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1 Brochure Investissement France I French Capital Markets Brochure References 2014 Paris & Regions Investment

2 Un excellent millésime 2014 pour le marché et pour JLL Au début de l année 2014, nous anticipions déjà un marché de l investissement actif, malgré des conditions économiques difficiles et une situation politique et fiscale incertaine. In fine, le marché francilien a fait preuve d un dynamisme encore plus fort qu attendu, dépassant même les 17 milliards d euros investis (+46% en un an), sa meilleure performance depuis La demande des investisseurs reste soutenue, alimentée à parts égales par les investisseurs français et internationaux, ce qui souligne l attractivité de Paris comme «gateway city» au niveau mondial. Si les transactions ont principalement porté sur les actifs de bureaux, les commerces en France ont également connu une année record historique (en dépassant même les volumes de 2007), et la logistique a fait une année solide. Le nombre record de transactions de plus de 100 millions d euros complété par plusieurs «méga transactions», autre fait marquant de l année 2014, a largement soutenu le dynamisme de marché. Compte tenu du caractère exceptionnel de certaines opérations en 2014, nous anticipons pour 2015 un volume d investissement compris entre 12 et 14 milliards d euros, sous réserve qu il y ait assez de produits disponibles à la vente sur le marché. Dans ce contexte, l amélioration attendue du marché locatif pourrait apporter de nouveaux produits au marché de l investissement. Le Département Investissement de JLL a réalisé 69 transactions en 2014 (44 à Paris, et 25 à Lyon et en Régions) représentant près de 4 milliards d euros, dont 520 millions d euros en Régions. 15 transactions ont dépassé les 100 millions d euros, et notre activité a porté sur des bureaux, commerces, la logistique et le résidentiel en bloc. Autre fait marquant de l année : à côté de notre activité traditionnelle de marketings structurés, nous avons également été «créateurs de transactions» en gré à gré, soit sur des actifs en difficulté, soit sur des actifs core ou core+, vendus en off-market. Ce résultat confirme notre position de leader du conseil en investissement en France, nous permettant dès ce début d année, de vous proposer plusieurs nouveaux dossiers d investissement. Nous sommes d ores et déjà mandatés pour la vente d environ 1,4 milliards d euros d actifs en France, dont vous découvrirez d ailleurs un aperçu dans cette brochure, illustrant la diversité des missions qui nous ont été confiées. Nous vous remercions pour votre confiance en 2014 et espérons avoir l occasion de travailler avec vous sur de nombreuses transactions en Stephan von Barczy Directeur du Département Investissement France

3 an excellent year for both the market and JLL Despite economic difficulties alongside political and fiscal uncertainty at the beginning of 2014, we already knew that the investment market was going to see a good year. As it turned out, the Greater Paris Region was even more dynamic than expected with investment levels in excess of 17 billion (+46% year on year) and posted the best market performance since Investor demand remained steady and was bolstered by similar levels of investment by both French and international investors; this is indicative of Paris s appeal as a gateway city on a global scale. Transactions in Paris may have been dominated by office assets, but retail assets in the whole of France posted a record year (even higher than the levels seen in 2007) while logistics assets also performed well. Another highlight of 2014 was the record number of transactions in the over 100 million segment including a significant contribution from several mega-transactions. Given the exceptional nature of some of the transactions seen in 2014, we expect 2015 to see an investment volume of between 12 and 14 billion - as long as enough product comes onto the market. This may well be the case as the rental market is expected to improve over 2015, which could indeed lead to new product opportunities for the investment market. In 2014, JLL s investment department carried out 69 transactions (44 in Paris and 25 in Lyon and the Regions) for a total of 4 billion including 520 million in the Regions. 15 of these transactions were for values in excess of 100 million with our work covering the full range of offices, retail, logistics and residential block sales. Another highlight of 2014 was that, alongside our traditional marketing activity, we were also deals creators in the context of several transactions concerning non-performing assets, and core to core+ assets which were sold off-market. Once again, these results rank JLL as the leading investment adviser in France and as we enter into 2015, we have several new investment opportunities to share with you. We have already been instructed on the sale of an estimated 1.4 billion of assets in France, a glimpse of which can be found in this brochure which demonstrates the diverse nature of our work and experience. We would like to thank all of our clients for their continued trust in 2014 and hope to have the opportunity to work with you on many transactions in Stephan von Barczy Head of French Capital Market Group

4 Paris, entre immeubles haussmanniens dans le Quartier Central des Affaires, et les Tours de la Défense.

5 Paris & Regions Investment I PAGE 5 Paris, from the Haussmannian buildings of the Central Business District to the towers of La Défense.

6 Nos performances en 2014 En France, 69 transactions réalisées pour un volume de 3,5 milliards d euros à Paris et 500 millions d euros en Régions 15 transactions supérieures à 100 millions d euros Leader du marché de l investissement avec une part de marché en Ile-de-France de 21% N 1 dans le Grand Lyon avec 35% de parts de marché N 1 en Régions avec 27% de parts de marché (Lyon inclus) Un track record reconnu des équipes Pan-européenne et Internationale de JLL Une équipe de 30 professionnels à Paris et en Régions Un système de rémunération non commissionné, aligné avec les intérêts de nos clients JLL: une société indépendante, offrant une large gamme de services et compétences, avec l immobilier d entreprise comme cœur de métier Performance in 2014 AMÉRIQUE / AMERICA 2,802 M 69 transactions carried out in France, representing a volume of 3.5 billion in Greater Paris and 500 million in Regional markets 15 transactions in the over 100 million deal segment Leader in the investment market with 21% market share in the Greater Paris Region N 1 in Greater Lyon with 35% market share N 1 in Regional markets with 27% market share (including Lyon) Renowned pan-european and International teams Team of 30 professionals in Paris and Regional offices A non-commission based compensation system, aligned with client s best interests JLL: an independent company, offering a wide range of services and skillsets, with commercial real estate at the heart of our preoccupations

7 Paris & Regions Investment I PAGE 7 Malgré une forte compétition des investisseurs internationaux, les investisseurs français ont réalisé 57 % des transactions en In spite of strong competition from international investors, French investors accounted for 57% of transactions in UK 276 M EUROPE 1,262 M 6,823 M TOTAL MOYEN-ORIENT / MIDDLE EAST 1,260 M AFRIQUE / AFRICA 116 M ASIE / ASIA 508 M

8 Transactions Phares L actif unitaire le plus important vendu dans Paris en Déja conseil de la vente des «Trois Quartiers» en 2010, JLL revend l immeuble rebaptisé «Le Madeleine» dans le cadre d un marketing mondial au fonds souverain Norges. The largest single asset sold in Paris in Having already advised on the sale of Trois Quartiers in 2010, JLL resold the building under the new name of Le Madeleine to the Norwegian sovereign wealth fund following an international marketing campaign. LE MADELEINE PARIS 1 er Vendeur : Blackrock Acquéreur : Norges Prix : 426 M m²

9 Paris & Regions Investment I PAGE 9 Trophy deals Bien que situé à Clichy, l actif a su séduire un investisseur traditionnel du QCA par son architecture et la qualité de ses locataires. Even though located in Clichy, this asset s architecture and tenant quality appealed to an investor traditionally investing in the CBD. LES ATELIERS DU PARC CLICHY Vendeur : Catalyst Capital Acquéreur : Deka Prix : 155 M m²

10 Transactions Phares Ce magnifique hôtel particulier, restructuré et loué à Morgan Stanley dans le cadre d un bail long, offre un jardin majestueux donnant sur le Parc Monceau. This magnificent, refurbished mansion building, occupied by Morgan Stanley on a long-term lease, has majestic gardens overlooking Parc Monceau. 61 MONCEAU PARIS 8 ème Vendeur : Pembroke Real Estate Acquéreur : Immobilière Dassault Prix : 112 M m²

11 Paris & Regions Investment I PAGE 11 Trophy deals Dans un contexte difficile pour le marché de La Défense, première acquisition en France d un fonds malaisien assisté par Invesco. In a difficult climate for the La Défense market, this was the first French acquisition for a Malaysian fund, accompanied by Invesco. TOUR PRISMA PARIS LA DéFENSE Vendeur : IC / CDC / GIC Acquéreur : Invesco pour EPF Prix : 158 M m²

12 Transactions Phares Voisin du mythique immeuble Louis Vuitton, cet immeuble abrite notamment la prestigieuse enseigne Kenzo. Cette transaction confirme l intérêt des investisseurs étrangers pour les actifs trophées autour des Champs-Elysées. Neighbouring the legendary Louis Vuitton building, this building is home to the prestigious retailer Kenzo. This transaction demonstrates foreign investor interest in trophy assets close to the Champs-Elysées. 49/51 GEORGE V PARIS 8 ème Vendeur : Fonds Moyen Oriental Acquéreur : Pramerica Prix : 120 M m²

13 Paris & Regions Investment I PAGE 13 Trophy deals La plus importante transaction unitaire jamais réalisée à Lyon. Culminant à 200 m, Incity est la première tour labellisée BBC et BREEAM (Excellent) en Régions. The largest single transaction ever carried out in Lyon. Peaking at 200m, Incity was the first Regional tower to be awarded BBC and BREEAM (Excellent) certifications. TOUR INCITY LYON 3 ème Mandat exclusif de vente Vendeur : Sogelym Dixence Acquéreur : Caisse d Epargne Rhône Alpes Prix : Confidentiel m²

14 Transactions supérieures à 100 M 44 transactions supérieures à 100 millions d euros en 2014, un niveau jamais atteint depuis 2007 dans le marché parisien. 44 transactions in the over 100 million deal segment in 2014, a level not seen since 2007 in the Paris market m² 32 BLANCHE PARIS 9 ème Vendeur : Carlyle Acquéreur : Hines / Oxford Properties Prix : 263 M

15 Paris & Regions Investment I PAGE 15 Over 100 M m² m² ARC DE SEINE PARIS 13 ème Vendeur : Union Investment Acquéreur : Allianz Real Estate Prix : 217 M L ASTORG PARIS 8 ème Vendeur : Orion Capital Managers Acquéreur : Aviva Investors Prix : 192 M

16 Transactions supérieures à 100 M m² m² LINK PARIS 15 ème Vendeur : ICADE Acquéreur : Assurances du Crédit Mutuel Prix : 117 M LE BALZAC PARIS 19 ème Vendeur : BNP REIM Acquéreur : La Française REIM Prix : 116 M

17 Paris & Regions Investment I PAGE 17 Over 100 M m² m² POINTE METRO GENNEVILIERS OVALIE PARIS 17 ème Vendeur : Hines Acquéreur : Northwood Prix : 102 M Mandat tri-exclusif de vente Vendeur : Aviva Investors / C&C Acquéreur : Primonial Prix : 100 M

18 Transactions supérieures à 50 M Un nombre significatif de transactions réalisées sur un marché dynamique à Paris et en 1 ère couronne. A significant number of transactions carried out with good market activity in Paris and the Inner Suburbs m² m² LE ROSSINI PARIS 9 ème Vendeur : Inovalis Acquéreur : Aviva Investors Prix : 98 M SPALLIS SAINT-DENIS Mandat exclusif de vente Vendeur : Naropa Acquéreur : Meadow Partners Prix : 92 M

19 Paris & Regions Investment I PAGE 19 Over 50 M m² m² LOUVRE SAINT-HONORE PARIS 1 er Vendeur : Morgan Stanley Acquéreur : CBRE Global Investors Prix : 82 M 41 FRIEDLAND PARIS 8 ème Vendeur : IVG Acquéreur : Terreis Prix : 76 M

20 Transactions inférieures à 50 M Sur ce segment de volumes, les investisseurs value-add ont pu réaliser quelques transactions. Value-add investors were able to carry out a few transactions in this segment m² m² THÉO PARIS 9 ème Vendeur : Scor Acquéreur : HSBC Assurances Prix : 39 M LE CAP PARIS LA DéFENSE Vendeur : Union Investment Acquéreur : LBO Prix : 39 M

21 Paris & Regions Investment I PAGE 21 Under 50 M m² 780 m² ECO PARK LOUVECIENNES Vendeur : Carlyle Acquéreur : Arax Properties Prix : 17 M 40/42 FORTUNY PARIS 17 ème Mandat exclusif de vente Vendeur : Privé Acquéreur : Privé Prix : 6 M

22 Projets en Développement Development projects L année 2014 a connu une amélioration notable sur le marché des ventes de projets de développement en Ile-de-France, avec plusieurs acquisitions d immeubles parisiens à restructurer et onze VEFA (1/3 en blanc et 2/3 avec pré-commercialisation partielle ou totale). There was considerable improvement in the Greater Paris Region development sales market with several acquisitions of buildings in Paris for redevelopment and 11 speculative (VEFA) transactions (1/3 speculative and 2/3 partially or fully pre-let) m² BE OPEN PARIS 13 ème m² SEINE OFFICE PARIS 12 ème m² 55, AVENUE DE SAXE PARIS 7 ème Mandat de vente Vendeur : Vinci Immobilier Acquéreur : Investisseur Institutionnel Prix : Confidentiel Vendeur : Pontegadea / Santander Acquéreur : Blackstone Prix : 80 M Vendeur : Foncière des Régions Acquéreur : Compagnie de Phalsbourg Prix : 38 M

23 Corporate, Banks & Government Paris & Regions Investment I PAGE 23 Les cessions d actifs de taille importante, occupés ou non, se sont poursuivies en 2014 dans une logique de regroupement ou de désendettement. Large disposals of space (occupied or not) continued into 2014 as part of wider consolidation or debt-reduction strategies m² LIBERTE ET COUPOLE CHARENTON-LE-PONT m² 23 PHILIBERT DELORME * PARIS 17 ème m² 291 boulevard Raspail * PARIS 14 ème Vendeur : Natixis Acquéreur : Foncière des Régions Prix : 152 M Mandat tri-exclusif de vente Vendeur : GDF Suez Acquéreur : JP Morgan Prix : Confidentiel Vendeur : ADP Acquéreur : CNC Prix : Confidentiel * Sous promesse à la date d impression * Sous promesse à la date d impression

24 Commerce Retail Avec environ 7 milliards d euros investis, l année 2014 apparaît comme l année de tous les records, loin devant les performances exceptionnelles enregistrées en Si le marché a été porté par des transactions en portefeuilles de centres commerciaux notamment, on constate une meilleure liquidité sur l ensemble des typologies de produits. With 7 billion in investments, 2014 was a record-breaking year, far outstripping the exceptional results seen in While the market has been buoyed by portfolio transactions, for shopping centres in particular, improved liquidity has been seen across all product types m² NICE ETOILE* Nice Vendeur : Unibail Rodamco Acquéreur : Allianz Real Estate Prix : 293 M * Sous promesse à la date d impression m² 8 CASTIGLIONE PARIS Mandat exclusif de vente Vendeur : Privé Acquéreur : Privé Prix : 48 M m² PORTEFEUILLE C&A LILLE / MARSEILLE Mandat exclusif de vente Vendeur : Redevco Acquéreur : BNP REIM Prix : 10 M

25 Résidentiel Paris & Regions Investment I PAGE 25 Résidential Le marché des ventes en bloc aura fait preuve de dynamisme en 2014 après une période d adaptation suite à la mise en application de la loi Alur. Des spécificités sont à noter en fonction des marchés, Paris ayant souffert d un déficit d offres et les grandes métropoles régionales, Lyon en tête, suscitant un fort intérêt. The block-sales market demonstrated a good level of activity in 2014 following a period of adjustment after the introduction of the Alur law. Noteworthy market specifics include supply deficit in Paris and strong interest in large regional cities, particularly Lyon m² 47 RUE DE BRETAGNE PARIS 3 ème Mandat exclusif de vente Vendeur : Privé Acquéreur : Hermann Frères Prix : 10 M m² PORTEFEUILLE CRéDIT DU NORD 2 52 LOTS DIFFUS EN RéGION Mandat exclusif de vente Vendeur : Crédit du Nord Acquéreur : Privé Prix :Confidentiel

26 Grand Lyon Greater Lyon Un marché très liquide et solide, qui démontre l attractivité du Grand Lyon auprès des investisseurs. Les immeubles tertiaires représentent la plus grande part des montants investis compte tenu de l engouement des SCPI pour cette classe d actifs. Les trois plus grandes transactions de l année ont été réalisées par JLL. This is a very strong and liquid market as a result of investor appetite for Greater Lyon. Office buildings account for the majority of investments due to SCPI enthusiasm for this asset class. JLL worked on the three largest transactions of the year m² m² m² m² SIEGE AREVA LYON 6 ème PARC MAIL SAINT PRIEST VEFA CARRé DE SOIE VAULX EN VELIN LE NOBEL LYON 3 ème Mandat exclusif de vente Mandat exclusif de vente Vendeur : Aerium Acquéreur : ANF / Predica / DCB International Prix : 88 M Vendeur : Harbert Management Corporation Acquéreur : BNP REIM Prix : 46 M Vendeur : Bouwfonds Marignan Immobilier Acquéreur : Confidentiel Prix : 15 M Vendeur : LFPI Acquéreur : BNP REIM Prix : 13 M

27 Régions Paris & Regions Investment I PAGE 27 Regional markets En bureaux et locaux d activité, 700 millions d euros ont été investis en régions en 2014, hors Lyon. Sur ce marché fortement demandeur, JLL a signé huit transactions sur l ensemble du territoire. In million were invested in regional markets, excluding Lyon. With high levels of demand, JLL completed eight transactions across these markets m² LES ARCURIALES LILLE Vendeur : Foncière des Régions Acquéreur : Viveris Reim Prix : 41 M m² MESSAGERIE EXAPAQ MAXEVILLE (NANCY) Mandat simple de vente Vendeur : LIM Acquéreur : Privé Prix : 2 M m² MARBOTTE PLAZA DIJON Mandat simple de vente Vendeur : Groupe Lazard Acquéreur : Privé Prix : 2 M

28 Logistique Dans un contexte de manque d offres de qualité, JLL a su à la fois optimiser les mandats de vente qui lui ont été confiés en ciblant les acquéreurs les plus agressifs, mais aussi identifier des opportunités «off market» pour des investisseurs ne trouvant pas sur le marché de portefeuilles ou d actifs répondant à leurs attentes. 1 In spite of a lack of quality assets, JLL was able to optimise its sale mandates by targeting the most aggressive purchasers, but also identify off-market opportunities for investors unable to find portfolios or assets that meet their expectations m² PRISE DE PARTICIPATION DANS LOGISTIS 13 SITES EN FRANCE m² PLATEFORME TORAY ET DACHSER DAGNEUX (01) m² PLATEFORME FM LOGISTIC WOIPPY LES METZ (57) Conseil à la prise de participation Fond d investissement ciblé : AEW Logistis Investisseur : Investisseur asiatique Prix : 120 M Mandat exclusif à l acquisition Vendeur : Parcolog Acquéreur : Rockspring Prix : 21 M Mandat exclusif à l acquisition Vendeur : Schroders Acquéreur : Prologis Prix : 10 M

29 Paris & Regions Investment I PAGE 29 Logistics m² m² m² m² PLATEFORME PLATEFORME REXEL CLé EN MAIN DSV CLé EN MAIN MAISONS DU MONDE ST MARTIN DE CRAU (13) ST VULBAS (01) ST QUENTIN FALLAVIER (38) PAREX GROUP ST QUENTIN FALLAVIER (38) Mandat exclusif à l acquisition Mandat exclusif de vente Mandat exclusif de vente Vendeur : Tristan Capital Partners Vendeur : AXA Reim Vendeur : Investisseurs privés moyen-orientaux Vendeur : Nexity Acquéreur : Segro Acquéreur : CBRE Global Investors Acquéreur : BNP REIM Acquéreur : Mutuelle Epargne Retraite Prix : 69 M Prix : 15 M Prix : 13 M Prix : 6 M

30 Mandats en cours Notre équipe connaît un début d année très dynamique avec 1,4 milliard d euros actifs à Paris et en Régions. Our team has seen a very busy start to 2015 with instructions for 1.4 billion of assets in Paris and across the Regions m² Carré Pleyel PARIS LA DéFENSE Bureaux Loyer annuel : Mandat : Co-exclusif de vente Vendeur : JP Morgan m² PORTEFEUILLE GO WEST CLICHY, CHATILLON, MONTIGNY LE BRETONNEUX, LA DéFENSE Bureaux Loyer annuel : Mandat : Co-exclusif de vente Vendeur : RREEF Investment m² TRIANGLE PART DIEU Lyon 3 ème Bureaux Loyer annuel : Mandat : Co-exclusif de vente Vendeur : Deka

31 Paris & Regions Investment I PAGE 31 Current instructions m² m² m² m² VICTOR HUGO PARIS 16 ème SMART SIDE SAINT-OUEN NEWSTEEL PARIS 2 ème COLISEE III & IV SAINT-OUEN Résidentiel, professionnel et commerce Développement de bureaux Bureaux Bureaux Loyer annuel : Loyer prévisionnel : Loyer annuel : Loyer annuel : Mandat : Exclusif de vente Mandat : Co-exclusif de vente Mandat : Co-exclusif de vente Mandat : Co-exclusif de vente Vendeur : Banco Sabadell Vendeur : Nexity Entreprises Vendeur : Ofi Reim Vendeur : Blackstone

32 Département Investissement French Capital Markets Group Bureaux / Offices Stephan von Barczy Directeur du Département Investissement / Head of French Capital Markets Group Alexandre Wodka-Gallien Director Sophie Herouard Director François Blin Director Vincent Crolard Director + 33 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) VEFA / Development Projects Résidentiel / Residential Natacha Boccara Director Jean-Marc Fritzinger Associate Director Ephraïm Aben-Danan Consultant Rory Sheard Consultant Marie Gilmas Director Christophe Volle Associate Director + 33 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) Analystes / Analysts Najat Marsiac Associate Director Caroline Brunel Analyste Charlotte Francais Analyste Felix Radona Analyste Jeremy Texier Analyste Vincent Tissandier Analyste + 33 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

33 Paris & Regions Investment I PAGE 33 Corporates, Banks & Government Commerce / Retail Graeme Jackson Director Sarah Koleckar Analyste Khokha Mansouri Associate Director Jéremy Rasoli Associate Director Jessica Jaoui Consultant Hortense Monnier Analyste + 33 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) Régions & Logistique / Regions & Logistics Vincent Delattre Head of Regions Director Gilles des Fontaines Director Christophe Audoux Associate Director Romain Nicolle Consultant Gautier Chapart Consultant Laurent Vallas Head of JLL Lyon Director + 33 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) Assistantes / Assistants Graphiste / Graphic Designer Amandine Van Praet Analyste Senior Emmanuel Marque Analyste Catherine Fasandier Assistante Régions Marise Khaouli Marchandet Assistante du Département Elodie Lecourt Assistante Commerciale Mélanie Catusse Assistante Commerciale Laure-Anne Pujalon Graphiste + 33 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

34 Vue de Lyon sur le Grand Hôtel-Dieu View of Lyon on the Grand Hôtel-Dieu

35

36 Paris 40-42, rue La Boétie Paris Tél : +33 (0) Fax : +33 (0) Lyon 55, avenue Foch Lyon Tél : +33 (0) Fax : +33 (0) COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, inc Tous droits de reproduction, de représentation, de traduction et d adaptation par tous procédés réservés pour tous pays. Toute reproduction intégrale ou partielle, par quelque procédé que ce soit, faite sans l autorisation de Jones Lang LaSalle IP, inc. ou de ses ayants droits est illicite (art. L du Code de la propriété intellectuelle) et constitue une contrefaçon sanctionnée par les articles L et suivants du Code de la propriété intellectuelle.seules sont autorisées les copies ou reproductions prévues par l article L du Code de la propriété intellectuelle et notamment celles réservées à l usage privé du copiste et non destinées à une utilisation collective. Ce document se fonde sur des éléments en notre possession ou qui nous ont été fournis et dont nous pensons qu ils sont fiables. Bien que nous ayons déployé tous nos efforts pour nous assurer de leur exactitude et de leur caractère complet, nous ne pouvons garantir l absence de toute erreur. Nous souhaitons que de telles erreurs soient portées à notre connaissance afin d apporter les corrections nécessaires. Jones Lang LaSalle IP, inc. ne saurait en tout état de cause être tenu responsable de tout dommage direct ou indirect ou de toute perte subie en raison d une inexactitude ou d une incorrection de ce document. William Perugini - shutterstock

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