Tél. : CAHIER DES CHARGES OPERATION DE CONSTRUCTION EN CONCEPTION / REALISATION RUE DE CAEN IFS

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1 Tél. : CAHIER DES CHARGES OPERATION DE CONSTRUCTION EN CONCEPTION / REALISATION RUE DE CAEN IFS IMMEUBLE DE 20 LOGEMENTS Résidence sociale de 14 places, 6 logements familiaux et local d activité Opération 10 Rue de Caen IFS Mars 2015

2 GENERALITES La conception architecturale du bâtiment devra permettre une réalisation avec un mode constructif basé sur un socle rez-de-chaussée béton et les élévations seront conçues afin de permettre une industrialisation du processus dans un objectif de réduction des délais et des coûts (cf. cahier des charges). Ce cahier des charges pourra faire l objet de négociaton avec le maître d ouvrage et le futur gestionnaire de la résidence sociale. LOGEMENTS FAMILIAUX STRUCTURE : Cf. généralités Fondations suivant étude de sol, adaptation à la pente du terrain. Charpente et toiture selon le règlement en vigueur Revêtements extérieurs : selon réglementation en vigueur MENUISERIE EXTERIEURE : Porte d'entrée des logements : Logements collectifs : porte bois avec renfort anti déformation, serrure de sûreté à enclenchement automatique et système anti dégondage, équipée d un œilleton. Fermeture : Volets roulants P.V.C. électrique Volets avec loquet de sécurité pour les volets en RDC Prévoir volets sur toutes les ouvertures en RDC hormis la porte d entrée. Prévoir volets uniquement sur les chambres pour les étages. Prévoir volets électrique pour les logements handicapés. Ensemble des accès communs gérés par badges d accès. Porte métallique compris ventilation à prévoir pour caves ou locaux attenants. Serrure sur organigramme pour l ensemble des locaux d un même logement. Prévoir des portes largeurs 90 cm, sur caves ou locaux attenant plus large pour les logements handicapés. P.V.C. profil réduit avec double vitrage isolant peu émissif 4/16/4. Classement selon classement façade et réglementation thermique et acoustique. Prévoir vitrage granité pour l ensemble des salles de bains et les WC en RDC.

3 PLOMBERIE / CHAUFFAGE : Chauffage et production d'eau chaude : recherche de solutions performantes pour la qualité environnementale (énergie gaz ou électricité). Installation sanitaire classique : évier de type Caréa sur meuble bois type Caréa avec plinthes amovibles, meuble évier 1 porte pour les logements handicapés. 1 W.C. par logement chasse 3/6 litres, baignoire acier ou acrylique, siphon de sol pour logements handicapés, mitigeurs mécaniques sur évier et lavabo, thermostatiques sur baignoire et douches. Douches (bac 80x100) compris cloison. Ventilation mécanique : type suivant étude thermique (préférence simple flux). CLOISON / DOUBLAGE : Cloisons de doublage et de distribution : cloison sèches, huisseries métalliques. Doublage Calibel deux faces sur murs séparatifs logements. Cloisons de distributions système placostyl isolant 50 mm pour les chambres. Cuisine ouverte dans les logements handicapés et studios. ELECTRICITE : Lumière sur détecteur de présence pour les porches menant aux halls d entrée. Prévoir luminaires sur minuterie dans les caves ou locaux attenants. Prévoir un fourreau supplémentaire arrivant dans chaque logement au niveau du tableau électrique pour un réseau de communication futur (fibre noir). MENUISERIE INTERIEURE : Placards : avec portes coulissantes (SOGAL avec galets système Robotwin) compris aménagement intérieur (étagères d un coté, tringle de l autre). Placards à prévoir systématiquement dans l entrée ou le dégagement et dans une chambre Pas de passe plat dans les logements handicapés, passe plat dans les T3. Logements handicapés : prévoir barre de relevage pour WC et douche compris renfort dans les cloisons. SERRURERIE : Box : portes métalliques basculantes non débordantes pour l accès collectif Boites à lettres normalisées encastrées Pour les garde-corps des balcons ou loggias, prévoir une moitié du garde-corps ajouré et l autre moitié obturée par un panneau décoratif imputrescible.

4 FAIENCE : 15x15 blanche compris listel de couleur SOL : Cuisine / WC / salle de bain : sol en lés Plinthe PVC à gorge dans les salles de bains DIVERS : Prévoir un local entretien (min 5m²) avec un point d eau chaude et froide ainsi qu un siphon de sol. RESIDENCE SOCIALE STRUCTURE : Cf. généralités Fondations suivant étude de sol, adaptation à la pente du terrain. Charpente et toiture selon le règlement en vigueur Revêtements extérieurs : selon réglementation en vigueur MENUISERIE EXTERIEURE : Porte d'entrée des logements : Logements collectifs : porte bois avec renfort anti déformation, serrure de sûreté à enclenchement automatique et système anti dégondage, équipée d un œilleton. Fermeture : Volets roulants P.V.C. électrique Volets avec loquet de sécurité pour les volets en RDC Prévoir volets sur toutes les ouvertures en RDC hormis la porte d entrée. Prévoir volets uniquement sur les chambres pour les étages. Prévoir volets électrique pour les logements handicapés. Ensemble des accès communs gérés par badges d accès. Porte métallique compris ventilation à prévoir pour caves ou locaux attenants. Serrure sur organigramme pour l ensemble des locaux d un même logement. Prévoir des portes largeurs 90 cm, sur caves ou locaux attenant plus large pour les logements handicapés. P.V.C. profil réduit avec double vitrage isolant peu émissif 4/16/4. Classement selon classement façade et réglementation thermique et acoustique.

5 Prévoir vitrage granité pour l ensemble des salles de bains et les WC en RDC. PLOMBERIE / CHAUFFAGE : Chauffage et production d'eau chaude : recherche de solutions performantes pour la qualité environnementale (énergie gaz ou électricité). Installation sanitaire classique : évier de type Caréa sur meuble bois type Caréa avec plinthes amovibles, meuble évier 1 porte pour les logements handicapés. 1 W.C. par logement chasse 3/6 litres, baignoire acier ou acrylique, siphon de sol pour logements handicapés, mitigeurs mécaniques sur évier et lavabo, thermostatiques sur baignoire et douches. Douches (bac 80x100) compris cloison. Ventilation mécanique : type suivant étude thermique (préférence simple flux). CLOISON / DOUBLAGE : Cloisons de doublage et de distribution : cloison sèches, huisseries métalliques. Doublage Calibel deux faces sur murs séparatifs logements. Cloisons de distributions système placostyl isolant 50 mm pour les chambres. Cuisine ouverte dans les logements handicapés et studios. Toile de verre peinte sur les murs. ELECTRICITE : Lumière sur détecteur de présence pour les porches menant aux halls d entrée. Prévoir luminaires sur minuterie dans les caves ou locaux attenants. Prévoir un fourreau supplémentaire arrivant dans chaque logement au niveau du tableau électrique pour un réseau de communication futur (fibre noir). MENUISERIE INTERIEURE : Placards avec portes coulissantes (SOGAL avec galets système Robotwin) compris aménagement intérieur (étagères d un coté, tringle de l autre). Placards à prévoir systématiquement dans l entrée ou le dégagement et dans une chambre Pas de passe plat dans les logements handicapés, passe plat dans les T3. Logements handicapés : prévoir barre de relevage pour WC et douche compris renfort dans les cloisons. SERRURERIE : Box : portes métalliques basculantes non débordantes pour l accès collectif Boites à lettres normalisées encastrées

6 Pour les garde-corps des balcons ou loggias, prévoir une moitié du garde-corps ajouré et l autre moitié obturée par un panneau décoratif imputrescible. FAIENCE : 15x15 blanche compris listel de couleur SOL : Cuisine / WC / salle de bain : sol en lés Plinthe PVC à gorge dans les salles de bains Les locaux communs seront en carrelage ou ciment ciré teinté. LOCAL D ACTIVITE Le local sera livré nu avec les attentes réseaux selon les plans fournis par le futur exploitant du local. STRUCTURE : Fondations suivant étude de sol, adaptation à la pente du terrain. Structure, pignons, façade, planchers : béton armé ou maçonnerie traditionnelle intégrant les rupteurs de pont thermique Rutherma de la société Schöck ou équivalent. Le local devra prévoir l évacuation des fumées (four à bois) selon la réglementation en vigueur. La dalle pourra être renforcé pour l accueil du four à bois (en attente information du preneur). Charpente et toiture selon le règlement en vigueur Revêtements extérieurs : selon réglementation en vigueur

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