dossier de presse Lille - Bois Habité Vert Ébène - 44 logements passifs : une première dans le Nord Pose de première pierre - Vert Ébène

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1 dossier de presse Pose de première pierre Vert Ébène - 44 logements passifs : une première dans le Nord Lille - Bois Habité Pose de première pierre - Vert Ébène 1

2 Déroulé de la manifestation lundi 28 juin h Pose de la première pierre de la résidence Vert Ébène Partenord Habitat Présentation de l opération par l architecte Sophie Bello 11h20 Découverte du Vérose Icade Dévoilement de la façade Présentation de l opération par l architecte Dominique Perrault Prise de paroles Martine Aubry, Maire de Lille Didier Manier, Président de Partenord Habitat Serge Grzybowski, Président-directeur général d'icade 12h Cocktail déjeunatoire 2 Pose de première pierre - Vert Ébène

3 sommaire Vert Ébène, 44 logements passifs au cœur du Bois Habité p. 5 - Historique - Le site : un projet en cœur de ville - Le planning prévisionnel - Le point de vue architectural - L habitant au cœur du projet - Le descriptif de l opération - L habitat passif - La dimension expérimentale et pédagogique - Les financements - Les intervenants Partenord Habitat p. 13 Partenord Lille p Organisation - L offre et la demande - Le patrimoine lillois - Les projets Pose de première pierre - Vert Ébène 3

4 Vert Ebène, 44 logements passifs Offrir à nos clients-locataires un espace à vivre Partenord Habitat est engagé dans la mise en place opérationnelle d un agenda 21. L intégration du développement durable dans ses activités de bailleur social, de constructeur et d aménageur se traduit par la recherche de solutions architecturales et techniques garantissant une réduction maximale des consommations d énergie et des émissions polluantes. La finalité est d assurer la gestion pérenne d un habitat durable permettant d offrir à nos clients-locataires des économies de charges dans un cadre de vie et de confort optimal. Nos choix en matière d habitat sont guidés par notre volonté de contribuer à une gestion économe des charges liées à l utilisation du logement et à la nécessaire préservation de l environnement. Cette stratégie volontariste se traduit par la réalisation d opérations en «très haute performance énergétique» (THPE), en Bâtiment basse consommation» (BBC) et en logement passifs. L opération de construction de 44 logements passifs au cœur du Bois Habité s inscrit dans cette dynamique. 4 Pose de première pierre - Vert Ébène

5 au cœur du Bois Habité écologique et économique en centre ville Historique Dans le cadre de l aménagement de la ZAC Euralille 2, Partenord Habitat a répondu au concours lancé par la SAEM Euralille portant sur la construction de 44 logements sur le lot 6 du Bois Habité. L'office a présenté un projet de construction de 44 logements passifs avec le cabinet d Architectes Bello-Caucheteux et a été désigné lauréat. L intégration d un projet très performant sur le plan de la réglementation thermique et énergétique, anticipant de 10 ans la réglementation, dans le contexte de l éco quartier du Bois Habité valorisant ainsi fortement l image du logement social constitue le point fort de l opération. Le site : un projet en cœur de ville Agence Bello-Cocheteux - Architectes Agence Bello-Cocheteux - Architectes Le site présente un enjeu stratégique : au pied de la gare Lille Europe. Le projet Euralille 2 du Bois Habité complète le projet Euralille 1 par une offre en matière de logements emblématique du renouvellement de la ville. Le projet d urbanisme et de paysage affirme la volonté d un développement durable de la ville, avec des enjeux environnementaux forts. Le cahier des charges issu de l étude est orienté vers les certifications et labels en vue de l amélioration de l habitat. Ce projet a une vocation démonstrative en matière de renouvellement de l offre du logement urbain afin de favoriser le choix du retour en ville. Le planning prévisionnel : objectif été 2012 L opération a été lancée le 21 décembre 2009 pour une durée de 28 mois. L élévation du premier étage est en cours. Pose de première pierre - Vert Ébène 5

6 Le point de vue architectural L intimité au cœur de la densité Chacun des concepts imposés par le cahier des charges urbain se matérialise par une réalité d usage bénéfique à l habitant : - L intimité au cœur de la densité est assurée par une construction en quinconce, la présence importante du végétal et la variation des hauteurs de construction qui offre de larges terrasses traversantes. - L ensoleillement au cœur d une construction dense est assuré par des travées transversales non construites, permettant ainsi le passage du soleil en cœur d ilot pour illuminer les terrasses et les jardins. - L image urbaine verte au cœur de la densité est déclinée par la gamme coloristique des façades : le noir rappelant le sol et la terre, le blanc la lumière et le vert annonçant le feuillage et les toitures végétalisées. Agence Bello-Cocheteux - Architectes Atteindre le plus haut niveau de performance énergétique sans sacrifier la qualité architecturale La réalisation d un bâtiment passif induit une conception le plus souvent cubique et monobloc au détriment de la qualité architecturale et de l esthétique. La conséquence est le plus souvent que les espaces privatifs extérieurs du logement «terrasses et jardins» sont inexistants. Le défi de cette opération est de concilier performance énergétique et qualité d usage. La construction en quinconce permet de maîtriser les vis-à-vis L habitant au cœur du projet Répondre quantitativement et qualitativement aux besoins en matière de logement social y favoriser une offre variée de typologies afin de permettre une mixité de générations ; y réussir le pari d une offre de logement social accrue en centre-ville pour favoriser le retour des familles périurbaines en centre-ville et dont le choix de la périphérie et de ses espaces verts est aujourd hui remis en cause par la saturation des grands axes routiers et le coût du carburant y offrir une bonne maîtrise du coût des charges locatives. La précarité énergétique est une préoccupation constante pour Partenord Habitat. Le coût de l énergie est un problème grandissant pour les ménages à faibles revenus, usagers du logement locatif social. Il s agit donc de lutter contre la précarité Le bon voisinage : entre l échelle de l individuel et l échelle du collectif Agence Bello-Cocheteux - Architectes 6 Pose de première pierre - Vert Ébène

7 de demain, en évitant de poursuivre la production de bâtiments asservis au coût de l énergie dont les plus défavorisés ne pourront assumer l évolution. Des logements conçus selon les règles édictées par le label «passif» (voir explications ci-après) éloignent le spectre angoissant de la facture de chauffage, auquel les locataires du logement social sont les plus exposés, et assure au bailleur une meilleure garantie de paiement du loyer. Le monde du logement social, a, par tradition citoyenne, toujours été le lieu démonstratif de la qualité innovante du logement : il trouve donc ici la perpétuation de ce rôle de locomotive. Il s agit d une responsabilité citoyenne envers les générations à venir en créant aujourd hui le patrimoine immobilier qu elles auront à gérer demain, dans des conditions environnementales et économiques pressenties difficiles. Compte-tenu des 2423 demandes de logements pour la ville de Lille, comprenant les demandes de mutation exprimées par nos clients-locataires dans le cadre de leur parcours résidentiel, ce nouveau programme contribuera à la réponse que nous devons apporter au besoin en matière de logement locatif à proximité des services, équipements et moyens de transport en commun. Un ensemble de 5 maisons groupées offre des jardins orientés plein sud et au calme du cœur d ilot. Les logements collectifs s organisent en 3 séquences de gabarits variés dont les distributions horizontales et verticales sont constituées selon un principe de ruelles traversantes. Ces logements bénéficient de l éclairage naturel en façade sud et de vues sur le jardin intérieur. Ainsi, les jouissances d usage d espaces verts, intimes et ensoleillés, sont conçues au bénéfice de tous : le projet propose d offrir aux locataires l égalité de «services». Agence Bello-Cocheteux - Architectes Pose de première pierre - Vert Ébène 7

8 Descriptif de l opération Le programme prévoit : - 44 logements répartis en 39 appartements dont certains en duplex et 5 logements avec accès individuel. - un sous-sol commun divisé en garages fermés, places de parking, caves individuelles. Ces logements seront répartis dans 2 bâtiments dont la hauteur varie harmonieusement de R+1 à R+4. L ensemble des logements adaptés à la mobilité réduite seront desservis par un ascenseur. Les typologies iront du T1 au T6 pour les appartements et correspondent au T5 pour les logements individuels. 20 logements sont adaptés pour les personnes à mobilité réduite dans le respect de la réglementation. Au-delà, 2 d'entre eux bénéficient de salles de bains adaptées. Présentation du projet architectural Agence Bello-Cocheteux - Architectes Les surfaces et loyers prévisionnels seront les suivants Le Prêt Locatif Social (PLS) Les opérations financées par des PLS ont vocation à accueillir des ménages dont les ressources excèdent celles requises pour accéder aux logements financés par les prêts PLUS et qui rencontrent des difficultés pour trouver un logement sur le marché privé, en particulier dans des zones de marché tendu. Il s agit donc de logement dit «intermédiaire» ; les plafonds sont supérieurs de 30 % à ceux du PLUS. Le Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) Le Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) Le PLUS est le principal dispositif de financement du logement social. Il vise une mixité d occupation : sur un programme donné, 30% au moins des logements sont obligatoirement attribués à des personnes dont les ressources sont inférieures ou égales à 60% du plafond de ressources, 10% pour revenus supérieurs de 20% maximum aux plafonds (PLUS majoré). En outre, il donne lieu à des aides spécifiques (subvention de l'etat, taux de T.V.A. réduit et exonération de la TFPB) et ouvre des droits à des prêts distribués par la Caisse des Dépôts et Consignations Il faut noter l engagement pris par Partenord Habitat en termes de développement durable et social, par la mise en place d une clause d insertion par le travail dans tous ses marchés de travaux en donnant une qualification aux personnes en recherche d emploi. 8 Pose de première pierre - Vert Ébène

9 L habitat passif : explications Le projet est conçu de manière à satisfaire aux exigences du label «Passiv Haus Institut», représenté en France par «la Maison passive» et délivré aux bâtiments sur la base de leur conception et de calculs thermiques justifiant d une consommation d énergie limitée à 15 kwh/an/m² pour le chauffage. Un bâtiment labellisé «PASSIF» est une construction qui est conçue de manière à ne pas consommer d énergie extérieure afin d assurer sa propre mise en température. Il maintient en son sein les calories qu il produit par son occupation (usagers, appareils électriques) et simultanément en optimisant radicalement l apport gratuit des énergies renouvelables. Le concept d habitat passif est en réalité très simple parce que logique et réaliste. Issu de pays réputés pour leur pragmatisme et leur sensibilité environnementale comme l Allemagne et l Autriche, il est appliqué depuis plus de dix ans par d autres pays comme la Suisse, et les pays nordiques dans lesquels la question du chauffage est primordiale. Pour mieux comprendre le raisonnement du passif et le reconnaitre au sein des différentes approches énergétiques, il est nécessaire de rappeler la pensée traditionnellement utilisée en matière de chauffage : pour assurer le confort thermique au sein de locaux occupés, une production technique de chaleur assure le maintien d une température La certification Habitat et Environnement, élaborée avec les représentants de la filière construction et les associations de consommateurs en articulation avec la démarche HQE et les principes de la certification Qualitel, est une démarche qui a pour objectif de prendre en compte la préservation de l environnement tout au long du cycle de vie d un logement. Engagement chantier propre Dans le cadre de la certification Habitat et Environnement, chacune des entreprises a signé la charte «chantier propre» dont les objectifs sont les suivants : - limiter les nuisances sonores et les poussières ; - favoriser le tri sélectif des déchets ; - maintenir la propreté du chantier et de ses abords ; - limiter les pollutions (air et sol). intérieure constante indépendamment de celle existant à l extérieur. Il s agit donc de consommer une énergie : gaz, électricité, ou des énergies propres et renouvelables comme le solaire, la géothermie ou le bois y Premier principe : «nourrir» le bâtiment avec des thermies naturellement présentes dans la construction et à l extérieur de celle-ci. Il s agit de reconnaitre les occupants du lieu, les appareils d éclairage et d électroménager comme des producteurs de calories. Le calcul de celles-ci a révélé une quantité déterminante de thermies pour assurer le maintien en température des locaux en période de chauffe. Cette quantité sera complétée par les calories présentes à l extérieur, notamment celles transportées par les rayons solaires. Le bâtiment les fait pénétrer par son orientation : il faut localiser les pièces à vivre du coté du soleil sud et ouest et rendre la façade perméable à la pénétration des rayons, grâce notamment à un maximum de vitrage. Ce potentiel énergétique issu de ces deux sources intérieures et extérieures suffit à assurer la mise en chauffe de l air intérieur, et supprime la nécessité d une consommation d une autre ressource énergétique. Il n y a pas de chauffage dans les bâtiments passifs. y Deuxième principe : maintenir la permanence de cette quantité énergétique dans le logement. La conception vise à maintenir l intégrité du capital du logement en supprimant les déperditions. Pour cela, il est créé comme une couverture isolante et imperméable aux fuites, désignée comme l enveloppe isolante. y Troisième principe : assurer la distribution des calories au cœur des différentes pièces par le biais de l air. Chaque logement est équipé d une centrale VMC double flux dotée d un échangeur de chaleur AIR-AIR qui maintient les calories en extrayant celles-ci de l air vicié avant sa sortie et les réinjecte dans l air neuf froid, avant sa pénétration dans le bâtiment. Résultats : - La consommation facturée en énergie de chauffage se limite à celle du groupe VMC, justifiant le chiffre de 15 Kwh/ m2/an qui identifie un bâtiment passif au sens de la délivrance du label. A comparer avec les 90 Kwh dans le cadre de la réglementation thermique 2005, et les 50 Kwh des bâtiments haute performance énergétique. - Une qualité d air effective dans toutes les pièces et un confort d été assuré sans climatisation. - Une réelle autonomie énergétique : il n y a plus de dépen- Pose de première pierre - Vert Ébène 9

10 dance à une source quelconque, ni à une technicité coûteuse en maintenance puisqu il s agit d isolation, de vitrage et d une VMC, d où le terme «passif». y La dimension expérimentale Cette opération se veut fortement innovante en matière de réflexion sur la qualité du logement face aux problématiques environnementales de ce siècle. Elle constitue pour Partenord Habitat une opportunité démonstrative afin d inciter l ensemble du monde de la construction à s investir dans ce type de conception en contribuant à une nouvelle pensée constructive du logement et en ouvrant notamment un chemin exemplaire grâce à la tribune dont jouit Euralille. y La dimension pédagogique Les objectifs environnementaux et les caractéristiques techniques de l'opération impliquent une forte sensibilisation des futurs résidents sur le thème du "mieux habiter". Les résultats attendus ne sauraient être atteints sans que les habitudes de vie soient modifiées : comment habiter un logement non équipé, contrairement à ce qui a toujours été, d'appareils de chauffage? Les réflexes qui guident la manière dont nous habitons un logement doivent être révisés afin d'adopter des modes d'utilisation adaptés. Pour cela, Partenord Habitat mettra en place des actions de communication spécifiques : - La création d'un espace pédagogique qui permettra de prendre connaissance de visu des équipements et de leur fonctionnement. Plus généralement, les principes constructifs, leur mise en oeuvre, la gestion quotidienne de la performance thermique seront expliqués afin d'assurer une parfaite appropriation des résidents. Au-delà, cet espace constituera un lieu d'échange et de capitalisation des expériences aussi bien pour le monde du BTP, pour les partenaires de l'office que pour les associations de locataires. Ce sera un lieu élargi de concertation locative (associations de locataires et Conseil de concertation locative de l'office). Un livret d'accueil adapté aux spécificités de la résidence du Vert Ebène et destiné aux futurs clients-locataires. La dimension pédagogique concerne aussi les métiers de maître d'ouvrage et de gestionnaire qu'assure Partenord Habitat. Le retour d'expérience, la mesure en continu de la performance de l'immeuble, l'évaluation précise de l'impact de la construction et des modes d'utilisation de celui-ci sur la consommation et la facturation des charges locataives, les conséquences de ce nouveau mode d'habiter sur la solvabilité des ménages occupants et leur part à charge mensuelle, les retours sur investissement en terme d'exploitation liés à la suppression des équipements de chauffage classiques constituent autant de valeurs ajoutées bien audelà du seul défi technique et le franchissement de cette étape technologique. Agence Bello-Cocheteux - Architectes L habitat passif qualifie un bâtiment dont la consommation énergétique est très basse, voire entièrement compensée par les apports solaires ou internes (matériel électrique et occupation). Une maison passive réduit d environ 80% les dépenses d énergie de chauffage par rapport à une maison neuve classique. 10 Pose de première pierre - Vert Ébène

11 Les financements Coût total de l opération : TOTAL DEPENSES Travaux de bâtiment Charge foncière Honoraires Révisions de prix TVA sur livraison à 5,5 % TOTAL RECETTES Subvention Conseil Général Subvention Conseil Régional / ADEME Subvention Etat Subvention LMCU Subvention Ville Partenord Habitat dont prêts et fonds propres Pose de première pierre - Vert Ébène 11

12 Les intervenants Maîtrise d Ouvrage PARTENORD HABITAT 27 Boulevard Vauban LILLE Cedex Maître d œuvre Bâtiment Cabinet d Architecture Bello-Caucheteux Villeneuve d Ascq Bureau de Contrôle APAVE - Lille Coordinateur Sécurité / Santé QUALICONSULT SECURITE - Villeneuve d Ascq Assistant Maîtrise d Ouvrage ADA Environnement - Villeneuve d Ascq Gros Œuvre RAMERY Bâtiment - Erquinghem Lys Ossature bois LAURENGE - Haubourdin Bureau d études Electricité + Plomberie et OPC KHEOPS Ingenierie - Lille Bureau d études Thermique ENERGELIO - Seclin Bardage et étanchéité STEREC - Lens Menuiserie extérieure BILLIET - Dunkerque Plâtrerie DRUMEZ - Flers en Escrebieux Menuiserie Intérieure MARIEN - Bondues Peinture INDIGO - Lille Chauffage Ventilation Plomberie BEAUDEUX - Armentières Electricité SERTEC - Orchies Ascenseurs SCHINDLER - Wambrechies Serrurerie LM METAL - Tourcoing VRD Espaces Verts RAMERY TP - Erquinghem Lys 12 Pose de première pierre - Vert Ébène

13 Partenord Habitat Créé il y a près de 90 ans, Partenord Habitat est l Office Public de l Habitat (OPH) du Département du Nord. Il est présidé par Didier MANIER, également Vice-président du Conseil Général du Nord. Acteur de l aménagement du territoire Un acteur de l aménagement du territoir y L implication dans la politique de la ville et la rénovation urbaine Présent dans tous les secteurs de la géographie prioritaire de la ville, Partenord Habitat est un partenaire essentiel des transformations urbaines des grandes agglomérations du département. Partenord Habitat et l ANRU Partenord Habitat mobilisera près de 400 millions d pour la rénovation urbaine dans le Nord. Engagé par 14 conventions signées et 2 à venir, l Office démolira logements, renouvellera l offre locative en produisant logements neufs et 62 acquis améliorés et 133 en accession à la propriété en quelque 45 opérations, en réhabilitera et en «résidentialisera» y Aménageur en zone rurale Partenaire privilégié des petites communes, Partenord Habitat y déploie l ensemble de ses compétences afin d en assurer un développement harmonieux basé sur la mixité des produits et la réalisation d équipements publics. Favoriser l'accès au logement pour tous Favoriser l accès au logement pour tous Chaque année, Partenord Habitat permet à quelque familles de trouver la solution résidentielle adaptée à leurs attentes, en accueillant de nouveaux foyers dans son parc de près de logements, en assurant une gestion dynamique des mutations dans ce parc au bénéfice des familles déjà logées et en livrant chaque année 300 logements ou équivalents logements nouveaux. Partenord Habitat développe une gamme de logements diversifiée de toutes typologies : logements individuels et collectifs, acquis améliorés ou neufs (en location comme en accession) et produits spécialisés (foyers, centres d hébergement,...). Enfin, l Office mène une activité de promotion immobilière et de vente à l occupant ayant pour vocation de répondre aux aspirations des nordistes souhaitant devenir propriétaires de leur logement. Une ingénierie complète au service Une ingénierie complète au service des 653 communes du département Partenord Habitat propose aux communes et à leurs établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) une gamme complète de prestations sur mesure favorisant la mise en œuvre de leur politique de développement : étude de marché, mandat foncier, convention d étude d aménagement, mandat de commercialisation, conduite d opération, maîtrise d ouvrage déléguée, gestion pour leur compte de leur patrimoine immobilier. L Office mobilise des moyens en constante progression afin d assurer l entretien et l amélioration de ses logements. Près de 40 millions d euros sont investis chaque année. De la réhabilitation lourde à la maintenance quotidienne, Partenord Habitat met en œuvre un Plan de Patrimoine ambitieux avec pour souci constant la qualité de vie des habitants. Repères Nordistes logés 749 salariés 10 directions de territoires, 1 agence immobilier spécialisé, 6 antennes et 51 Points Services logements et équivalents logements Loyers logements : 160 M Chiffre d Affaires total : 163 M Entretien - Maintenance (hors investissement) : 31, 1 M Investissements 2009 : 172, 3 M dont - Logements neufs et Acquis Améliorés : 123 M (665 logements livrés/1280 logements en ordres de service) - Réhabilitation : 32 M (1634 logements livrés/450 logements en ordres de service) - Produits spécialisés : 17, 3 M Pose de première pierre - Vert Ébène 13

14 Partenord Lille - 59 collaborateurs déployés sur 6 secteurs sont au service de habitants - 6 secteurs logements répartis dans 9 communes demandes de logements en 2009 pour 529 attributions (dont 148 mutations au sein du parc) - 2,1 millions d euros consacrés à l entretien et à la maintenance du patrimoine en 2010 Marie Christine COQUE Directrice Relations Prospectives y Point Services de Lille Moulins, Lille Centre Ronchin - Faches Thumesnil Responsable de Secteur : Marc DECOSTER y Direction de Territoires Patrick RUET Directeur de Territoires Technicien de Secteur : Hervé MUNIER Commerciale d Agence : Christine DUHEM Claudie LEFEBVRE Animatrice Commerciale Magali CLERMONT Assistante d Agence Philippe FOUTERET Animateur Technique Agent Social : Lydie VIOLIER y Unité de Production Métropole Responsable Maîtrise d Ouvrage : François DALLY Responsable Unité Adjoint : Philippe HUMBERT Responsable d Opérations : Delphine DUBOIS Technicien Produit : Ketty PETIT 14 Pose de première pierre - Vert Ébène

15 L offre et la demande En 2009, 529 demandes de logement sur les 3690 formulées à l échelle de la direction de territoires ont pu être satisfaites : 28 % d entre elles étaient des mutations de nos propres locataires au sein de notre patrimoine. 90 % des attributions ont été faites à des familles disposant d un revenu inférieur à 60% du revenu plafond, confirmant une politique d attribution dont l objectif est de satisfaire en priorité la demande des familles à ressources modestes tout en veillant à leur solvabilité et à la meilleure adéquation famille/logement. Le patrimoine lillois 62 % du parc géré par Partenord Lille sont répartis sur les communes de Lille, Lomme et Hellemmes, soit 2803 logements. Les projets teur de l aménagement du territoir y Lille Quartier Vauban Cité Menu Impasse St Joseph Restructuration d une courée en 19 logements individuels du type 2 au type 4 livraison juillet 2010 Investissement : y Lille Centre - 45 à 53, rue des Déportés Restructuration d un immeuble en 30 logements collectifs PLUS et PLAI du type 2 au type 4 et construction de 6 logements individuels type 4 et 5 livraison 2ème trimestre 2011 Investissement : y Lille Centre 8, boulevard Louis XIV Restructuration des locaux de la Gendarmerie Nationale livraison 2ème semestre 2011 Investissement : y Lille, boulevard Vauban 28, rue Patou Acquisition-Amélioration d un immeuble restructuré en 14 logements collectifs PLUS / PLS / PLI du type 2 au type 4 livraison 4ème trimestre 2011 Investissement : y Lille Sud - Les Margueritois Construction de 17 logements individuels de type 4 et 5 en accession sociale à la propriété livraion 2ème semestre 2012 Un Investissement : e ingénierie complè y Hellemmes Soleil Levant Acquisition-Amélioration de 20 logements de type 2 pour personne âgées livraison juillet 2010 Investissement : y Hellemmes Centre Rue de l Abbé Six Construction d une résidence de 23 logements PLUS collectifs du type 2 au type 5 livraison janvier 2011 Investissement : rvice Pose de première pierre - Vert Ébène 15

16 PARTENORD HABITAT 27, boulevard Vauban - BP Lille cedex Tél Pose de première pierre - Vert Ébène