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1 9001 qualité certifié ISO sérénité Investissement immobilier neuf conception exigence distribution r i g u e u r gestion pérennité garanties confiance Illustration non-contractuelle, liée à la libre interprétation de l artiste Les Soleillades Narbonne (11) Pour tout renseignement :

2 Préambule Le Groupe Les Patrimoines de France bénéficie d une longue expérience au service de l investissement immobilier. Le Groupe Les Patrimoines de France par son rapprochement avec le Groupe Elience a souhaité se diversifier au travers de ses différentes structures pour optimiser ses propositions dans les domaines de la commercialisation, la gestion, l entretien des immeubles, la transaction en cas de revente, ce qui assoit sa compétitivité dans un secteur en pleine mutation. Sa volonté est d être acteur dans toutes les activités permettant un suivi maîtrisé de votre client pendant la durée de son investissement et même au-delà. Si ce Groupe est reconnu pour son dynamisme, sa volonté permanente d adaptation et d innovation, il n en reste pas moins attaché à une conception traditionnelle d un immobilier qualitatif, gage de pérennité. Sa connaissance, son professionnalisme, son indépendance et ses équipes sont de véritables atouts pour la satisfaction de ce qui représente notre principale motivation : Le client C est dans cet esprit que le Groupe Les Patrimoines de France fort de votre confiance, vous attend comme partenaire. Bonnes ventes!... Jean-Jacques Olivié

3 la Satisfaction client La norme ISO 9001 version 2000 en 7 mots - Connaître les besoins réels du client. - Augmenter la satisfaction du client par le respect de ses attentes. la Qualité de service et d organisation - Mettre en œuvre des processus de communication inter service adaptés à l organisation de la société. - Utiliser les documents liés au système qualité (fiches événements, progrès, anomalies) pour mesurer l efficacité et rendre compte à la direction dans le souci d amélioration. la Transparence vis-à-vis des partenaires et clients - Avoir un souci de communication efficace et adaptée à nos partenaires et clients. le Suivi permanent - La présence d un responsable qualité au quotidien dans la société et à disposition des salariés. l Amélioration continue - Fixer des objectifs pour chacun de nos clients, analyser les résultats et prendre des mesures pour être plus performants. - Revoir à intervalles réguliers le système qualité pour juger de sa performance et de son efficacité. la Capitalisation du savoir faire - Assurer la fiabilité des métiers par une traçabilité permanente. - Appliquer au quotidien des processus métiers rigoureux avec la volonté de les faire évoluer. l Engagement de la société - Travailler en commun, services et direction dans un souci de qualité. - Accepter de revalider la certification Iso 9001 par un audit annuel.

4 9001 Une équipe à votre service Standard : Stock : Validation Contrats : Actabilitié : Comptabilité : Service Après-Vente : Communication : Patrimoines de France 2, rue Paul Verlaine Toulouse Tél.: Fax: Site : e.mail : contact@patrimoinesdefrance.fr En savoir plus : qualité certifié ISO sérénité

5 Sommaire Fiche signalétique du programme Pourquoi choisir Narbonne? L environnement L environnement immédiat La Plan de masse Le maître d ouvrage Le gestionnaire Procédure d organisation Argumentaire détaillé Retrouvez tous les éléments de nos books de vente sur notre site Contactez-nous si vous n avez pas encore vos codes d accès. book espace pro.

6 1 Fiche signalétique Document non Contractuel FICHE SIGNALÉTIQUE Dénomination Adresse Nombre de Lots Les Soleillades II 22, quai de Lorraine Narbonne 61 appartements Nombre d étages 4 Permis de Construire PC N N0136 Références Cadastrales BE 194, BE 195, BE 34 SCI Les Soleillades II Maître d ouvrage M. Barsalou Jean-Louis Méditerranée Immobilier ZAC Bonne Source BP , rue Aristide Boucicaut NARBONNE CEDEX Maître d oeuvre Architecte : SCP d'architecture Martin Barcellona Notaire Adresse 59 Bis r Paul Louis Courier NARBONNE SCP André Rapinat Gautier 2b rue Littre BP Narbonne Date de Passation des Actes Juin 2010 Bureau de Contrôle Banque Gestionnaire Ingénierie Commerciale SOCOTEC Crédit Agricole ELIENCE Carte professionnelle Gestion N 439 Garantie financière SOCAMAB Assurances (18, Rue Beaurepaire PARIS) PATRIMOINES de FRANCE Carte professionnelle Transaction N 985 Garantie financière QBE France (12, Place Vendôme PARIS) Livraison Prévue 4 ème trimestre 2011 Chèque de Réservation (non encaissable) renseignements qu il contient n ont qu un caractère indicatif et prévisionnel. - Ce document de commercialisation est à destination exclusive de professionnels et a pour objet de Édition leur permettre du de 30 mieux septembre appréhender le 2009 programme immobilier et les acteurs

7 2 Zone B2 Pourquoi choisir Narbonne? Situation Accès Accès par A9 (axe Montpellier, Perpignan, Barcelonne A61 Toulouse / Bordeaux Aéroport Béziers à 30 min Aéroport Perpignan-Rivesaltes à 45 min Aéroport Carcassonne à 45 h Aéroport Montpellier à 1h Aéroport Toulouse Blagnac à 1h30 Transports scolaires Le TAN Reseau de bus urbain (Quartier, inter-quartiers) Gare SNCF Dynamisme économique Population de Narbonne : habitants (chiffres INSEE) Population du «Grand Narbonne» : habitants (chiffres INSEE) Augmentation de la population +44% ces dix dernières années. + de 5000 entreprises, tous corps de metiers confondus sur la ville de Narbonne et près de sur le «Grand Narbonne». Canal de la robine centre ville : Nombreux commerces de proximité, centre commerciaux... 6 zones d activitées commerciale et industrielle : grandes enseignes et autres entrprises de commerce, constructions, services... Ville recherchée pour ses commodités et ses accès faciles (Autoroute, Gare, plages) Marché des halles Narbonne plage à 5 minutes Narbonne plage

8 2 Pourquoi choisir Narbonne? Equipements Enseignement : 20 écoles maternelle 18 écoles élémentaire 6 Collèges 5 Lycées 2 établissements d enseignement supérieur Sports & loisirs : 1 parc des expositions 1médiathèque 1 théatre (scène nationale) 1 ludothèque 7 crèches multi-accueil 1 palais des sports +30 grandes installations pluridisciplinaires (Stades, gymnases, espaces nautique, espaces de liberté) Commerces et services : entreprises, commerçants, artisans et services 6 Zones Commerciale et Industrielle Source : Site internet de la vlle de Narbonne Demande locative Répartition typologique / foyer Fourchette des loyers Typologies construites sur la ville (en pourcentage) Composition des foyers (en pourcentage) T3 T2 Studio et T1 T2 4 pers. et + 1 pers pers. Haute PDF Haute PDF T4 et + Studio et T1 4,9 % T2 14,2 % T3 25,9 % T4 et + 55 % T3 2 pers. 1 personne 35,7 % 2 personnes 33,3 % 3 personnes 15,6 % 4 pers. et + 15,4 % Le nombre de foyer de 2 pers. et + (48,9%) et la proportion de logements taille moyenne sur la commune (40,1%) ont conduits la définition des typologies T2 et T3 sur le programme immobilier du «Les Soleillades».Tout en ayant une approche prudentielle en terme de loyer. Source : INSEE Source : évaluation faite, notamment, par référence aux coûts des loyers par typologie, pratiqués sur la commune. Selon une étude réalisée par Patrimoines de France en septembre 2009, susceptible d évoluer en fonction des variations du marché. Informations démographiques habitants ménages 51,3 % de locataires Source : INSEE

9 3 L environnement du programme dans la ville Extrait photographique du panorama des équipements de la commune 4 1 La Mairie Les jardins de l archevéché 1 1bis 1bis Cours Mirabeau 5 2 La médiathèque Le palais des sports Jardin du palais de sports 4 La Gare 3 Collège Victor Hugo Collège CIte 5 Théatre National 6 Equipements Sportifs

10 4 1 Batiment jouxtant le programme 2 Canal de la Robine (vue de la pacerelle L environnement immédiat Implantation approximative du projet en situation, dans le quartier résidentiel Susceptible d être modifié sans préavis bis 2 N Batiment actuel avant démolition Rue du programme 3 3bis 4 Vue du programme

11 5 Le plan masse Susceptible d être modifié sans préavis

12 6 Le maître d ouvrage Méditerranée Immobilier l a toujours compris, l achat d un lieu de vie est une chose importante, parfois l investissement de toute une existence. Parce que vous méritez de choisir votre cadre en fonction de votre personnalité, de votre manière de vivre, de vos besoins, Méditerranée Immobilier privilégie l écoute et l accompagnement. C est en vous regardant vivre et en anticipant votre futur que nous imaginons nos programmes. Notre choix de sites d exception, de réalisations architecturales uniques, la volonté de respecter les normes les plus strictes, l emploi de nouveaux matériaux et procédés de construction vous garantissent un confort véritable et une pertinence de l investissement. Parce que pour nous l exception est la règle, nous la faisons partager.

13 Le gestionnaire La mise en route d un logement neuf nécessite souvent la présence de professionnels pour tout ce qui concerne les travaux de finition, les rapports avec les promoteurs et les entreprises concernées. La mise en location sur le marché d un certain nombre de logements identiques sur un même site nécessite également une gestion active pour bénéficier d une véritable performance locative en temps et en qualité. Afin de répondre à ces deux points essentiels pour réussir son investissement, ELIENCE a créé des services spécifiques : >> Un service information, interlocuteur unique, dédié à l information complète du propriétaire qui : accueille le propriétaire investisseur notamment et lui communiquant les documents détaillant le rôle des différents intervenants ; l informe de la mise en place d un locataire dans son bien répond à toutes les questions du propriétaire sur le bien, la résidence, les démarches commerciales en cours, l état du marché locatif local, etc... 7 >> Un service locatif spécialisé avec des méthodes actives : Standard téléphonique dédié à la location avec prise de rendez-vous immédiat. Selon l importance de l opération, un commercial dédié par résidence. Partenariat éventuel avec des agences locales. Prospection des comités d entreprises locales, collectivités territoriales, organisme d aide au logement. Distribution de tracts sur le secteur. Journées événementielles sur la résidence ; - journées portes ouvertes - semaines promotionnelles Affichage et signalétique. Visibilité optimale sur Internet ; - sites internet spécialisés (SeLoger.com, etc ) - Des parutions publicitaires dans les supports presse ; - presse locale spécialisée location immobilière - alternance des types d annonces >> Un service de préparation des éléments pour la déclaration des revenus fonciers des lots gérés >> Un service technique spécialisé dans le logement neuf la présence d un gestionnaire Technique au moment de la livraison qui veille à faire mentionner dans le PV de livraison toutes les réserves ; le suivi de la levée ; fait les déclarations utiles dans le cadre des garanties construction ; la participation active d un gestionnaire technique aux expertises ; le traitement des problèmes techniques en mandatant des entreprises ou en faisant intervenir le constructeur d origine ; le traitement des états des lieux de sortie des locataires et veille à la remise en état du bien en vue de sa relocation. Le partenaire Location Gestion Syndic Transaction Spécialiste de l immobilier locatif

14 Quelques résidences gérées par Elience

15 8 Procédure d organisation 1. Option - Principe : l option se fait par téléphone ou par fax auprès du service stock et pour une durée de 48 heures (nom du prospect et date de rendez-vous) - Exception : suivant les programmes, l option peut être supérieure à 48 heures 2. Réservation (signature du contrat de réservation ou d un compromis de vente si logement achevé) - Déclaration de la vente 1/ par téléphone au service stock 2/ confirmation par fax ou mail dans les 48 heures (fax du contrat de réservation) - Réception au siège de Patrimoines de France dans les 8 jours suivants la vente les documents suivant signés : - Contrat préliminaire complet - Mandat de gestion et le contrat de garanties - Descriptif sommaire et plan de prévention des risques (PPR) - Plan de lot 3. Acte authentique 4. Paiement! Ces documents doivent être signés et paraphés en double exemplaire - Produit actable Juin Maximum 8 jours après la signature de l acte authentique 5. Récupération des documents - Books, plaquettes, fiches commerciales, descriptifs techniques, PPR, et plans de lot sur le site internet book espace pro.

16 les + produit 9 Argumentaire détaillé La région Languedoc Roussillon Population en 2008 : (+12,7% depuis 1999) Nombre d entreprises au 1er janvier 2002 : Industries : Constructions : Commerces et réparations : Services : ère région française pour l hôtellerie de plein air par la quantité de lits et la qualité des établissements 4e région touristique de France, après l Île-de-France, Provence-Alpes-Côte d Azur et Rhône-Alpes 15 millions de visiteurs chaque année, soit plus que le nombre de touristes cumulés du Maroc et de la Tunisie 6,9 milliards d euros de chiffre d affaires, près de 15 % du Produit intérieur brut régional (moyenne France : 6,1 %) L Aude Population en 2006 : habitants exploitants agricole dont entreprises viticole L agriculture et la pêche Le tourisme La cité de Carcassonne La réserve Africaine de Sigean La viticulture connue et reconnue pour ses vins (Corbières, Limoux, Fitou, Minervois,... ) Près de 60km de littoral 2 axes de communication majeurs : Est-Ouest reliant la région toulousaine au littoral A61 et SNCF et Nord-Sud qui relie Montpellier à l Espagne A9 et SNCF Aéroport international de Carcassonne Narbonne Accès par A9 sortie Narbonne Narbonne plage à 5 mins à 1 heure du soleil espagnol Aéroport Perpignan-Rivesaltes à 45 min Aéroport de Carcassonne à 45 heure Aéroport et TGV de Montpelier à 1 h Environnement tourisque et culturel de qualité Population en constante augmentation +44% en dix ans