent représenter une emprise plus forte, s il n est pas possible de les encastrer dans le sol, sous réserve qu ils s insèrent de manière harmonieuse dans la silhouette du Secteur Sauvegardé. 10.1c Travaux sur les constructions existantes La création de terrasses dans les toitures des constructions protégées de types a et b est interdite. Certains éléments de construction à caractère technique (machineries d'ascenseurs, chaufferies, conduits de DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : 21 REGLEMENT _REGLEMENT_REVISE_V1.13

22 cheminées, armoires relais d'installations d'émission ou de diffusion, antennes ), ainsi que les édicules d'accès et les dispositifs de sécurité nécessaires, peuvent être admis en dépassement localisé de la hauteur atteinte par les constructions, ainsi que de la cote résultant de l'application du présent article USS.10, à condition que : - ces éléments, édicules ou dispositifs ne soient pas constitutifs de surface hors-œuvre nette supplémentaire au-dessus de la cote résultant de l'application du présent article USS.10, - leur aspect architectural soit satisfaisant au regard des dispositions de l'article USS.11 ci-après. Les dispositifs destinés à économiser de l énergie ou à produire de l énergie renouvelable dans les constructions, tels que panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques, toitures végétalisées, rehaussement de couverture pour l isolation thermique, peuvent faire l objet d un dépassement de hauteur dans le respect des dispositions de l article USS.11 relatives à l aspect des constructions. 10.1d Constructions protégées au titre de leur intérêt patrimonial (type a et type b) La hauteur de ces constructions ne peut pas être modifiée sauf : - s il s agit de rétablir la toiture suivant son volume d origine, - si figure sur le document graphique du règlement une indication de modification. Dans ce cas, la hauteur de la construction doit être modifiée conformément aux prescriptions définies dans la liste des prescriptions particulières annexées au règlement. 10.1e Constructions pouvant être conservées, remplacées ou améliorées Ces constructions, si elles ne sont pas situées dans une Emprise maximale de construction*, peuvent être remplacées par une construction de même hauteur, en respectant l emprise existante de la construction ou en modifiant cette emprise en s étendant sur des espaces «en blanc» sur le document graphique du règlement sous réserve de l application des articles 1 à 13 du règlement. La hauteur de cette construction doit être modifiée si figure sur le document graphique une indication de modification. Au droit d un bâtiment ou d un mur de soutènement ou de clôture implanté en limite séparative* sur le fonds voisin, la construction à édifier peut excéder la hauteur existante pour être adossée à ce bâtiment ou à ce mur, dans la limite stricte des héberges voisines existantes. Ces constructions peuvent être surélevées s il s agit d assurer une continuité de volumétrie avec les constructions protégées existant sur la parcelle ou s il s agit de s adosser à un mur ou une construction protégés implantés sur le fonds voisin, dans la limite stricte des héberges voisines existantes. 10.1f Espaces «en blanc» sur le document graphique du règlement Ces espaces «en blanc», s ils ne sont pas situés dans une Emprise maximale de construction*, correspondent le plus souvent à des courettes ou à de petits espaces de dégagement dans lesquels peuvent venir se glisser des équipements (ascenseurs-sanitaires-etc. ) ou des extensions pour les constructions existantes. La hauteur de ces adjonctions ou extensions doit être limitée à la hauteur des constructions sur lesquelles elles s adossent. USS DISPOSITIONS PARTICULIERES IERES AUX CONSTRUCTIONS ADOSSEES AUX BATIMENTS VOISINS CONSTRUITS EN E LIMITE SEPARATIVE* (PIGNON AVEUGLE) Dans le cas où existe, en limite séparative*, un pignon aveugle et qu il est possible de construire en arrière de l immeuble sur rue à la place d un espace «en blanc» sur le Plan du règlement ou d un bâtiment non protégé, il peut être imposé que la nouvelle construction s adosse au pignon aveugle ou à la construction. Dans ce cas, la hauteur maximale de la nouvelle construction ne peut être supérieure à la hauteur du bâtiment sur rue et à la hauteur des héberges des constructions mitoyennes. DOSSIER REGLEMENTAIRE DU P.S.M.V. : 22 REGLEMENT _REGLEMENT_REVISE_V1.13