LA PLATEFORME BÂTIMENT DURABLE «TIPEE» ET UNE ILLUSTRATION DE RÉHABILITATION DE LOGEMENTS SOCIAUX

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Joseph Roux
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1 COMITÉ RÉGIONAL PLAN BÂTIMENT DURABLE SÉANCE PLÉNIÈRE DU 2 JUILLET 2014 LYCÉE ST-JACQUES DE COMPOSTELLE - POITIERS LA PLATEFORME BÂTIMENT DURABLE «TIPEE» ET UNE ILLUSTRATION DE RÉHABILITATION DE LOGEMENTS SOCIAUX Cécile Jolas Chef de projets Université de La Rochelle Sophie Traineau Responsable du service Patrimoine - OPH de l'agglomération de La Rochelle Ministère de l'écologie, Le plan du Développement de rénovation énergétique durable et de l Énergie l'habitat en Poitou-Charentes

Rochelle Sophie Traineau Responsable du service Patrimoine - OPH de l'agglomération de La Rochelle Ministère de l'écologie, Le plan

2 Comité Régional Bâtiment Durable 2 juillet 2014

17 Une dynamique pour contexte Un projet lauréat de L Appel à Manifestation d Intérêt: «Bâtiments et îlots à énergie positive et à bilan carbone minimum» tipee Rupella-Reha Rupella-Reha: un projet démonstrateurs échelle 1, concourant à la structuration de la plateforme tipee. / 2

Rupella-Reha Rupella-Reha: un projet démonstrateurs échelle 1, concourant à la

18 l OPH CDA de La Rochelle L OFFICE de la CDA de La ROCHELLE en tant que bailleur social rattachée à la COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE LA ROCHELLE a une politique très affirmée en matière de développement durable Stratégie patrimoniale de l OPH de La Rochelle: Amélioration du confort des logements, du fonctionnement des bâtiments. Campagne dans les années 80 sur les bâtiments les plus énergivores. Depuis 2006, isolation complète des bâtiments. Depuis 2009, gain minimum de 90 kwh/m2.an avec l objectif BBC si possible. Réhabilitation de 722 logements dans le cadre de l ANRU. Réhabilitation de 870 logements hors ANRU. Réhabilitation 30 logts à 70kWh.ep/m²/an dans le cadre de l appel à projet Bâtiment Basses Energie Poitou Charentes 2011 Rythme de 200 rénovations par an jusqu en / 3

Campagne dans les années 80 sur les bâtiments les plus énergivores. Depuis 2006, isolation complète des bâtiments. Depuis 2009, gain minimum de 90 kwh/m2.an avec l objectif BBC si possible.

19 Rupella-Reha pour l OPH CDA de La Rochelle Une volonté de l OPH d améliorer le cahier des charges de ses rénovations. Plus de 67% des logements sont construits avant 1980 Un potentiel de réplicabilité important / 4

Plus de 67% des logements sont construits avant 1980 Un potentiel

20 Un jeu d acteurs innovant Equipes de MOE Coordinateur Consortium Rupella-Reha / 5

21 Un projet territorial / 6

22 Des bâtiments cibles PN objectif de 49 kwhep/m 2.an Logements 16 Mode constructif Surface SHON 1114 m² Chauffage / ECS Consommations actuelles DPE (kwhep/m².an) Béton banché - pierres appareillées sur mur brique intérieur Collectif sur réseau de chaleur/ Chauffe bain gaz 200 Ventilation Ventilation naturelle par conduits shunt / 7

23 Des bâtiments cibles Le Lurçat 1966 Objectif de 70 kwhep/m 2.an Logements 232 Mode constructif Surface SHON m² Chauffage / ECS Consommations actuelles DPE (kwhep/m².an) Poteaux poutres béton Collectif sur réseau de chaleur, appoint gaz / Chauffe-bains gaz 185 Ventilation Ventilation naturelle par conduits shunt / 8

24 Des bâtiments cibles VLS Objectif de 35 kwhep/m 2.an Logements 64 Mode constructif Surface SHON 4566 m² Chauffage / ECS Consommations actuelles DPE (kwhep/m².an) Poteaux poutres béton Collectif sur réseau de chaleur/ ECS Solaire collectif 160 Ventilation Ventilation naturelle par conduits shunt / 9

25 Un projet dans le temps Etudes / Accompagnement Approfondissement de l état existant Elaboration des scénarios de rénovation Travaux de réhabilitation Phase chantier Gestion des travaux en site occupé Suivi Contrôle / suivi des réhabilitations Dissémination des pratiques et réplication de la méthode / 10

26 Une approche intégrée Performances énergétiques et environnementales PN6 49 kwhep/m².an Lurçat 70 kwhep/m².an VLS kwhep/m².an Etudes exploratoires Réhabilitation en approche globale Qualité des ambiances intérieures Acoustique Visuelle Thermique Qualité de l air intérieur Analyses des usages et attentes locataires / intégration continue des occupants. Formation pratique des intervenants / Management de projet / 11

27 Un panorama des études Performances énergétiques et environnementale: PN6 49 kwhep/m².an Lurçat 70 kwhep/m².an VLS kwhep/m².an Thermographie infrarouge Tests d étanchéité à l air Calculs réglementaires Simulation thermique dynamique Diagnostics ventilation: passage caméra dans conduit shunt/mesures Utilisation de la Ventilation mécanique basse pression. Procédés d isolation ITE - mixte ITE/ITI. Etudes de faisabilité: préfabrication. / 12

28 Un panorama des études Qualité des ambiances intérieures: Acoustique Visuelle Thermique Qualité de l air intérieur Participation à l enquête nationale OQAI-BPE. Application du protocole d étude aux trois bâtiments. Une semaine d observation par bâtiment, sur deux logements. Etudes FLJ Cahier des charges QAI Cahier des charges confort / 13

29 Un panorama des études Analyses des usages et attentes locataires / intégration continue des occupants Formation pratique des intervenants / Management de projet Analyse des usages et des attentes locataires Stratégies de concertation locative et accompagnement en site occupé Utilisation de la maquette numérique / SCAN 3D Cahier des charges confort / aide à la décision Expérimentation accompagnement locataires Cahier des charges maquette numérique Cahier des charges BIM Manager / 14

30 Un panorama des études Etudes exploratoires Stratégies énergétiques à l échelle du quartier Etude de précarité énergétique Analyse en coût global Impact carbone et environnementale des réhabilitations Sensibilisation Expérimentation Amélioration des stratégies existantes / 15

31 La dimension économique L appel à Manifestation d Intérêt: Coût total du projet 20M Subventions 7,2M Coût total des travaux OPH 11,5M PN6: HT soit HT/lgt Lurçat: HT soit HT/lgt VLS500: HT soit HT/lgt / 16

32 Les objectifs attendus Développer des solutions génériques / globales et maîtrisées Démontrer la faisabilité technico-économique des solutions Optimiser les méthodologies existantes de tous les acteurs Optimiser le processus de rénovation en site occupé Favoriser les capacités d acceptation des occupants pour la réhabilitation / 17

33 Les objectifs attendus pour l OPH Optimiser les méthodologies existantes de l Office. Renforcer la transversalité entre les services. Optimiser la gestion, la qualité et la maîtrise des coûts de ses opérations de réhabilitation, que ce soit au niveau des études et du chantier comme à terme de la maintenance. Acquérir et développer une maîtrise d outils et de méthodologies pour adapter sa gestion patrimoniale aux enjeux de la rénovation énergétique: nouvelles technologies, évolutions des réglementations et des labels, entretien et pérennité de son parc, maîtrise de la donnée / 18

34 Merci Christèle Andrieu Directrice Développement et Patrimoine Sophie Traineau Responsable service Patrimoine Denis Rubé chargé d opérations Office Public de l Habitat de l Agglomération de La Rochelle Cécile Jolas Chef de Projet Université de La Rochelle Plateforme tipee Pour plus d informations: / 19

35 COMITÉ RÉGIONAL PLAN BÂTIMENT DURABLE SÉANCE PLÉNIÈRE DU 2 JUILLET 2014 LYCÉE ST-JACQUES DE COMPOSTELLE - POITIERS UN OUTIL INFORMATIQUE PARTAGÉ SUR LES AIDES FINANCIÈRES ET FISCALES Laurent Bouleux Chef de l'unité bâtiment durable et accessibilité de la direction départementale des territoires de la Charente Ministère de l'écologie, Le plan du Développement de rénovation énergétique durable et de l Énergie l'habitat en Poitou-Charentes

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