Investissement immobilier en nue-propriété. Le Champ. Royal. 47 appartements à Versailles

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1 Investissement immobilier en nue-propriété Le Champ Royal 47 appartements à Versailles

2 Le Champ

3 Royal 53, RUE CHAMP LAGARDE - VERSAILLES

4 Principe de l investissement en nue-propriété avec Perl I NTÉRÊT PATRIMONIAL ET FINANCIER DE L INVESTISSEMENT Rappel : La propriété d un bien peut-être subdivisée en deux droits réels et distincts : La Nue-Propriété et l Usufruit. L Usufruit peut être viager ou temporaire. Dans ce dernier cas, il est constitué pour une durée fixe, définie contractuellement. LE SCHÉMA D INVESTISSEMENT CONÇU ET PROPOSÉ PAR PERL ÉLIMINE TOTALEMENT ET SUR TOUTE LA DURÉE : les risques et aléas locatifs (vacance, impayés) les soucis de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) les frais et charges (gestion, travaux ) la fiscalité (IRPP+CSG+CRDS, ISF, taxe foncière, plus-values), Dans le schéma PERL, l investisseur acquiert la seule nue-propriété des biens immobiliers. Il ne finance qu une fraction de leur valeur totale, 45 à 60 %, selon la durée de l usufruit, limitant ainsi son endettement et donc son risque. Investir en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d une réduction immédiate du prix d acquisition, l équivalent des loyers nets de frais, taxes et charges actualisées sur toute la période. L investissement est ainsi entièrement orienté vers la capitalisation, plus sûre qu un rendement locatif aléatoire et souvent faible après avoir supporté impôts et charges. L investissement en nue-propriété permet de constituer ou d accroître un patrimoine immobilier dans les meilleures conditions financières et fiscales. Lors de l extinction de l usufruit temporaire, le nu-propriétaire devient aussitôt plein-propriétaire par la réunion gratuite et automatique de l usufruit et de la nue-propriété et ce, sans aucune formalité ni complément de prix. Il constate alors une plus-value constituée du cumul de : la valeur de l usufruit, reçue gratuitement, la revalorisation du bien immobilier sur toute la période d usufruit. Sur toute la durée, l usufruitier prend en charge l intégralité des frais et charges d entretien de l immeuble ainsi que la taxe foncière. Le nu-propriétaire ne supporte ni coût ni aléa. Il réalise ainsi : UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER DÉNUÉ DE TOUT RISQUE ET ALÉA LOCATIF. D ÉNOUEMENT DE L OPÉRATION En cours de période d usufruit, le nu-propriétaire peut, à tout moment, revendre la nue-propriété de ses biens sans aucune contrainte de durée minimum de détention. En cas de revente avant la 15 ème année de détention, la plus-value constatée sera imposée selon le régime des plus-values immobilières Au terme de la période d usufruit, le nu-propriétaire, devenu pleinpropriétaire aura la faculté de céder ses biens et de réaliser ainsi une plus-value exonérée d imposition ou encore de les louer pour en percevoir le revenu. F INANCEMENT L acquéreur peut financer son investissement en fonds propres ou jusqu à 100 % en crédit, amortissable ou remboursable in fine. Taxe foncière : acquittée par l usufruitier. Plus-values : exonération totale d imposition des plus-values si les biens sont revendus après la 15 ème année. En cas de revente préalable, abattement de 10 % par an, à compter de la 6 ème année suivant l acquisition de la nuepropriété. F ISCALITÉ IRPP : en l absence de loyers, pas d imposition sur le revenu. Imputation des intérêts d emprunt sur les revenus fonciers existants ou à venir, procurant une économie d IRPP, de CSG et de CRDS. ISF : non imposition du nu-propriétaire, soit une économie nette d ISF sur la valeur de la nue-propriété.

5 DocumentOk/5FOTO VERS 5/10/04 15:17 Page 6 Un immeuble aux prestations élégantes et soignées Chargée d histoire et de culture, Versailles n en est pas moins une ville dynamique, résolument tournée vers l avenir. dispose d équipements sportifs de tout premier ordre. Ses théâtres, ses musées et, bien sûr, le château lui permettent d entretenir une vie culturelle intense. L exceptionnelle qualité de vie qu elle procure en fait un pôle d attraction pour une population jeune en quête de charme et de grands espaces. Versailles compte habitants. Elle abrite en outre de nombreux établissements d enseignement réputés dans la France entière, notamment les lycées Hoche et Ste Geneviève. La ville est composée d une mosaïque de quartiers bordant le château et traversée par les grandes avenues du Trident. La place du marché célèbre pour ces halles couvertes est bordée d une multitude de restaurants. Versailles Le Champ Royal se situe rue Champ Lagarde, au cœur d un quartier résidentiel calme et recherché. Il jouit d une situation privilégiée au milieu de jardins arborés et à proximité immédiate de deux gares SNCF qui relient Paris - Saint Lazare et Paris Montparnasse en moins de 20 minutes. LES SERVICES 1 Marché Notre-Dame 3 2 Centre Hospitalier 3 Le Lycée Hoche 2 4 L Hôtel de Ville - Pompiers 5 La Préfecture 6 Commissariat Central Gare SNCF - RER 1 LIGNE DE BUS : Pont de Sèvres / Versailles ligne 171 PHEBUS transport Urbain : 24 lignes, 400 arrêts et 16 gares SNCF desservies. RER / SNCF (3 gares, 3 lignes principales) : Versailles-Château-Rive Gauche / Paris centre Versailles-Rive Droite et Versailles-Montreuil / La Défense, Paris St-Lazare Versailles Chantiers / Paris Montparnasse AUTOROUTES : A13, Paris / Normandie - A86 Orly / Créteil

6 de standing dans un quartier calme et résidentiel N Le Champ Royal Le Champ Royal 47 appartements en nue-propriété vendus à 54 % de leur valeur en pleine propriété Usufruit : 18 ans CARACTÉRISTIQUES DE L IMMEUBLE COMPOSITION (surf. moy. hab.) 2 Studios 27 m 2-14 Deux pièces 49 m 2 27 Trois pièces 70 m 2-4 Quatre pièces 85 m 2 PRESTATIONS Parkings et caves en sous-sol, jardins privatifs, balcons et terrasses ASPECT EXTÉRIEUR Toiture en terrasse Façades : pierre et enduit façon pierre HALL D ENTRÉE Dallage et murs en marbre ou pierre marbrière REVÊTEMENTS ET ÉQUIPEMENTS INTÉRIEURS Sols des pièces de jour et des chambres en parquet de chêne Sols des cuisines et salles de bains en Carrelage de grès émaillé Double vitrages - Volets roulants Chauffage individuel au Gaz SÉCURITÉ Digicode Accès à l immeuble par une double porte Interphone couplé à un portier électrique Ascenseur avec télésurveillance Les portes palières sont à âme pleine Blindage et serrures 3 points

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