LYON VILLEURBANNE (69)

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1 LYON VILLEURBANNE (69)

2 Parc de la ête d Or Villeurbanne, CLASSÉE 5 E VILLE OÙ IL FAU INVESIR EN 2014* 2 e ville de l agglomération lyonnaise, Villeurbanne s affiche aujourd hui comme l une des villes les plus dynamiques en Rhône- Alpes. Elle s inscrit au cœur d une métropole attractive, qui dispose d un vaste bassin d emplois. Ouverte sur le Parc de la ête d Or et la cité internationale, Villeurbanne constitue le prolongement naturel de la métropole. Elle ne s en est pas moins forgée sa propre identité. Soutenue par le Grand Lyon elle s est dotée de ses propres moyens de transports en commun, de ses propres infrastructures et de ses zones commerciales. Avec près de habitants, la ville se classe en tête des villes françaises en terme de croissance démographique et à la 5 e place dans le classement des villes où il faut investir en Une belle place pour cette ville où s installent de plus en plus d actifs attirés par des prix de l immobilier plus abordables qu à Lyon. héâtre National Populaire *Classement Explorimmoneuf, publié le 30/04/2014, dans : Régions, arché Sud-Est CHIFFRES-CLÉS 1 ère ville au classement de la croissance démographique habitants entreprises 2 lignes de métro + 2 lignes de tramway + 1 trolleybus Gratte-Ciel

3 Lyon LYON, 2 E AGGLOÉRAION FRANÇAISE UN RAYONNEEN EUROPÉEN À 2h de Paris en train et 3h de la Côte d Azur en voiture Bordée par le assif Central à l Ouest et le assif Alpin à l Est Au carrefour de multiples infrastructures de transports UNE QUALIÉ DE VIE EXCEPIONNELLE Agréable à vivre au quotidien Proximité avec la nature : Région du Beaujolais Les Alpes : les plus grands domaines de ski du monde DES AOUS ÉCONOIQUES 5 pôles de compétitivité Nombreuses zones d activité Foires et salons professionnels internationaux Centres d innovation et de recherche Bassin d emplois qualifiés Le Grand Lyon 2,6 millions d habitants Pôle économique de premier ordre 1 ère région d accueil d entreprises internationales Place des Cordeliers, Lyon

4 Investissez aux portes de Lyon DANS UNE RÉSIDENCE AVEC SERVICES POUR SENIORS En bordure du 6 e arrondissement de Lyon et à proximité immédiate du Parc de la ête d Or, la nouvelle résidence avec services pour seniors La Girandière Condorcet s implante dans le quartier du onkin. Remarquablement desservi par les transports (métro, tramway, velo v...) et par les grands axes routiers, ce quartier moderne et bien équipé offre une qualité de vie de plus en plus appréciée par ses habitants. Serre du Parc de la ête d Or

5 La Girandière Condorcet Située à l angle des avenues Galline et Salengro, mitoyenne du parc René-Dumont, la résidence La Girandière Condorcet appartient à un vaste ensemble immobilier où commerces de proximité, espaces verts, pistes cyclables et chemins piétons agrémentent le cadre de vie. Les lignes contemporaines et épurées de la résidence abritent 137 appartements du studio au 3 pièces tous prolongés de balcons, jardins privatifs ou de vastes terrasses, et parkings en sous-sol. Bénéficiant du label BBC-Effinergie, ce programme immobilier neuf s inscrit dans une démarche de développement durable. Des services à la carte, un personnel qualifié Accueil, réception Petit-déjeuner Restaurant chaleureux et convivial Fourniture du linge de maison, ménage Espace balnéothérapie Animations quotidiennes Encadrement discret et compétent qui assure la sécurité de tous 24h/24 7j/7 Service d aide à la personne : assistance administrative, entretien du linge, livraison à domicile Espaces communs de grande qualité : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, V, internet Accueil des familles : salons Personnel formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors

6 Avenue hiers Un investissement locatif à forte valeur ajoutée LES AVANAGES DU BAIL COERCIAL DU GROUPE RÉSIDE ÉUDES Vos revenus sont garantis, nets de toutes charges, et indexés (1) Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l indice de Référence des Loyers (IRL) et évoluent chaque année. Vous percevez régulièrement vos revenus (1) C est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire. Vos charges sont payées par le Groupe Réside Études (1) Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais. Le Groupe Réside Études paie toutes les charges incombant habituellement au propriétaire. Vous êtes propriétaire en toute sérénité Vous devenez propriétaire d un produit immobilier conçu pour les investisseurs Vous vous constituez un complément de retraite indispensable LES AVANAGES DU SAU DE LOUEUR EN EUBLÉ NON PROFESSIONNEL (LNP) Vous bénéficiez du statut de Loueur eublé Non Professionnel (1) En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l administration fiscale comme loueur en meublé. Vous déduisez les amortissements et les charges (1) En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l exploitation de votre bien. Vous récupérez la VA (2) En tant qu investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la VA (2), lié au montant de votre investissement. L option Censi-Bouvard (3) Cette option fiscale vous permettra de bénéficier d une réduction d impôts jusqu à 33000, équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée. (1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Etudes et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d ordures ménagères, dans le cadre de la Location eublée Non Professionnelle (LNP). (2) Remboursement de la VA au taux actuel en vigueur dans le cadre de l acquisition d un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel E15 - article 261/D4 du Code Général des Impôts. (3) Selon les dispositions de la Loi de Finances en vigueur. E611 Parc de la ête d Or zoo gratuit asséna 6 e Bd. des Belges Clinique du onkin Condorcet Brotteaux Gare Part Dieu Vivier erle Bd de Stalingrad Bd. du 11 nov Le onkin Hôpital des Charpennes Bd. Jules Favre Cours André Philip Cours Vitton Charpennes 3 e Cours Lafayette Gare Part Dieu Parc René Dumont Rue Gabriel Péri Rue Alexandre Boutin Rue Alexis Perroncel Cinéma Le Zola Cours Émile Zola République Villeurbanne étro Cours de la Rép. Rue Francis de Pressensé Cours olstoï Av. Roger Salengro La Girandière Condorcet Villeurbanne Piscine Bouloche Rue Anatole France Gratte Ciel airie NP Cours du 4 août 1789 ram A6 A7 GARE LA PAR DIEU LYON VILLEURBANNE D383 A43 N346 AÉROPOR Des transports collectifs performants depuis la résidence Gare La Part-Dieu à 6 stations de tram Lyon 3 e arrondissement à 3 stations de métro L aéroport à 25 min depuis la station Charpennes Nantes Paris Bordeaux oulouse Lille VILLEURBANNE Strasbourg Lyon Grenoble arseille Crédit photos : Fotolia, Shutterstock, Philippe Bouvat - illustrations laissées à la libre interprétation de l artiste - 09/ , avenue George V PARIS él

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