VOUS AVEZ L ART DE VIVRE, NOUS AVONS L ART D ACCOMPAGNER.

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1 VOUS AVEZ L ART DE VIVRE, NOUS AVONS L ART D ACCOMPAGNER.

2 OBJECTIF DE NOTRE RENCONTRE Je sais à quel point l achat d une propriété est un projet important. Je sais également combien il est capital que la transaction se réalise sans tracas. C est pour cela que je vous offrirai toute la gamme de services liés à la transaction immobilière. Je vous accompagnerai, durant toutes les étapes de votre démarche afin que vous puissiez bénéficier de tous mes avantages. Vous êtes à la recherche d une propriété adaptée à votre besoin spécifique? Vous désirez un havre de paix à la campagne, à la ville, sur le bord d un lac ou sur les rives du Saint-Laurent? Je mettrai tout mon art à votre service afin que vous puissiez prendre une des plus importantes décisions de votre vie: L achat d une maison unique à vos yeux. Dans un souci de bien répondre à vos besoins, je vous questionnerai sur vos objectifs personnels et vos motivations qui caractérisent votre projet d achat. Ainsi, il pourra en résulter un plan de match personnalisé présentant les conditions gagnantes. C est pourquoi je vous propose de prendre quelques instants pour mieux comprendre les implications relatives à l achat d une propriété, votre rôle en tant qu acheteur et vos responsabilités. Bien évidemment, nous verrons aussi mon rôle et mes responsabilités.

3 L ART DU MÉTIER 84 % des transactions immobilières réussies sont effectuées par des courtiers immobiliers L exercice de la profession exige une formation obligatoire pour détenir le certificat de pratique et recommande fortement la mise à jour des connaissances en immobilier par le suivi de formation continue Le courtier connaît bien les phénomènes ou les problématiques des bâtiments propres à sa région : pyrite, vermiculite, radon, etc. Il vous éclaire sur le prix à proposer au vendeur à l aide d une analyse comparative du marché récente afin de s assurer que vous achetiez au juste prix. Il rédige de façon claire et sans faille les documents et formulaires nécessaires à votre transaction, la promesse d'achat et ses suites. Il vous aide au moment de la négociation, une étape ardue où l'aide d'un expert aguerri est primordiale ; Il vous guide en matière d'inspection préachat La très grande majorité des transactions immobilières étant réalisées avec l implication de 2 courtiers, la collaboration est primordiale. Le courtier crée un solide réseau de collaborateurs.

4 Chef de file en immobilier au Québec depuis 1991 L ART DE NOTRE BANNIERE Réseau de près de 1500 courtiers répartis dans plus de 60 bureaux au Québec Prix Or du choix des consommateurs de 1993 à ce jour Vous profitez d un accès personnel dans notre site internet, la section «Mon Via» vous est réservée et vous permet d y conserver vos coups de cœur et de recevoir les nouveautés dès qu elles arrivent sur le marché. Les protections hypothécaires, domiciliaires et l assistance juridique, des protections uniques dans l industrie et vous sont offertes par moi, gratuitement: La protection hypothécaire vous protège en cas de perte de revenus d emploi durant l année qui suit l acquisition de votre propriété. Dans ce cas, c est Via Capitale qui prendra en charge les remboursements hypothécaires de votre nouvelle demeure, si jamais telle situation se présentait. C est rassurant. La protection domiciliaire, quand à elle, vous protège en cas de bris des appareils inclus dans la vente, de la plomberie, de l électricité ou du chauffage, durant cette première année. Cela couvre les imprévus. L assistance juridique, vous est offerte pendant cette période et vous permettra de consulter gratuitement un avocat, et ce, dans tous les aspects de votre vie: Voyage, santé ou autre.

5 L ART DE VOUS REPRESENTER Niveau de performance supérieur en termes de taux de satisfaction client faisant valoir le professionnalisme, la rigueur, la compétence et l écoute des besoins Plusieurs outils technologiques performants de recherche immobilière, de gestion de dossiers-clients et de suivi-clients Analyse critique des valeurs de marché Analyse et rigueur dans la vérification et la rédaction des notions légales à considérer dans la promesse d achat Capacité de négociation optimale et défendre vos intérêts en tout temps Accès à un réseau de professionnels du milieu tels que : notaires, avocats spécialisés dans le droit immobilier, évaluateurs agréés, inspecteurs en bâtiment, démarcheurs hypothécaire, arpenteurs-géomètre, entrepreneurs en construction, entrepreneurs en rénovation, etc.

6 CE QUE JE PEUX FAIRE POUR VOUS Recommander les spécialistes en produits hypothécaires pour vous aider à obtenir une qualification financière rapide et avantageuse et avoir droit à la protection hypothécaire Vous fournir les ressources nécessaires et vous assister à toutes les étapes pour que la transaction immobilière soit pleinement réussie, en vous fournissant des explications détaillées du processus d achat et des coûts reliés à ces étapes. Rechercher les propriétés disponibles sur le marché en général correspondant aux critères établis Présélectionner les propriétés répondant le mieux à vos besoins et à vos attentes Vous fournir les fiches descriptives des propriétés présélectionnées Analyser avec vous les fiches descriptives des propriétés. Coordonner les rendez-vous des propriétés qui vous intéressent. Je vous accompagne lors des visites pour vous souligner les pour et les contre de chaque propriété compte tenu des critères établis. Comment visiter? Quoi regarder? Estimation de la valeur marchande de la propriété choisie à l aide des ventes de propriétés comparables. Collaborer avec les autres intervenants à la transaction, parce que vos intérêts sont ma priorité. Préparation de la promesse d achat et négociation dans votre meilleur intérêt Accompagnement après l acceptation dans le processus de levée des conditions. Présence lors de l inspection préachat. Présence chez le notaire pour la signature de l acte de vente. Vous bénéficierez de notre trousse de service après-vente, dans laquelle des tarifs avantageux vous seront offerts pour votre déménagement, les assurances habitation et un système d alarme. Un réel service après-vente: Bien après, je serai encore là pour toute information ou aide en immobilier dont vous pourriez avoir besoin. D om inique B enoit Courtier immobilier Viacapitale

7 ENTANT QU ACHETEUR JE M ENGAGE Informer mon courtier de tout changement dans mes plans. Aviser mon courtier si je désire voir une maison inscrite avec une autre agence. Dans le cas d un vendeur qui vend par l intermédiaire d un courtier immobilier ayant inscrit la propriété au Service Inter Agences, la rétribution est incluse dans le prix de vente. Aviser mon courtier si je désire voir une maison à vendre sans intermédiaire. Dans le cas d un vendeur sans intermédiaire, le montant de la rétribution pourra s ajuster selon l entente contractuelle négociée avec l acheteur. En l absence de celle-ci, nous proposons un taux de rétribution de à déterminé. Faire les démarches nécessaires auprès d une institution financière pour l obtention d une préautorisation bancaire

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