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1 Visite du bien : Localisation : Violès Ville proche : Orange à 14 Km Autoroute : A7 à 15 Km Aéroport : Avignon Charmante villa entourée de vignes dans un petit village Provençal au cœur des Côtes du Rhône! Face aux dentelles de Montmirail, Violès est un petit village du Vaucluse très accueillant entouré de vignes, ou les vignerons passionnés par leur métier avec un savoir-faire renommé vous feront découvrir leur vin de Pays. Ce Mas Provençal de 150 m² est de construction traditionnelle, érigé dans un lotissement très calme sur un terrain de 474 m², paysagé, et orienté plein sud. Au rez-de-chaussée, le hall s ouvre sur une pièce de vie de 38 m², une salle à manger, une cuisine équipée (dont l électroménager est neuf), deux chambres, une buanderie, les toilettes et une salle d eau. L étage, accessible par un bel escalier en Pierre du Gard, abrite trois chambres, dont une grande de 20 m², et une salle de bains avec fenêtre et WC. Pour votre confort, cette villa est équipée de double vitrage et de triple isolation, le chauffage est électrique et la climatisation est réversible. L installation électrique a été remise aux normes, avec tableau en Le jardin possède un forage qui alimente également la maison avec l eau de la ville en «bypass». Le garage est accolé à la maison avec une ouverture côté rue et une autre côté jardin. La terrasse de 40 m² est couverte et accessible de la cuisine et de la pièce à vivre par des portes fenêtres donnant sur le jardin. Celui-ci est entièrement clos, piscinable, orienté au sud et planté d arbres fruitiers qui raviront les petits gourmands! Type de bien : Maison Année de construction : 1982 Surface habitable : 150 M² Garage : Oui ADSL Surface du terrain : 474 M² Terrasse : Oui Terrasse Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-Chaussée Entrée 1 Cuisine 1, Entièrement équipée Electroménager neuf Buanderie 1 Salon Salle à manger Une pièce de vie de 338m² (Avec accès à la terrasse) Oui Chambres 2 Salle d eau 1 WC 1 1Er Etage Chambres Salle de bains 3 Dont 1 grande de 20m² 1 (Avec fenêtre) WC 1

3 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Ouverture Plein sud Parpaings+ SIPOREX Laine de verre + Crépi intérieur Traditionnelle Electrique + Climatisation réversible Tuiles Romanes Carrelage Très bon état Double vitrage en bois Piscine Non, mais terrain piscinable Cheminée Non, mais conduit existant Observations Rez-de-chaussée : Garage + Buanderie Terrasse couverte de 40m²

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : Sur place Supermarché : 12 Km Hypermarché : 12 Km Boulangerie : Sur place Aéroport : 38 Km Gare SNCF : 15 Km Bus / Cars : Sur place Autoroute : A7 à 15 Km Services médicaux Écoles Médecins : Sur place Garderie, crèches : Sur place Pharmacie : Sur place Dentistes : Sur place Hôpital : 15 Km Maternelle : Sur place Primaire : Sur place Collège : 15 Km Lycée : 20 Km Loisirs et activités Musées, sites touristiques et historiques, cinéma à proximité. Une trentaine d associations pour petits et grands au sein de la commune : associations sportives, culturelles, sociales,...

5 Localisation & plan 15 Km d Orange 30 Km d Avignon 15 Km de l Autoroute A7 120 Km de Marseille Un emplacement privilégié : A mi-chemin entre mer et montagne!

6 Vue satellite 15 Min d Orange 30 Min d Avignon 15 Min de l Autoroute A7 1H15 de Marseille

7 Nous découvrons ce ravissant Mas Provençal de 150m² Il est paisiblement installé dans un lotissement calme!

8 La terrasse de 40 m² est couverte et accessible de la cuisine Ainsi que de la pièce à vivre grâce à des portes fenêtres!

9 Le terrain de 474m² est entièrement clos et piscinable... Il est orienté plein sud et planté de beaux arbres fruitiers

10 Au rez-de-chaussée, le hall s ouvre sur un séjour de 38 m², Une salle à manger et une cuisine entièrement équipée à 100%

11 L étage est accessible par un bel escalier en Pierre du Gard Il abrite trois chambres et une salle de bains avec toilettes!

12 Pour votre confort, cette villa est équipée de double vitrage Le chauffage est électrique et la climatisation est réversible

13 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Informations complémentaires sur la commune : Informations sur le Vaucluse :

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