Toulouse - Blagnac. Réalisez un investissement durable et sécurisé pour assurer votre retraite et l avenir de vos proches

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1 oulouse - Blagnac Réalisez un investissement durable et sécurisé pour assurer votre retraite et l avenir de vos proches

2 L Echappée Verte oulouse - Blagnac : l axe économ Capitale européenne de l aéronautique et de l aérospatiale, oulouse se distingue aussi par sa légendaire douceur de vivre et son caractère cosmopolite. Avec près de nouveaux arrivants chaque année, la Ville Rose compte parmi les agglomérations françaises les plus agréables à vivre. Essor économique, richesse du patrimoine culturel et historique, convivialité et ambiance festive du sud-ouest, vous vous laisserez séduire à coup sûr. oulouse - Le Capitole raversée par les eaux du ouch et de la Garonne au nord ouest de la ville, Blagnac propose à ses habitants tous les services et infrastructures nécessaires : animations culturelles (Odyssud, salle de concerts, cinéma), activités sportives (piscine, patinoire, stades), promenades aux parcs sont autant d occasions de vivre la ville au quotidien.

3 OPPORUNIéS PARIMONIALES Le quartier Andromède répond à la croissance démographique très forte de l agglomération toulousaine, qui connaît un solde positif de 15 à nouveaux habitants par an. out a été pensé pour que soit mise à l honneur la qualité de vie en ville avec la proximité de la campagne. Les exigences de qualité environnementale imposées par l aménageur du quartier sont en complète adéquation avec l engagement de Cogedim pour le développement durable, qui témoigne d une volonté de participer à la création d une ville durable. Outre une préoccupation environnementale forte, une attention toute particulière a été portée à la configuration de chaque appartement afin de répondre à des typologies et des surfaces compatibles à la demande du marché locatif actuel. Aéroport international - Blagnac ique du Sud-Ouest Centre commercial - Blagnac Un bassin d emplois en pleine expansion A seulement 6 km de la Ville Rose, Blagnac génère une demande locative importante de par sa position stratégique. Accueillant quelques emplois pour résidants, cette commune économiquement dynamique, leader dans le secteur de l aéronautique, a su s ouvrir à de nouveaux projets porteurs de stabilité sociale tels que l AéroConstellation, berceau de l A380. Elle abritera également très prochainement le musée de l Aéronautique Aéroscopia ou encore le futur Parc des Expositions, qui renforcera l attractivité de l agglomération et des communes de l Ouest toulousain. Aéroconstellation - Blagnac IU - Blagnac

4 Andromède, premier éco-quartier du Grand oulouse B ienvenue à Andromède, le premier éco-quartier de la région MidiPyrénées. Au cœur d un environnement préservé, faisant la part belle aux déplacements doux et aux espaces verts, la résidence L Echappée Verte conjugue harmonieusement commodités de la vie urbaine et charme d un quartier empreint de nature. ramway ligne 1 S ur 70 hectares, les nombreux espaces verts et zones de loisirs du quartier Andromède s articulent autour d une longue coulée verte et invitent à de vrais moments d apaisement. Au pied du tramway, entre dynamisme et sérénité, Andromède bénéficie de toutes les infrastructures indispensables, pour une vie facilitée au quotidien. À deux pas de la résidence, école, centre de loisirs du Barricou, lycée Saint-Exupéry, commerces, services de proximité ou encore complexe sportif répondent aux envies de chacun. Parc du Ramier - Blagnac

5 L architecture ultra-contemporaine C est sur la table à dessin du studio Bellecour, agence d architectes renommée, qu est née L Echappée Verte, programme immobilier COGEDIM. Inséré dans l éco-quartier de Blagnac, ce projet est caractérisé par une architecture ultra-contemporaine mise au service des nouvelles exigences du Grenelle de l Environnement, avec le recours à l éclairage naturel pour les parties communes, des toitures végétalisées, des dispositifs de rétention des eaux de pluie et un choix des matériaux opportun. Comme une résille de bois Exemple de 2 pièces (lot B01), surface habitable : 44,26 m 2 Jouant sur les couleurs, les volumes et les décrochés pour rythmer cet ensemble résidentiel, animant ses façades de garde-corps semblables à une résille de bois, COGEDIM propose avec L Echappée Verte un projet audacieux et novateur. 6 bonnes raisons de choisir Cogedim pour bien investir Une signature historique et reconnue depuis plus de 45 ans LA SECURIE LOCAIVE Chaque résidence réalisée par Cogedim fait l objet d une labellisation auprès de professionnels de renom de la gestion locative. Un large choix de produits de qualité adaptés à tous les profils d investisseurs Des logements conçus pour satisfaire les futurs locataires Un emplacement de choix dans une ville à forte demande locative Un réel accompagnement tout au long du projet d investissement L assurance d un placement rentable et pérenne. L ensemble des appartements de l Echappée Verte bénéficie d une étude locative fiable, conforme aux réalités du marché. Chaque investisseur peut choisir de sécuriser son investissement grâce aux garanties locatives proposées par nos partenaires. Pour une gestion en harmonie avec les besoins de chacun, les gestionnaires agréés proposent une gamme étendue de services : Option 1 : Recherche et sélection de locataire. Gestion du bien. Option 2 : En plus de la gestion, vous bénéficiez des garanties de loyers impayés, détériorations immobilières ainsi que d une protection juridique. Option 3 : Vous bénéficiez des mêmes avantages que pour l option 2 avec une garantie «vacance» supplémentaire. Entre 2 périodes de location, le gestionnaire continue de vous verser tout ou partie du montant de votre loyer, même en l absence du locataire. Option 4 : Dans certains cas, vos revenus peuvent vous être versés avant l arrivée de votre premier locataire! (option carence). Cette option est proposée selon la date de livraison et le gestionnaire du programme. Gestion Courante Option 1 Gestion Courante Loyers impayés Vacance locative Carence locative Option 2 Option 3 Option 4

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7 PROFIEZ ENCORE DU DISPOSIIF SCELLIER BBC (1) à 22% jusqu à fin 2011 Créé pour inciter les particuliers à investir dans l immobilier locatif, le dispositif Scellier repose sur un «échange». D un côté, l investisseur s engage à louer son bien pour au moins 9 ans. De l autre, l Etat lui accorde une réductions d impôts conséquente. Pour en bénéficier, certains engagements doivent être tenus : Le bien doit être loué comme résidence principale, pour une durée de 9 ans au minimum. Il doit acquérir un seul bien par année d imposition. Le montant du loyer ne doit pas dépasser un barème prenant en considération la zone géographique et le prix du marché local. La location doit être effective au plus tard 12 mois après la livraison du bien. Exemple de 3 pièces (lot B02), surface habitable : 61,63 m 2 (Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales) Exemple d INVESISSEMEN résidence «L échappée VERE» EXEMPLE APPAREMEN 3 PIèCES (lot B02) dans la Résidence L échappée Verte e C (Parking inclus) BILAN FINANCIER PENDAN 9 ANS (2) Moyenne des loyers mensuels encaissés e Moyenne des économies d impôts (par mois) e Moyenne des diverses charges mensuelles locatives (frais de gestion, assurances, taxe foncière...) Mensualité fixe d emprunt (assurance Décès Invalidité comprise) Soit une épargne moyenne mensuelle investie dans l opération e e = 162 e 28% économies d impôt 57% loyers BILAN PARIMONIAL AU ERME DE LA 9 ème ANNée (2) Sans tenir compte d une plus value potentielle, vous disposez au terme des 9 ans d un patrimoine d une valeur de : Au terme des 9 ans, le solde du prêt sera donc de : Gain en cas de revente : e C e C e C 15% effort d épargne Financement de l investissement (1) Réduction d impôt tel que prévu à l article 199 septvicies du code général des impôts réservés aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent jusqu au 31 décembre 2011 un logement neuf destiné à être donné en location à titre de résidence principale moyennant des montants de loyers réglementairement plafonnés, à des personnes dont les ressources n excèdent pas les plafonds fixés réglementairement pour une durée de 9 ans. La réduction d impôt est calculée sur le prix du logement dans la limite de Si vous achetez un logement bénéficiant du label Bâtiment Basse consommation, BBC Effinergie jusqu au 31 décembre 2011, vous bénéficiez d une réduction d impôt égale à 22% du prix d acquisition du bien destiné à la location. (2) Conditions en vigueur au 07 avril 2011, réservées aux clients Cogedim pour un prêt immobilier distribué par LCL. Après étude préalable et sous réserve d acceptation de votre dossier. Prêt amortissable à taux fixe, à échéances modulables et d une durée variable maximum de 27 années. Exemple de financement avec un prêt de ,00 sur 25 années au.e.g annuel de 4,70 % assurance incluse (ADI obligatoire incluse de 0,27 % l an pour un emprunteur âgé de moins de 36 ans à la date de l offre), vous remboursez 300 mensualités de 1.060,37. Le coût total du crédit est de ,00 assurance incluse et frais de dossier offerts, sous réserve des charges liées aux garanties éventuelles. L emprunteur dispose d un délai de réflexion de 10 jours - vente subordonnée à l obtention du prêt - en cas de refus la vente est annulée et le vendeur est tenu de rembourser les sommes versées.

8 DOMAINE PINO D902 AÉRO CONSELLAION Route de Cornebarrieu L Echappée Verte Grenade Voie Lactée AEROPOR COLOMIERS AIRBUS A624 Auch ROCADE 2 RD 902 ERMINUS LIGNE E RAMWAY BEAUZELLE 3 Beauzelle Avenue d Andromède Sortie Andromède BLAGNAC 1 Ligne E 29 2 Garonne Centre Commercial E. Leclerc 31 Gendarmerie Bv. de l Europe e Lycée Av. Claude 30 CENRE DE LOISIRS IU Pl. Georges Brassens 33 COMMUNE DE BEAUZELLE ROUE DE GRENADE ROUE DE GRENADE Place Alain Savary Lycée Saint-Exupéry École Weidknnet Poste PARC MONAIGNE PARC DU GRAND NOBLE Gonin Grand Noble AUCAMVILLE A62 Bordeaux 12 L Echappée QUARIER ANDROMÈDE Collège Mermoz Patinoire Barradels LAUNAGUE Gr. scolaire Le Ferradou de Cornebarrieu Avenue SAIN-JEAN Odyssud Blagnac Centre PARC DU RIOURE AÉROPOR BORDEROUGE OULOUSE 4 BLAGNACCROIX-DAURADE A61-A62 MONPELLIER BORDEAUX OULOUSE Ligne B Les accès Verte Par la route : Autoroute A621 reliant le périphérique L UNION Périphériques toulousains Ligne A A68 Albi Place du relais Centre de Loisirs des Près Centre de Loisirs des Bleuets CENRE-VILLE BLAGNAC Poste Pasteur Mairie Mairie oulouse Centre Commerces Église Stade Piscine LA GARONNE PARC DU RAMIER de oulouse à l aéroport, suivre D902 (avenue Claude Gonin - Voie Lactée), puis prendre sortie en direction des zones d aménagement Aéroconstellation et Andromède En tramway : Arrêt Andromède Lycée Ligne 1 reliant Les Arènes (correspondance métro ligne A) à Aéroconstellation En bus : arrêt Andromède Lycée Ligne 17 reliant Andromède Lycée à Mondonville Église Ligne 70 reliant Jeanne d Arc (métro ligne B, hyper-centre de oulouse, gare SNCF oulouse-matabiau à 5 minutes à pied) à Andromède Lycée Ligne 71 reliant Andromède Lycée à Aussonne Agassines Par avion : Aéroport International oulouse-blagnac à 5 minutes en voiture. *Coût d un appel local depuis un poste fixe - Crédit photos : P. L. Douere, Bienvenue à Bord, Nougaro, Plichard, Moroz, Shutterstock. Illustration libre interprétation de l artiste (S. Moya / Arc Center) - Reproduction interdite. Document non contractuel. Mai ROCADE ARC-EN-CIEL OUES MONAUDRAN 18 LE CHÊNE VER S-ORENS MALEPÈRE Route de Revel 19 PORE S/GARONNE A61 Montpellier RAMONVILLE LABÈGE C est bien d investir avec L Echappée Verte Avenue d Andromède BLAGNAC Coût d un appel local depuis un poste fixe c o g e d i m. com COGEDIM est une marque du groupe