DOSSIER DE DIAGNOSTIC TECHNIQUE ArticlesL Ä 6, R Ä 9 et R Ä 5 du Code de la construction et de l'habitation DOSSIER NÅ DA-9420

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3 DOSSIER DE DIAGNOSTIC TECHNIQUE ArticlesL Ä 6, R Ä 9 et R Ä 5 du Code de la construction et de l'habitation Lieu d'expertise Chateau du Creuset NEUVILLE LES DECIZE Type de bien : Chateau DOSSIER NÅ DA-9420 PÅriode et catågorie de construction : avant Habitation, maisons individuelles PropriÄtaire M. et Mme ZUIDEMA Hildo Chateau du Creuset NEUVILLE LES DECIZE Demandeur M. et Mme ZUIDEMA Hildo en qualitå de propriåtaire Chateau du Creuset NEUVILLE LES DECIZE Descriptif : Chateau Diagnostic(s) missionnä(s) : Performance EnergÄtique. Page 1 sur 4 Label Expertise - 15 rue Louis Blanc DECIZE TÄl : Fax : Assurance RCP MMA nç ( /sinistre et /an) - SIRET Code APE 7120B

4 Dossier de Diagnostics Techniques nå DA-9420 M. et Mme ZUIDEMA Hildo : Chateau du Creuset NEUVILLE LES DECIZE CONCLUSIONS DES DIAGNOSTICS REALISES Performance EnergÄtique En raison du nombre de piñces non chauffåes en permanence (chambres d hütes), selon les informations fournies par le propriåtaire, les råsultats du diagnostic sont sous-estimås et les Åtiquettes " Ånergie " et " climat " ne reflñtent pas la performance ÅnergÅtique råelle du bátiment. ATTESTATION SUR L'HONNEUR Je soussignä M. MAURY FrÄdÄric du Cabinet LABEL EXPERTISE atteste sur l'honneur Çtre en situation räguliére au regard de l'article L du Code de la Construction et de l'habitation*. J'atteste Ägalement disposer des moyens en matäriel et en personnel näcessaires Ñ l'ätablissement des constats et diagnostics composant le dossier. ConformÄment Ñ l'äxigence de l'article R du mçme code, j'atteste n'avoir aucun lien de nature Ñ porter atteinte Ñ mon impartialitä et Ñ mon indäpendance, ni avec le propriätaire ou son mandataire qui me confie la mission, ni avec une entreprise pouvant räaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou Äquipements pour lesquels il m'est demandä d'ätablir l'un des Ätats, constats, et/ou diagnostic du Dossier de Diagnostics Technique. En compläment Ñ cette attestation sur l'honneur, je joins mes Ätats de compätences validäs par la certification et mon attestation d'assurance. * article introduisant les garanties de compåtence (via la certification de personnes), d'organisation et de moyens appropriås, la souscription Ä une assurance dans les conditions pråvues Ä l'article R et l'exigence d'impartialitå et d'indåpendance. Date d'ämission : DECIZE le 26 Janvier 2011 Personne präsente : OUI Le pråsent document et son contenu sont protågås par les rñgles de la confidentialitå de notre profession. Toute communication, copie ou råvålation de son contenu Ä d'autre que le(s) destinataire(s) est strictement interdit. Le pråsent rapport ne peut àtre reproduit que dans son intågralitå. La reproduction d'extraits est interdite sans notre accord pråalable. Au cas oâ ce document ne vous serait pas destinå, nous vous remercions de nous en aviser immådiatement par tålåphone et de nous le retourner par voie postale, Ä nos frais, sans en conserver de copie. Page 2 sur 4 Label Expertise - 15 rue Louis Blanc DECIZE TÄl : Fax : Assurance RCP MMA nç ( /sinistre et /an) - SIRET Code APE 7120B

5 Document(s) annexä(s) au rapport nå DA-9420 M. et Mme ZUIDEMA Hildo : Chateau du Creuset NEUVILLE LES DECIZE Attestations de certification(s) et d'assurance(s) Page 3 sur 4 Label Expertise - 15 rue Louis Blanc DECIZE TÄl : Fax : Assurance RCP MMA nç ( /sinistre et /an) - SIRET Code APE 7120B

6 Document(s) annexä(s) au rapport nå DA-9420 M. et Mme ZUIDEMA Hildo : Chateau du Creuset NEUVILLE LES DECIZE Attestations de certification(s) et d'assurance(s) Page 4 sur 4 Label Expertise - 15 rue Louis Blanc DECIZE TÄl : Fax : Assurance RCP MMA nç ( /sinistre et /an) - SIRET Code APE 7120B

7 Diagnostic de performance ÄnergÄtique - Logement ( 6-2 ) N : DA-9420 Maison Valable jusqu au : 26/01/2021 Type de bátiment : Chateau AnnÅe de construction : avant 1948 Surface habitable : 636,00 mä Adresse : Chateau du Creuset NEUVILLE LES DECIZE Chateau PropriÄtaire : Nom : M. et Mme ZUIDEMA Hildo Adresse : Chateau du Creuset NEUVILLE LES DECIZE Date diag. : 26/01/2011 Date visite : 26/01/2011 Diagnostiqueur : MAURY FrÅdÅric 15 rue Louis Blanc DECIZE Signature : PropriÄtÄ. des installations communes (s il y a lieu) : Nom : Adresse : Consommations annuelles par Änergie Obtenues au moyen des factures d Ånergie du logement des annåes 2009 Ä 2010, prix des Ånergies indexås au 15/08/2006 Moyenne annuelle des consommations DÄtail par Änergie dans l unitä d origine Consommations en Änergies finales DÄtail par Änergie et par usage en kwh EF Consommations en Änergie primaire DÄtail par usage en kwh EP Frais annuels d Änergie Chauffage / / / / Eau chaude sanitaire / / / / Refroidissement / / / / Consommation d'änergie pour les usages recenses Consommations ÄnergÄtiques (en Änergie primaire) pour le chauffage, la production d eau chaude sanitaire et le refroidissement Consommation räelle: 70,00 stñres (Bãches (chaudiñre)) kwh EF kwh EP 3058 TTC 184,9 kwh EP /mé.an Emissions de gaz Ç effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d eau chaude sanitaire et le refroidissement Estimation des Ämissions : 2,4 kg ÅqCO 2 /mä.an

8 Diagnostic de performance ÄnergÄtique - Logement ( 6-2 ) Descriptif du logement et de ses Äquipements Logement Chauffage Eau chaude sanitaire Murs : Murs en pierre de taille moellons (non isolå) SystÅme : CHAUFFAGE CENTRALE BOIS SystÅme : Par le chaudiñre bois Toiture : Grenier Menuiseries : Fenpetre Bois Simple vitrage (volets) Porte simple en bois Plancher bas : Cave et terre plein Emetteurs : Radiateurs Inspection > 15 ans : Çnergies renouvelables QuantitÄ d Änergie d origine Aucune renouvelable Type d Äquipements präsents utilisant des Änergies renouvelables : Aucun 0 kwh EP /mé.an. Pourquoi un diagnostic Pour informer le futur locataire ou acheteur ; Pour comparer diffårents logements entre eux ; Pour inciter Ä effectuer des travaux d Åconomie d Ånergie et contribuer Ä la råduction des Åmissions de gaz Ä effet de serre. Usages recensäs Le diagnostic ne relñve pas l ensemble des consommations d Ånergie, mais seulement celles nåcessaires pour le chauffage, la production d eau chaude sanitaire et le refroidissement du logement. Certaines consommations comme l Åclairage, les procådås industriels ou spåcifiques (cuisson, informatique, etc.) ne sont pas comptabilisåes dans les Åtiquettes Ånergie et climat des bátiments. consommåes. Constitution de l Ätiquette Änergie La consommation d Ånergie indiquåe sur l Åtiquette Ånergie est le råsultat de la conversion en Ånergie primaire des consommations d Ånergie du logement indiquåe par les compteurs ou les relevås. Çnergie finale et Änergie primaire L Ånergie finale est l Ånergie que vous utilisez chez vous (gaz, ÅlectricitÅ, fioul domestique, bois, etc.). Pour que vous disposiez de ces Ånergies, il aura fallu les extraire, les distribuer, les stocker, les produire, et donc dåpenser plus d Ånergie que celle que vous utilisez en bout de course. L Ånergie primaire est le total de toutes ces Ånergies consommåes. Variations des prix de l Änergie et des conventions de calcul Le calcul des consommations et des frais d Ånergie fait intervenir des valeurs qui varient sensiblement dans le temps. La mention å prix de l Ånergie en date du é indique la date de l arràtå en vigueur au moment de l Åtablissement du diagnostic. Elle reflñte les prix moyens des Ånergies que l Observatoire de l ènergie constate au niveau national. Çnergies renouvelables Elles figurent sur cette page de maniñre såparåe. Seules sont estimåes les quantitås d Ånergie renouvelable produite par les Åquipements installås Ä demeure et utilisåes dans la partie privative du lot.

9 Diagnostic de performance ÄnergÄtique - Logement ( 6-2 ) Conseils pour un bon usage En compläment de l amälioration de son logement (voir page suivante), il existe une multitude de mesures non coçteuses ou trés peu coçteuses permettant d Äconomiser de l Änergie et de räduire les Ämissions de gaz Ñ effet de serre. Ces mesures concernent le chauffage, l eau chaude sanitaire et le confort d ÄtÄ. Chauffage Fermez les volets et/ou tirez les rideaux dans chaque piñce pendant la nuit. Ne placez pas de meubles devant les Åmetteurs de chaleur (radiateurs, convecteurs, ), cela nuit Ä la bonne diffusion de la chaleur. Si possible, rågulez et programmez : La rågulation vise Ä maintenir la tempårature Ä une valeur constante. Si vous disposez d un thermostat, råglez le Ä 19 ÇC ; quant Ä la programmation, elle permet de faire varier cette tempårature de consigne en fonction des besoins et de l occupation du logement. On recommande ainsi de couper le chauffage durant l inoccupation des piñces ou lorsque les besoins de confort sont limitås. Toutefois, pour assurer une remontåe rapide en tempårature, on dispose d un contrüle de la tempårature råduite que l on rñgle gånåralement Ä quelques 3 Ä 4 degrås infårieurs Ä la tempårature de confort pour les absences courtes. Lorsque l absence est prolongåe, on conseille une tempårature hors-gel fixåe aux environs de 8ÇC. Le programmateur assure automatiquement cette táche. RÅduisez le chauffage d un degrå, vous Åconomiserez de 5 Ä 10 % d Ånergie. èteignez le chauffage quand les fenàtres sont ouvertes. Eau chaude sanitaire Arràtez le chauffe-eau pendant les påriodes d'inoccupation (dåparts en congås, ) pour limiter les pertes inutiles. PrÅfÅrez les mitigeurs thermostatiques aux målangeurs. AÄration Si votre logement fonctionne en ventilation naturelle : Ne bouchez pas les entråes d air, sinon vous pourriez mettre votre santå en danger. Si elles vous gànent, faites appel Ä un professionnel. Si votre logement fonctionne avec une ventilation måcanique contrülåe : AÅrez påriodiquement le logement. Confort d ÄtÄ Utilisez les stores et les volets pour limiter les apports solaires dans la maison le jour. Ouvrez les fenàtres en cråant un courant d air, la nuit pour rafraíchir. Autres usages Eclairage : Optez pour des lampes basse consommation (fluocompactes ou fluorescentes). èvitez les lampes qui consomment beaucoup trop d Ånergie, comme les lampes Ä incandescence ou les lampes halogñnes. Nettoyez les lampes et les luminaires (abat-jour, vasques ) ; poussiåreux, ils peuvent perdre jusqu'ä 40 % de leur efficacitå lumineuse. Bureautique / audiovisuel : èteignez ou dåbranchez les appareils ne fonctionnant que quelques heures par jour (tålåviseurs, magnåtoscopes, ). En mode veille, ils consomment inutilement et augmentent votre facture d ÅlectricitÅ. Une bonne aåration permet de renouveler l air intårieur et d Åviter la dågradation du báti par l humiditå. Il est conseillå d aårer quotidiennement le logement en ouvrant les fenàtres en grand sur une courte duråe et nettoyez råguliñrement les grilles d entråe d air et les bouches d extraction s il y a lieu. ÇlectromÄnager (cuisson, räfrigäration, ) : Optez pour les appareils de classe A ou supårieure (A+, A++, ).

10 Diagnostic de performance ÄnergÄtique - Logement ( 6-2 ) Recommandations d amälioration ÄnergÄtique Sont pråsentåes dans le tableau suivant quelques mesures visant Ä råduire vos consommations d Ånergie. Examinez-les, elles peuvent vous apporter des bånåfices. Mesures d amälioration Commentaires CrÄdit d impüt Commentaires : En raison du nombre de piñces non chauffåes en permanence (chambres d hütes), selon les informations fournies par le propriåtaire, les råsultats du diagnostic sont sous-estimås et les Åtiquettes " Ånergie " et " climat " ne reflñtent pas la performance ÅnergÅtique råelle du bátiment. Les travaux sont Ç räaliser par un professionnel qualifiä. Pour aller plus loin, il existe des points info-änergie : Vous pouvez peut-ñtre bänäficier d un crädit d impöt pour räduire le prix d achat des fournitures, pensez-y! Pour plus d informations : ou

11 2007 Ministère du budget, des comptes publics et de la fonction publique Impression non normalisée du plan cadastral informatisé

12 Le Château du Creuset Le Château du Creuset is a unique castle, situated on a 90 hectare estate in the south of the Burgundy near Loire in France. The castle has 1000 m 2 at its disposal, currently designed to let a maximum of 15 people enjoy the atmosphere of the former days. The castle has been recently renovated, with respect for original architecture, and with the stylish design it makes it a charming whole. Looking at the carefully preserved features such as the high ceilings, antique fireplaces, parquet and authentic staircases, visualizing yourself in a whole other era is easy. The castle is equipped with an outdoor swimming pool, tennis court, pétanque court, 6 hectare of woodlands and a driving range. The property situated on a unique location, with regard to both culture and nature. It is in the heart of the triangle defined by the medieval cities of Nevers, Moulins and Decize, as well as on the edge of the Morvan (protected nature park) and only 15 km from the International Magny Cours Formula 1 track. The castle provides a perfect opportunity for people who want like to start a hotel or bed & breakfast without having to worry about the start-up, as it already is a going concern. This unique chambre d hôte offers the buyer an opportunity to polish an operating company to their sole discretion. The associated website, is also offered as part of the sale. Château Creuset is located at one-day drive from Utrecht (750 km) and can also be easily reached by train. Annual costs: Electricity: for the complete castle 2.600,- per year, including own use and based on 20 weeks full occupancy. Water: for the complete castle 590,- per year, including own use and based on 20 weeks full occupancy. Taxe fonciere: 2.489,- (Land value tax, for the castle and the 13ha land). Taxe habitation: 1.105,- per year (applicable only if the owner actually takes up residence in the castle). Home insurance: 4.500,- per year and consists of: liability insurance, fire, theft, glass, water and nature damage. Gas: 150,- per year. The castle is not connected to the town gas, the cuisines are functioning on butane gas (about 4 bottles per year). Heating: 3.000,- per year (firewood). There is oil central heating and a wood heater (wood gasifier) present. The wood gasifier is connected to a reservoir/tank full of litre of water which serves as a buffer, and is used for the hot water system for all bathrooms. The domain is provided with woodlands of 5 hectares and makes use of its own wood, which is a considerable advantage. If it will be decided not to cut, 80m3 of wood per winter in needed for the entire castle. Turnover: ,- euro per year

13 Le Château du Creuset Le Château du Creuset est un château robuste, situé dans le sud de la Bourgogne, à proximité de la Loire. Le château est situé au calme dans un cadre magnifique avec 12,8 hectares et fait partie d'un domaine de 90 hectares. Le château se compose de 1000 m² et avec une accueille de 15 personnes tout le monde peut profiter de l'atmosphère du Passé. Le château a récemment été rénové, avec le respect de l'architecture d'origine. Avec les plafonds élevés, les cheminées séculaires, les parquets antiques et un escalier authentique vous vous imaginez dans une autre époque. Le château a une belle piscine extérieure, une terrasse, bbq, et possède aussi un cours de tennis, un terrain de pétanque, 12 tour mini-golf, 6 hectares de bois et un pratique de golf. Le domaine est situé dans un emplacement unique, tant en termes de culture et de nature. La propriété se trouve dans le triangle des villes médiévales de Nevers, Moulins et Decize et sur le bord du Morvan (Parc naturel régionale) et environ 15 km du circuit de Formule 1 de Nevers Magny Cours. Le château est l'occasion idéale pour les personnes qui veulent commencer un hôtel ou B&B sans avoir à se soucier le début, car elle concerne une exploitation. Cette unique chambre d'hôte propose un acheteur la possibilité de perfectionner ce société d'exploitation a son propre vue. Le site d'accompagnement, est également offert dans la vente du château. Le Château du Creuset se trouve à 3h au Sud-Est de Paris et est également accessible par le train. Les frais: L électricité: pour le château total 2.600, - par an, compris son propre usage et sur la base de 20 semaines d'occupation complet (15 pers.) Eau: pour le château Total 590, - euros par an, compris son propre usage et sur la base de 20 semaines d'occupation complet. Taxe foncière: 2489, - par an (taxe foncière pour le château et les 13 hectares de terrain). Taxe habitation: 1.105, - par an (a payer que si le propriétaire habite sur place). Assurance habitation: bonus annuel et se compose d une assurance responsabilité civile, incendie, vol, vitre, eau et les dégâts de la nature. C est un assurance le plus lourde qui se concerne la location, chambres d hôtes et leur propre occupation. Gaz: 150 Euro par an. Le château est pas connecté au gaz, dans les diverses cuisines il faut cuisiner sur gaz butane (environ 4 bouteilles par an). Les frais de chauffage: 3000 par an (du bois). Il y a le chauffage central au fuel et une chaudière au bois présente (de gazéification de bois). Pour le bois il y a un réservoir gazogène de 1000 litres d'eau qui sert, et doit utiliser pour le système d'eau chaude pour toutes les salles de bains. Le domaine a un foret de 5/6 hectares, et a la possibilité de couper son propre bois, ce qui est un avantage considérable. Si l'on décide de ne pas couper, il est nécessaire 80 m3 de bois par hiver pour chauffer tout le château.

14 Le Château du Creuset Le Château du Creuset is een robuust kasteel in Frankrijk, in het zuiden van de Bourgogne dicht bij de Loire. Het kasteel is rustig gelegen in een prachtige omgeving en maakt met 12,8 hectare deel uit van een 90 hectare landgoed. Het kasteel bestaat uit 1000 m² en is momenteel ingericht om ca. 15 personen te laten genieten van de sfeer van vroeger. Het kasteel is, met respect voor de oorspronkelijke architectuur, recent gerenoveerd en met de stijlvolle inrichting gecombineerd tot een charmant geheel. Met zorg behouden kenmerken zijn onder andere de hoge plafonds, eeuwenoude schouwen, antieke parketvloeren en een authentieke trap. Tevens beschikt het kasteel over een mooi buitenzwembad, een tennisbaan, petanquebaan, 6 hectare bos en een driving range. Het landgoed ligt op een unieke locatie, zowel wat betreft cultuur als natuur. Het bevindt zich in de Middeleeuwse stedendriehoek Nevers, Moulins en Decize en tevens aan de rand van de Morvan (beschermd natuurpark). Daarnaast ligt het op slechts 15 km van het Formule 1 circuit Magny Cours. Het kasteel is de uitgelezen kans voor mensen met die een hotel of Bed & Breakfast willen beginnen zonder zich zorgen te hoeven maken over de opstart, aangezien het een going concern betreft. Deze unieke chambre d'hôte biedt een koper de mogelijkheid een werkend bedrijf naar eigen inzicht te perfectioneren. Het object wordt aangeboden inclusief de aanwezige inventaris. De bijbehorende website, wordt ook bij de verkoop van het kasteel aangeboden. Château Creuset ligt op een ca. dag rijden van Utrecht (750 km) en is eveneens per trein bereikbaar. Jaarlijkse kosten: Elektra: voor het totale kasteel 2.600,- per jaar, incl. eigen gebruik en op basis van 20 weken volledige bezetting. Water: voor het totale kasteel 590,- per jaar, incl. eigen gebruik en op basis van 20 weken volledige bezetting Taxe fonciere: 2.489,- per jaar (OZB onroerend goed belasting, voor het kasteel en de 13 ha grond). Taxe habitation: 1.105,- per jaar (alleen te betalen indien de eigenaar er daadwerkelijk zelf woont). Opstalverzekering: 4.500,- jaarpremie bestaande uit: WA-verzekering, brand, diefstal, glas, water en natuurschade. Gas: 150,- per jaar. Het kasteel is niet aangesloten op het stadsgas, in de diverse keukens wordt er op butagas gekookt (circa 4 flessen per jaar). Stookkosten: 3.000,- per jaar aan hout. Er is een olie CV en een hout CV (houtvergasser) aanwezig. Aan de houtvergasser zit reservoir/tank gevuld met liter water die dienst doet als buffer en ingezet wordt voor het warmwatersysteem voor alle badkamers. Het domein beschikt over een bos van 5 hectare en maakt zodoende gebruik van eigen hout, wat een aanzienlijk voordeel is. Wanneer besloten wordt niet te kappen, is per winter 80 m3 hout nodig om het gehele kasteel te verwarmen. Omzet: ca ,- per jaar.