AURELE» Résidences de 39 logements Commune de Saint-Denis-39 Rue Monthyon Ile de La Réunion

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1 «RESIDENCE MARC AURELE» Résidences de 39 logements Commune de Saint-Denis-39 Rue Monthyon Ile de La Réunion NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE EN L ETAT FUTUR D ACHEVEMENT Maître d Ouvrage SCCV «MARC AURELE» 24 Rue du Stade de L est Sainte Clotilde Maîtrise d Œuvre Bureau de contrôle Pierre HUILLET 31 Avenue EUDOXIE NONGE Saint Denis VERITAS Bât 5 parc 2000 ZAC 2000 BP LE PORT CEDEX «MARC AURELE» - notice descriptive Page 1

2 NOTE GENERALE La présente notice descriptive définit les travaux qui seront exécutés dans l immeuble ; il est précisé que les indications qui y sont portées le sont avec les réserves suivantes : - seront admises de plein droit toutes modifications de structure et d agencement intérieur et extérieur (tels que déplacement de gaines techniques, création de soffites ou faux plafonds, etc. ayant pour objectif de résoudre un problème technique ou de compléter ou parfaire soit un effet architectural, soit l harmonie de l immeuble et qui seraient apportés en cours de travaux par le constructeur en accord avec l architecte. - Le vendeur pourra être amené à modifier les prestations décrites dans la présente notice et à les remplacer par des prestations globalement équivalentes dans le cas d apparition d un matériel / matériaux nouveaux, ou en cas de force majeure ou de cause légitime, comme notamment : - changement de réglementation ou règle administrative contraignant, - règlement judiciaire, liquidation de biens, cessation d activités d une entreprise ou d un fournisseur, ou retard d approvisionnement d un matériau, - qualité insuffisante du matériau prévu ou livré, et plus généralement, si les impératifs techniques ou réglementaires le mettaient dans l obligation de renoncer définitivement à telle disposition de prestation prévue. Le tout, à condition qu il n en résulte ni augmentation du prix, ni altération de qualité pour l acquéreur. En outre, l acquéreur ne pourra en aucun cas, ce qu il reconnaît expressément, réclamer, au cas où il est écrit qu une prestation est prévue avec une variante, l une ou l autre de la prestation. D une manière générale, l acquéreur ne pourra, en aucun cas, réclamer l une des prestations prévues à la présente notice descriptive dans la mesure où celle fournie par le vendeur correspond à une qualité réputée équivalente sur la base des informations données par l architecte. De même, il est précisé que les côtes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction et de mise en œuvre des différents éléments techniques nécessaires à cette construction, tel que défini dans l'acte de vente. L'implantation des équipements ou appareils ainsi que les retombées, soffites, et faux-plafonds, peuvent y être figurés à titre indicatif, les canalisations ne sont pas figurées. Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des parties communes de l'immeuble et de ses dépendances seront choisis par l'architecte en accord avec les différents services administratifs impliqués. L acquéreur reconnaît cette clause comme étant essentielle, sans laquelle le vendeur n aurait pas contracté. La conformité de la construction sera tout au long de sa mise en œuvre vérifiée par un bureau de contrôle,le «bureau VERITAS» agréé et titulaire d'une mission étendue. «MARC AURELE» - notice descriptive Page 2

3 PRESENTATION DU PROGRAMME La présente opération «La Résidence MARC AURELE» développant 2746 M2 de Surface de Plancher, a pour objet la réalisation d une résidence de 39 logements de standing, situées au 39 Rue Monthyon, sur la commune de Saint-Denis, île de la Réunion. -Résidence «MARC AURELE» :39 Logements en R+5, PC n A04 00 se compose de deux Bâtiments comme suit : -Bâtiment A composé de 16 logements : 5 T2, 5 T3 et 6 T4 -Bâtiment B composé de 23 logements : 1 T1, 4 T2, 9 T3, 5 T4 et 4 T5 35 parking en sous-sol et 5 parkings en aérien. SITUATION La Résidence MARC AURELE est située au 39 Rue Monthyon à Saint Denis De La Réunion, Capitale administrative, financière et économique. Elle est située à 3 minutes du centre-ville de saint Denis, de ses commerces, ses magasins, sa préfecture, Tribunaux, collèges, lycées, complexe sportif etc et des grandes routes régionales et nationales. Le quartier de la Rue Monthyon est un quartier résidentiel. Elle est située à proximité du centre-ville, il garde des atouts indéniables : tranquillité, température et climat. L'urbanisation du Quartier de la Rue Monthyon est importante, lotissements, résidences de standings. PARTI ARCHITECTURAL Il s agit d une parcelle d une superficie totale d environ 1689 m2.la résidence dispose d un environnement résolument moderne. Ses façades colorées s inspirent des habitations modernes avec des ouvertures offrant une luminosité et confort. Ses varangues orientées vers la Montagne ou la Mer permettent de profiter du soleil austral. Résidence intimiste, de 39 logements proposent des équipements soignés, placards, climatisation dans le séjour et les chambres, cuisine aménagée etc. CONTROLE D ACCES L opération est répartit en 2 Bâtiments en R+5. Bâtiment A : 16 Logements Bâtiment B : 23 Logements 35 Parkings en Sous-sol et 5 parkings aériens. Chaque logement possède son propre parking entièrement sécurisé (portail coulissant électrique + télécommande, digicode avec interphone liaison avec chaque logement). «MARC AURELE» - notice descriptive Page 3

4 ISOLATION ACOUSTIQUE et THERMIQUE L ensemble de la résidence répond aux normes en vigueur dans le cadre de la nouvelle réglementation (RTADOM) : porte palière (3 point), isolation acoustique sous carrelage, épaisseur des façades / voiles séparatifs de logements planchers en conformités avec la NRA. I. CARACTERISTIQUE TECHNIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE 1) INFRASTRUCTURE - Fouilles terrassement en pleine masse jusqu à 0.30m - fondations en béton armé selon étude de sols et bureau d études techniques - Plancher en béton armé suivant les spécifications du bureau d études béton armé et l accord du bureau de contrôle. - Traitement anti termites dans le bâtiment 2) MURS ET OSSATURES Les épaisseurs des éléments de structure seront déterminées par le bureau d études d exécution de structure, et validées par le bureau de contrôle. - MURS DE FONDATION Murs en béton banché armé/étanchéité pour les murs à l entrée des parkings en sous-sol. - MURS DE REFEND Murs en béton banché armé. - MURS DE FACADES (aux divers niveaux) Murs en béton banché armé avec réservations pour les baies et fenêtre Revêtement d imperméabilisation de type I3 - MURS MITOYENS Mur en béton armé (revêtement imperméabilisation de même nature que les façades de l immeuble) -MURS PORTEURS A L'INTERIEUR DES LOCAUX (REFENDS) Les murs porteurs à l'intérieur des locaux seront réalisés en béton armé, et / ou en maçonnerie de parpaings avec finition par enduit en ciment selon les spécifications du bureau d études béton armé et l accord du bureau de contrôle. -MURS SEPARATIFS D APPARTEMENTS ET SEPARATIFS APPARTEMENTS/PARTIES COMMUNES Murs séparatifs d'appartements et séparatifs appartements/parties communes en béton banché armé conforme aux spécifications de la réglementation acoustique en vigueur «MARC AURELE» - notice descriptive Page 4

5 3) PLANCHERS Les épaisseurs des éléments de structure seront déterminées par le bureau d études béton armé et validées par le bureau de contrôle. - Planchers sur étage courant Plancher en béton armé. Incorporation d un isolant phonique sous chape - Planchers de terrasses accessibles Plancher en béton armé recevant le complexe d'étanchéité et l'isolation. Incorporation d un isolant phonique sous chape - Planchers sur locaux collectifs, techniques, entrées, circulations Plancher en béton armé d'étage courant. - Planchers sur balcons étage En béton armé, finition chape lissée ou en structure acier. 4) CLOISONS DE DISTRIBUTION - ENTRE PIECES PRINCIPALES Les cloisons de distribution seront à âme alvéolaire de 72 mm de type «PLACOPAN» ou équivalent. - ENTRE PIECES PRINCIPALES ET PIECES DE SERVICE De même nature que celles entre pièces principales. Dans les salles de bains et salles d'eau, les parements de cloison seront traités hydrofuge et étanchéité liquide jusqu à une hauteur de 2M. 5) CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS - CHUTES D'EAUX PLUVIALES Les chutes d eaux pluviales seront en PVC rigide. Les chutes extérieures seront réalisées en PVC et pourront passer par les terrasses. Toutes les chutes seront raccordées au réseau public selon les prescriptions du service concerné. - CHUTES D'EAUX USEES Les chutes d eau usées seront en PVC rigide, situées en gaine technique des logements. Elles recevront les branchements d'évacuation des appareils sanitaires et seront raccordées au réseau eaux usées. Les chutes seront isolées phobiquement par encoffrement phonique. - CANALISATIONS EN SOUS-SOL Les canalisations en sous-sol seront en PVC rigide et de diamètre calculé suivant les débits à évacuer. Elles chemineront en apparent pour être raccordées au réseau extérieur et pourront traverser les parkings sous-sol privatifs en fonction des impératifs techniques. - BRANCHEMENTS AUX EGOUTS Les eaux usées seront raccordées aux réseaux publics selon les prescriptions des services concernés. «MARC AURELE» - notice descriptive Page 5

6 6) TOIT TERRASSE - TOIT TERRASSE INACCESSIBLE Toiture terrasse avec protection d étanchéité multicouche de bitume élastomère sur isolant thermique. - TOIT TERRASSE ACCESSIBLE Toiture terrasse avec protection d étanchéité multicouche de bitume élastomère sur isolant thermique avec protection adaptée à la circulation ; finition carrelage, dalles béton ; finition enrobé pour circulation des véhicules, ou jardin pour les parties plantées/végétalisées. 7) ELECTRICITE RESEAUX ET EQUIPEMENTS GENERAUX - raccordement général de l opération sur le réseau EDF - tableau de comptage - équipement du tableau général - ligne de terre générale - basse tension - colonnes montantes / interphonie ALIMENTATIONS PRINCIPALES DES LOCAUX SUIVANTS - circulations communes - locaux poubelles - parkings extérieur (éclairage public) - parkings sous sol - espaces communs extérieurs au droit des bâtiments - portails extérieurs coulissants - logements TELEPHONE - raccordement général de l opération sur le réseau France Télécom - tableau de répartition général pour l ensemble de l opération - barrette d alimentation générale et distribution dans les logements Prestations suivant norme C II. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 1) SOLS ET PLINTHES Attention : Dimension indicative des carreaux en sol 20 x 20 ou 30 x 30 cm environ selon approvisionnement. Plinthes en carrelage au pourtour de toutes les surfaces carrelées dimension indicative des faïences murales de 10 x 10 à 20 x 20 cm environ pour salles de bains et 10 x 10 cm environ pour les cuisines, selon approvisionnement. Isolation phonique par interposition d un isolant type «ASSOUR» sous carrelage «MARC AURELE» - notice descriptive Page 6

7 - Hall d entré en RDC : carrelage décoratif Carrelage en grès cérame antidérapant type Marazzi ou similaire + plinthes en carrelage assorties et sujétion de plan de calepinage décoratif - Escaliers communs extérieurs Carrelage en grès cérame + plinthes en carrelage assorties et sujétion de plan de calepinage et de nez de marche striés et calepinage décoratif - Logements (RAK CERAMIC de DUBAI): Carrelage en grès cérame + plinthes assorties et sujétion de plan de calepinage pose droite - Varangues Carrelage structuré antidérapant + plinthes en carrelage assorties et sujétion de plan de calepinage, pose droite - Faïences -Cuisine : faïences 0.60 cm H devant l ensemble du plan de travail + retours selon position en plan -salle de bain : faïence sur l ensemble des salles de bain, tous les murs + listel sur une hauteur de +-2m -WC : faïence sur l ensemble des murs sur entre m 2) MENUISERIES EXTERIEURES - Menuiseries extérieures en aluminium prélaqué blanc Caractéristiques et implantation suivant plan de vente : -châssis coulissant entre varangue et séjour dimensions suivant position en plan -fenêtre à la française ou châssis coulissants selon position dans les autres pièces Protection par volets à battant, ou à projection, ou volet roulant en rez de chaussée (pas de volets aux étages) -gardes corps et main courantes tubulaires en acier thermolaqué au droit des escaliers -gardes corps des varangues, balcons, en acier thermolaqué ou aluminium -barres d appui sous fenêtres en acier thermolaqué ou aluminium. 3) MENUISERIES INTERIEURES - HUISSERIES ET BATIS Les huisseries seront métalliques. - PORTES INTERIEURES Portes intérieures de distribution, Les portes intérieures seront de type alvéolaire isoplane, condamnation par penne demi tour pour WC et SDB, serrure à clé pour les chambres. «MARC AURELE» - notice descriptive Page 7

8 - PORTES PALIERES Bloc porte palière acoustique parement métal-bois plein ; serrure de sûreté 3 points. - PORTES INTERIEURES DE DISTRIBUTION, Les portes intérieures seront de type alvéolaire isoplane, condamnation par penne demi tour pour WC et SDB, serrure à clé pour les chambres. - OUVRAGES DIVERS Façade de gaine technique (1 porte par alvéole : EDF, CGE, FT, communs) Signalétique intérieure (numérotation des logements, locaux communs) Trappes de visite butées de porte - PLACARD Façade de placard coulissante selon position en plan de vente + équipement penderie placard non équipé pour les chauffes eaux (selon plan de vente du logement) 4) SERRURERIE - porte métallique local poubelles - portes métalliques locaux techniques si nécessaire - batterie de boites aux lettres encastrée dans le mur 5) PEINTURE - Peintures extérieures Peinture étanche sur béton extérieur de type I3 Peinture sur toutes les pièces métalliques de charpente apparente Peinture microporeuse sur bois extérieurs - Peintures intérieures Logements : Peinture vinylique satinée sur murs et plafonds dans les pièces sèches Sanitaires, salle de bain, cuisines : Peinture satinée et lavable sur l ensemble des murs et plafonds Loggias / séchoirs : Peinture pliolite Locaux poubelles : Peinture pliolite Parkings extérieurs : Marquage et numération des places de parkings extérieurs et en sous-sol. «MARC AURELE» - notice descriptive Page 8

9 Peintures extérieures Peintures étanche sur béton extérieur Peinture glycéro sur toutes les pièces métalliques de charpente apparente Peinture glycéro microporeuse sur bois extérieurs 6) EQUIPEMENT INTERIEURS - EQUIPEMENT SANITAIRE ET PLOMBERIE Distribution d'eau froide Les colonnes montantes d alimentation seront en tuyau d acier galvanisé ou tuyau PVC pression. Depuis les gaines techniques en tuyau de cuivre, à chaque appareil sanitaire, évier et attente E.F. Réseau Adduction Eau Potable Alimentations encastrées en tube cuivre WICU ou polyéthylène réticulé robinet d arrêt pour chaque logement Chutes EU/EV ventilation Chute en tube PVC + chapeau de souche Ventilation des WC et salles de bains enclavés par Ventilation Mécanique Contrôlée. Varangue Chaque varangue est équipée pissette et d un trop plein. Appareils sanitaires et équipements Caractéristiques et implantation suivant plan de vente Tous les appareils seront dans la gamme «Roca» ou similaire, robinetterie aux normes NF Tous les appareils sanitaires sont de couleur blanche. -vasques à encastrer type ROCA ou similaire sur meuble bas avec mitigeur eau chaude / eau froide simple ou double suivant localisation avec miroir -lave main ( selon plan) avec robinetterie eau froide -WC à l anglaise avec réservoir de chasse, robinet d arrêt et abattant en PVC, double poussoir, type ROCA ou similaire -Baignoire 170 cm L (selon position en plan ) ou bac à douche 80 x 80 cm encastrable, matériau acrylique, mitigeur eau chaude / eau froide, pomme de douche & colonne support -Cuisine : cuisine équipée comprenant plan de travail, rangements, équipements électroménager (évier, plaques électriques, hotte aspirante) -Eau chaude sanitaire par ballon électrique de type «cumulus», capacité selon typologie du logement ; T2/100 L T3/150 L T4/200L T5/300L «MARC AURELE» - notice descriptive Page 9

10 Robinetteries Décrites ci-dessus. Toutes les robinetteries devront avoir le classement NF. - SECURITE Extincteur dans le hall d accès en RDC et dans les coursives Panneaux de consignes de sécurité / plans de repérage - EQUIPEMENT ELECTRIQUE Type d'installation Installation réalisée suivant les prescriptions NF C Puissance à desservir suivant étude technique. - EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATIONS Une prise TV/Satellite en séjour pour tous les appartements Téléphone (suivant norme NF C15-100) - EQUIPEMENT DE CUISINE Plaque céramique 2 ou 4 Radians/Feux selon la typologie Hot Aspirante - SONNERIE DE PORTE PALIERE Bouton poussoir à l'extérieur, sonnerie intégrée dans le tableau d'abonné + étiquette numéros logements. 8) ANNEXES PRIVATIVES - PARKINGS SOUS SOL Murs en béton banché Plafonds en béton armé brut Sols En béton armé Marquage au sol et numérotation des emplacements Eclairage par détecteur de mouvement - PARKINGS EXTERIEURS Revêtement en enrobé avec marquage au sol «MARC AURELE» - notice descriptive Page 10

11 - LOCAUX COMMUNS Local vélo sécurisé Local technique Local poubelle avec aération Local transfo si besoin pour EDF 9) PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L IMMEUBLE ET SON EQUIPEMENT. - ESPACES VERTS Plantations d'arbres et arbustes selon plan architecte et conforme au permis de construire. - ENGAZONNEMENT Conforme au permis de construire - CLOTURES Clôtures séparatives autour de chaque résidence an acier thermolaqué sur muret de 50cm de haut Portillon piéton avec accès contrôlé sur digicode en acier thermolaqué avec habillage bois. Portail d accès véhicules motorisé conforme à la règlementation acier thermolaqué avec habillage bois. - VMC VENTILATION MECANIQUE CONTRÔLEE VMC dans toutes les pièces n ayant pas d ouverture directe sur l extérieur, cuisine, kitchenette, salle de bain, WC, celliers, buanderie. - Ventilation naturelle pour les autres pièces conformes à la réglementation 10) EAU CHAUDE SOLAIRE. PRINCIPE : Les installations seront de type «individualisée» : Un circuit primaire viendra directement alimenter en chaleur (produite par des champs de capteurs en toitures), le ballon individuel solaire placé dans le logement. Description de l'équipement de production d'eau chaude solaire : Une cuve de stockage en INOX ou émaillé Une pompe de circulation INOX Un système de régulation intégré Une sonde de température intégrée Un doigt de gant de sonde Un groupe de sécurité Un limiteur de pression «MARC AURELE» - notice descriptive Page 11

12 Accessoires normalisés - CAPTEURS SOLAIRES Capteurs solaires horizontaux fixés sur la toiture BALONS D'EAU CHAUDE Les ballons de stockage d eau chaude placés dans chaque logement seront de type électro-solaire, avec une garantis au moins 7 ans minimum et de capacité de 150 à 300L : La capacité des ballons sera : T2 : 150 litres T3 : 200 litres T4/T5 : 300 litres Un groupe de sera placé sur l entrée d eau froide. Un limiteur de température, réglable entre 30 et 60 C, sera placé sur la sortie d eau chaude. Les ballons seront équipés en partie haute (tiers supérieur) d une résistance électrique de puissance comprise entre 10 et 20 W/L. L ACQUEREUR VENDEUR Signature précédé de la Mention «Lu et approuvé» Signature précédé de la Mention «Lu et approuvé» «MARC AURELE» - notice descriptive Page 12