Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel

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1 Résidence EHPAD Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel Book Commercial Le Home la Tour Talence () Talence () La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Un quartier calme et résidentiel Un emplacement en centre-ville Un quartier résidentiel La proximité immédiate d un jardin public accessible directement au pied de la résidence Une architecture mêlant volumétries et ruptures esthétiques grâce à l utilisation de matériaux variés : enduits plats, bardage bois et pierre de taille Parking souterrain Talence 5 rue Georges Pompidou 400 TALENCE Le Home la Tour Talence ()

3 Une résidence entièrement conçue pour le confort des résidents 75 chambres simples dont 14 lits en unité Alzheimer. niveaux desservis par ascenseurs. De nombreux services et espaces détente permettant d agrémenter la vie des résidents : kinésithérapie et ergothérapie, espace boutique/coiffeur, psychologue, salle de bain thérapeutique, tisanerie, bibliothèque,... Un jardin privatif et des cheminements extérieurs sont prévus pour les résidents. Ils seront agrémentés de plantations, espaces de repos avec sièges ou tonnelles. Des baies vitrées apportent un éclairage naturel et donnent sur les cheminements aménagés en extérieur. Un restaurant agrémenté d une terrasse bois vient compléter les atouts de cette résidence. Illustrations non contractuelles

4 Le Gestionnaire Descriptif Taille (en nb de résidences) Nom : ORPEA Date de création : 1989 Chiffre d affaires 2011 : 1, 24 milliard d Résultat net 2011 : 80, M 10 ans 5 ans -10 % 15 ans 20 ans Expérience / Ancienneté -5 % 0 % +5 % 25 ans +10 % Performance financière % 50 % 75 % 24 ans 6,5 % 86 % Groupe privé indépendant, Orpéa s impose comme l un des principaux acteurs français dans la prise en charge de la dépendance avec 410 établissements, soit plus de 8 00 lits et collaborateurs. Aujourd hui la progression du groupe confirme la pertinence de sa stratégie de développement, sur un secteur à la pérennité évidente. ORPEA dépasse pour la première fois le milliard d euros et enregistre un chiffre d affaires d 1,2 milliard d euros, soit une hausse de 28 % par rapport à l année précédente. 0 % 100 % Taux de croissance du nombre de lits sur les 5 dernières années Pourquoi ce Gestionnaire? Un acteur historique du secteur, au savoir-faire et à la capacité financière reconnus. Un taux d occupation élevé pour assurer la pérennité de l exploitation. Une expérience de 2 ans dans la prise en charge globale de la dépendance. Une gestion reconnue de ses résidences et des partenariats solides avec les professionnels de santé.

5 Implantations des résidences Espagne 22 établissements 2 98 lits France établissements lits Belgique 41 établissements lits Suisse 2 établissements 165 lits Italie 12 établissements lits Stratégie du groupe Ces excellentes performances témoignent de la capacité du Groupe à obtenir des autorisations d ouverture de nouveaux établissements et de la réussite de l intégration des acquisitions réalisées. Pour continuer sur cette lancée, ORPEA a ouvert plus de lits au cours de l exercice Des lieux de vie alliant confort hôtelier, convivialité et soins de qualité

6 La situation géographique Talence : ville universitaire, culturelle et sportive Une ville dynamique de la banlieue Bordelaise Ville de la banlieue sud de Bordeaux, Talence, commune viticole située en plein cœur du vignoble des Graves, se positionne comme la quatrième plus grande ville du département de Gironde après Bordeaux, Mérignac et Pessac. Un tissu économique local fort La ville de Talence est une ville de services en grande partie tournée vers le secteur tertiaire qui représente 90 % de sa population active. De nombreuses grandes écoles y sont également installées dont notamment une partie du domaine universitaire de Bordeaux puisque cette dernière abrite la faculté des Sciences de Bordeaux (Université Bordeaux 1). Un riche patrimoine achitectural et environnemental Son patrimoine architectural est remarquable notamment avec le Château de Brama, le Château de Thouars, le Château Peixotto et le Château Raba. Le bois de Thouars, d une superficie de 60 hectares, préserve une faune et flore variées. Talence Près de habitants Répartition de la population de Talence Commune de l aire urbaine de Bordeaux Avec une hausse de la population de plus de 10 % en 201, Talence se place en tête des villes les plus attractives de l agglomération Bordelaise 75 et + : 8 % ans : 10 % 0-29 ans : 49 % 0-59 ans : %

7 La Gironde, destination aux milles visages Un climat tempéré, des plages et des vignobles à perte de vue, un goût prononcé pour la fête aux accents du Sud : il fait bon vivre et séjourner en Gironde, pays des vins de Bordeaux et plus vaste département de France habitants Une population en croissance continue Le plus vaste département de France métropolitaine Un littoral aux stations balnéaires très animées en été Un département viticole où l on retrouve les grandes exploitations qui font la renommée mondiale des vins de Bordeaux Accès Accès routier Bordeaux : 5 km Arcachon : 60 km Angoulème : 10 km Bayonne : 180 km Toulouse : 240 km Accès ferré Gare TGV Bordeaux : 5 km Accès avion Aéroport de Bordeaux-Mérignac : 1 km De nombreux atouts Un littoral préservé aux sites de renom tels le Bassin d Arcachon et la Dune du Pilat Bordeaux, ville lumière et son incomparable architecture BORDEAUX Un environnement des plus agréables, aux vignobles mondialement connus TALENCE 2 km

8 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle FEVRIER e TRIMESTRE e TRIMESTRE 201 Fiscalité Eligibilité du support (1) : Année prévisionnelle de défiscalisation : Récupération possible de TVA (2) : Caractéristiques générales Mobilier inclus 4,40 % 150 K 165 K 4 % Hors mobilier* 21 m 2 0 m 2 4,50 % 100 K 200 K % 5 % m m 2 50 K 250 K 2 % 6 % 10 m 2 50 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : chambres simples mobilier inclus Censi-Bouvard / Classique NON 201 OUI * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 26,5 % 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 19,6 %) / 1,196 = 25,6 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (19,6 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.

9 Bail Durée du bail (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : 11 ans et 9 mois Meublé NON OUI Loyer Prise en charge des intérêts intercalaires (6) NON OUI Attestation de pré-loyers en cas de paiement comptant (6) Engagement du loyer par bail du gestionnaire (5) : Tableau des charges Règlement des loyers (5) : Indexation des loyers (5) : Application de l indexation de révision des loyers (5) : Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur (5) (7) NON NON Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire OUI OUI Trimestriel ICC IRL FIXE 2 % par an (5) Tous les ans Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Renouvelement du mobilier équipant les chambres tous les 9 ans Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic,...) et frais de gestion Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 450 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Se reporter aux attestations du promoteur. (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

10 Analyse Produit 2,45 Potentiel de valorisation Avec une définition immobilière spécifique, le prix de revient au m² habitable est plus élevé que pour l immobilier traditionnel. Cet actif dispose cependant d une lisibilité exceptionnelle puisqu il attirera des investisseurs, qui bénéficieront alors du même cadre fiscal avantageux. Du fait d une faible sensibilité aux cycles immobiliers, de rendements élevés et d une offre limitée sur le marché secondaire, ce support offre ainsi une grande stabilité associée à une liquidité optimale. 4,07 Valorisation immobilière,5,1 Dynamisme local 4,1 Proximité des services Scoring Patrimonial En cœur de ville, à 5 km du centre de Bordeaux, la résidence «Le Home la Tour» profite de la quiétude d un quartier résidentiel, à deux pas d un jardin public. Cet environnement ainsi que la qualité architecturale font de ce produit une opportunité immobilière rare. 4,4 Facilité de vie 4 Rareté du bien 2,97 4 Marché et environnement Idéalement située aux portes de Bordeaux, la résidence est facilement accessible. L ensemble des services et commerces sont également à proximité immédiate. 2,99 4 Perspectives Associant volumétrie et ruptures esthétiques, la résidence propose une architecture adaptée à son environnement immédiat. Avec ses baies vitrées, son jardin aménagé et ses nombreux espaces de convivialité, la résidence favorise confort et bien-être. Talence, dans le sillage du dynamisme de l ensemble de l agglomération bordelaise, mène de front plusieurs projets - Opération Campus, Ecole Georges Lasserre, quartier de Thouars,... - pour améliorer le confort et l attractivité de la ville. 4,1 Pérennité architecturale, Aménagements intérieurs 4 Foncier 2,8 4 Performance énergétique Ville établie Quartier en devenir Ville en devenir Quartier établi Rare Très rare 4 Projets urbains 4,1 Pérennité du bien

11 Gestionnaire Groupe privé indépendant, ORPEA s impose comme l un des principaux acteurs français dans la prise en charge de la dépendance. 4,8 Taux d occupation Performance financière 4,5 4,66 Adéquation du bien Image 4,8 Optimisation du nombre de lits par résidence 4,6 Scoring Exploitation ORPEA est l acteur historique de référence sur le secteur des résidences médicalisées. Le Groupe bénéficie de plus de 20 ans de savoir-faire et d une capacité financière reconnue, offrant ainsi lisibilité et pérennité à cet investissement. Avec 75 lits répartis sur niveaux desservis par ascenseurs, dont 14 lits en unité Alzheimer, la résidence propose des services en adéquation avec les besoins des Seniors dépendants. Les nombreux services, favorisant notamment la convivialité, permettent d envisager pérennité et lisibilité pour l exploitation de cette résidence. 4,41 Pérennité de l exploitation 4,0 4,21 4,58 Rareté du bien Avec ses nombreux services et espaces détente (kinésithérapie et ergothérapie, espace boutique/coiffeur, psychologue, salle de bain thérapeutique, tisanerie, bibliothèque,...), la résidence favorise le bien-être et la convivialité. A proximité de Bordeaux et située dans le centre-ville de Talence, la résidence «Le Home la Tour» répond à une demande forte pour l hébergement des Seniors dépendants. 4, 4, 4, 4,2 Vieillissement de la population Services complémentaires Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité

12 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Un emplacement de choix en cœur de ville, aux portes de Bordeaux Un investissement de HT (hors frais d acquisition) Un rendement de 4,40 % HT/HT (1) et une livraison fin 201 Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance. (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,50 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : Orpea - Fotolia. Une exploitation Notaire Vendeurs 115, rue de la Santé PARIS Maître ALEXANDRE rue Rossini PARIS NIORT rue de la Santé PARIS CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds