Flaine l atypique. Un emplacement de choix au cœur des Alpes A location of choice in the heart of the Alps

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2 Un emplacement de choix au cœur des Alpes A location of choice in the heart of the Alps LYON MÂCON LYON Aéroport Genève- Cointrin ANNECY CHAMBÉRY GRENOBLE GENÈVE lac de Genève CLUSES ALBERTVILLE Frontière italienne...1h10 Aéroport Genève-Cointrin...1h15 Annecy...1h20 Gare TGV Albertville...1h45 Lyon...2h30 ITALIE Située en Haute-Savoie, entre Genève et Chamonix Mont Blanc, Flaine est nichée au cœur de l un des plus grands domaines skiables de France, le Grand Massif. L atout incontestable de la station : sa grande accessibilité grâce aux aéroports de Genève, de Lyon Saint-Exu- péry, les gares TGV de Cluses et de Genève et l auto- route Blanche A40. L enneigement naturel des lieux permet une période d ouverture très large et garantit une excellente qualité de glisse tout au long de la saison. Les lieux séduisent également les estivants qui profiteront des nombreuses activités au grand air : golf, parapente, rafting Un bonheur pour tous les amoureux de la montagne de toutes saisons! Plus haute station du domaine skiable du Grand Massif, Flaine se situe entre et mètres d altitude. Elle est entourée au Nord par les Portes du Soleil, à l Ouest par les Aravis et au Sud par le Pays du Mont- Blanc. Idéalement située, Flaine vous permet de profiter des 265 kilomètres de piste du domaine du Grand Massif, grâce aux liaisons avec les stations de Samoëns, Morillon, Les Carroz et Sixt-Fer-à-Cheval. Ce sont 144 pistes, dont 64 sur Flaine, qui attendent d être dévalées. Les adeptes du snowboard choisiront de partir à l assaut du snowpark tandis que les fondeurs se lanceront sur 13 kilomètres de tracés balisés à travers l espace nordique du Col de la Pierre Carrée, le plus enneigé des Alpes! Située en Haute-Savoie, entre Genève et Chamonix Mont Blanc, Flaine est nichée au cœur de l un des plus grands domaines skiable de France, le Grand Massif. L atout incontestable de la station : sa grande accessibilité grâce aux roports de Genève, de Lyon Saint-Exupéry, les gares TGV de aé- Cluses et de Genève et l autoroute Blanche A40. L enneigement naturel des lieux permet une période d ouverture très large et garantit une excellente qualité de glisse tout au long de la saison. Les lieux séduisent également les estivants qui profiteront des nombreuses activités au grand air : golf, parapente, rafting Un bonheur pour tous les amoureux de la montagne! Flaine l atypique Un cadre naturel grandiose Un cadre naturel grandiose Plus haute station du domaine skiable du Grand Massif, Flaine se situe entre 1600 et 2500 mètres d altitude. Elle est entourée au Nord par les Portes du Soleil, à l Ouest par les Aravis et au Sud par le Pays du Mont-Blanc. Idéalement située, Flaine vous permet de profiter des 265 kilomètres de piste du domaine du Grand Massif, grâce aux liaisons avec les stations de Samoëns, Morillon, Les Carroz et Sixt-Fer-à-Cheval. Ce sont 144 pistes, dont 64 sur Flaine, qui attendent d être dévalées. Les adeptes du snowboard choisiront de partir à l assaut du snowpark tandis que les fondeurs se lanceront sur 13 kilomètres de tracés balisés à travers l espace nordique du Col de la Pierre Carrée, le plus enneigé des Alpes!

3 Entre art et glisse Entre art et glisse Considérée comme avant-gardiste, la station étonne et séduit avec ses bâtiments classés monuments de France et son musée à ciel ouvert. Pensée et conçue par Eric Breuer, figure du mouvement Bauhaus, vous découvrirez des œuvres monumentales des plus grands artistes du XXe siècle : Picasso, Dubuffet et Vasarely. Considérée comme avant-gardiste, la station étonne et séduit avec ses bâtiments classés monuments de France et son musée à ciel ouvert. Pensée et conçue par Eric Breuer, figure du mouvement Bauhaus, vous découvrirez des œuvres monumentales des plus grands artistes du 20ème siècle : Picasso, Dubuffet et Vasarely. Au pied des pistes Au pied des pistes Située au cœur de Flaine Forêt, Le Panoramic est à deux pas des remontées mécaniques, notamment du télésiège les Grands Vans. Les skieurs ne se soucieront pas de leurs voitures laissées au parking souterrain et n auront qu à sortir de la résidence pour découvrir les belles pistes du Grand Massif. Pour profiter des nombreux commerces et services qui leur sont offerts, ils accéderont au centre de la station, Flaine Forum, entièrement piétonnier, grâce aux ascenseurs publics, accessibles 7J/7 et 24H/24 situé à moins de 100 mètres de la résidence. Située au cœur de Flaine Forêt, Le Panoramic est à deux pas des remontées mécaniques, notamment du télésiège les Grands Vans. Les skieurs ne se soucieront pas de leurs voitures laissées au parking et n auront qu à sortir de la résidence pour découvrir les belles pistes du Grand Massif. Pour profiter des nombreux commerces et services qui leur sont offerts, ils accéderont au centre de la station, Flaine Forum, entièrement piétonnier, grâce à aux ascenseurs extérieurs, accessibles 7 jours sur 7 et 24h sur 24 situé à moins de 100 mètres de la résidence. Résidence contemporaine Fidèle à l esprit design de Flaine, la résidence de tourisme Le Panoramic mêle habilement des matériaux bruts à d autres plus traditionnels tels que la pierre et le bois. Les appartements, du 2 au 4 pièces, proposent des espaces de vie confortables, de caractère et des prestations intérieures soignées : cuisines et salles de bain équipées, nombreux rangements, TV satellite et WIFI. Les appartements sont dotés de grandes baies vitrées ouvrant sur de larges balcons superbement exposés et offrant un panorama exceptionnel sur la chaîne des Aravis et le Mont Blanc. Une situation recherchée aux pieds des pistes qui fait du Panoramic une excellente opportunité d investissement patrimonial. Une vue imprenable Une vue imprenable Fidèle à l esprit design de Flaine, la résidence de tourisme Le Panoramic mêle habilement des matériaux bruts à d autres plus traditionnels tels que la pierre et le bois. Les appartements, du 2 au 4 pièces, proposent des espaces de vie confortables, de caractère et des prestations intérieures soignées : cuisines et salles de bain équipées, nombreux rangements, TV satellite et WIFI. Les appartements sont dotés de grandes baies vitrées ouvrant sur de larges balcons superbement exposés et offrant un panorama exceptionnel sur la chaîne des Aravis et le Mont Blanc. Une situation recherchée aux pieds des pistes qui fait du Panoramic une excellente opportunité d investissement patrimonial.

4 Des prestations de qualité Des prestations de qualité Le Panoramic est plus qu une résidence «skis aux pieds». C est une invitation à savourer la douceur de vivre de la montagne au cœur d un appartement à la décoration soignée et chaleureuse mêlant de manière subtile tradition savoyarde et ambiance contemporaine. Les espaces communs permettent également de bénéficier de nombreux services : salons de réception avec cheminée, coin télé/multimédia, bagagerie, casiers à ski et caisses de remontées mécaniques. Un centre de bien-être, une piscine, un sauna et un hammam sont mis à la disposition des résidents. Des soins plaisir, mieux-être ou beauté invitent à la détente, au calme et à la volupté. Tradition et design Le Panoramic est plus qu une résidence «skis aux pieds». C est une invitation à savourer la douceur de vivre de la montagne au cœur d un appartement à la décoration soignée et chaleureuse mêlant de manière subtile tradition savoyarde et ambiance contemporaine. Les espaces communs permettent également de bénéficier de nombreux services : salons de réception avec cheminée, coin télé/multimédia, bagagerie, casiers à ski et caisses de remontées mécaniques. Un centre de bien-être, une piscine, un sauna et un hammam sont mis à la disposition des résidents. Des soins plaisir, mieux-être ou beauté qui invitent à la détente, au calme et à la volupté. Investissez en toute sérénité Avec la résidence Le Panoramic, bénéficiez d une fiscalité avantageuse : L opération est éligible au dispositif LMNP Censi- Bouvard * et garantit : La récupération de la TVA sur le prix d acquisition. Un bail ferme de 9 ans renouvelable. La gestion assurée par «ODALYS Vacances», numéro 2 de l hébergement touristique en France. Une rentabilité attractive. * Dispositif fiscal donnant droit à une réduction d impôt de 11 % sur le total de l investissement HT, frais d acte compris et hors mobilier, dans la limite de Ð par an à condition de confier le bien en gestion locative pendant 9 ans. Le non respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales. Le gestionnaire Le Panoramic sera géré par ODALYS, 2 e fournisseur d hébergement touristique en France qui bénéficie de la confiance des plus grands Tours Opérateurs. S appuyant sur son expérience et sa gestion rigoureuse, Odalys intègre toute la chaîne des prestations d hébergement afin d offrir qualité de service et maîtrise des coûts d exploitation. 2 e gestionnaire en France avec 320 résidences gérées, lits, 2,3 millions de clients accueillis et 185,8 M de volume d affaires en formules d acquisition sont proposées aux investisseurs : Une formule «investissement financier» qui maximise la rentabilité financière. Une formule «investissement plaisir» qui offre à l acquéreur des possibilités d utilisation de son logement.

5 Flaine c est Flaine c est 265 km des plus belles pistes de France sur le domaine skiable du Grand Massif L un des meilleures enneigements des Alpes françaises Un auditorium de 500 places Un centre culturel avec bibliothèque et expositions temporaires 265 km des plus belles pistes de France sur le domaine skiable du Grand Massif L un des meilleures enneigement des Alpes françaises Un auditorium de 500 places Un centre culturel avec bibliothèque et expositions temporaires Galerie marchande Auditorium Flaine Forêt 1700 m Ascenseur Flaine Forum 1600 m Galerie marchande Bars et restaurants Patinoire ESPACE DE VENTE Télésiège Grand Vans Réalisation Commercialisation Gestion Document et illustration non contractuels - Photos : Office de Tourisme de Flaine, M. Dalmasso, Fotolia - - RCS XXXXXX- 12/12 - Création :

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