FOCUS SUR LES INDICES PAR TAILLE DES APPARTEMENTS EN ILE-DE-FRANCE

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Fabien Lebeau
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1 FOCUS SUR LES INDICES PAR TAILLE DES APPARTEMENTS EN ILE-DE-FRANCE Paris, le 12 septembre 2013 I. Introduction Les marchés immobiliers sont par essence hétérogènes et deux biens ne sont jamais strictement comparables. Dès leur création, les indices-notaires INSEE ont donc intégré une composante géographique et ont distingué les deux grands types d habitat en isolant les appartements d un côté et les maisons de l autre. Depuis 3 ans, à la suite du rapport du CNIS et pour mieux répondre à la demande d information sur les marchés immobiliers des ménages et des pouvoirs publics, les notaires ont élaboré de nouveaux indicateurs avancés sur les avant-contrats. Dans la continuité, et pour compléter les séries déjà disponibles, de nouveaux indices par taille de logements ont été développés pour les appartements pour l Ile-de-France. II. Le marché des appartements anciens en Ile-de-France Le marché des appartements anciens a représenté jusqu à ventes par an en Île-de-France en 1999 et 2000 et encore près de en 2012, malgré la baisse récente de l activité. Au premier semestre 2013, près de appartements anciens ont été vendus. La répartition des ventes par taille d appartements est relativement stable depuis 1996 en Île-de-France. Le marché dominant demeure celui des 2 et 3 pièces qui totalisent chacun de l ordre de 30% des ventes d appartements. Les ventes de studios et de 4 pièces représentent respectivement de 15 à 20% du marché. Les ventes de 5 pièces et plus, marginales, représentent entre 5 et 10%. III. L évolution des prix des appartements par taille en Ile-de-France Les indices Notaires INSEE des prix des appartements anciens ont pratiquement triplé en un peu plus de 17 ans entre le 1 er trimestre 1996 et le 2 e trimestre L évolution des prix par taille montre que la hausse globale des prix de l immobilier doit beaucoup aux évolutions constatées sur les prix des petits appartements. En effet, le prix des studios a été multiplié par 3,24, celui des 2 pièces par 3,22. Ils ont donc évolué nettement plus rapidement que les 3 pièces dont le prix a été multiplié par 2,93, les 4 pièces par 2,79 et les 5 pièces par 2,73. 1

2 Prix au m² des appartements en Île-de-France par taille (en euros courants) Taille T T Evolution Soit un prix multiplié par Ensemble % 2,87 studios % 3,24 2 pièces % 3,22 3 pièces % 2,93 4 pièces % 2,79 5 pièces % 2,73 Mais les évolutions ne sont pas constantes dans le temps et de grandes phases se détachent : Après la baisse des prix, qui s achève en 1998, la reprise s opère d abord sur les 5 pièces et plus, qui présentent pourtant alors les prix au m² les plus élevés. Ils augmentent plus vite que les autres appartements, jusqu en Les 5 pièces et plus ont ainsi augmenté de 25% du 1 er trimestre 1996 au 1 er trimestre 2001, contre 12% seulement pour les studios et 15% pour l indice global. A partir de 2001, le rythme d augmentation des 5 pièces et plus va nettement ralentir par rapport aux autres tailles de biens. En 5 ans, du 1 er trimestre 2002 au 1 er trimestre 2007, le prix des 5 pièces et plus va ainsi augmenter de 66% alors que la hausse atteint 103% pour les studios, 97% pour les 2 pièces, 87% pour les 3 pièces et 78% pour les 4 pièces, à rapprocher d une augmentation globale de 85%. Depuis le 4 e trimestre 2006, les prix des différents types de logement ont évolué de façon beaucoup plus homogène, avec une hausse globale de 29% en presque 6 ans, variant entre 26% pour les 3 et 4 pièces et 35% pour les studios. On note également sur le graphique que le marché des appartements de 3 et 4 pièces reste en retrait en termes de prix par rapport aux autres. Les prix par taille des logements observés en Île-de-France agrègent des éléments caractéristiques de marchés locaux. Cette analyse a été affinée dans Paris. IV. L évolution des prix des appartements par taille dans Paris Les prix par taille des logements observés en Ile-de-France agrègent des éléments caractéristiques de marchés locaux. Cette première analyse des prix par type de pièces a donc été affinée dans Paris et des études complémentaires sont prévues pour les autres départements de l Ile-de-France. Le prix des appartements anciens ont été multiplié par 3,37 en un peu plus de 17 ans entre le 1 er trimestre 1996 et le 2 e trimestre Dans Paris et pendant cette période, le prix des studios a été multiplié par 3,62, celui des 2 pièces par 3,68. Ils ont donc évolué nettement plus rapidement que les 3 pièces dont le prix a été multiplié par 3,48, les 4 pièces par 3,36 et surtout les 5 pièces par 2,99. Prix au m² des appartements à Paris par taille (en euros courants) Taille T T Evolution Soit un prix multiplié par Ensemble % 3,37 studios % 3,62 2 pièces % 3,68 3 pièces % 3,48 4 pièces % 3,36 5 pièces % 2,99 2

3 Toutefois en termes de prix de vente et malgré une hausse des prix globalement plus soutenues pour les studios, les grands appartements restent les plus coûteux avec un prix de /m² pour les 5 pièces et plus et de /m² pour les 4 pièces à la fin du 2 e trimestre 2013 contre /m² pour les studios, /m² pour les 3 pièces et seulement /m² pour les 2 pièces. La rareté de ce type de produit, qui correspond sans doute à du bel Haussmannien localisé dans des arrondissements côtés de la capitale explique sans doute que les 4 pièces et plus conservent le prix au m² le plus élevé de la capitale. Informations presse : Maurice MONGELARD / Patricia CHAPELOTTE Téléchargez ce communiqué sur 3

4 Indices des prix des appartements en Île-de-France par taille - base 100 au T Ensemble 100,0 97,4 92,1 94,2 102,6 112,6 122,1 134,7 152,1 176,3 203,2 224,2 242,1 242,1 232,6 264,2 291,6 289,5 286,8 studios 100,0 95,7 93,5 94,1 101,6 109,2 120,0 135,1 157,3 182,7 216,8 241,6 263,2 265,4 261,6 297,8 329,7 324,9 323,8 2 pièces 100,0 97,6 94,7 96,4 105,3 116,0 126,0 140,2 161,5 189,3 223,1 246,2 266,3 266,3 259,2 295,3 325,4 321,9 322,5 3 pièces 100,0 98,7 96,0 96,6 106,7 117,4 125,5 138,9 157,7 183,9 215,4 235,6 251,0 250,3 238,9 270,5 297,3 296,6 292,6 4 pièces 100,0 95,9 94,5 98,6 106,9 116,6 126,2 137,2 155,2 178,6 204,8 224,8 240,7 238,6 226,9 257,9 280,0 282,1 279,3 5 pièces 100,0 94,3 92,2 95,3 108,9 120,3 131,3 140,1 152,6 170,8 193,8 215,1 231,8 237,5 220,3 249,0 280,7 277,6 273,4 Prix au m² des appartements en Île-de-France par taille Ensemble studios pièces pièces pièces pièces Indices des prix des appartements à Paris par taille - base 100 au T Ensemble 100,0 98,0 92,8 96,3 108,2 121,4 132,1 146,6 163,9 188,0 214,2 235,0 259,4 264,9 254,7 300,4 343,0 339,3 336,8 studios 100,0 96,8 94,5 96,5 106,4 115,4 127,4 145,1 167,8 193,3 227,2 248,8 275,5 279,5 276,4 322,1 369,2 368,1 361,4 2 pièces 100,0 97,8 94,5 98,4 109,5 122,4 134,2 149,5 171,6 200,4 233,3 253,8 278,5 283,9 276,7 326,8 370,1 365,5 367,4 3 pièces 100,0 98,0 96,5 98,2 110,9 127,6 136,5 150,9 170,4 194,8 225,8 245,1 264,8 272,0 259,2 307,9 356,4 352,6 348,0 4 pièces 100,0 95,3 95,0 100,8 113,8 125,3 139,2 152,2 172,3 188,2 213,6 233,9 259,6 265,6 248,5 298,1 334,2 336,9 336,5 5 pièces 100,0 94,0 91,7 97,4 114,2 128,2 140,2 150,5 159,9 176,0 196,7 220,3 243,0 254,9 233,5 271,3 308,8 304,6 298,4 Prix au m² des appartements à Paris par taille Ensemble studios pièces pièces pièces pièces

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