Épargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf. Le charme discret d'une architecture contemporaine. Asnières (92)

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1 Épargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf Le charme discret d'une architecture contemporaine Asnières (92)

2 Asnières-sur-Seine, une ville dynamique et agréable à vivre Asnières - Quartier de l'hôtel de Ville Aux portes de Paris et du quartier d affaires de La Défense, pôle économique majeur du département des Hauts-de-Seine, Asnières-sur-Seine occupe une place stratégique dans les projets de développement du Grand Paris et de la région Ile-de-France. Ville dynamique par excellence, Asnières-sur-Seine est située au cœur d un réseau routier et de transports en commun très développé et performant. Forte des ses nombreux espaces verts, squares, parcs, jardins et bords de Seine aménagés, la ville recèle également un patrimoine historique et architectural de qualité, dont un château du XVIII e siècle et le surprenant cimetière des chiens, connu pour être le plus vieux cimetière animalier au monde. Idéalement située à 5 minutes à pied du métro Gabriel Péri et à 10 minutes du centre-ville et de toutes ses commodités, L Apostrophe propose une architecture moderne et de qualité. Aux portes de La Défense

3 Bd Voltaire O N E Des prestations haut de gamme S Rue Montesquieu R +5 RDC R+7 Aspect extérieur Façades en parement terre cuite (ton gris perle), enduit ton pierre et gris clair Toiture-terrasse végétalisée et parement en zinc Garde-corps vitrés Menuiseries extérieures en bois-alu R+5 Accès piétons R+5 Toiture Rue Liouville Accès parking R+7 Parties privatives Parquet dans l'entrée, le séjour et les chambres avec plinthes assorties Salle de bains : sol en grès avec plinthes assorties, meuble vasque, radiateur sèche-serviettes Volets roulants Chauffage au gaz Parties communes Hall d'entrée décoré par architecte Vidéophone et système Vigik Local à vélos et à voitures d'enfants Calendrier prévisionnel Signature des actes authentiques : 1 er trimestre 2013 Début des travaux : 2 ème trimestre 2013 Fin des travaux et début de l usufruit temporaire : 2 ème trimestre 2015 Durée de l'usufruit 15 ans Le programme fera l'objet d'une démarche visant à l'obtention du label BBC-Effinergie dans le cadre d'une certification NF Logement.

4 Perl APOSTROPHEV3_Mise en page 1 22/11/12 12:32 Page4 À 5 minutes du métro Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Solidité financière du bailleur social-usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s'engage contractuellement sur l'entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d'habitabilité des appartements Des liaisons avec Paris et toute l Ile-de-France En métro : station Asnières Gabriel-Péri (ligne 13) à 300 mètres - liaison Saint-Lazare en 13 min En RER : station Les Grésillons (ligne C) qui mène à Paris, porte de Clichy, porte Maillot-Palais de Congrès, St Michel-Notre Dame et gare d Austerlitz Aucun frais de travaux ou d'entretien* Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique * Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 250 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires. En train : gare SNCF Asnières-sur-Seine liaison gare Saint-Lazare en 8 min En bus : de nombreuses lignes (54, 135, 138, 140, 165, 166,175, 177, 178, 276, 304 et 378) dont deux à 5 minutes En voiture : - par le boulevard périphérique, accès par la porte Maillot, la porte de Champerret ou la porte d Asnières - accès par l A86 vers La Défense, Versailles et la Plaine Saint-Denis et l A15 vers Cergy-Pontoise 7 RCS Paris / Crédits photos : Andia - Illustrateurs : BHC Partners - Document sans valeur contractuelle 54 rue Montesquieu et 4 à 6 rue de Liouville Asnières-sur-Seine Investir en toute sérénité avec PERL

5 Nue-propriété Immobilier neuf «L Apostrophe» à Asnières 54 rue Montesquieu Asnières-sur-Seine Hauts-de-Seine (92) Le choix de PERL : Asnières-sur-Seine Aux portes de Paris et du quartier d affaires de La Défense, pôle économique majeur du département des Hauts-de-Seine, Asnières-sur-Seine occupe une place stratégique dans les projets de développement du Grand Paris et de la région Ilede-France. Ville dynamique par excellence, Asnières-sur-Seine est située au cœur d un réseau routier et de transports en commun très développé et performant. Forte de ses nombreux espaces verts, squares, parcs, jardins et bords de Seine aménagés, la ville recèle également un patrimoine historique et architectural de qualité, dont un château du XVIII e siècle et le surprenant cimetière des chiens, connu pour être le plus vieux cimetière animalier au monde. Accès En métro : station Asnières Gabriel-Péri (ligne 13) à 300 mètres liaison Saint-Lazare en 13 min En RER : station Les Grésillons (ligne C) qui mène à Paris, porte de Clichy, porte Maillot-Palais de Congrès, St Michel-Notre Dame et gare d Austerlitz En train : gare SNCF Asnières-sur-Seine liaison gare Saint-Lazare en 8 min En bus : de nombreuses lignes (54, 135, 138, 140, 165, 166,175, 177, 178, 276, 304 et 378) dont deux à 5 min En voiture : par le boulevard périphérique, accès par la porte Maillot, la porte de Champerret ou la porte d Asnières/ accès par l A86 vers La Défense, Versailles et la Plaine Saint-Denis et l A15 vers Cergy Pontoise «L Apostrophe» À proximité immédiate du centre-ville, des bords de la Seine et du métro, «L Apostrophe» est situé dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités : commerces, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs, squares et mairie (à 500 mètres). D une architecture résolument contemporaine, «L Aspostrophe» séduit par son style sobre et élégant associant des parements en terre cuite et zinc ainsi que différentes tonalités d enduits. PERL propose 10 appartements du studio au 4 pièces avec parking en sous-sols. Principales prestations Façades en parement terre cuite (ton gris perle), enduit ton pierre et gris clair Garde-corps vitré et menuiseries extérieures en bois-alu Parquet dans l entrée, le séjour et les chambres Salle de bains : sol en grés avec plinthes assorties, faïence murale sur toute la hauteur, meuble vasque, radiateur sèche-serviettes Chauffage au gaz Hall d entrée décoré par l architecte avec accès par système Vigik L Apostrophe comporte 56 appartements dont 10 appartements PERL 12/11/2012

6 Nue-propriété Immobilier neuf «L Apostrophe» à Asnières 54 rue Montesquieu Asnières-sur-Seine Hauts-de-Seine (92) Eléments financiers et techniques Durée du démembrement : 15 ans Budget investissement en nue-propriété : 1P à partir de parking compris hors frais d acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété Prix nue-propriété hors parking Prix moyen pond. nue-propriété TTC/m² hors pkg Prix moyen hab. nue-propriété TTC/m² hors pkg Prix pleine propriété hors parking Prix moyen pond. pleine propriété TTC/m² hors pkg Prix moyen hab. pleine propriété TTC/m² hors pkg Parking en sous-sol : Prix pleine propriété : Prix nue-propriété : Calcul de la valeur économique de l usufruit Valeur locative : loyer 18 /m²/mois soit un rendement brut de 3,38 % Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit : 36 % Valeur économique de la nue-propriété : 64 % Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 %. Actualisation des flux : 2,5 % Calendrier prévisionnel et notaire Éléments techniques Date de notification prévisionnelle Date de début des travaux Date de livraison prévisionnelle 1 T T T 2015 Notaire : Maître AGUESSY Ordre du dépôt de garantie : Maître AGUESSY Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Promoteur : Bouygues Immobilier Bouygues Immobilier est la société de promotion immobilière du groupe Bouygues. Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 50 ans des projets de logements, d immeubles de bureaux et de parcs tertiaires en France et en Europe. En 2011, Bouygues Immobilier conforte son leadership sur le marché du logement en France, en construisant chaque année près de logements. Usufruitier : OPDH 92 Créé il y a 40 ans, l OPDH 92 est le premier bailleur social du département des Hauts-de-Seine avec logements locatifs sociaux, 40 EHPAD et résidences temporaires pour jeunes travailleurs. L OPDH 92 mène une politique volontariste de développement du patrimoine, de construction neuve locative et en accession à la propriété, dans le respect des principes du développement durable. 12/11/2012

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