Les Allées Shopping de Bayonne

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1 BAYONNE - ONDRES Les Allées Shopping de Bayonne Le centre régional de shopping pensé pour ses client(e)s Dossier de presse Juin 2014 Contact presse : Creative RP Marie-Pierre Darmon et Judith Layani judith@creativerp.fr

2 m 2 GLA m 2 de surface de vente 180 commerces places de stationnement 9 millions de visiteurs par an AUCHAN 125 M CA PRÉVISIONNEL

3 BAYONNE - ONDRES LES ALLÉES SHOPPING EN MARCHE C est en septembre 2014 que débuteront les travaux préparatoires des Allées Shopping de Bayonne. Situé dans la plus grande aire urbaine entre Bordeaux et l Espagne, le futur pôle commercial régional des Landes et du Pays Basque du groupe SODEC bénéficie d une implantation stratégique qui offre de belles perspectives aux enseignes : un dynamisme démographique, économique et urbain fort et durable ainsi qu une accessibilité exceptionnelle. Au cœur d une zone d attraction estimée à près de 1,5 million d habitants, Les Allées Shopping ambitionnent de devenir la référence commerciale de la région. Elles proposent une surface locative de m 2, soit environ m 2 de surface de vente, comprenant un très grand hypermarché Auchan, le premier de la région, 15 à 20 moyennes surfaces et 160 boutiques, services et restaurants. La commercialisation se poursuit pour proposer une offre complète et variée où l équipement de la personne disposera d une place privilégiée. Grâce à la qualité de sa conception architecturale et de son design global, le futur pôle commercial offrira une expérience shopping inédite dans la région alliant commerce et loisirs : un lieu de vie connecté aux besoins et désirs des consommateurs, et tout particulièrement des femmes. En presse et en ligne, les Allées Shopping installent déjà une image de marque forte au travers d une campagne de communication et de leur site internet. Des attentes à satisfaire Un modèle fédérateur Une expérience shopping inédite Une communication en presse et en ligne Annexe : situation et données chiffrées Le Groupe Sodec page 5 page 7 page 9 page 11 page 13 page 15 Les Allées Shopping de Bayonne Dossier de presse - juin 2014 Document non contractuel page 3

4 D 26 Bordeaux Bordeaux SITUATION ET COMPOSITION D 26 Entrée nord Pau (via D817) D 810 (ex-rn10) Centre commercial régional A63 Plages (10mn) Grandes surfaces D 85 (rocade nord) Tarnos Bayonne Entrée sud Pau Hypermarché Auchan Moyennes et grandes surfaces Boutiques Restauration 7 ONDRES Bayonne Espagne Bayonne D 817 Population 2015 y compris clientèle saisonnière Nord de l Adour et de l A64 Sud de l Adour et de l A64 TOTAL Zone < 10 mn Zone < 20 mn Zone < 30 mn Zone < 45 mn TOTAL N10 Vers BORDEAUX LANDES (40) MONT-DE- MARSAN A63 DAX Ondres L ADOUR Bayonne ORTHEZ A63 A64 PAU ZONE D ATTRACTION Espagne PYRENEES-ATLANTIQUES (64) Vers TARBES page 4

5 BAYONNE - ONDRES DES ATTENTES À SATISFAIRE Les Allées Shopping de Bayonne bénéficient d une position clé aux portes de Bayonne et à quelques minutes des plages landaises. L aire urbaine connaît une croissance démographique deux fois supérieure à la moyenne nationale et jusqu à 3 fois au nord de l Adour, où se trouve le projet du groupe SODEC. Le pôle futur commercial rayonnera sur une zone étendue à fort potentiel, avec une zone d attraction estimée à habitants à moins de 45 minutes, y compris la clientèle saisonnière. Il sera sans concurrence dans la partie de la zone d attraction située au nord de l Adour, qui compte près de habitants (comparable à la population de Lyon) dont environ à moins de 45 minutes. Parfaitement desservi, il se trouve juste à la sortie n 7 (Ondres) de l autoroute A63, c est-à-dire sur l échangeur A63 / Rocade nord de Bayonne, en liaison directe et rapide avec le centre-ville de Bayonne et au cœur d un réseau dans toutes les directions : D810 (ex N-10), D817 et D85 (rocade nord de Bayonne), D26. UNE OFFRE COMMERCIALE RÉÉQUILIBRÉE Les études du marché de l équipement de la personne constatent le sous-équipement de l aire urbaine bayonnaise, notamment dans le secteur au nord de l Adour. Les Allées Shopping de Bayonne contribueront à rééquilibrer l offre commerciale et répondront aux attentes des consommateurs en faisant de l équipement de la personne leur activité dominante, avec un total de 100 points de vente dans ce secteur d activité. Les Allées Shopping de Bayonne Dossier de presse - juin 2014 Document non contractuel page 5

6 MAIL DES MOYENNES SURFACES MAIL DES BOUTIQUES page 6

7 BAYONNE - ONDRES UN MODÈLE FÉDÉRATEUR Enseigne attractive et dynamique, Auchan a choisi Les Allées Shopping de Bayonne pour ouvrir son premier hypermarché dans la région ( m 2 de surface de vente) ainsi qu un drive et une station service. «Nous ambitionnons de faire de cet hypermarché une référence régionale et nationale. Ce sera sans doute le futur modèle d Auchan, l expression de ce qui se fait de mieux chez Auchan. Il s agit pour nous d un projet majeur pour son potentiel économique : nous visons un chiffre d affaires de 125 millions d euros, ce qui en fera un des beaux fleurons d Auchan dans le cadre des ouvertures prévues en France». YVAN OTSCHAPOVSKI, DIRECTEUR RÉGIONAL GRAND OUEST D AUCHAN «Aux Allées Shopping de Bayonne, nous allons ouvrir un magasin Histoire d Or et un Marc Orian - c est une décision plutôt rare dans le cadre de notre développement - puisque nous pensons que la clientèle va être nombreuse mais aussi de qualité. Le projet est extrêmement important et THOM Europe se devait d y être. Il est mené par un acteur majeur français de la conception de centres commerciaux qui est le groupe SODEC dont nous connaissons le grand professionnalisme. Nous sommes certains qu avec eux nous allons bâtir un grand projet pour la région». ROMAIN PENINQUE, DIRECTEUR COMMERCIAL DE THOM EUROPE UN CENTRE COMMERCIAL RÉGIONAL ADAPTÉ AU MODÈLE ÉCONOMIQUE DES MOYENNES SURFACES Les Allées Shopping de Bayonne ont pour vocation d accueillir une diversité d enseignes, aussi bien les habituées des centres commerciaux (hypermarchés et boutiques) que les grandes et moyennes surfaces qui se sont éloignées des centres villes pour s installer en périphérie. Une place importante, soit 15 moyennes surfaces, leur est dédiée. Dans un cadre de grande qualité avec un parking hyper-accessible, de grands volumes et un mail couvert, elles trouveront aux Allées Shopping des conditions d exploitation favorables, habituellement inexistantes dans les centres commerciaux, et contribueront par leur dynamisme à l attractivité générale du pôle commercial régional. Les Allées Shopping confirment ainsi leur volonté de proposer une offre multi-formats, riche et diversifiée, en phase avec les envies de sa clientèle, rassemblant des valeurs sûres, de nouveaux concepts et des enseignes internationales. Les Allées Shopping de Bayonne Dossier de presse - juin 2014 Document non contractuel page 7

8 LES ALLéES SHOPPING / LES PARKINGS / LA PINÈDE 8 LIAISONS VERTICALES POUR ACCÉDER DIRECTEMENT AU COEUR DES MAILS page 8

9 BAYONNE - ONDRES UNE EXPÉRIENCE SHOPPING INÉDITE Parce que la clientèle des centres commerciaux est majoritairement féminine, les Allées Shopping réservent aux femmes un accueil privilégié sans pour autant négliger la satisfaction et le plaisir de chacun. Entouré de verdure et de vues sur des paysages variés, le futur pôle commercial régional est voué à devenir un lieu de destination pour tous avec une promesse d évasion et de confort sans équivalent dans les Landes et le Pays Basque. Au cœur de la conception architecturale et du design global, l expérience client. Celle-ci commence dès les abords du pôle commercial avec un programme paysager de grande envergure. Le parc de stationnement, logé sous les commerces, s étend sur un seul niveau avec guidage dynamique. Abrité, il est aussi ouvert et éclairé en lumière naturelle. Le centre commercial est organisé également en un seul niveau pour favoriser la fluidité. Depuis le parking, 8 liaisons verticales débouchent directement au cœur de mails généreux, aérés et lumineux grâce à un travail approfondi sur la transparence. ESPACES REMARQUABLES ET SERVICES Le parcours est ponctué de surprises et de points remarquables comme la grande place de m2 dédiée à la détente et aux animations, le food court panoramique avec vue sur la nature et, au loin, sur le massif de la Rhune et les Pyrénées, ou encore les nombreux espaces repos au mobilier design. Une large gamme de services permettra de se consacrer pleinement au plaisir du shopping : conciergerie, espace bébé (avec table à langer, chauffe-biberons ), halte-garderie et jeux pour enfants, espaces détente intérieurs et extérieurs, centre connecté (application dédiée, wi-fi, bornes interactives) Pour concevoir Les Allées Shopping de Bayonne, le groupe SODEC s est entouré des meilleurs spécialistes dans leur domaine : l agence d architecture et urbanisme Séquences, le paysagiste Joseph Andueza et l agence de design Minale Design Strategy. Les Allées Shopping de Bayonne Dossier de presse - juin 2014 Document non contractuel page 9

10 un projet du groupe E_Sodec_AP_SitesCommerciaux_Hiver_240x320V2.indd 1 05/06/14 09: E_Sodec_AP_JournalTextile_Ete_300x405V2.indd 1 05/06/14 10:02 LA CAMPAGNE DE COMMUNICATION SERA DÉCLINÉE AU FIL DES SAISONS - RCS Crédit photos : Nick & Moll & Associée. OUVERTURE FIN RCS Crédit photos : Nick & Moll & Associée. OUVERTURE FIN un projet du groupe page 10

11 BAYONNE - ONDRES UNE COMMUNICATION DE MARQUE, EN PRESSE ET EN LIGNE Les Allées Shopping construisent d ores et déjà leur image de marque, avec un positionnement très spécifique, via une campagne de communication et une plateforme digitale. La campagne publicitaire conçue par l agence parisienne Change décline au fil des saisons, depuis l automne 2013, la promesse d un centre commercial particulièrement attentif aux femmes, valorisant les offres et services conçus pour elles. L exigence créative et le soin apporté à la production témoignent de l attachement des Allées Shopping à une communication de qualité, au standard des grandes enseignes qu abritera le centre commercial. La photographie a été confiée au duo Nick & Chloé, reconnu pour son travail aussi bien dans la mode que dans la publicité au service de marques internationales et de titres de presse prestigieux. Le pôle commercial régional déploie aussi sa stratégie digitale pour faire découvrir aux enseignes et aux futurs clients l avancée du projet. Depuis mars 2014 le site internet LesAlleesShopping-Bayonne.fr ne cesse de s enrichir en contenus au travers de vidéos et d interviews avec les principaux acteurs. Une newsletter relaie l actualité du projet auprès des enseignes. Les Allées Shopping de Bayonne Dossier de presse - juin 2014 Document non contractuel page 11

12 Ondres B A Y O NNE - ONDRES Hossegor Capbreton Vers BORDEAUX DAX Labenne Océan Labenne Golfe de Gascogne Port de Bayonne Tarnos Plage Ondres Plage ROCADE NORD Tarnos Boucau Ondres Bayonne D810 (ex RN10) D817 A63 Parc d activités économiques 7 ONDRES D85 D26 Landes (40) Vers PAU Anglet Gare TGV 6 BAYONNE Nord L Adour Biarritz A63 A64 Vers PAU km Bidart Guéthary Pyrénées Atlantiques (64) Saint-Jeande-Luz SAN-SEBASTIAN BILBAO Espagne page 12

13 BAYONNE - ONDRES ANNEXE PROGRAMME EN M 2 GLA Centre commercial régional Hypermarché Auchan m 2 de vente 150 boutiques 15 moyennes surfaces 10 unités de restauration Loisirs Drive et station-service Auchan places de stationnement Tranche complémentaire à 5 grandes surfaces spécialisées places de stationnement INVESTISSEMENT EN M Tranche Nord Tranche Sud TOTAL SC du Seignanx Enseignes TOTAL EMPLOI Plus de emplois équivalent temps plein en phase d exploitation Plus de emplois en phase de chantier Les Allées Shopping de Bayonne Dossier de presse - juin 2014 Document non contractuel page 13

14 LE FOOD COURT LA GRANDE PLACE CENTRALE page 14

15 BAYONNE - ONDRES LE GROUPE SODEC Investisseur, développeur et gestionnaire en immobilier commercial, SODEC est un groupe à capitaux familiaux fondé en 1998 et dirigé par son actionnaire de référence, M. Massaad Matar. Complétant sa première activité de promotion immobilière, SODEC a créé la Foncière SODEC en Les projets développés par le groupe sont destinés à lui constituer un portefeuille d actifs sûrs et pérennes. Le groupe SODEC intègre l ensemble des compétences nécessaires à l aboutissement de ses projets, du repérage des opportunités foncières à la maîtrise d ouvrage et à la commercialisation puis la gestion des centres commerciaux qu il conserve en patrimoine. SODEC apporte des réponses innovantes aux attentes des consommateurs et des collectivités locales en créant des lieux attractifs et pérennes réunissant les conditions du succès commercial. Le groupe développe ses projets sous deux marques : Via Bella, ensemble commercial ouvert sur l espace public dans les centres urbains (Vitry-sur-Seine, Bagneux ), et Les Allées Shopping, centre de destination de référence dans sa zone d influence, offrant une grande qualité d environnement (Bayonne, Montélimar, Boulleville). Les Allées Shopping de Bayonne Dossier de presse - juin 2014 Document non contractuel page 15

16 Contact presse : Creative RP - Marie-Pierre Darmon et Judith Layani - judith@creativerp.fr BAYONNE - ONDRES