Aéroport. Roissy CDG. PARIS Saint-Michel. Porte Maillot. Châtelet Invalides. Pont de Sèvres. Porte d Orléans. Porte d Italie. Meudon.

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2 Sur le 1 er hub d'interconnexion d'île-de-france Face à la gare TGV, RER B et C Hélios bénéficie d un réseau de transports exceptionnellement riche : TGV Gare d interconnexion avec 60 départs quotidiens desservant les plus grandes villes françaises et européennes dont Bruxelles (Thalys), Londres (Eurostar), ainsi que Stuttgart, Francfort, Munich et Zurich. RER C Boulogne Porte Maillot Pont de Sèvres Meudon Châtelet Invalides PARIS Saint-Michel Bd Périphérique Porte d Orléans Aéroport Roissy CDG Porte d Italie RER B Liaisons directes avec Paris : Denfert-Rochereau, Saint-Michel, Châtelet les Halles, Gare du ord et l aéroport Roissy Charles de Gaulle. RER C Liaisons directes avec Paris Rive Gauche, Saint-Michel, Invalides, Pont du Garigliano et Paris Rive Droite, Porte Dauphine, euilly Porte Maillot, Pereire. Accès direct de antes, Bordeaux, Lyon, Marseille. ORLY à 15 minutes par le RER B et ORLYVAL à Antony. ROISSY CDG accès direct par le RER B (60 minutes). Un TCSP (Transport en Commun en Site Propre) reliant Massy au Plateau de Saclay. Vers La Défense Rouen A Montrouge Antony 20 A6 A86 Vers Roissy-CDG Lille - Bruxelles Metz-ancy 2 gares routières (75 lignes de bus). En 2017 le Tram Train reliant Massy à Evry. En 2020 l interconnexion avec le métro automatique du Grand Paris. Au carrefour des grands axes de communication. RER B Vers antes-bordeaux A10 A6 104 Aéroport de Paris-Orly 104 Evry Vers Lyon-Marseille Vers Marne-la-Vallée A 15 minutes de PARIS. A6 depuis Paris par Porte d Orléans, puis A 10 direction Bordeaux. A10 échangeur autoroutier A6/A10 directement accessible du pôle tertiaire de Massy. 118 depuis Paris par Pont de Sèvres direction Bordeaux. A86 et la Francilienne assurant les liaisons avec les pôles de la région parisienne et les aéroports d Orly en 15 minutes et de Roissy Charles de Gaulle. 02

3 ... Au coeur du nouveau pôle tertiaire de développement économique AV. DU GEERAL DE GAULLE AGILET TECHOLOGIES ALSTOM T&D DEVOTEAM CARREFOUR COVERTEAM Porte d entrée pour le «Cluster» Paris-Saclay, Massy s impose comme l une des communes d excellence du Grand Paris. Son inscription dans l Opération d Intérêt ational (OI) Massy-Saclay-Versailles et l essor de la ville ont convaincu les entreprises de tout premier ordre de rejoindre ce pôle d attraction. RUE VICTOR BASCH RER RER Place du Grand Ouest AVEUE CAROT CHEMI DES FEMMES RUE DE PARIS RUE GALVAI SAGEM CR SAFRA SAOFI AVETIS SCHEIDER SFR THALÈS RAYTHEO CCGVERITAS BULL Agilent Technologies, Alstom T&D, Devoteam, Carrefour, Converteam, Sagem, CR, Safran, Sanofi Aventis, Schneider, SFR, Thalès Raytheon, CCGVeritas, Bull témoignent de la vitalité de ce site. Aux portes du plateau de Saclay, territoire d innovation, une concentration exceptionnelle des savoirs, vivier de compétences composé dès 2015 de plus de étudiants et chercheurs dans 160 laboratoires publics ou privés. Massy, c est aussi un développement en logements, des permis de construire pour logements ont été obtenus dont sont en cours de réalisation

4 Dans un nouveau centre ville... La place du grand ouest Un quartier réinventé dans la ville Lieu de vie et de culture Connue pour son dynamisme et sa politique ambitieuse d aménagement, MASSY se transforme. La Place du Grand Ouest située à proximité immédiate d HELIOS et des gares TGV et RER va bientôt devenir un pôle majeur d animation. Dès 2016, la Place du Grand OUEST, ce sera : Des commerces variés en pied d immeuble. Des cafés et des restaurants avec terrasses. Un centre de congrès à destination des entreprises, d environ 600 places. Des équipements de loisirs dont des cinémas. Un hôtel, qui permettra notamment d accueillir les congressistes. Des logements. Un groupe scolaire (maternelle et primaire). Un parc de stationnement d environ 500 places. 04

5 Hélios est un immeuble-jardin bioclimatique, un paysage autant qu un bâtiment. Il présente une géographie taillée comme un relief, qui s enroule autour du jardin central. Les toitures sont plantées et agrémentées de terrasses à différents niveaux. L ensemble offre un cadre de travail privilégié et confortable où le rapport à la lumière, au soleil et au végétal est prédominant. Face à la gare, HELIOS réinvente l architecture pour offrir le cadre de travail idéal m 2 de bien être et de performance pour collaborateurs. Un immeuble phare de bureaux basse consommation à 150m de la place du Grand Ouest. L alliance du confort au quotidien et qualité d agrément pour les utilisateurs. Des espaces direction avec terrasses végétalisées plein sud.... Une identité forte à votre image pour un immeuble siège Une démarche de construction durable qui va au delà de la RT Immeuble conforme à la RT 2012 (équivalent BBC) 12 %. Certification BREEAM* : niveau very good. Certification HQE* : exceptionnel (9 cibles TP). *en cours d obtention 05

6 Un immeuble jardin au coeur d Hélios Toitures végétalisées avec récupération des eaux de pluie Jardin arboré de m² Qualité d ambiance des espaces 600 m² de terrasses accessibles Un jardin central, écrin de verdure accessible et communiquant, diffuseur de lumière Toutes les façades sont orientées pour bénéficier des vues extérieures. Le système de chauffage climatisation assure un confort thermique et acoustique optimal Contrôle des performances d exploitation Brises soleil orientables automatisés assurant une protection contre l ensoleillement et favorisant la luminosité Adaptation automatique de l éclairage en fonction de la luminosité extérieure et détection de présence Gestion technique centralisée Gestion thermique par plateau => Contrôler sa consommation, maîtriser son confort, optimiser ses dépenses d énergie. Helios, une architecture bioclimatique Gisement d économies et source de bien-être Une enveloppe naturellement performante Façade composée d une isolation extérieure renforcée, habillée d une vêture métallique Brises soleil orientables Vitrages clairs à faible émission Couverture végétalisée assurant une meilleur protection thermique 06

7 Un hall triple hauteur tourné vers un jardin central arboré 07

8 Des espaces de travail fonctionnels Fluidité et modularité 08

9 Des bureaux avec terrasses accessibles Bien-être et sérénité 09

10 Axonométrie RdC : m2 Surfaces HELIOS COLOMB = m2 (SU) HELIOS CAROT RdC = m2 HELIOS CAROT = m2 (SU) OT AR UE C AVE HELIOS COLOMB RdC = 595 m2 + RIE = m2 R+6 = m² HALL CAROT R+5 = m² TERRASSE PATIO R+5 = 612 m² R+4 = m² RESTAURAT RUE CHRISTOPHE COLOMB R+4 = m² R+3 = m² R+3 = m² HALL COLOMB TERRASSE R+2 = 966 m² CAFETERIA R+2 = m² R+1 = m² av. ca R+1 = m² rno t HALL RdC = m² RIE CUISIE RdC = 595 m² RIE = m² 10 b CAFÉTÉRIA HALL rue m colo CUISIE TOTAL HELIOS m2 utiles 1400 collaborateurs 258 places de parking sur 2 niveaux de sous-sol ACCÈS PARKIG ACCÈS LIVRAISO

11 R+1 : m2 R+2 : m2 SIMULATIO OPE SPACE 80/ POSTES HELIOS CAROT R+1 = m2 OT AR UE C AVE HELIOS CAROT R+2 = 966 m2 Bureaux fermés : 48 postes Bureaux ouverts : 86 postes Effectifs : 134 postes OT AR UE C AVE HELIOS COLOMB R+2 = 1421 m2 HELIOS COLOMB R+1 = 1402 m2 Bureaux fermés : 46 postes Bureaux ouverts : 101 postes Effectifs : 147 postes RUE CHRISTOPHE COLOMB RUE CHRISTOPHE COLOMB 11

12 R+3 : m2 HELIOS CAROT R+3 = m2 HELIOS CAROT R+4 = m2 T RO E CA U AVE Bureaux fermés : 50 postes Bureaux ouverts : 50 postes Effectifs : 100 postes R+4 : m2 SIMULATIO 50/ POSTES OT AR UE C AVE HELIOS COLOMB R+1 = m2 HELIOS COLOMB R+3 = m2 Bureaux fermés : 57 postes Bureaux ouverts : 78 postes Effectifs : 135 postes 12 RUE CHRISTOPHE COLOMB RUE CHRISTOPHE COLOMB

13 R+5 : m2 HELIOS CAROT R+5 = m2 R+6 : m2 HELIOS CAROT R+5 = m2 T RO E CA U AVE OT AR UE C AVE HELIOS COLOMB R+5 = 612 m2 RUE CHRISTOPHE COLOMB RUE CHRISTOPHE COLOMB 13

14 R emplacements voitures 60 emplacements vélos R emplacements voitures 14

15 Descriptif technique COSTRUCTIO Structure L ossature est constituée de poteaux, poutres, voiles percés et dalles en béton armé. Le volume des parkings est délimité par une paroi périmétrique étanche de type paroi moulée. Charges d exploitation (compris cloisonnement) Bureaux, paliers et circulations : 350 kg/m². Salles de réunion : 500 kg/m² - Hall : 400 kg/m². Façades La façade est revêtue d une peau métallique plane thermolaquée gris anthracite. Trame : 1,35 m. Profondeur du bâtiment : de 12 à 19 m de façade à façade suivant les niveaux. Menuiseries en aluminium anodisé à rupture de pont thermique. Châssis : les fenêtres des bureaux sont des ouvrants à la française équipés de contacts de feuillure pour la liaison avec la Gestion Technique du Bâtiment. Les vitrages du rez-de-chaussée et du rez-de-jardin sont de type Stadip. Protection solaire avec des brises soleil orientables à lames en aluminium laqué, sur les façades exposées. Terrasses Les terrasses sont accessibles aux différents étages de l immeuble. Elles bénéficient d une finition en bois et sont végétalisées. Patio central Espaces verts plantés au rez-de-chaussée, en liaison avec les halls et les terrasses du restaurant. PERFORMACES ET COFORT DES ESPACES ITERIEURS Chauffage, climatisation, ventilation Température des bureaux: - Eté : 26 C +/- 1 C (humidité relative non contrôlée) pour une température extérieure de 32 C, - Hiver : 19 C +/- 1 C (humidité relative non contrôlée) pour une température extérieure de -7 C, Installation d un boîtier de commande pour faire varier le point de consigne de +/-2 C par bureau ou open-space. Système de climatisation/chauffage «TOUT AIR» de dernière technologie : - échangeur à roue haute performance, utilisation optimale du free-cooling, - pompe à chaleur avec récupération d énergie, - débit d air et température variable adaptés à la demande, - suppression des réseaux d eau dans les faux-plafonds des plateaux, - taux de renouvellement d air élevé - réduction des interventions de maintenance dans les plateaux (pas d équipement de type moteurs, vannes motorisées, filtres). Tout est centralisé dans les LT à chaque niveau, - optimisation du niveau acoustique. Gestion technique centralisée GTC de nouvelle génération avec commande à distance ou local. Indépendance par zones ou plateaux privatifs avec suivi énergétique détaillé des consommations. Contrôle local par Smartphone et/ou ordinateur au niveau des postes de travail. Réseau full IP permettant de connecter sur le réseau tout équipement complémentaire (caméra, lecteur de badge, sondes) Mesure et gestion des énergies consommées, Report des alarmes techniques et de sécurité afin d optimiser les installations. Electricité et courants forts Gestion et alimentation en énergie Système de comptage pour chaque zone locative, Distribution des courants forts dans les faux-planchers permettant des branchements rapides de nourrices en tout point du plateau, Equipement des postes de travail (1 pour 11 m²) par une nourrice composée de 2PC + 2PCD (ondulables) Eclairage Eclairage de type direct à ballasts électroniques et optique à haut rendement avec gradation de l éclairage en fonction de la luminosité extérieure, Gestion de scenarii d éclairage et programmations horaires par la GTC de l immeuble, ainsi que par détection de présence. Faux plancher Faux plancher technique en dalles de 60x60 cm et plénum de 11cm Faux plafond Dans les bureaux, faux plafonds filants en fibre minérale sur ossature métallique : hauteur libre : 2,70m. Triple hauteur pour les halls Carnot et C.Colomb. Sécurité et contrôle des accès Contrôle d accès avec lecteur de badges de proximité installés à l entrée de l immeuble du parking et de la zone livraison. Ascenseurs Une rupture de charge est prévue au niveau du rez-de-chaussée entre les parkings et les bureaux. 2 batteries de 3 appareils (charge de de 800 kg, 10 personnes) desservant les niveaux RDC à R+6 Deux appareils d une charge de 800kg chacun desservant les niveaux RDC à R-2. MESURES COSERVATOIRES Mesures conservatoires Pour les besoins et usage privatif des futurs occupants, il est prévu les mesures conservatoires suivantes : Local destiné à recevoir un éventuel groupe électrogène de 400kVA en sous-sol. Un local en sous-sol destiné à recevoir deux onduleurs Deux zones en toiture, 120 m² destinées à recevoir des éventuels groupes froids Trémies verticales pour la distribution d eau glacée. Un local opérateur téléphonique au 1er sous-sol avec adduction depuis la voie publique Des gaines verticales spécifiques pour opérateur téléphonique et les câblo-opérateurs MAITRISE DES IMPACTS EVIROEMETAUX Qualité d ambiance des espaces Toutes les façades sont orientées pour bénéficier des vues extérieures. Le système de chauffage climatisation assure un confort acoustique et thermique optimal. Protections solaires BSO (brises soleil orientables) Contrôle des performances du bâtiment en exploitation La gestion thermique du bâtiment centralisée permet à Hélios d atteindre ses objectifs environnementaux ambitieux : Limiter les pertes d énergie Réduire les consommations d énergie Contrôler sa consommation, maîtriser son confort, optimiser ses dépenses d énergie. Espaces verts Jardin planté de plus de 600 m² et toitures de l immeuble végétalisées Circulation douce 34 Places VL équipées pour véhicules électriques, 80 emplacements vélos au R-1 65 emplacements vélos en RDC. La limitation des consommations Une enveloppe thermique performante, Une régulation des systèmes de chauffage, rafraîchissement et ventilation, qui s adaptent aux besoins réels des utilisateurs Une régulation de l éclairage sur la lumière naturelle et une maîtrise des risques d éblouissement. La limitation des consommations d eau potable, via la mise en œuvre d équipement hydro-économes. Des espaces végétalisés et un système de récupération des eaux pluviales pour couvrir une part des besoins d arrosage et d entretien. Un choix de matériaux et de systèmes constructifs éco-responsables pour limiter l impact environnemental du projet. document non contractuel - conception Première :

16 HERTEL Investissement