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1 Visite du bien : Localisation : Rochesson Ville proche : Gérardmer 11 km Voie rapide : 16 km Aéroport : 103 km une vue imprenable sur la vallée à quelques minutes de Gérardmer et des pistes de la Bresse! Bonjour et bienvenue à Rochesson, une agréable station familiale des hautes-vosges. C'est ici que nous avons sélectionné pour vous cette maison contemporaine idéalement placée sur un Adret face à la vallée. Bénéficiant d'une orientation nominale, vous profitez du soleil toute la journée et baignez à loisir dans votre piscine en jouissant d'une vue imprenable! Cette grande maison de 4 chambres a été entièrement réhabilitée par son propriétaire, artisan de métier et l'intégralité des peintures intérieures et extérieures ont été refaites dans des tonalités contemporaines et apaisantes. Un stuc d'une grande finesse a même été réalisé et apporte cette touche d'élégance incomparable. Le granit poli est omniprésent et confère à cette belle villa une dimension intemporelle et luxueuse tout en garantissant un gage de durabilité exceptionnel. La piscine, de belles dimensions (9mx4m), a été entièrement sécurisée en 2010, avec l'installation d'un abri coulissant de grande taille avec une hauteur minimum de 2m40! Vous disposerez également d'un petit chalet de jardin avec son bucher pour stocker votre matériel de jardinage et d'un grand garage indépendant avec porte automatique sectionnelle et son abri voiture accolé. Comme tous les biens que nous vous proposons, il n'y a aucun travaux à prévoir et vous n'avez plus qu'à vous installer! Ne perdez plus de temps en visites infructueuses et venez découvrir sans plus attendre cette très belle réalisation! Type de bien : Maison contemporaine Année de construction : 1994 Surface habitable : 150 m² Abris jardin : Oui Garage : Oui Surface du terrain : 1460 m² Car port : Oui Prix de vente : Euros Piscine : Oui

2 Rez-de-chaussée Entrée Cuisine Salon Salle à manger 1, Avec placards coulissants Oui, Avec accès terrasse 1, Avec accès piscine Oui, Ouverte sur le salon et la cuisine Bureau 1 chambre Salle d'eau Cave Chaufferie Garage Observations 1, Avec mezzanine et climatisation Oui, Avec wc et vasque en granit Oui, De plain-pied en graviers Oui, Avec buanderie Oui, 1 extérieur avec car port accolé La terrasse et le jardin sont accessibles de plain-pied depuis la cuisine et le salon Chambre parentale de plain-pied avec baie vitrée, clim. Et mezzanine Sol en granit sur l'entrée et la cuisine et parquet massif sur le séjour

3 1 er ½ niveau Dégagement 1 Chambre 1 Salle de bain 1, Double vasque, douche italienne, baignoire d'angle WC 1 2 ème ½ niveau Chambres 2, avec balcon vue vallée / / Mezzanine 1, Idéale pour bureau ou salle tv / / Combles Oui, Débarras, non aménageables Observations Toutes les chambres pièces ont été repeintes dans des tonalités neutres Les huisseries ext. sont neuves Les revêtements de sols sont neufs

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Plein Sud Agglo béton 0.225, construction sur radier et isolation intérieure en laine de roche + BA13 Traditionnelle Chauffage Central au fioul par radiateur Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & Portes-fenêtres Piscine Architecture Dépendance Observations Tuiles mécaniques Granit poli + parquet massif séjour + stratifié en chambres Peintures neuves + Papiers peints + Stuc PVC oscillo-battant double vitrage, sous argon, volets roulants elec. 9x4, avec escalier romain et abri coulissant "xxl" VMC contemporaine Oui, Garage 1 porte sectionnelle avec stockage et car-port accolé Huisseries extérieures neuves (2009) Abri de jardin type chalet de 10 m² Chaudière à condensation de 2008 Aucun travaux, ni peintures, à prévoir Abri piscine neuf (2010)

5 Commodités & Environnement Commerces Transports De proximité : 500 m Aéroport : 103 km Supermarché : 7 km Gare TGV : 18 km Remiremont Zone commerciale : 10 km Bus/Cars : 500 m Boulangerie : 500 m Voie rapide : 16 km Services Médicaux Scolarité Médecins : 10 km Garderie, crèche : 500 m Pharmacie : 10 km Maternelle : 500 m Dentistes : 10 km Primaire : 500 m Hôpital : 10 km Collège/Lycée : 10 km Loisirs et Activités Vous êtes au cœur des activités "Outdoor" des vosges : ski, vtt, parapente, chasse, pêche, champignons Centre équestre à proximité Casino de Gérardmer Golf à 35 km, pistes de ski et sports d'hiver à 15 km A 1 km de la maison, petite piste de ski d'apprentissage pour enfants avec son téléski

6 Localisation & Carte Epinal à 44 km La Bresse à 15 km Gérardmer à 11 km Colmar à 65 km Vous êtes à 18 km seulement de la gare TGV... Les métropoles européennes voisines Paris 2h42 Zurich 200 km 2h40 Luxembourg 260 km 3h10 Stuttgart 275 km 3h25

7 Vue satellite Epinal à 40 minutes La Bresse à 15 minutes Gérardmer à 13 minutes Colmar à 1h15 minutes A 1h40 de l'aéroport de Mulhouse - Bâle... Les métropoles européennes voisines Lyon 380 km 4h15 Genève 320 km 4h20 Milan 460 km 5h15 Munich 500 km 5h30

8 Une très belle réalisation aux structures contemporaines, Avec un grand terrain de près de 15 ares!

9 Cour intérieure goudronnée pour un accès garage de plain-pied, Avec abri voiture accolé et porte sectionnelle!

10 Une grande terrasse ensoleillée exposée plein sud, Pour profiter de la piscine et de nombreux barbecues!

11 De beaux espaces et des volumes largement ouverts Avec un excellent niveau de prestations (stuc, granit, chêne)

12 La cuisine est entièrement équipée avec plan de travail et table en granit, Et profite d'un accès direct sur la terrasse!

13 La grande chambre parentale est de plain-pied, Et dispose d'un dressing en mezzanine et de la climatisation!

14 Trois chambres spacieuses et confortables avec vue imprenable, Avec un espace dédié aux jeux et à la détente!

15 L'ensemble des installations sanitaires est de grande qualité, Que ce soit au rdc ou au 1er niveau!

16 Terminons par la piscine de 9m x 4m, avec escalier roman, Abri coulissant en alu de 2.10m de haut et son local technique attenant!

17 Encore quelques vues magnifiques du panorama!

18 En savoir plus sur le Rochesson - Gérardmer : (cliquez directement sur le de la de la ville de de l'université de de l'office du de la Chambre de Commerce CCI Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous : Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières - Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie LINGOLSHEIM Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par

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