Récamier. 29 appartements du 2 au 4 pièces duplex - Clichy Haut-de-Seine (92) INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN NUE-PROPRIÉTÉ

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1 Le Récamier 29 appartements du 2 au 4 pièces duplex - Clichy Haut-de-Seine (92) INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN NUE-PROPRIÉTÉ

2 PERL investissez autrement! Clichy, UNE VRAIE PERSONNALITÉ! En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma d'investissement immobilier innovant, offrant les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de totale sécurité : LA NUE-PROPRIÉTÉ. Nous souhaitions, pour cela, éliminer effectivement tous les aléas locatifs (vacance, impayés) ainsi que les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations, etc.) dont l'incidence, inconnue au départ, peut réduire sensiblement la rentabilité attendue d'un investissement immobilier. Premier objectif atteint! En investissant en nue-propriété, ces risques et dépenses sont assumés à 100 % par l'usufruitier temporaire et non par le nu-propriétaire. Nous souhaitions ensuite inscrire l'investissement dans un contexte fiscal particulièrement favorable. Même résultat! L'investissement en nue-propriété n'entraîne aucune fiscalité ni sur le revenu ni à l'isf et procure aux acquéreurs, selon leur situation personnelle, d'appréciables économies d ISF et d'impôts sur les revenus fonciers. Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes et des localisations présentant une véritable valeur patrimoniale et donc, le plus fort potentiel de valorisation. Aussi, comme tous les programmes PERL, Le Récamier répondent pleinement aux trois critères essentiels de la charte PERL : une localisation recherchée un environnement immédiat qualitatif des constructions conjuguant standing et pérennité C'est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé près de logements en nue-propriété. Alain LAURIER Cofondateur Frédéric GOULET Cofondateur Jardin municipal

3 Parc de la mairie de Clichy Siège social de L ORÉAL Une référence à l ouest de Paris Limitrophe de Paris et de Levallois, Clichy témoigne du dynamisme toujours renouvelé de l Ouest parisien. Son centre-ville commerçant et animé présente de beaux immeubles en pierre de taille, témoins du développement constant et de la prospérité de la ville depuis le XIX siècle. Métro ligne 13 Siège social de nombreuses entreprises dont notamment deux leaders mondiaux, Bic et L Oréal, Clichy est aujourd hui une ville moderne qui propose un cadre de vie des plus agréable, commerces, écoles, équipements publics et sportifs, ainsi que de nombreux espaces verts. Très bien desservie, notamment par le métro parisien (ligne 13), Clichy est une ville tournée vers le futur qui a fait du développement durable une de ses priorités. Elle attire depuis longtemps, cadres, familles et jeunes actifs à la recherche d une style de vie moderne et authentique. Clichy est aujourd hui l un des pôles d attraction de l Ouest parisien qui bénéficie comme Boulogne, Levallois ou Issy-les- Moulineaux naguère, des meilleures perspectives de valorisation patrimoniale. «Le Récamier», tout proche de la Mairie séduit par son architecture résolument contemporaine, la qualité des prestations proposées et sa conception THPE respectueuse de l environnement. N hésitez pas, découvrez «Le Récamier» nouveau programme PERL, en nue-propriété, dans les Hauts-de-Seine. Station Vélib

4 Une modernité naturelle Des prestations à la hauteur de vos attentes Parquet sur chape isophonique dans l entrée, le séjour et les chambres Carrelage toute hauteur dans la salle de bains Meuble vasque, miroir avec bandeau lumineux et radiateur sèche-serviettes Evier en grès sur meuble dans la cuisine Menuiseries en bois et aluminium Chauffage individuel au gaz Hall d entrée décoré par l architecte Vidéophone, digicode et système Vigik Ascenseur sécurisé Parkings en sous-sol Le choix d une architecture contemporaine à haute qualité environnementale semblait tout naturel à Clichy, commune particulièrement soucieuse de privilégier le développement durable. Ce choix concilie esthétique et performances et assure à votre investissement une réelle pérennité. L architecture sobre et contemporaine de la résidence Le Récamier se caractérise par un jeu, en façade, entre volumes et matériaux : pierres agrafées, béton cannelé et lasuré, bardage en fibres de bois de différentes teintes, menuiserie en alu-bois, zinc en toitures, etc. Une conception respectueuse de l environnement Le label THPE privilégie l écoconstruction, l éco-gestion, le confort visuel et acoustique, l accessibilité des logements aux personnes à mobilité réduite et le respect des normes handicapés. La résidence reçoit également le label Habitat & Environnement. Créé par l association Qualitel et délivré par le CERQUAL, ce label prend en compte la préservation de l environnement, extérieur et intérieur, pendant tout le cycle de vie d un logement. Il apporte la garantie que le bâtiment concilie confort, performance et développement durable. Les terrasses végétalisées, tout comme les jardins et terrasses privatifs complètent harmonieusement l approche environnementale du projet. Jardins intérieurs privatifs au rez-de-chaussée

5 Le Récamier

6 L usufruitier L usufruitier temporaire est toujours un bailleur institutionnel de premier plan. Le bailleur retenu par PERL fait l acquisition de l usufruit temporaire pour une durée de 15 ans à 20 ans, selon les programmes, pendant laquelle il assure l exploitation locative. Une conception naturellement équilibrée Celui-ci est sélectionné pour son expérience de la gestion locative, sa solidité et sa pérennité, nécessaires au respect des engagements contractuels souscrits à l égard des nus-propriétaires. L usufruitier s engage ainsi à assurer l entretien préventif des constructions et la remise en état des logements préalablement à l extinction de l usufruit. Accès parking La loi Engagement National pour le Logement de 2006 définit les droits du nu-propriétaire et du locataire et les modalités applicables lors de l extinction de l usufruit temporaire. Calendrier Rue de Paris Rue Victor Méric Accès résidence 1 er trimestre 2010 Début des travaux 2 ème trimestre 2010 Signature des actes notariés 1 er trimestre 2012 Livraison et début de la période d usufruit temporaire Usufruit temporaire de 15 ans Prix de vente des appartements en nue-propriété : 60% de leur valeur en pleine propriété

7 La dynamique d un nouveau cadre de vie Située à 3 mn à pied de la Station de Métro Mairie de Clichy et à 10 mn de la gare de Clichy-Levallois (qui dessert La Défense) Le Récamier se trouve en cœur de ville, dans le quartier animé de la Mairie. Un gage de valorisation de son environnement et donc de votre investissement. Gare de Clichy-Levallois Pont de Clichy Centre Ville Un site de valeur : la meilleure garantie de votre patrimoine! Proposer le schéma d investissement immobilier idéal : rentable et sécurisé, tel est l objectif atteint par PERL. Depuis 2000, plus de 60 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Nice, Saint Maur, Antibes, Hyères, Mandelieu, Versailles, Vincennes, Levallois. LE Schéma d investissement immobilier en nue-propriété conçu par PERL : AUCUN RISQUE NI ALÉA LOCATIF (Vacance ou impayés) AUCUN SOUCI DE GESTION (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) AUCUN FRAIS NI AUCUNE CHARGE (gestion, travaux, entretien, taxe foncière ) AUCUNE FISCALITÉ (IRPP+CSG, ISF, plus-values) +... des économies d ISF et d impôts sur les revenus fonciers!

8 OSWALDORB - Document non contractuel - Libre interprétation des artistes - Illustrations : xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. - Illustration à caractère d ambiance - 10/2009. La Seine Quai de Clichy D1 Rue Fournier École Piscine Gymnase Groupe Scolaire Gymnase Rue Pierre Bérégovoy Rue Jeanne d Asnières Route d Asnières Rue Médéric Rue du Port Rue Valiton Rue Fernand Rue de Neuilly D16 Gare de Clichy-Levallois 300 M Pelloutier Boulevard Marché Mairie H. de Ville Rue Castères Une situation privilégiée, à 500 mètres de Paris Rue Léon Poste Rue Martre D19 Rue d E. d Orves Poste Jean Jaurès D911 Rue de Paris Rue Chance Milly Rue des Bateliers Rue Dagobert Rue Blum Rue Gabriel Mairie de Clichy M Groupe Scolaire Rue Ch. et R. Auffray École Rue Victor Méric Avenue Anatole France Groupe Scolaire Villeneuve Place des Martyrs de l Occupation Boulevard Jean Rue de Paris Boulevard du Général Leclerc D110 École Collège Rue Martre Gymnase HÔPITAL BEAUJON Gymnase Centre de Loisirs Théâtre Rue Henri Barbusse D17 Péri Rue Alexandre Antonini Rue du Landy Rue des Cailloux Rue Gaston Paymal Bd. du Fort de Douaumont Stade Rue Villeneuve Allée Léon Gambetta Rue du Dr. Rue Palloy A. Calmette R. du Dr. E. Roux Jaurès Rue d Alsace Conservatoire de Musique Rue Morice R. du 8 Mai 1945 Parc Salengro Place de la République F. Mitterrand R. Foucault Groupe Scolaire Rue Klock Boulevard Périphérique Rue du Général Roguet École Bd. du Gal. Leclerc Marché Mairie Annexe Boulevard Victor Hugo D912 Avenue de la Pte de Clichy Rue d Alsace Rue Georges Boisseau Cimetière Parisien des Batignolles PARIS A 14 D 8 A 86 D 106 LA DÉFENSE COLOMBES D 908 D 986 COURBEVOIE Pont de Neuilly Bois de Boulogne 13 b Pont de Levallois N 13 D 909 NEUILLY ASNIÈRES Boulevard Pont d Asnières LEVALLOIS Pont de Clichy Gare de Clichy-Levallois D 20 A 15 Porte d Asnières Porte de Champerret Porte Maillot CLICHY Périphérique Le Récamier M Mairie de Clichy Porte de Clichy 13 C La Fourche PARIS Gare St-Lazare Champs-Elysées Clemenceau Invalides Vers l Aéroport Roissy Charles De Gaulle 13 A 1 A , rue Victor Méric Clichy Bois de Vincennes 2-4 rue Louis David Paris Tél : info@perl.fr

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