«Nous sommes le premier promoteur immobilier de Guyane»

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1 D É F I S C A L I S A T I O N I R E T I S

2 GROUPE OCÉANIC # DES ÉQUIPES À VOTRE SERVICE «Nous sommes le premier promoteur immobilier de Guyane» Extrait de l interview du Président-Fondateur Patrice Azria Pouvez-vous nous rappeler votre rôle au sein du Groupe Océanic et votre activité? J anime depuis 22 ans un cabinet de conseil en placements financiers et immobiliers, devenu depuis un groupe de sociétés. J ai créé en 1993, à l âge de 27 ans, le siège brestois du Groupe Océanic. Nous n étions que 2 personnes au commencement. Aujourd hui nous sommes 80 salariés dont la moitié est à Brest et l autre en Guyane. Quelle est la particularité du Groupe Océanic? Notre ambition est d accompagner nos clients tout au long de leurs projets. Pour cela nous avons crée 3 filiales. Avec Océanic Promotion, constructeur réalisateur de résidences (22 résidences livrées en Guyane, 4 en fin de construction et 5 en projet), nous sommes le premier promoteur immobilier de Guyane, spécialisé sur ce département depuis 15 ans. Nous y livrons cette année le 1000 e lot. Avec 4 agences implantées à Cayenne, Kourou, Brest et Landivisiau, Océanic Immobilier regroupe les métiers de syndic de copropriété, de gestion locative et de transaction de biens neufs et anciens. Enfin, avec Océanic Finance, cabinet de conseil en gestion de patrimoine, nos conseillers spécialisés guident notre clientèle dans le choix de produits financiers et immobiliers, ainsi qu en défiscalisation et prévoyance. Nous sommes passionnés par notre métier et avons à cœur de développer le patrimoine de chaque client. Comment se porte votre activité? Notre activité est en forte croissance. Dans un marché pourtant difficile, c est le signe de la confiance et de la satisfaction de nos clients. Nous livrons cette année 202 villas et appartements en Guyane. Quels sont vos projets futurs? Afin de développer l emploi et notre notoriété dans ma région d origine, nous travaillons actuellement sur un projet de résidence avec vue mer et piscine à Brest. 2 3

3 GROUPE OCÉANIC # UN PARTENAIRE UNIQUE Depuis sa création en 1993, le Groupe OCÉANIC a pour vocation d apporter à ses clients un service complet et sur-mesure à travers ses différentes filiales, tout en ayant à cœur de préserver une organisation à visage humain. Du choix du foncier à la maîtrise d ouvrage, de la gestion locative à la revente, le groupe vous assure une prise en charge complète de chaque étape de votre projet pour un investissement en toute sérénité. BREST - CAYENNE LES DATES CLÉS DU GROUPE OCÉANIC 1993 Création d Océanic Finance à Brest 1997 Création d Océanic Immobilier à Brest résidences 22 livrées (1 014 lots) en construction en projet bureaux : Brest Cayenne Gestion de patrimoine depuis 22 ans 4 implantations 3 : Brest Landivisiau Cayenne Kourou métiers : Syndic de copropriété : Lots Gestion locative : lots Transaction neuf et ancien, commerces et entreprises Livraison de la 1 re résidence en Guyane (Océane) Création d Océanic Immobilier en Guyane Création de l activité de syndic en Guyane et à Brest Installation d une 2 e agence à Cayenne Ouverture d une agence à Kourou 2015 Livraison du 1000 e lot en Guyane 4 84 collaborateurs 5

4 GROUPE OCÉANIC UN SPÉCIALISTE DES MÉTIERS DE L IMMOBILIER ET DU PATRIMOINE LEADER DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE EN GUYANE : Groupe Océanic est présent depuis plus de 15 ans en Guyane. Le 1000 e lot est livré en 2015 sur un total de 22 résidences Fort de cette expérience, nous développons des projets de prestige en Bretagne, région d origine du groupe Toutes les garanties d un promoteur de premier plan : nous disposons d une garantie financière d achèvement extrinsèque, d une assurance dommage ouvrage par programme et nous garantissons l installation du 1 er locataire. UN AGENT IMMOBILIER MULTI-SERVICES : Groupe Océanic dispose de 3 agences en Guyane (Cayenne et Kourou) et 2 agences en Bretagne Nous proposons un service global à nos clients : transaction neuf et ancien, immobilier d entreprises, gestion locative et gestion de copropriétés. Notre histoire et notre connaissance des mécanismes de l investissement immobilier nous ont amenés à offrir aux clients du Groupe Océanic un service complet et sur-mesure incluant l assistance juridique et fiscale. Résidence Eden Vert 6 7

5 VÉNÉZUELA GUYANA SURINAME COLOMBIE G U YA N E I NVES TI R EN G UYA NE U N C HO I X ST R AT É G IQ U E ÉQUATEUR BOLIVIE Superficie : km² (équivalent à la surface du Portugal) 90 % de la surface est couverte par la forêt PARAGUAY CHILI ARGENTINE Département et Région d Outre-Mer (DROM) situé en Amérique du Sud entre le Brésil et le Surinam Population 2015 : habitants / Cayenne et ses environs : habitants BRÉSIL PÉROU LA GUYANE EST UNE TERRE D AVENIR FASCINANTE : Sa situation est stratégique grâce à la proximité du bassin caribéen, du plateau des Guyanes et du géant brésilien. URUGUAY Awala-Yalimapo Mana Saint-Laurent Sinnamary Iracoubo Apatou CAYENNE Kourou Rémire-Montjoly Montsinerry Matoury Saint-Elie Roura Grand-Santi Ouandy Régina Papaïchton SaintGeorges Saül Maripasoula Camopi 8 9

6 INVESTIR EN GUYANE UN CHOIX STRATÉGIQUE LA GUYANE, UNE GRANDE VITALITÉ ÉCONOMIQUE Un développement important de l économie guyanaise depuis le début des années 1990, avec un doublement du PIB dans les 20 dernières années Un revenu salarial élevé : 2 e 1 e rang du classement par région pour les salaires du secteur privé derrière l Ile de France rang du classement par région pour les salaires de la fonction publique (source Insee / DADS 2010) Montant moyen de l ISF : pour un patrimoine moyen de 2,6 M (source Direction générale des finances publiques 2011) ce qui place la Guyane parmi les régions qui paient l impôt moyen le plus élevé. Richesses naturelles abondantes (biodiversité, forêt, ressources minières...) Nombreuses filières économiques : le BTP, le Centre Spatial Guyanais, la pêche (8 e port français) ainsi que de nombreux instituts et organismes de recherche de haut niveau (Institut Pasteur, CNRS, IRD, CIRAD, INRA, IFREMER, BRGM...) qui valorisent les initiatives comme la création d une Technopole orientée vers la promotion des technologies de pointe Près de 40 % des Guyanais travaillent dans la fonction publique Potentiel important de croissance via l industrie minière et pétrolière, et via l activité touristique La Guyane est une base avancée pour les JO Le Centre Spatial Guyanais 10 11

7 INVESTIR EN GUYANE # UN CHOIX STRATÉGIQUE LA GUYANE, UNE FORTE CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE Un taux de croissance de la population exceptionnellement élevé de 3,9% / an Doublement du nombre d habitants d ici 2030 (de 250 à hab) Cayenne et ses environs : hab. attendus en 2030 (contre hab. aujourd hui). LA GUYANE, UNE PÉNURIE DE LOGEMENTS Des besoins estimés entre et unités par an, supérieurs à la capacité de production actuelle (près de logements) Ce qui implique une très forte demande de logements à la fois en location et à l achat > UNE SECONDE GUYANE À CONSTRUIRE À tire d exemple : le rectorat évalue le besoin en constructions scolaires à 13 lycées, 14 collèges, 1 Université à Cayenne et 1 IUT à Kourou Plus de logements à construire dans la Communauté d Agglomération du Centre Littoral de Guyane (CACL) Plus de logements manquants pour les habitants prévus en 2030 Compte tenu du déficit enregistré les années antérieures, il demeure actuellement un besoin à satisfaire d environ logements

8 NOS RÉSIDENCES À CAYENNE OCÉANE 2 LES JARDINS DE CYRIELLE Banlieue Sud Anse Nadau Centre-ville historique CAYENNE Rebard Nzilla Themire Manguiers 13 Mango Quartier 1 Hibiscus Anse de Montabo Rte de Baduel Anse de Bourda 3 CLOS DE BÉNÉDICTE 4 TERRASSES DE MONTABO 5 POIS SUCRÉS 6 EMERAUDE 7 LACROIX 8 DIAMANT N1 N3 D3 D3 N Montjoly Remire-Montjoly D2 Anse de Montjoly D1 9 ÉCHO DES VAGUES 10 ANSE DE MONTABO 11 COTEAUX ST-MARTIN 12 ÉCRIN DE MONTJOLY 13 BOIS DES CHAUMES N1 Rte de l Est N2 La Matourienne N3 16 N Remire Port autonome du Dégrad-Des-Cannes D2 N3 D2001 D1 9 Rte des plages Plage de Gosselin Rte des plages D1 14 UNIVERSIADES HIBISCUS 15 LE PATIO 16 EDEN VERT 17 CITY HALL 18 VILLA HIBISCUS 19 SAPHIR 20 CŒUR DE VILLE 21 COCONUT PLAGE N2 N

9 NOS RÉSIDENCES Anse de Montambo lots City Hall lots 16 17

10 N O S RÉ S ID E N CE S Écrin de Montjoly lots Écho des Vagues lots 18 19

11 NOS RÉSIDENCES Le Patio lots Résidence Diamant lots 20 21

12 NOS RÉSIDENCES Les Universiades Hibiscus lots Eden Vert lots 22 23

13 REVUE DE PRESSE Le conseil de pour 2012 : «sélectionnez un promoteur renommé comme OCéanic» 24 25

14 REVUE DE PRESSE 26 27

15 REVUE DE PRESSE 28 29

16 ÉPARGNE ET DÉFISCALISATION LA FISCALITÉ LIÉE À L INVESTISSEMENT L immobilier présente un avantage substantiel qui complète parfaitement les autres supports d investissements. Il permet de se constituer un patrimoine avec peu ou pas de fonds propres, en utilisant sa capacité d endettement et en faisant ainsi jouer l effet de levier lié au crédit. LES ATOUTS DE L ÉPARGNE IMMOBILIÈRE : Un couple rendement / risque optimum pour un investissement tangible, Un actif réel au même titre que l or, rempart contre les chocs systémiques, Des taux d intérêts très bas pour un financement à crédit. L immobilier d investissement bénéficie d un environnement fiscal, justifié par des besoins structurels de la société française. Nos programmes sont éligibles à la fois à la loi Pinel Outre-Mer et à loi Girardin (Résidence Principale et IS). Nous vous proposons de vous accompagner pas à pas dans toutes les démarches vous permettant de bénéficier de ces dispositions fiscale. Réduction d impôt : PINEL OUTRE-MER L économie d impôt peut être étalée soit sur 6 ans prorogeables 2 fois 3 ans, ou sur 9 ans prorogeables 1 fois 3 ans. Le taux de la réduction selon la durée de l engagement est de 23 % pour 6 ans, de 29 % pour 9 ans et de 32 % pour 12 ans. Plafonnement des ressources des locataires et du montant des loyers. L investissement est limité à et à 2 logements maximum par an. Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans. Le plafonnement des niches fiscales est de / an contre en métropole. GIRARDIN RESIDENCE PRINCIPALE 22 % de la base défiscalisable sur 10 ans. Prêt à taux zéro sous certaines conditions (primo-accédant + performance énergétique). Occupation du logement pendant 5 ans minimum. GIRARDIN ENTREPRISE Réduction d impôt : Déduction de la totalité de l investissement du Résultat Comptable Avant Impôt de la société : 1 / Acquisition en direct par la société commerciale : déduction fiscale de 100 % du prix d acquisition à l achèvement des fondations. 2 / Souscription au capital d une société intermédiaire soumise à l IS qui acquiert le bien : déduction fiscale de 100 % lors de la souscription du capital. Amortissement comptable de l investissement sur 30 ans. Possibilité d opter pour un crédit d impôt de 35 % de l investissement sous certaines conditions (nouveauté 2015)

17 CAYENNE 3595, route de Montabo Cayenne Guyane Française Tél. : Fax : BREST 22, rue de Lyon CS Brest Cedex 2 Tél. : Fax :

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