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1 «seul le prononcé fait foi» Discours à l occasion de l inauguration du chantier ilôt Lucien Faure Lundi 16 juin 2014 Bordeaux

2 M. le Président (M. HIERAMENTE, Domofrance) M le Président (M DHORTE) M le Premier Ministre (M JUPPE) Je me réjouis d être parmi vous à l occasion de l inauguration du chantier Domofrance des Bassins à Flots. Je mesure l importance de ce moment et l enthousiasme qui est le vôtre de participer au projet urbain des Bassins à Flots. Cet enthousiasme est bien compréhensible compte tenu de l ampleur de ce projet, qui avec m2 SHON est comparable aux projets de chacune des ZAC en cours d'étude au sein de l'opération d'intérêt National «Bordeaux Euratlantique», et des enjeux liés à la requalification de ce quartier de la ville de Bordeaux. Ce projet est emblématique par la méthode utilisée dite «d urbanisme négocié» avec la mise en place en mars 2010 par la CUB d'un programme d'aménagement d'ensemble (PAE) sur la période

3 Mes félicitations s adressent aux membres de L Atelier des Bassins réunissant les institutions partenaires du PAE (CUB, Ville, Grand Port Maritime de Bordeaux), Nicolas Michelin l architecte-urbaniste conseil, ainsi que les personnes ressources dont les services de l Etat en fonction des thématiques. Le travail collégial mené dans le cadre de cette instance, en lien avec les opérateurs immobiliers, a permis de lever les nombreuses contraintes du site (faible maîtrise foncière publique, prix élevé du foncier, terrains pollués par les activités industrielles passées, risque inondation) et de trouver au cas par cas les solutions adaptées. Je salue également un projet respectueux de l identité maritime du quartier qui, suivant la volonté de ses habitants, préserve et valorise son patrimoine portuaire en lien avec le GPMB. Ainsi recomposé, et conforté dans ses spécificités, le quartier des Bassins à Flots deviendra un pôle urbain majeur pour la ville : un quartier pour y habiter ( habitants), mais également y travailler, faire du tourisme... un quartier qui contribuera également au rayonnement de la ville avec ses deux

4 équipements culturels majeurs, la base sous marine, et la cité des civilisations du vin. DOMOFRANCE est acteur majeur du projet en sa en qualité d aménageur-développeur sur une emprise foncière de m² située dans le périmètre de l'éco-quartier des Bassins à Flots. Domofrance produira directement logements (dont 850 en locatif et 150 en accession sociale) sur l ensemble du quartier qui comptera à terme logements,. Sur cet ilôt Lucien Faure, DOMOFRANCE réalise 134 logements locatifs sociaux et 86 logements en accession sociale qui seront livrés en mars J adresse à son directeur toutes mes félicitations pour la qualité de la conception de ces programmes correspondant en tous points aux exigences actuelles en matière construction : bâtiments économes en énergie avec des toitures conçues pour permettre l installation de générateurs photovoltaïques, et raccordés entre eux par un réseau de chaleur développé dans le cadre du programme écoquartier.

5 Pour financer cette opération de 70 PLUS CD (reconstitution de l'offre de l'opération de Lormont Génicard), 40 PLUS et 24 PLAI sont intervenus : l' Etat, via la CUB délégataire des aides à la pierre, pour , l' ANRU a subventionné l'opération pour , la ville de Bordeaux a apporté pour Les autres partenaires financiers sont la CUB qui a subventionné l'opération à hauteur de , le Conseil Général à hauteur de La Caisse des Dépôts et Consignations a octroyé des prêts aidés à hauteur de Le maître d'ouvrage a apporté de fonds propres. La production du logement social est une priorité nationale. La ministre a réaffirmé récemment la détermination du gouvernement, l objectif reste la construction de logements par an, dont logements sociaux et autant de rénovation même si seulement logements ont été mis en chantier en 2013 au

6 plan national. Tous les acteurs du logement social doivent redoubler d effort. Un nouvel appel à projets «Prêt locatif aidé d'intégration adapté» vient d être lancé. Il vise à créer logements sociaux à loyer très bas (soit environ -20% des loyers pratiqués dans le parc social) dès 2014, et logements par an à partir de 2015, accessibles aux personnes ayant des ressources inférieures à par mois. D autres mesures suivront dans les prochains mois pour accélérer la construction et la rénovation de logement dont : la simplification des règles de la construction, la relance de l accession à la propriété, le développement du logement intermédiaire dans les zones tendues, la dynamisation de la rénovation des logements. La ministre sera particulièrement attentive à la bonne application de la loi SRU renforcée en 2013 avec une obligation pour les communes concernées de porter à 25 % leur parc de logement social. Au plan départemental, le bilan 2013 est positif : résultat record en matière de financement du logement locatif social public : 4988

7 logements sociaux financés soit une hausse de 12 % par rapport à 2012, dépassant ainsi les niveaux déjà importants atteints en 2012 (4440) et en 2011 (4594). 34,6 % de PLAI réalisés ce qui est supérieur à l objectif de 30 % initialement fixé. C est un très bon résultat qui répond aux besoins des ménages aux revenus les plus modestes. Je remercie les acteurs du logement, au 1 er rang desquels les organismes bailleurs et les collectivités pour leur mobilisation. Pour la ville de Bordeaux, le bilan de l année 2013 est également positif avec : - le financement de 873 logements locatifs sociaux (316 PLUS, 150 PLAI familiaux et 122 PLAI structures, 285 PLS dont 248 à destination des personnes âgées. - un objectif triennal de production pour la période réalisé à hauteur de 216 % avec la réalisation de logements pour un objectif triennal de 1728 logements locatifs sociaux.

8 L enjeu pour la ville est de monter progressivement la production de logement sur la période 2014/2025 pour atteindre le seuil minimal 25 % de logements sociaux à l échéance Pour les prochaines périodes triennales, les objectifs ont été adaptés compte tenu du rythme de développement résidentiel. Pour ce faire, les objectifs minimum de production sont portés à : 25% du nombre de logements sociaux manquants pour la période , soit logements sociaux 33 % pour la période , logements 50 % pour la période logements 100 % pour la période logements Cependant, si le rythme de production actuel permet de respecter les objectifs SRU pour les deux prochaines périodes triennales, une montée en charge sera en revanche nécessaire à partir de 2020.

9 Je rappelle par ailleurs que la majeure partie du financement du logement provient des aides indirectes : TVA à taux réduit, exonération de TFPB pendant 25 ans, aide au circuit bancaire) ainsi que les aides à la personne (APL). Hors aide à la personne, l'ensemble des aides directes et indirectes de l'etat représentait en 2012 sur la CUB, 26,3% du coût d'un logement neuf financé en PLAI et 16,1% du coût d'un logement neuf financé en PLUS. A titre indicatif, le loyer prévisionnel varie pour le PLAI de 248 pour un T2 à 438 pour un T3. Pour le PLUS, le loyer varie de 279 pour un T2 à 546 pour un T5. L'effort de l'etat en faveur de la construction de logements passe aussi, depuis la loi du 18 janvier 2013, par la possibilité de cession de ses biens immobiliers pour construire du logement. Je me réjouis de la signature prochaine de la convention de cession entre l Etat et Gironde Habitat de l ancien hôtel de police de la rue Castéja à Bordeaux : Vendu avec une décote de 5,8 M, y seront produits 224 logements, dont 125 logements sociaux, mais aussi du locatif

10 libre, de l'accession sociale, un foyer de jeunes travailleurs de 45 lits ainsi qu une école. Ce sera là une autre une belle opération de mixité sociale et fonctionnelle dans le centre de Bordeaux. Je vous remercie.

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