Promotion appartements - PANORAMA Village - Montreux

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1 Promotion appartements - PANORAMA Village - Montreux Prix de vente : dès CHF 747'

2 Promotion PANORAMA Village, dès CHF 1'560.- / mois* PANORAMA Village - Montreux dès CHF 747'425.- Descriptif Exclusivité SCHMIDT Immobilier Magnifique appartement Minergie de 3.5 pièces située à Chernex m2 habitable - 2 chambres - cuisine ouverte sur séjour - 2 salles d'eau - cave - balcon - 2 places de parc dans parking au sous-sol - proche de toutes commodités - à 20 minutes de Lausanne et à 1 heure de l'aéroport international de Genève - charges offertes jusqu'au 31 décembre Caractéristiques Référence : V-#16742 Nombre de pièces : 3.5 Nbr. de chambres : 2 Nbr. de salles d'eau : 2 Surface habitable : 121 m² Année de constr. : 2009 Ce projet de 2 immeubles de standing allant du 2.5 pièces au 5.5 pièces, est construit dans le respect des normes Minergie actuelles. De conception moderne, PANORAMA Village est située sur les Hauts de Montreux, offre des appartements spacieux et lumineux avec de grands balcons ou des terrasses-jardins, orientés plein Sud, offrant une magnifique vue sur le Lac et les Alpes. Chaque appartement dispose de 2 places en parking souterrain et d'une cave, incluses dans le prix de vente ainsi que les charges offertes jusqu'en décembre Livraison dans un délai de 3 mois, suite au choix des finitions. Appartements encore disponibles dans l'immeuble E1 côté Mont : - 7 appartements de 3.5 pièces - 6 appartements de 4.5 pièces Appartements encore disponibles dans l'immeuble E2 côté Lac : 2 32

3 - 1 appartement 2.5 pièces - 2 appartements 3.5 pièces - 2 appartements 4.5 pièces - 1 appartement 5.5 pièces en duplex. Le village de Chernex bénéficie d'une situation privilégiée entre le Lac et les montagnes où quelques vignes marquent encore le passé viticole de cette région. Cette nouvelle promotion offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme à proximité immédiate des commerces, restaurants, poste, écoles et gare (2 min à pied). Chernex est à 600 mètres d'altitude. Situé à 5 minutes de l'autoroute A9, désservi par le GoldenPass qui relie Montreux à Gstaad. A 20 minutes de Lausanne et à 1heure de l'aéroport international de Genève. Fonds propres: Dès CHF 149'485.- * Loyer hypothécaire : Dès CHF 1'560.- / mois * (environ 3.2% sans frais, ni amortissement) * Indicatif non contractuel Nous ne sommes pas responsables en cas derreurs de localisation générées par les portails internet. Pour une localisation précise, veuillez vous référer à notre site internet. Construction PREAMBULE Les bâtiments projetés respectent le concept Minergie, c'est-à-dire une isolation supplémentaire, une ventilation contrôlée individuellement par appartement et des performances accrues des fenêtres choisies (triple vitrage). Les promoteurs ont collaboré avec un acousticien afin de garantir les normes de transmission de bruit entre appartements ainsi quavec les communs. De plus, les appartements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. SITUATION DU TERRAIN Périmètre du village de Chernex, route du Closalet, accès direct, vue imprenable. A proximité des commerces et transports publics (MOB) et à 2 km de l'accès à l'autoroute. TERRASSEMENTS Ceux-ci comprennent l'ensemble des travaux d'exécution des fondations, ainsi que tous les mouvements de terre rendus nécessaires par la configuration du terrain. Une paroi clouée assure la stabilité des talus au droit de la route parallèle à la voie ferrée. 3 32

4 STRUCTURE ET CONSTRUCTION On rappellera que des structures en béton armé sont toujours microfissurées et que ces fissures nont aucune incidence sur la stabilité du bâtiment. De plus, au joint entre les matériaux, on peut également trouver des microfissures par le fait que ces derniers se dilatent différemment. INSTALLATIONS ELECTRIQUES Ces installations électriques sont également conçues dans lesprit de Minergie et un souci de rationalité a guidé les concepteurs. Généralité : - Le matériel mis en uvre selon les prescriptions officielles est de première qualité. - Montage encastré de toutes les alimentations, sauf dans les locaux de service, communs et garage, au sous-sol (exécution apparente). - Comptage général et par appartement dans larmoire technique placée au rez-de-chaussée. - Tableau d'appartement, encastré à proximité de la porte palière, pour chaque appartement. Eclairage : - Les entrées du bâtiment, les couloirs, dégagements et cages d'escalier, locaux communs, buanderies, étendages, etc. sont équipés de plafonniers ou d'appliques : commandés par détecteurs et équipés de minuteries. - Eclairage d'extérieur en suffisance. - Tubes néons répartis dans le parking. Sonnette : - Dispositif de sonnette à chaque porte palière d'appartement (gong). - Installation d'interphone avec dispositif de commande de porte d'entrée depuis les appartements. INSTALLATIONS SANITAIRES Toutes les tuyauteries sont cachées, à l'exception des nappes de distribution dans les couloirs et locaux communs et de service du rez-de-chaussée. Lisolation de ces tuyauteries répondra aux exigences acoustiques. Compteurs : - Compteur d'eau chaude par appartement avec lecture à distance prévue dans le local technique au rez-de-chaussée Appareils : - De premier choix, modèle standard, selon document annexé - Robinetterie et accessoires chromés 4 32

5 Adoucisseur : - Un adoucisseur sera posé à lentrée deau pour le bâtiment afin de garantir une meilleure qualité de leau (réduction considérable des produits de lessive, élimination des traces de calcaire dans les baignoires et sur les carrelages) CHAUFFAGE - POELE Généralité : - L'installation mise en place est calculée pour assurer, dans chaque logement, en régime hiver, les températures suivantes : - Séjours et locaux de la partie jour : 20 C - Chambres partie nuit : 20 C - Salle de bains et WC : 22 C Production de la chaleur : - Chaudière à gaz à condensation avec brûleur Matrix modulant silencieux et foyer en acier inoxydable avec production d'eau chaude (30 % panneaux solaires) Distribution de chaleur : - Chauffage par le sol en tube composite Metalplast. Compteur : - Compteur par appartement avec lecture à distance prévue dans le local technique au rez-dechaussée Régulation : - Régulation automatique centralisée avec sonde extérieure, régime hiver/été - Thermostat intérieur par chambre et 1 pour les zones communes Poêle de salon : - Canal à disposition pour les appartements extérieurs du bâtiment et les attiques - Fourniture et pose du poêle à charge des acquéreurs VENTILATION Appartement : - Système de ventilation double flux permettant d'augmenter le confort des occupants grâce à une ventilation contrôlée et permet de récupérer la chaleur de l'air extrait des locaux afin de préchauffer l'air frais entrant. Parking : - Ventilation naturelle (par circulation dair) MENUISERIE EXTERIEURE Fenêtres : 5 32

6 - Les fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC - Vitrage isolant triple , coefficient K 1 W/m² Stores : - Stores en métal léger, thermolaqués, y c. commande électrique Protection solaire : - Store en toile pour balcon - La commande électrifiée est en plus-value y compris détecteur vent-pluie. Cuisine : - Blocs de cuisine normalisés, module 60 européen, selon plan au 1:50. - Budget pour les appartements 2.5 et 3.5 pièces : Chf 18' Budget pour les appartements 4.5 et 5.5 pièces : Chf 21' Recouvrement en granit avec un évier en inox; une batterie mélangeuse à col de cygne orientable - Cuisinière électrique Vitrocéram, 4 feux, avec four et casier à ustensiles - Compartiment poubelle - Réfrigérateur de 275 litres dont 70 litres prévus en congélation - Hotte d'aspiration à clapet, avec éclairage incorporé - Lave-vaisselle encastré - Armoires basses et suspendues, plafond, armoires à balais, dispositif pour sac à ordures ménagères; exécution en panneaux de bois aggloméré avec revêtement extérieur et rayonnages en stratifié ou mélaminé Le fournisseur sera choisi en collaboration avec lentreprise générale. TELEVISION RADIO -TELEPHONE Le village dispose d'un réseau câblé pour la perception TV et radio (Sitel). Pour le téléphone, la distribution intérieure est aménagée selon les prescriptions de Swisscom. Répartition principale dans les locaux du rez-de-chaussée. Tous les séjours des appartements sont équipés de deux prises multimédia permettant de surfer sur Internet, de regarder la télévision, de brancher le fax et le téléphone en même temps et sur la même prise. Toutes les chambres des appartements sont également prêtes à être équipées (1 tube vide par chambre) avec ces prises multimédia. ASCENSEUR Tous les niveaux sont desservis par un ascenseur avec cabine pour 9 personnes permettant le transport de fauteuils roulants usuels, vitesse 1.00 m/seconde, équipé selon les prescriptions en vigueur, téléphone alarme. 6 32

7 DESCRIPTIF GENERAL DES APPARTEMENTS SEJOUR - DEGAGEMENT Sol : - Parquet collé sur chape, avec imprégnation satinée, deux couches, plinthes bois, prix de Fr /m² (fourniture et pose) Parois : - Glaçage plâtre et crépi de finition 1,5 mm ribé plein nature Plafond : - Glaçage plâtre et deux couches de peinture mate CUISINE Sol : - Carrelage 30 x 30, pose droite, prix de Fr. 50.-/m2 (fourniture) Parois : - Faïences pour l'entre-meubles, fourniture à Fr. 50.-/m2 - Plus-value pour frises et décors - Glaçage plâtre et crépi de finition 1,5 mm ribé plein nature Plafond : - Glaçage plâtre et deux couches de peinture mate CHAMBRES Sol : - Parquet collé sur chape, avec imprégnation satinée, deux couches, plinthes bois, prix de Fr /m2 (fourniture et pose) Parois : - Glaçage plâtre et crépi de finition 1,5 mm ribé plein nature Plafond : - Glaçage au plâtre et deux couches de peinture mate SALLE DE BAINS WC SEPARES - DOUCHES Sol : - Carrelage 30 x 30, pose droite, prix de Fr. 45.-/m2 (fourniture) Parois : - Faïences à Fr. 45.-/m2 (fourniture), hauteur 2.50 m; plus-value pour frises et décors Plafond : - Glaçage plâtre et deux couches de peinture mate 7 32

8 Equipement : - Modèle standard fourni par Gétaz-Romang BALCONS Sol : - Plancher type Terrazza forte de Sperag (panneau composé avec revêtement aluminium traité antidérapant) sur structure métallique avec système pour la récupération des eaux de surface. Aménagements extérieurs Sont compris : l'aménagement des circulations piétonnes et carrossables, l'engazonnement et plantation des surfaces vertes, une place de jeux pour enfants avec engins de jeux combinés. Aménagement de terrasses privatives au moyen d'arbustes (thuyas ou similaire). Revêtement des terrasses privatives en dalles de béton lavé. Relevé des talus au moyen d'éléments Loeffel ou similaire. Remarques Les constructeurs se réservent le droit, en cours de construction, de modifier les plans et le descriptif pour assurer une meilleure exécution technique. Cependant, ces modifications ne peuvent affecter la conception générale de l'immeuble. Les modifications apportées par les acquéreurs sur les choix de fournitures ou sur les travaux déjà réalisés seront exécutées par les sous-traitants de lentreprise générale. Le coût de ces travaux, y compris les honoraires de lentreprise générale à hauteur de 12 %, fera lobjet dun décompte séparé et sera pris en charge par les acquéreurs. 8 32

9 Caractéristiques Référence V-#16742 Nombre de pièces 3.5 Nbr. de chambres 2 Nbr. de salles d'eau 2 Nbr. de wc 2 Surface habitable 121 m² Surface balcon 13.5 m² Année de constr Type de chauffage Gaz Installation chauffage Sol Disponibilité A convenir Nombre de places de parc int. 2 Altitude [m] 600 Commodités Extérieur Balcon Verdure Silencieux/Tranquille Intérieur Animaux bienvenus Lumineux Ascenseur Douche Baignoire Cave Garage Sol Carrelage Parquet Entourage Ecole maternelle Ecole primaire Ecole secondaire Arrêt de bus Commerces Enfants bienvenus Banque Restaurant(s) Equipement Vue Etat Standard de construction Cuisinière Lac Neuf MINERGIE Téléréseau Montagnes Connexion Internet Belle vue 9 32

10 10 32

11 11 32

12 12 32

13 13 32

14 14 32

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30 Itinéraire 30 32

31 Plan financier établi pour un prix de 747'425.- Prix d'achat 747'425.- Fonds propres 156'959.- Coûts Prix d'achat 747'425.- Frais d'acquisition (notaire, registre foncier) 5.0% 37'371.- Total acquisition 784'796.- Financement Fonds propres, min % 156'959.- Hypothèque 1er rang 510'118.- = 65% Hypothèque 2ème rang 117'719.- = 15% Total banque = 80% 627'837.- Charges annuelles Intérêt hypoth. 1er rang 2.000% 10'202.- Intérêt hypoth. 2ème rang 2.700% 3'178.- Total intérêt 13'381.- Amort. hypoth. 1er rang 1.0% 5'101.- Amort. hypoth. 2ème rang 1.0% 1'177.- Amortissement total 6'278.- Charge exploit./entretien 0.5% 3'737.- Total par année 23'396.- Total par mois 1'950.- Revenu minimum Total par année 70'898.- Total par mois 5'908.- Ratio Charges/revenu = 33% Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus. Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre organisme de financement

32 Informations complémentaires Chère Madame, Cher Monsieur, Nous vous remercions de l'intérêt porté à cette exclusivité SCHMIDT Immobilier. Si vous souhaitez obtenir des informations complémentaires sur cet objet, nous vous invitons à prendre contact avec nous afin d'organiser à votre convenance un entretien personnel sans engagement. Celui-ci nous permettra de vous fournir les renseignements souhaités et de définir ensemble vos besoins et attentes concernant votre projet immobilier. Dans l'attente de vous rencontrer, veuillez recevoir Chère Madame, Cher Monsieur, nos salutations distinguées. Grégoire Schmidt Directeur 09h0012h00 13h3017h30 du lundi au vendredi Tél : +41 (0) Fax : +41 (0) SCHMIDT Immobilier se réserve le droit d'apporter, à tout moment, pour quelque raison que ce soit, des modifications aux informations diffusées sur ces documents. Ces informations sont noncontractuelles. SCHMIDT Immobilier n'apporte aucune garantie quant à l'exactitude et à la mise à jour desdites informations et/ou quant aux éventuelles conséquences relatives aux modifications effectuées. Informations Copyright : toutes les informations diffusées sur ces documents ainsi que leurs droits d'exploitation exclusifs sont la propriété de SCHMIDT Immobilier Copyright 2007 Tous droits réservés

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