Résultats non audités et non arrêtés par le Conseil d'administration

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1 14/12/2006 Kaufman & Broad : Résultats annuels 2006 Résultats non audités et non arrêtés par le Conseil d'administration Résultats 2006 supérieurs aux prévisions o Chiffre d affaires : +22% o Marge brute : +21% o Résultat opérationnel courant : +29% o Résultat net : +37% Dividende 2006 o Proposition d augmentation du dividende de 0,90 à 1,32 euro par action : +47% Prévisions 2007 o Backlog (carnet de commandes) : +22% o Progression du chiffre d affaires : >10% o Maintien d un bon niveau de rentabilité o Proposition de versement d un acompte sur dividende PARIS, le 14 décembre publie aujourd hui ses résultats pour l ensemble de l année 2006 (du 1/12/05 au 30/11/06) ainsi que pour le quatrième trimestre (du 1/09/06 au 30/11/06). Exercice Exercice Variation En millions d''euros IFRS Chiffre d affaires total (HT) 1 282, ,7 +22,3% dont chiffre d affaires Logement 1 239, ,4 + 21,6% Marge Brute 301,4 248,8 +21,1% Résultat opérationnel courant 167,2 129,8 +28,8% Résultat net (pdg) 84,2 61,5 +37,0% Résultat net (pdg) par action ( /a) 3,78 2,76 +37,0% Gearing (au 30 Nov.) 30% 68% -38 pts Poursuite de la croissance de l activité Logement dans un environnement qui reste porteur Le chiffre d affaires global de l exercice 2006 s élève à 1 282,8 millions d euros (HT) contre 1 048,7 millions d euros en L activité Logement progresse de 21,6% pour s établir à 1 239,4 millions d euros. L Ile-de-France représente 42% de cette activité et les Régions 58%. Le chiffre d'affaires du pôle Appartements ressort à 969,4 millions d euros, en hausse de 20,4%. Il représente 78% du total de l activité Logement. Le chiffre d affaires du pôle Maisons Individuelles en Village ressort à 270 millions d euros, en hausse de 25,9%. Il représente 22% de l activité Logement. Au cours de l année 2006, logements (LEU) ont été livrés contre au cours de l année 2005 (+11,8%). Le chiffre d affaires de l'activité Immobilier d'entreprise s établit à 17,4 millions d euros contre 4,1 millions d euros en Le chiffre d'affaires Showroom s'élève à 14,8 millions d'euros, à comparer à 10,2 millions d'euros en 2005.

2 Deux-tiers des réservations de logements en Régions Les réservations de logements progressent de 13% en valeur à 1 738,9 millions d euros (TTC) contre 1 540,4 millions d euros en En volume, elles augmentent de 10% pour s établir à réservations nettes. Le 4 ème trimestre a été dynamique, la stabilité des réservations en valeur (465,3 millions d euros en 2006 à comparer à 462,0 millions d euros en 2005) étant due au lancement commercial de plusieurs programmes importants de maisons individuelles en Ile-de-France au 4 ème trimestre En 2006, les réservations en valeur réalisées en réseaux dans le cadre des dispositifs fiscaux de Robien et Borloo représentent 16,5% contre 24,0% en En Régions, les réservations en valeur continuent de progresser et représentent environ 65% du total contre 60% en En volume, elles représentent près de 74% contre 72% en Commentant les résultats de l activité 2006, Guy Nafilyan, Président Directeur Général de, a déclaré : " Les fondamentaux du marché du logement neuf sont toujours solides : les besoins de logement sont soutenus par des facteurs sociologiques durables, les conditions de financement restent attrayantes et la Pierre continue de jouer le rôle de valeur refuge. La bonne progression du chiffre d affaires et des réservations traduit cette situation. Les réservations en Régions progressent à un rythme rapide et représentent désormais les deux-tiers des réservations globales. Par ailleurs, les réservations de Robien et Borloo en réseaux s élèvent à seulement 16,5% de l ensemble des réservations en valeur. Ces évolutions confirment notre stratégie." Bon niveau de rentabilité ; structure financière particulièrement solide La marge brute s élève à 301,4 millions d euros, en augmentation de 21,1%. Exprimée en pourcentage du chiffre d affaires, elle s établit à 23,5%, niveau élevé et comparable à celui de 2005 (23,7%). Au quatrième trimestre 2006, le taux de marge brute s est établi à 24,0% contre 23,1% au troisième trimestre 2006 et 22,5% au quatrième trimestre Les charges d exploitation s élèvent à 134,2 millions d euros. Elles représentent 10,5% du chiffre d affaires contre 11,4% en 2005, soit une baisse de 0,9 point. Le résultat opérationnel courant s établit à 167,2 millions d euros, en augmentation de 28,8% par rapport à 2005, soit un rythme supérieur à la croissance du chiffre d affaires. La marge opérationnelle courante s établit à 13%, en progression de 0,6 point par rapport à Sur le seul 4 ème trimestre 2006, elle s élève à 13,8%. Le coût de l endettement net reste stable à 19,6 millions d euros. Le résultat net (part du groupe) s établit à 84,2 millions d euros, soit 3,78 /action, en progression de 37% par rapport à Les capitaux propres consolidés sont en progression de 28% et s établissent à 295,4 millions d euros, à comparer à 230,8 millions d euros à fin Les dettes financières brutes s élèvent à 156,2 millions d euros contre 216,1 millions d euros à fin Les dettes financières nettes s élèvent à 88,2 millions d euros contre 156,3 millions d euros à fin Cette baisse notable s explique essentiellement par la bonne maîtrise du besoin en fonds de roulement. La structure financière est particulièrement solide avec un gearing (ratio dettes financières nettes sur fonds propres) de 30%, en baisse de 38 points par rapport à fin 2005.

3 Bonnes perspectives 2007 : Backlog global + 22% L année 2007 se présente favorablement. Au 30 novembre 2006, le backlog Logement (carnet de commandes) s élève à 1 146,9 millions d euros (HT), à comparer à 964,8 millions d euros (HT) au 30 novembre 2005, en hausse de 18,9%. Il représente 11,5 mois d activité Logement. La visibilité foncière représente plus de 4 années d activité. Au 30 novembre 2006, compte 304 programmes de logements en cours de commercialisation dont 79 en Ile-de-France et 225 en Régions, soit un total de logements disponibles à la vente. Au 1 er trimestre 2007, 42 lancements de programmes sont prévus : 9 lancements en Ile-de-France représentant 399 logements et 33 lancements en Régions représentant logements. Enfin, dans l Immobilier d Entreprise, une demi-douzaine d opérations sont en cours dont certaines seront livrées en Des discussions se poursuivent sur d autres opérations, confirmant la reprise de l activité sur cet axe majeur. Commentant ces perspectives, Guy Nafilyan a ajouté : " La performance de Kaufman & Broad en 2006 est très significative et se traduit par des niveaux de marge brute et de marge opérationnelle élevés. Compte tenu de l importance du backlog, l exercice 2007 se présente dans des conditions favorables. A situation économique comparable, le chiffre d affaires de Kaufman & Broad devrait ainsi progresser de plus de 10% et la rentabilité se maintenir à un bon niveau. Dans ce contexte, il sera proposé le versement d un dividende de 1,32 euro par action contre 0,90 euro l an passé, en progression de 47%. Ce niveau de dividende correspond à un taux de distribution du résultat de 35%. Par ailleurs, il sera également proposé le versement d un acompte sur le dividende 2007 en septembre prochain ". Résultats estimés* 2006 (en milliers d euros) * Non arrêtés par le conseil d administration et non audités 30/11/06 30/11/05 T T Chiffre d''affaires Coût des ventes Marge brute Charges commerciales Charges administratives Autres charges et produits d''exploitation Résultat opérationnel courant Autres produits et charges opérationnels Résultat opérationnel

4 Coût de l endettement net Quote-part dans les résultats des entreprises mises en équivalence Impôt sur les résultats Résultat net de l ensemble consolidé Intérêts minoritaires Résultat net (part du groupe) EBITDA Résultat net par action (en euros par action) 3,78 2,76* 1,28 1,21 Nombre d actions * rapporté au nombre d actions actuel après division du nominal Données financières estimées* (en milliers d euros) * Non arrêtées par le conseil d administration et non auditées ACTIF 30/11/06 30/11/05 Ecarts d''acquisitions Immobilisations incorporelles Immobilisations corporelles Immobilisations financières Titres mis en équivalence Autres actifs non courants Actif non courant Stocks Créances clients Autres créances Trésorerie (y compris part des mino.) Comptes de régularisation Actif courant TOTAL ACTIF

5 PASSIF 30/11/06 30/11/05 Capital social Primes, réserves et autres Acompte sur dividendes (9 941) (6 406) Résultat net consolidé Capitaux propres Intérêts minoritaires Provisions pour risques et charges Dettes financières (Part > 1 an) Impôts différés passif Passif non courant Dettes financières (Part < 1 an) Fournisseurs Autres dettes Produits constatés d avance Passif courant TOTAL PASSIF Informations complémentaires Maisons individuelles en village (en unités) (en milliers d euros - TTC) Backlog (en milliers d euros - HT) Backlog (en mois d activité) 5,5 7,2 6,1 Livraisons (en LEU)

6 Appartements (en unités) (en milliers d euros - TTC) Backlog (en milliers d euros - HT) Backlog (en mois d activité) 12,6 11,4 10,6 Livraisons (en LEU) Immobilier d''entreprise (en milliers d euros - TTC) Backlog (en milliers d euros - HT) Informations complémentaires Maisons individuelles en village T T T (en unités) (en milliers d euros TTC) Livraisons (en LEU)

7 Appartements T T T (en unités) (en milliers d euros TTC) Livraisons (en LEU) Immobilier d''entreprise T T T (en milliers d euros TTC) Depuis plus de 35 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l un des premiers Développeurs- Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque. Finance Philippe Misteli Directeur Général Adjoint Finance et Stratégie

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