Les 16 eme Assises nationales de l énergie s invitent à Arago.

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1 1 COMMUNIQUÉ DE PRESSE Mardi 27 janvier 2015 D UN QUARTIER DÉGRADÉ À UN ÉCOQUARTIER EN DEVENIR - PESSAC (33) Les 16 eme Assises nationales de l énergie s invitent à Arago. La 16 eme édition des Assises nationales de l énergie se tient à Bordeaux du 27 au 29 janvier Parmi les quatre visites de site organisées pour les quelques congressistes inscrits, les organisateurs ont prévu, le mercredi 28 janvier après-midi, une visite du quartier Arago à Pessac dont la requalification sera achevée en 2016 par le maître d ouvrage, Domofrance, 1 er bailleur social aquitain. En septembre 2013, le projet est qualifié, par le Ministère du Logement, de l Egalité des Territoires et de la Ruralité, pour la labellisation nationale «EcoQuartier». Composée d une phase de réhabilitation, puis de programmes neufs, l opération de requalification urbaine ambitionne en effet de transformer Arago, une résidence de 524 logements laissée à l abandon pendant plus de 40 ans par ses anciens propriétaires, en un écoquartier moderne et ouvert. Genèse du projet urbain et cohésion sociale En 2006, la résidence Arago, construite dans les années 60 et très dégradée faute d entretien, est rachetée par Domofrance à un propriétaire privé dans l intérêt général et dans l intérêt des locataires, laissés pour compte. Dès lors, la Ville de Pessac et l Entreprise Sociale pour l Habitat engagent une réflexion avec l ANRU, la Région et la Communauté urbaine de Bordeaux, qui s est prolongée en 2008 par un diagnostic urbain et social intégrant une phase d écoute importante des locataires. Le projet de requalification urbaine se dessine alors et un appel à projet est lancé par les partenaires. C est l équipe de maîtrise d œuvre de RVL Architecture, associée à Debarre Duplantiers, Ingérop et Ecoten, qui l emporte en Dans ce quartier de Pessac, le projet urbain a été l occasion de renforcer la cohésion sociale et de donner un nouveau souffle à ce grand quartier populaire. Aux côtés de Domofrance, la Ville a impliqué les habitants dès l élaboration de ce grand projet, par le biais de nombreuses actions telles que des réunions publiques, des ateliers participatifs ou encore une information régulière sur l avancée du projet. D une résidence dégradée à un écoquartier vivant et ouvert Trois ans après le lancement du projet urbain, Domofrance a livré la partie «réhabilitation» en bâtiments et 524 logements sociaux ont été réhabilités offrant au quartier Arago une nouvelle identité. Hier quartier monolithique et renfermé sur lui-même, Arago arbore aujourd hui des façades variées sur le plan

2 2 architectural, de beaux espaces paysagers donnant à l ensemble un air de gaieté, de modernité et d ouverture. Cette métamorphose visuelle du quartier est assortie d une véritable démarche de développement durable. Le Ministère de l Egalité des Territoires et du Logement a adhéré. En septembre 2013, Arago a été sélectionné pour faire partie des tout premiers quartiers en France à être labellisé «EcoQuartier» par l Etat, une fois que l ensemble des travaux sera achevé. La rénovation thermique des bâtiments et des logements, labellisés BBC Effinergie Rénovation, devrait permettre de diviser par quatre la consommation d énergie, celle-ci passant de 275 à 72 kwh/m² sous réserve des conditions climatiques. Parallèlement aux travaux et en lien avec sa politique de lutte contre la précarité énergétique, Domofrance a mis en place des ateliers avec le CREAQ pour les habitants afin de les sensibiliser aux gestes économes en énergie. Arago, bientôt un quartier pluriel La première phase, la plus importante du projet de requalification urbaine, s achève donc tandis que les travaux des constructions neuves se poursuivent. 138 logements BBC (Bâtiment Basse Consommation) seront livrés entre 2015 et 2016 et donneront naissance à un quartier pluriel avec une diversification de l habitat. Auparavant composé à 100% de locataires de Domofrance et à 100% d appartements, Arago comptera des logements individuels et des propriétaires de leur résidence principale acquise en accession sociale auprès «d exterra par Domofrance», marque déposée de Domofrance. Une résidence Moov Access, résidence sociale composée de trente logements, permettra dès septembre 2015 à de jeunes actifs ou apprentis de se loger. Autre point fort du projet, les logements Agelib construits en partenariat avec la société Vivalib. Sept appartements en rez-de-chaussée, adaptés et évolutifs seront proposés en location par Domofrance. Cette solution innovante, qui complète l'offre de logements du parcours résidentiel des seniors, s'adapte à l'occupant et à son avancée en âge. Ces logements bienveillants apportent des réponses appropriées à la plupart des besoins du "bien vieillir chez soi", sur les plans physique, sensoriel et cognitif. Des locataires très satisfaits 94% des locataires de Domofrance* sont très satisfaits de leur logement après la réhabilitation et 98% d entre eux se disent satisfaits, voire très satisfaits, du suivi et de l accompagnement réalisés par le bailleur social et la Ville de Pessac pendant les travaux de réhabilitation. L important dispositif mis en place a permis à certains habitants de suivre une formation à travers des chantiers qualification «2 eme chance» grâce à un partenariat avec le Conseil Régional d Aquitaine. D autres ont bénéficié d un emploi dans le cadre de la clause d insertion sociale inscrite dans les marchés accordés par Domofrance aux entreprises intervenant sur les chantiers. Cette mesure a généré plus de heures de travail dans le cadre des travaux de réhabilitation au lieu des prévues initialement. Pour les équipes de la Ville de Pessac et du bailleur social, cette enquête menée en 2014 par l AROSHA (Association Régionale des Organismes Sociaux pour l'habitat en Aquitaine) vient conforter le travail réalisé en faveur du bien être des habitants. * enquête menée en 2014 par l AROSHA (Association Régionale des Organismes Sociaux pour l'habitat en Aquitaine)

3 3 Financement RÉHABILITATION Coût de revient prévisionnel 34 M Financement prévisionnel Subventions (15%) FEDER 1,9 M CUB 1,3 M Conseil Régional 1 M Prêts (70%) 24,7 M Fonds propres Domofrance (15%) 5,1 M CONSTRUCTIONS NEUVES Coût de revient prévisionnel 14,5 M Financement prévisionnel (hors accession sociale, financée sur les fonds propres Domofrance) Subventions (30%) Etat 0,3 M Conseil Régional 0,4 M CUB 0,15 M Prêts bancaires (60%) 11,7 M dont prêt Aliance TERRITOIRES 0,3 M Fonds propres Domofrance (10%) 1,9 M Répartition des logements 524 logements réhabilités et labellisés BBC Effinergie Rénovation 138 logements neufs BBC 111 logements locatifs sociaux - 30 PLAI (résidence Moov Access) - 53 PLUS - 28 PLS 27 logements en accession sociale Calendrier des livraisons - Phase réhabilitation octobre logements en locatif social 1 er trimestre 2015 et 27 en accession sociale - Résidence sociale Moov Access septembre 2015 (30 logements locatifs pour jeunes travailleurs) - 51 logements locatifs neufs été 2016 et derniers aménagements paysagers

4 4 Arago AVANT/ APRÈS, la réhabilitation

5 5 La Ville de Pessac (33) habitants au 1 er janvier hectares, organisés en 17 quartiers 4 eme ville d Aquitaine et 3e ville de Gironde 2 écoquartiers : Arago et Lartigon (ce dernier étant actuellement en construction) La Ville de Pessac s est engagée dans un Agenda 21 dès juin Elle a obtenu la reconnaissance nationale Agenda 21 local en 2007 et en 2013 puis le label Cit ergie, récompensant ses actions concertées et participatives menées en matière de développement durable, et notamment sur la maîtrise des consommations énergétiques. Engagée dans le label EcoQuartier pour Arago, et signataire de la charte EcoQuartiers en 2013, elle a mis en œuvre depuis 2010 une démarche d urbanisme durable visant à fournir une feuille de route pour l intégration du développement durable dans les projets d aménagement urbain. Domofrance, métiers et chiffres clés Aménagement et développement urbain promotion immobilière bailleur social locatif social - accession sociale en neuf accession sociale patrimoine syndic de copropriété 1 er bailleur social de la région Aquitaine en nombre de familles logées 1 ère filiale patrimoniale du groupe national ALIANCE Territoires, acteur du réseau Action Logement 510 collaborateurs logements gérés logements lancés en chantier 200 logements neufs réservés en accession sociale 150 ventes en accession patrimoine 169 M de chiffre d affaires 17 M de résultat net - Siège social basé à Bordeaux - 2 délégations territoriales : à Paris et à Bayonne