Royal (Jordan) Inc RE/MAX. Marché d acheteur. Marché de vendeur. C est lorsque la demande diminue que le surplus

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1 ACHETER DANS UN MARCHÉ DE VENDEUR OU MARCHÉ ACHETEUR Marché d acheteur On reconnaî t un marché d acheteur à l augmentation marquée de l inventaire des maisons à vendre qui résulte en plus d acheteurs que de vendeurs. Ce genre de marché suit habituellement un marché de vendeur où les entrepreneurs construisent des maisons en plus grand nombre pour accommoder la demande. C est lorsque la demande diminue que le surplus d inventaire se produit créant alors un marché d acheteur. Marché de vendeur Ce type de marché se produit lorsque la demande surpasse l inventaire et que les vendeurs se retrouvent avec plus qu un acheteur éventuel. Pour un propriétaire, c est le marché idéal. d acheteur.

2 ACHETER Quelle est la solution? De quelle façon ceci peut vous affecter? Lorsqu'il y a beaucoup d'inscriptions, pour choisir une maison (marché de l acheteur), les acheteurs peuvent et souvent prennent le temps de s assurer qu'il achète la propriété qui correspond le plus possible à ses besoins et au meilleur prix. Les maisons, dans un marché d'acheteur, ayant tendance à rester plus longtemps sur le marché, l'acheteur prend plus de temps pour sa décision finale. Dans un marché de vendeur, le temps n'est plus disponible et devient un luxe. Les décisions doivent être faites immédiatement lorsque la maison répondant aux critères est trouvée. Dans les deux cas, les acheteurs doivent planifier le plus possible avant de commencer leurs recherches. Ils doivent évaluer leurs possibilités financières et tout ce qui sera requis avant de débuter la "chasse". Ainsi, lorsqu'ils trouvent la maison qu'ils désirent, ils sont dans une position de bouger plus rapidement et efficacement en vue de faire une offre. Ci-joint vous trouverez quelques suggestions qui vous montreront comment planifier ce processus et réduire grandement une déception possible. Laissez-moi vous aider, je peux faire tout le travail préliminaire avant que nous commencions à chercher la maison de vos rêves.

3 RENSEIIGNEMENTS UTIILES POUR LES ACHETEURS Imaginez la maison de vos rêves La meilleure façon de gagner du temps et de l'énergie est de mettre sur papier les caractéristiques que vous recherchez dans une nouvelle maison. Donnez libre cours à votre imagination! Ensuite contactez-nous pour discuter de vos objectifs Mettez des priorités à vos besoins Après avoir rédigé votre liste, revisez-la et indiquez la priorité de chacun des points. Imaginez votre famille dans le cadre des activités journalières. Vous aurez une idée plus complète de la maison la mieux adaptée à vos besoins. Dans l'ensemble Examinez les endroits que vous envisagez. Nous pouvons vous procurer des informations au sujet des écoles, des taxes, des centres commerciales et des activités culturelles. Preapprobation Le représentant d'une institution financière peut pré approuver une hypothèque avant de commencer vos recherches. Une hypothèque pré approuvée garantit que vous êtes qualifié à l obtention du financement pour un prix d'achat maximum. Commencez vos visites Désormais vous êtes prêt à visiter des maisons avec moi. Prenez des notes lors de chaque visite, car la mémoire a ses limites, surtout après avoir visité plusieurs maisons en peu de temps. Qualification préalable Pour gagner du temps et une déception éventuelle, un représentant d'une institution financière peut vous procurer une qualification de prêt hypothécaire préalable basé sur votre pouvoir d'achat. RE/MAX. Le leader de l immobilier

4 Faites une offre Quand vous aurez trouvé la maison qui répond à vos attentes, le moment est venu de rédiger une offre d'achat. Il s'agit d'une procédure excitante, émotionnelle et compliquée. Heureusement, vous avez à vos côtés un courtier immobilier qui vous guidera dans toutes les étapes. Entant que votre courtier, je rédigerai l'offre et la remettrai au courtier inscripteur et ensemble, nous rencontrerons le vendeur afin de discuter de l offre. Ils discuteront de l offre et je vous représenterai. Le vendeur peut accepter l'offre telle quelle ou présenter une contre-offre, stipulant les aspects qui lui semblent inacceptables ou encore rejeter l'offre au complet. L'offre d'achat ne devient un contrat qu'au moment ou les copies acceptées et dûment signées ont été remises à toutes les parties impliquées. La caution Une caution doit accompagner l'offre d'achat. Cet engagement financier de votre part montre au vendeur que votre offre est sincère. Si la vente se conclue la somme sera déduite du prix d'achat. IImagiinez lla maiison de vos rrêves Faites appel à un service d'inspection L'inspection de la propriété par un professionnel est une étape essentielle lors de l'achat d'une maison. L'inspecteur examinera tous les aspects de la maison y compris la structure, la toiture, l'extérieur et les installations principales (électricité, plomberie, chauffage, air climatisé et ventilation) sans se préoccuper des aspects cosmétiques. Votre offre d'achat devrait contenir une clause stipulant que l'achat est conditionnel au rapport d'inspection. Ceci vous protégera contre d'éventuels défauts structurels importants non reliés à l'usage quotidien que l'on retrouve dans presque toutes les maisons. Demande de prêt hypothécaire Lors de la demande de prêt hypothécaire, votre prêteur vous donnera une évaluation en bonne foi des frais de clôture. Ce document vous donne un aperçu du montant nécessaire à la clôture. Le prêteur exigera également une inspection de la propriété que vous prévoyez acheter afin de déterminer si sa valeur est suffisante pour garantir l'hypothèque. Après vérification de vos informations et de votre solvabilité, et après analyse de l'évaluation de la maison, le prêteur préparera une lettre d'engagement. Ce document représente la promesse du prêteur de vous accorder un prêt Le jour de la clôture. Félicitations! Aujourd'hui vous devenez propriétaire! N'oubliez pas que je vous accompagnerai jusqu'au jour de la clôture. À ce moment vous réglerez tous les détails financiers, les titres ainsi que les clefs de votre nouvelle maison vous seront remis.

5 À ces protections peuvent s'ajouter les pertes ASSURANCE Prrottecttiion à consiidérrerr à ll' 'achatt d' 'une nouvelllle maiison Assurance-vie hypothécaire Advenant le décès du (des) propriétaire(s) le solde dû de l'hypothèque est assuré au moyen d'une forme d'assurance-vie temporaire appelée assurance-vie hypothécaire. Protection contre les incendies Personne ne souhaite un incendie. Mais personne n'est malheureusement à l'abri d'une telle possibilité. C'est pourquoi protéger sa maison contre ce fléau est une absolue nécessité. Si vous avez une hypothèque, votre police d'assurance doit couvrir la pleine valeur de remplacement de la bâtisse. Les coûts de construction augmentant, votre police doit aussi voir le montant de protection augmenter, de façon à récupérer votre investissement. Les polices d'assurance se renouvellent chaque année. Si vous construisez ou êtes en période de construction, procurez-vous une assurance durant cette période comme mesure de sécurité. ASSURANCE RESPONSABILITÉ L'assurance en responsabilité civile des particuliers vous protège contre les dommages pouvant être subi par des tiers ou des visiteurs. Elle vous protège contre des poursuites éventuelles. La plupart des polices d'assurance pour les propriétaires-occupants couvrent non seulement la responsabilité civile, mais aussi la protection contre les incendies. dues au vol, la destruction et tout ou en partie des biens meubles et des protections contre les intempéries et les caprices de dame nature. Vos biens meubles Vos biens meubles sont assurés par votre police d'assurance en pourcentage du montant assuré de la maison. La plupart des compagnies d'assurances offre cette protection sur la base de la pleine valeur de remplacement. C'est pourquoi il faut vous assurer que le montant total de protection est suffisant pour le remplacement de vos biens par de nouveaux. Autres considérations La plupart des polices d'assurance limitent le montant maximum de protection pour certains biens comme les bijoux, les fourrures, l'argenterie, etc. Ces limites peuvent être augmentées au moyen d'avenants à votre contrat. Discutez-en avec votre courtier. Par ailleurs, des roulottes, bateaux et des biens loués sont des exemples de biens pouvant être ajoutés à votre police d'assurance habitation. Chaque police est unique selon les besoins individuels de chacun. Votre courtier prendra le temps d'analyser avec vous vos besoins, de répondre à toutes vos questions et de vous expliquer le contenu de votre police d'assurance. Si vous possédez un système d'alarme, des réductions appréciables vous seront consenties.

6 DÉPENSES DE L' 'ACHETEUR 1. Honoraires du notaire (environ 1000$), plus autres coûts applicables, plus toutes taxes applicables (TPS & TVQ). 2. Ajustement des taxes scolaires (juillet à juin). 3. Ajustement des taxes municipales (janvier à décembre). 4. Coût de l'huile s'il y a lieu (909 litres pour un réservoir plein, au taux courant). 5. Taxe de mutation : 0.5% sur les premiers 50,000$, 1% sur la différence de 50,000 à 250,000$ et 1.5% sur la différence de 250,000$ à 500,000$ et de 2% sur la différence excédant 500,000% sur l Île de Montréal seulement. 6. Frais d'évaluation et de demande d'hypothèque (environ 250$) plus toutes taxes applicables (TPS & TVQ). 7. Inspection de la bâtisse, sur demande (environ $ pour un rapport écrit) plus toutes taxes applicables (TPS & TVQ). 8. S.C.H.L.et Genworth - 0.5% à 7.00% plus 9% taxe (taxe assurance) sur le montant de la prime dans le cas d'hypothèque non conventionnelle. (Charge pour taxe payable au notaire- prime peut être ajoutée à l hypothèque) 9. Si la propriété achetée est un condominium, l'acheteur aura des frais mensuels de condominium et pourrait peut-être avoir des ajustements à la signature.

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