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1 La Montagne

2 Rive Sud by REALITES Le mot de l expert «La résidence RIVE SUD comporte 22 logements traversants comprenant tous balcons ou terrasses exposés plein sud. Les bâtiments s implantent naturellement en bandes parallèles afin de respecter les contraintes urbanistiques et offrir des espaces verts généreux. Le bâtiment central devait permettre la conservation de 4 arbres protégés tout en permettant une vue dégagée des logements. Le bâtiment côté rue de la Paix devait donner l illusion d un alignement tout en favorisant les accès extérieurs. Le jeu des tasseaux bois concourt à cet alignement. La compacité des bâtiments permet d atteindre le niveau BBC avec une isolation par l intérieur et des chaudières individuelles gaz. Un intérêt tout particulier a été mis sur le traitement des espaces verts. Un bassin de rétention a été intégré au nord du bâtiment central pour les eaux pluviales, répondant ainsi aux objectifs de contrôle à la source des ruissellements. Une zone de répurgation pour les deux bâtiments a été conçue pour faciliter la gestion des déchets, et minimiser l impact visuel du local. Plus généralement, RIVE SUD se différencie par la rationalité des bâtiments et la fonctionnalité des logements.» K.T. Chargée d Opérations >>>> Quelques chiffres 22 appartements Du T1 au T4

3 Le mot de l architecte L écriture architecturale est sobre et chaleureuse, elle est accompagnée par un traitement paysager de qualité pour les espaces communs et privatifs. Les abords sont traités avec un soin tout particulier, les éléments significatifs existants conservés afin de participer à l intégration dans le site. Le parti architectural a été établi en prenant en considération tous les éléments particuliers à conserver (grotte, arbres remarquables, mur de clôture) et en prenant en compte l orientation de l îlot. En découle un projet organisé en 3 bandes parallèles, orientées Nord-Sud, donnant une certaine porosité de l îlot, offrant des vues depuis la rue de l église, face aux pavillons existants. L orientation Nord-Sud nous a incités à utiliser un système de distribution par coursives offrant ainsi des appartements traversants. Cette double orientation est ainsi obtenue pour tous les appartements quelle que soit leur typologie. Les ouvertures généreuses au Sud prolongées par des balcons de dimension «habitables» permettent un ensoleillement maximum. La recherche des apports solaires passifs ainsi que la compacité du bâtiment permettent d obtenir de très bons résultats thermiques. Sylvie Hoyeau Architecte Forma6

4 Prestations Chauffage au gaz individuel. Terrasses pour tous les logements (sauf T1). (1) Loi (2) Scellier Faïence dans les salles de bains, salles d eau et cuisine. Meuble vasque avec bandeau lumineux, miroir et radiateur type sèche-serviettes dans les salles d eau et salles de bains. Parquet stratifié. Carrelage dans les salles d eau, salles de bains et WC. Menuiseries PVC. Volets roulants à commande électrique pour les portes-fenêtres des séjours. Placards aménagés. Kitchenettes équipées Cuisinella pour les T1 et T2. Ascenseur. Local vélo. Avec REALITES, vous pouvez choisir vos revêtements de sols et muraux parmi une sélection de gammes chez Marazzi et Berry Floor. >>>> Exemple d appartement type 3 meublé de 75m 2 (3) Chambres spacieuses Jardin privatif Salon donnant sur terrasse Plan de masse de l opération

5 >>>> La Montagne, Dominant les coteaux de la rive sud de la Loire, La Montagne est idéalement située près de Nantes et du littoral, et vous offre tous les services pour vivre agréablement au quotidien habitants. À 30 minutes de la mer. À 15 minutes du centre de Nantes. Bac de Loire à 3 km (Indre / Basse Indre). Une vie associative dynamique. Les points forts du quartier et de la résidence Situation idéale en plein centre-ville face à l Église. Commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, tabac presse, médecin). Facilité d accès au centre-ville de Nantes en 20 minutes grâce au Bac de Loire et sa proximité des grands axes. Écoles à 2 pas : le collège privé Notre Dame à 350 m., l école Jules Ferry à 500 m. et le collège Saint Exupéry à 700 m.

6 Bus Ligne99 Rive Sud by REALITES Bac Bus Ligne99 La Loire Rue de la Briandière École Jules Ferry Bus Ligne99 Hôtel de Ville Collège Notre-Dame La Montagne Arrêt de bus Église Rue de la Paix Cinéma Pharmacie Pharmacie Rue de Verdun L Hommeau Route de Bouguenais Les Sables Rouges Rue de la Belle Étoile Rue Jean Mermoz Collège Saint-Exupéry Complexe sportif Allée du Château d Aux Supermarché Vivre à Rive Sud c est aussi La ligne Express : Le Pellerin Grèneraie qui permet de rejoindre rapidement Pirmil. La ligne 99 : Le Pellerin - Neustrie à 300 m. Des commerces et services à 2 pas. Des loisirs : cinéma à 100 m., complexe sportif, salle municipale au pied de la résidence. Renseignements et vente * *Prix d un appel local depuis un poste fixe. Entreprise régionale, REALITES vous accompagne dans vos projets d acquisition et d investissement. Fort de près de 10 ans d expérience, notre métier, notre vocation, visent à produire exclusivement des logements neufs. La maîtrise de nos projets, du développement jusqu à la livraison, constitue notre priorité et trouve son accomplissement dans la qualité de nos logements, et la satisfaction de nos clients. REALITES est membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Nos références Galiléo nantes (44) Promenade angers (49) Oréa les ponts de cé (49) Le Tétris rezé (44) Siège social : Immeuble Ampère A - 2 rue Mickaël Faraday Saint-Herblain REALITES PROMOTION RCS (1) Mise en oeuvre d une démarche visant à l obtention du label BBC délivré à l achèvement de l opération par un organisme certificateur. - (2) Du 1 er janvier au 31 décembre 2012: jusqu à 21% de réduction d impôts grâce au Scellier intermédiaire 15 ans, selon textes de loi en vigueur. Le non-respect des engagements de la location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Loi du 1 er juillet (3) Exemple d appartement type 3 meublé de 75m 2 en R+1 en date du 07/02/ Architecte: Forma6 Nantes - Illustrations et document non contractuels - Crédits photos : Batimage. Création, réalisation : - 02/2012.

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