Les tendances de l IMMOBILIER par les notaires d Ille-et-Vilaine

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1 Chambre des Notaires d Ille-et-Vilaine Les tendances de l IMMOBILIER par les notaires d Ille-et-Vilaine Sites immobiliers du notariat : o chambre-35.notaires.fr o Le 5 février 2015

2 Plan de travail INTRODUCTION LE DEPARTEMENT LES DIFFERENTS SECTEURS SYNTHESE ET PERSPECTIVES

3 Volumes par trimestre Volumes de ventes estimées en Ille-et-Vilaine Evolution 2014 / 2013 : Appartements anciens : +0,33% Appartements neufs : -16,02% Maisons anciennes : +1,44% Terrains à bâtir : -2,75% Appartements neufs Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T Les volumes présentés ci-dessus sont des estimations des volumes de ventes réels

4 Chiffres clés du département Appartements anciens Prix au m2 médian Evolutions 1 an 5 ans 10 ans Province (hors DOM et Corse) ,2 % +6,9 % +43,2% Prix / m² médian : Évolution sur 12 mois : 0,1% Évolution sur 5 ans : 9,1% Évolution sur 10 ans : 27,7% Prix de vente médian : Les plus vendus : 3 pièces (32,7% des ventes) Carte des prix médians au m2

5 Evolution annuelle du prix au m2 Appartements anciens Evolutions annuelles sur les dix dernières années 20% 15% 16% 15% 16% 14% 10% 10% 10% 5% 0% -5% 6% 5% 5% 5% 4% 4% 4% 3% 1% 1% 1% 0% 0% % 0% -2% -1% -1% -3% 0% -1% -5% -10% -8% -9% -15% Ille-et-Vilaine Province (hors DOM et Corse) Rennes

6 Typologie des biens Appartements anciens Répartition des ventes par nombre de pièces 1 pièce - studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus Px médian /m2 : Px médian /m2 : % 8% 33% 11% Px médian /m2 : % Px médian /m2 : Px médian : % France /m2 / -0,% Px médian /m2: % 15% Px médian /m2: Px médian /m2 : % Ille-et-Vilaine /m2 / +0,1% Px médian : % Px médian : 2 251

7 Chiffres clés du département Appartements neufs Prix au m2 médian Evolutions 1 an 5 ans 10 ans Province (hors DOM et Corse) ,1 % +12,9 % + 52,5 % Prix / m² médian : Évolution sur 12 mois : 3,1% Évolution sur 5 ans : 27,0% Évolution sur 10 ans : 45,9% Prix de vente médian : Les plus vendus : 2 pièces (39,4% des ventes) Carte des prix médians au m2

8 37% 1 pièce - studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus 13% Répartition des ventes par nombre de pièces Px médian /m2 : % Px médian /m2 : Px médian /m2 : Typologie des biens Appartements neufs 9% 39% Px médian : France /m2 / +2,1% Px médian : 11% % 8% Px médian : Px médian /m2 : Ille-et-Vilaine /+3,1% Px médian /m2 : Px médian : % 40% Px médian : 3 642

9 Chiffres clés du département Maisons anciennes Prix médian Evolutions 1 an 5 ans 10 ans Province (hors DOM et Corse) ,6 % +3,6 % +32,9% Prix de vente médian : Évolution sur 12 mois : -3,1% Évolution sur 5 ans : +3,8 % Évolution sur 10 ans : +24,7% Superficie de terrain médiane : 600 m² Surface habitable médiane : 104 m² Les plus vendues : 6 pièces et plus (43,6 % des ventes) Carte des prix médians

10 Evolution annuelle du prix de vente Maisons anciennes Evolutions annuelles sur les dix dernières années 20% 18% 15% 15% 13% Ille-et-Vilaine Province (hors DOM et Corse) Rennes 10% 10% 9% 11% 8% 8% 8% 11% 5% 5% 4% 4% 6% 5% 4% 0% -5% 1% 0% 0% % -1% % -2% -2% -4% -3% -3% -10% -8% -8% -15% -14% -20%

11 Typologie des biens Maisons anciennes répartition des ventes par nombre de pièces 1 à 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus Px médian : Px médian : % France / -1,6% 44% 23% 17% Px médian : Px médian : % Px médian : % Px médian : % Ille-et-Vilaine / -3,1% 27% Px médian : Px médian :

12 Chiffres clés du département Terrains à bâtir Prix médian Evolutions 1 an 5 ans 10 ans Province (hors DOM et Corse) ,9% +6,3% +63,9% Prix de vente médian : Évolution sur 12 mois : -0,1% Évolution sur 5 ans : -13,2 % Évolution sur 10 ans : +26,7% Prix / m² médian : 120 Superficie médiane de terrain : 460 m² Carte des prix médians

13 Evolution annuelle du prix de vente Terrains à bâtir Evolutions annuelles sur les dix dernières années 20% 15% 11% 14% 15% 13% 12% 10% 5% 0% -5% 9% 7% 6% 5% 3% 2% 1% 2% 0% % -2% -1% -3% -3% -10% -9% -15% Ille-et-Vilaine Province (hors DOM et Corse)

14 Les secteurs notariaux 1. Rennes centre 2. Rennes première couronne 3. Rennes seconde couronne 4. Littoral 5. Bassin de Combourg 6. Bassin de Coglais 7. Bassin de Fougères 8. Bassin de Vitré 9. Bassin de Bain-de-Bretagne 10.Bassin de Redon 11.Bassin de Montauban-de-Bretagne

15 Données générales par secteur Bassin du Coglais Synthèse du marché immobilier Maisons anciennes Prix de vente médian sur 1 an 12,9% sur 5 ans 28,7% sur 10 ans 27,1%

16 Données générales par secteur Bassin de Fougères Synthèse du marché immobilier Appartement s anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix de vente médian / m sur 1 an 3,7% -7,1% 1,4% sur 5 ans 11,8% 3,6% +1,2% sur 10 ans 16,7% 31,2% 43,9%

17 Données générales par secteur Bassin de Vitré Synthèse du marché immobilier Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix de vente médian sur 1 an sur 5 ans ,0% -6,7% 1,6% -4,4% 5,0% -10,6% sur 10 ans 9,9% 37,8% 24,5%

18 Données générales par secteur Bassin de Bain-de-Bretagne Synthèse du marché immobilier Maisons anciennes Prix de vente médian sur 1 an 4,9% sur 5 ans 15,3% sur 10 ans 66,3%

19 Données générales par secteur Bassin de Redon Synthèse du marché immobilier Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix de vente médian sur 1 an sur 5 ans ns -11,5% ns ns 14,2% ns sur 10 ans 6,9% 43,6% 15,8%

20 Données générales par secteur Bassin de Montauban de Bretagne Synthèse du marché immobilier Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix de vente médian sur 1 an sur 5 ans ,9% -4,6% 2,3% ns 7,7% -19,7% sur 10 ans ns 28,1% 25,6%

21 Données générales par secteur Bassin de Combourg Synthèse du marché immobilier Appartements anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix de vente médian sur 1 an sur 5 ans ns -3,2% -5,9% ns 7,2% -7,7% sur 10 ans ns 27,0% 27,3%

22 Données générales par secteur Littoral Synthèse du marché immobilier Prix de vente médian sur 1 an sur 5 ans sur 10 ans Anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrain à bâtir / m / m ,3% 0,9% 4,6% 19,3% 2,1% -4,5% 7,8% -18,0% 35,3% 25,8% 29,2% 52,5%

23 Les quartiers de Saint-Malo Appartements anciens Prix au m² médian et évolution sur 12 mois Nord / 1,9 % Saint-Malo / 4,4% Est ns* Sud / 4,0 % *ns : non significatif

24 Les quartiers de Saint-Malo Maisons anciennes Prix médians et évolution sur 12 mois Nord / 6,2 % Saint-Malo / 10,3% Est / ns Sud / 4,0 % *ns : non significatif

25 Données générales par secteur Seconde couronne Synthèse du marché immobilier Prix de vente médian Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Appartements Maisons Terrain à Anciens neufs anciennes bâtir / m / m ,3% 7,1% 0,8% 1,8% 6,8% 20,9% 11,7% -14,7% 22,6% 38,6% 20,8% 10,4%

26 Données générales par secteur Première couronne Synthèse du marché immobilier Appartements Anciens neufs Maisons anciennes Terrain à bâtir Prix de vente médian / m / m sur 1 an sur 5 ans sur 10 ans -1,8% 9,5% 0,5% 1,0% 10,3% 17,6% 18,3% -9,5% 29,9% 37,4% 30,2% 5,7%

27 Données générales par secteur Rennes Synthèse du marché immobilier Prix de vente médian sur 1 an sur 5 ans sur 10 ans Appartements Maisons Anciens neufs anciennes / m / m ,7% -2,6% -2,6% 12,9% 13,7% 25,0% 29,5% 48,4% 41,5%

28 Les villes > habitants Appartements anciens Communes Rang 2004 Rang 2009 Rang 2014 Prix médian au m2 en 2014 Aix-en-Provence Nice Lyon Bordeaux Lille Villeurbanne Nantes Montpellier Toulouse Strasbourg Marseille Rennes Grenoble Toulon Rouen Le Mans Perpignan Brest

29 Prix au m² Evol. 1an médian Centre ,9% Nord Saint Martin ,9% Cleunay Arsenal Redon ,3% Thabor Saint Hélier ,1% Moulin du comte ,3% Beaulieu Baud ,3% Francisco Ferrer Vern Poterie ,8% Maurepas - Patton les Gayeulles ,4% Sud gare ,7% Villejean Beauregard ,3% Brequigny ,5% Le Blosne ,4% Les quartiers de Rennes Appartements anciens Prix au m² médian et évolution sur 12 mois Rennes / -0,7%

30 Thabor Saint Hélier Les quartiers de Rennes Appartements neufs Prix de vente médian et évolution sur 12 mois Prix au m² médian Evol. 1an ,9% Centre ns* Rennes / -2,6% Sud Gare ns* Beaulieu Baud ,3% Maurepas-Patton- Les Gayeulles Villejean Beauregard ns* ns* ns* : non significative

31 Les quartiers de Rennes Maisons anciennes Prix au m² médian et évolution sur 12 mois Prix de vente médian Evol. 1an Thabor Saint Hélier ns* Beaulieu Baud ns* Sud gare ,9% Francisco Ferrer Vern Poterie ,2% ns* : non significative Rennes / -2,6%

32 Chambre des Notaires d Ille-et-Vilaine Perspectives

33 Les avant-contrats Novembre 2014 Prix médian en Ille-et-Vilaine des avant-contrats de vente Appartements Maisons Ille-et-Vilaine / m Littoral / m Rennes / m Première couronne / m Seconde Couronne / m Bassin de Combourg Bassin de Fougères Bassin de Montauban-de-Bretagne Bassin de Redon Bassin de Vitré Les données sont calculées sur un historique de 3 mois

34 Chambre des Notaires d Ille-et-Vilaine Synthèse

35 Récapitulatif Synthèse du marché immobilier Anciens Appartements Neufs Maisons anciennes Terrains à bâtir /m² /m² Prix médian de vente sur 1 an +0,1% +3,1% -3,1% -0,1% sur 5 ans 9,1% 27,0% 3,8% -13,2% sur 10 ans 27,7% 45,9% 24,7% 26,7%