CONSTRUCTION DE 31 LOGEMENTS 852 Avenue de Dunkerque Lomme

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Gabrielle Pierre
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1 CONSTRUCTION DE 31 LOGEMENTS 852 Avenue de Dunkerque Lomme Réunion Publique du 20 Décembre 2013 Intervenants: Gildas ROBIC, Directeur Général Adjoint Habitat David Ponchel, Responsable Développement Intervenants: Jean Philip Lebec, Architecte Valérie Battist, Architecte

Directeur Général Adjoint Habitat David Ponchel, Responsable

2 - LILLE (Maison Folie) PRESENTATION DE BOUWFONDS MARIGNAN IMMOBILIER PAR Mr G. ROBIC L expérience de BOUWFONDS MARIGNAN IMMOBILIER sur la Métropole Lilloise - LA MADELEINE (Centre-ville) Concernant notre savoir-faire sur la Métropole Lilloise, notre société est présente sur le territoire de plus de 30 ans. Nous disposons d une solide expérience tant en programmes résidentiels de logements collectifs que de maisons individuelles. Aujourd hui, plusieurs projets sont en cours sur le territoire de LMCU : - LILLE (Euratechnologies) - LOOS (Eurasanté)

sur la Métropole Lilloise, notre société est présente sur le territoire de plus de 30 ans.

3 La qualité, l esthétique de nos opérations et le respect de nos engagements participent à notre notoriété. Nous obtenons pour la 3 ème année consécutive la Pyramide d Argent pour la qualité esthétique et architecturale de nos opérations immobilières : A- Opération FACTORY à LILLE - Wazemmes - lauréat Pyramide Régionale 2013, catégorie esthétique immobilière (livraison : Octobre 2013) C- Opération MOZAIK LILLE - Wazemmes lauréat Pyramide Régionale 2011, catégorie esthétique immobilière (photos - livraison : janvier 2012) B- Opération KANOPEE à LILLE - Euralille - lauréat Pyramide Régionale 2012, catégorie esthétique immobilière (livraison : décembre 2012)

à LILLE - Wazemmes - lauréat Pyramide Régionale 2013, catégorie esthétique immobilière (livraison : Octobre 2013) C- Opération MOZAIK LILLE - Wazemmes lauréat

4 Présentation du projet par Jean Philip Lebec Plan de Situation

5 Plan masse du projet

6 Plan d ensemble Niveau 0

7 arbre existant avenue de Dunkerque 42.00NgF mur mitoyen existant brique 42.60NgF jardins à usage privatif 39.47NgF Ga bar it c onst r uc t ible à l'alignement 42.60NgF Coupe sur le Terrain

40 jardins à usage privatif 39.47NgF 54.

8 Elévation Bâtiment A

9 Image d insertion depuis l avenue de Dunkerque

10 Image d insertion depuis l avenue de Dunkerque

11 CHA MBRE Façades enduit lisse : teinte gris moyen et gris sombre Menuiseries des logements : PVC plaxé de teinte sombre Menuiseries du hall : prof ils aluminium anodisé de teinte claire mur mitoyen Gardes-corps des balcons isolé : faces avant, béton peint faces latérales vitrées Mur mitoyen Elévation Nord Bâtiment A Façades enduit lisse : Gris Moyen sur l'ensemble à l'exception des volumes en avancé, de teinte sombre. Menuiseries des halls : prof ils aluminium anodisé de teinte claire Menuiseries des logements : PVC plaxé de teinte sombre Parties pleines latérale : tôle plane acier laqué de teinte claire Gardes-corps barreaudé acier laqué clair Fermeture des garages à vélos : serrurerie acier laqué clair 42.60NgF Limite séparative Limite séparative Elévation SUD E2 GC vit re gabar it c o ns t r uc t ible CHAMBRE SEJOUR SEJOUR CHAMBRE SEJOUR SEJOUR CHAMBRE gabar it c onst ruc t ible E Limite séparative Limite séparative 42.60NgF Elévation EST NgF Elevation NORD Elévation Ouest Elévation Nord Bâtiment B

22 Mur mitoyen Elévation Nord Bâtiment A Façades enduit lisse : Gris Moyen sur l'ensemble à l'exception des volumes en avancé, de teinte sombre.

12 PRESENTATION DE L ORGANISATION DU CHANTIER PAR M. G. ROBIC: Etat des héberges existantes > LE TYPE DE FONDATIONS DE SOL Nous avons missionné un Bureau d Etudes Géotechniques «FONDASOL» qui a réalisé une étude et des investigations. Le Bâtiment A sur l avenue de Dunkerque : Le bâtiment B en cœur d îlot : Fondations par pieux, Semelles filantes. >L ABSENCE DE POLLUTION Nous avons missionné un Bureau d Etudes Environnementales «AQUA TERRA SANNA» qui a réalisé une étude et des investigations ne révélant pas de pollution sur le site. > LE REFERE PREVENTIF Avant le démarrage des travaux, nous réaliserons un référé préventif avec l ensemble des riverains. Celui-ci sera mené par un expert judiciaire qui devra : prendre connaissance des travaux envisagés ; visiter les lieux ; les décrire, en précisant les désordres ou dégradations visibles ; décrire l'état des sous-sols ; donner des éléments au tribunal pour pouvoir comparer l'état des immeubles avant et après les travaux ; émettre des avis sur les éventuels risques de déstabilisation des existants et sur les mesures à prendre. L'expert rédigera un rapport qui fera foi quant à l'état des immeubles avant les travaux. > LE TRAITEMENT DES LIMITES SEPARATIVES Les murs existants clôturant la parcelle seront maintenus dans leurs hauteurs actuelles ou partiellement arasés, confortés et rejointoyés. La clôture de fond de parcelle est conservée et sera doublée d une haie végétale.

Le Bâtiment A sur l avenue de Dunkerque : Le bâtiment B en cœur d îlot : Fondations par pieux, Semelles filantes.

13 > LA DUREE DU CHANTIER Le chantier est prévu pour une durée de 18 à 20 mois environ. Il est prévu pour le dernier trimestre La démolition, effectuée avec soin, est prévue pour une durée de 45 jours environ, sous réserve des conditions climatiques. Le chantier empiètera sur l espace public pour la mise en construction du bâtiment A. Nous allons interroger LMCU pour savoir où l abri bus pourra être délocalisé durant le chantier. T T+1 T+2 T+3 T+4 T+5 T+6 T+7 T+8 T+9 T+10 T+11 T+12 T+13 T+14 T+15 T+16 T+17 T+18 PREPARATION CHANTIER DEMOLITION FONDATIONS PLANCHER BAS FIN GO Hors d'eau Fin Cloison Achèvement Livraisons >UN CHANTIER PROPRE ET SECURISE BOUWFONDS MARIGNAN tient à son image de marque et sa bonne notoriété. Nos logements sont certifiés «NF Logement démarche HQE», label qui instaure certaines règles, dont celles d une bonne conduite, sécurité et propreté du chantier. Le site sera entièrement fermé au public et totalement sécurisé depuis l espace public. Il sera clôturé par des bardages opaques pendant toute la durée du chantier. La base vie du chantier sera située sur le site. Le chantier sera entretenu et nettoyé régulièrement. En phase de terrassement, des nettoyages de la voirie seront réalisés régulièrement pour le bien être et le respect du quartier.

Le chantier empiètera sur l espace public pour la mise en construction du bâtiment A. Nous allons interroger LMCU pour savoir où l abri bus pourra être délocalisé durant le chantier.

14 PRESENTATION DE LA COMMERCIALISATION PAR D.PONCHEL: LE PROGRAMME IMMOBILIER PROJETE: Les 2 Bâtiments totalisent 31 logements : Programme Nombre surfaces T m² T m² T m² T m² total 31 Sur l ensemble du programme, nous développerons 2 types de produits : - 22 logements vendus en accession libre soit 70% du volume, - 9 logements vendus en accession maîtrisée, plafonnés à un prix de vente de /m², soit 30 % du volume restant. La commercialisation de ce programme immobilier est prévue pour Mars Accession libre surfaces prix des logements T1 28 m² T2 46 m² T3 68 m² T4 87 m² Accession Maîtrisée surfaces prix des logements T2 46 m² T3 68 m² T4 87 m²

programme, nous développerons 2 types de produits : - 22 logements vendus en accession libre soit 70% du volume, - 9 logements vendus en accession maîtrisée, plafonnés à un prix de

15 470.92m² GT L FT FT GDF GDF EDF EDF SG EAU EA U SG châssis en imposte 100x60 GT L GT L + FT FT FT FT FT FT GDF GDF GDF GDF GDF GDF EDF EDF EDF EDF EDF EDF SG EAU EA U SG SG EAU EA U SG SG EAU EA U SG châssis en imposte 100x60 PF ht 210 PF ht 210 PF ht 210 PF ht 210 PF ht 210 PF ht m² 25.07m² TII 41.90m² Shab T II 42.10m² 5.04m² TII 41.90m² Shab T II 42.10m² 10.88m² 10.88m² 13.04m² m² 0.54m² 2.64m² 2.15m² 1.90m² 4.94m² 22.67m² T III 68.20m² T II 45.20m² 3.16m² 2.64m² 1.02m² 5.78m² 5.41m² 5.57m² 4.24m² 2.64m² 1.02m² T II 45.00m² 10.07m² 0.72m² 12.90m² TIV 88.30m² 9.4 8m² m ² 2.14m² 5.05m² 11.40m² 5.20m² 4.03m² 0.88m² TII 50.80m² 3.16m² 5.41m² 5.60m² 2.10 m ² 0.96m² 3.12m² 3.43m² T III 70.20m² 1.95m² 0.64m² 6.70m² 6.95m² 9.17m² 9.37m² T III 71.20m² PF ht 210 PF ht 210 PF ht m² 21.60m² TIII Shab 68.20m² 23.84m² m ² 11.95m² 23.84m² 29.50m² TIV 88.30m²shab 12.59m² 29.35m² TII 50.80m² shab m ² 10.08m² 33.53m² TIII 70.20m² Shab 10.83m² 25.62m² TIII 71.20m² shab 3.57m² 3.80m² TII 45.20m² TII 45.00m² 3.80m² 4.56m² 98.89m² R+1 R+4 RA MPE 16% 3.06m² m² TII 41.90m² Shab Acces ss Acces etg T II 42.10m² 10.88m² 4.37m² 21.68m² TI 27.10m² shab 10.07m² 5.44m² Sas isolement 23.01m² TI 27.10m² shab 4.84m² 22.67m² 3.16m² 5.41m² 0.59m² 13.04m² m² 0.54m² 2.64m² 4.24m² 0.72m² m ² 9.4 8m² 2.88m² 3.28m² 7.65m² 2.15 m² 1.90m² 5.78m² m ² 2.14 m ² N4 2.16=N m² 2.64m² m² VELOS pent e 8% TII 51.60m² shab 1.54m² 4.94m² m² 5.05m² 9.75m² m ² TIII 68.20m² m ² 29.50m² TIV 88.30m²shab 12.59m² 25.59m² TII 52.20m² shab 12.82m² TII 45.20m² N0 N42.16Ngf N42.00Ngf R m² 6.79m² 7.85m² 0.77m² RA MPE 16% m² 10.07m² 16 places 13.04m² m² 4.24m² 0.72m² m ² 9.4 8m² 5.57m² 2.64m² T III 68.20m² T II 45.20m² m² T II 45.00m² TIV 88.30m² 23.84m² 11.95m² 23.84m² TII 45.00m² 0.80m² 7.85m² 9.68m² 0.80m² 3.06m² TII 41.90m² Shab T II 42.10m² 10.88m² 22.67m² 3.16m² 5.41m² 0.54m² 2.64m² 2.15 m² 1.90m² 5.78m² 5.57m² m ² 2.14 m ² 2.64m² 2.64m² m² T III 68.20m² T II 45.20m² m² m² T II 45.00m² TIV 88.30m² 5.05m² 9.75m² m ² TIII 68.20m² 23.84m² m ² 11.95m² 23.84m² 29.50m² TIV 88.30m²shab 12.59m² TII 45.20m² TII 45.00m² N-1 R m² 7.57m² 8.76m² 0.82m² 0.80m² 7.85m² 10.46m² 1.0 3m² Plans Bâtiment A

7 1m² 0.54m² 2.64m² 2.15m² 1.90m² 4.94m² 22.67m² T III 68.20m² T II 45.20m² 3.16m² 2.64m² 1.02m² 5.78m² 5.41m² 5.57m² 4.24m² 2.64m² 1.02m² T II 45.00m² 10.07m² 0.72m² 12.90m² TIV 88.30m² 9.4 8m² 1.

16 GT L TIIId 63.90m² T IIId 63.90m² 14.85m² 27.96m² SHAB 30.20m² TIIId 63.90m² SHAB 30.20m² T IIId 63.90m² 14.85m² 0.72m² m ² 14.85m² SHAB 30.20m² TIIId 68.30m² SHA B 30.20m² T IIId 68.30m² R m² T IIId 68.30m² T IIId 68.30m² 5.80m² T II 48.50m² 25.66m² m² 10.23m² 12.37m² 4.77m² SHA B 33.70m² 5.22m² 1.4 0m² 0.91m² 0.99m² 1.40m² 4.77m² SHAB 38.10m² 5.22m² SHAB 33.70m² 3.72m² 5.78m² 0.99m² 8.22m² 0.91m² 8.22m² 5.78m² 3.72m² SHA B 38.10m² R m² m ² m² 25.66m² T II 48.50m² 5.80m² 5.80m² 7.13m² 10.00m² 6.55m² T III 67.40m² T III 67.40m² TIV 85.40m² 4.15m² 28.19m² 11.48m² 10.43m² 9.22m² m ² 22.26m² 9.14m² 9.66m² 12.02m² 4.93m² 2.68m² 3.6 1m ² m ² m ² 1.17 m² GT L 2.13 m ² 5.72m² 2.08m² m² 4.84m² 18.41m² 4.84m² 1.17 m ² 5.68m² 0.97m² 1.95m² 3.61m² 2.68m² 4.93m² RDC 12.07m² 9.41m² 9.02m² 22.26m² 11.23m² 9.22m² 10.43m² 11.48m² 29.40m² 4.28m² TIV 83.90m² 6.55m² 10.94m² m² 5.80m² Plans Bâtiment B

72m² 5.78m² 0.99m² 8.22m² 0.91m² 8.22m² 5.78m² 3.72m² SHA B 38.10m² R+1 12.63m² 11.17 m ² 14.64 m² 25.66m² T II 48.50m² 5.80m² 5.80m² 7.13m² 10.00m² 6.55m² T III 67.40m² T III 67.40m² TIV 85.40m² 4.

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