MONTPELLIER. Résidence du Château. Imprimé sur papier recyclé

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1 Résidence du Château Imprimé sur papier recyclé

2 caractéristiques RÉSIDENCE DU CHÂTEAU ADRESSE DE l OPÉRATION PERMIS DE CONSTRUIRE LOGEMENTS Avenue Albert Einstein MONTPELLIER PC n V logements du T1 au T3 Charges de copro : 12 HT/m²/an soit 14,35 TTC déduites d'un des versements trimestriels Rentabilité : voir packs Taxe foncière : T1, 21 /m 2 SHAB - T2, 18 /m 2 SHAB CALENDRIER 4 ème trimestre 2010 STATUT FISCAL RÉSERVATION LMNP 2 % du prix de vente TTC, à l ordre de Me Claron GARANTIES PROMOTEUR Assurance dommages - ouvrages dans le contrat de construction, parfait achèvement, biennale de bon fonctionnement, décennale. BOUYGUES IMMOBILIER GESTIONNAIRE NOTAIRE ARCHITECTE REMBOURSEMENT TVA SMAS Tourisme - 19 rue d'antin PARIS Me CLARON à Montpellier Agence Rayssac COFIC CARACTÉRISTIQUES 2

3 atouts du site MONTPELLIER UN RAYONNEMENT INTERNATIONAL Grâce au développement de nombreuses infrastructures, la ville voit croître de façon significative le tourisme d affaires notamment grâce à la proximité de son aéroport international. Montpellier rassemble un grand nombre d entreprises liées aux hautes technologies, à la pharmacie et à la médecine et a vu s implanter de grandes entreprises (IBM, DELL, etc). Se déplacer > 29 lignes de bus à travers 31 communes de l agglomération Montpelliéraine > 170 vélos répartis à travers la ville > 2 lignes de tramway en service et une 3 ème en prévision pour 2012 > places de stationnement en centre ville Le quartier Antigone, situé au centre de Montpellier et aménagé dans un style néo-grec, intègre une piscine olympique et une importante médiathèque. Il a été la première grande étape d urbanisation de la ville, suivi de près par le quartier du Millénaire qui intègre notamment l Odysseum. Montpellier en chiffres > 8 ème ville française > 43% de la population a moins de 30 ans > La plus forte croissance démographique nationale > 3 ème pôle français de tourisme d'affaires > Plus de 9 km de plages > 55 salles de spectacles et théâtres > 26 musées et galeries d'art > 57 salles de cinéma en 2005 Où sortir? > Opéra Comédie et Berlioz > Centre chorégraphique national > Médiathèques et Bibliothèques > L Odysseum, complexe commercial et ludique avec restaurants, bowling, Laser Game, Patinoire, Aquarium, planétarium, espaces de jeux dédiés aux enfants. > Salles d expos et galeries d art > Salles de spectacles, cinémas > Serre Amazonienne, réalisation unique en France, ATOUTS DU SITE 3

4 atouts du site Le Chateau de Flaugergues «Folie Montpelliéraine» de la fin du XVII ème siècle, le Château de Flaugergues est classé monument historique. Il est situé au cœur du vignoble des coteaux de La Méjanelle et cultive 40 hectares de vignobles, classés en A.O.C. et en Vin de Pays d Oc. Le château offre un dédale impressionnant d essences réparties sur environ 5 hectares de jardins à la française et parc à l anglaise. ATOUTS DU SITE 4

5 plan de situation HÉRAULT Marseille MONTPELLIER 60 A9 Nîmes A75 A750 MONTPELLIER A9 La Grande Motte Béziers Sète Agde MÉDITERRANNÉE Les accès Par route > Depuis Lyon (307 km), Nice (341km) ou Marseille (163km), autoroute A9 «La Languedocienne». > Depuis Paris (728km), Clermont Ferrand (340km) autoroute A75 «La Méridienne» Par train > Gare SNCF en centre-ville, place Auguste Gibert. TGV Paris-Montpellier : 3h15 et Marseille-Montpellier : 1h30 Par avion > Aéroport International Montpellier-Méditerranée : - Vol direct Paris-Montpellier : 1h10 - Vol direct Londres-Montpellier : 2H - Vols directs réguliers nationaux et internationaux PLAN DE SITUATION 5

6 plan de situation Intégration au site Place de la Comédie Quartier Millénaire Odysséum Résidence du Château Avenue Albert Einstein MONTPELLIER PLAN DE SITUATION 6

7 plan de situation Plan de masse PLAN DE SITUATION 7

8 la résidence RÉSIDENCE DU CHÂTEAU Au cœur d'un emplacement exceptionnel La résidence du Château bénéficie d un emplacement d exception où s opposent la modernité du quartier Millénaire et l authenticité du Château de Flaugergues, son parc et ses vignes. D architecture contemporaine, habillée d un rideau de bambous et d une toiture végétalisée, la résidence est idéalement située à 10 minutes du centre ville et à 15 min des plages. Cette résidence haut de gamme est composée de 110 appartements de 1 à 3 pièces, avec terrasse ou balcon. De très belles prestations rendront votre séjour des plus agréables : piscine extérieure chauffée, bain à remous, sauna, hammam, espace Spa & Bien-être avec 2 cabines de soins, restaurant, bagagerie, accueil avec salon LA RÉSIDENCE 10

9 le promoteur RÉALISATIONS BOUYGUES La société BOUYGUES IMMOBILIER Avec ses 41 implantations d'agence en Europe dont 33 en France, Bouygues Immobilier intervient dans tous les secteurs de l'immobilier et a réalisé, en 2007, réservations en logements et m 2 de bureaux réservés. Bouygues Immobilier conçoit, réalise et vend ses opérations immobilières en France en apportant à ses acquéreurs un savoir-faire et une compétence. Bouygues Immobilier s'est engagée en 2007 dans une démarche environnementale Agir Vert (marque déposée de Bouygues Immobilier) assurant une meilleure maîtrise des impacts écologiques d'une construction. LE PROMOTEUR 15

10 investissement Une fiscalité attrayante Il s agit de l achat d un appartement en pleine propriété dans une résidence de tourisme classée et de sa mise en location par bail commercial pour une première période de 9 ans avec l une des sociétés de gestion du groupe. La récupération de TVA Le montant de la TVA liée à l acquisition de l appartement est remboursé au propriétaire par l administration fiscale. Il est à noter que cette TVA n est réellement acquise qu au bout de 20 ans. Exemple de prix : TTC -TVA = HT Soit une économie immédiate de 16, 39% correspondant à Loueur en meublé non professionnel / Dispositif Scellier Aspects juridiques et fiscaux La location en meublé est une activité commerciale au plan fiscal qui relève, au regard de l impôt sur le revenu, de la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non celle des revenus fonciers. Conséquences comptables -Déductibilité des intérêts d emprunts -Déductibilité des frais divers (taxes foncières, frais de comptabilité, charges ) -Déductibilité des amortissements pour la fraction de l investissement excédant HT -Déductibilité de l'amortissement du mobilier Conditions pour profiter des avantages LMNP/Scellier : - Acquisition d un logement meublé neuf en Résidence de Tourisme Classée. - Le bien doit être loué meublé par bail commercial à l exploitant de la résidence pour une durée minimale de neuf ans. - La location doit prendre effet dans le mois qui suit la livraison ou l acquisition si celle-ci est postérieure à la date de livraison du bien. INVESTISSEMENT 16

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