En bref. Premier projet résidentiel sur lac navigable au nord de Montréal. Terrains à bâtir ou résidences clés en main

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1 En bref Premier projet résidentiel sur lac navigable au nord de Montréal Terrains à bâtir ou résidences clés en main

2 Mise en situation D une superficie de pi 2 à pi 2, nos terrains et domaines sont répartis sur plus de 16 millions de pieds carrés sur lesquels se retrouvent le Lac Pontbriand (navigable), le Lac Saphir, le Lac Spring ainsi que de vastes boisés traversés par plusieurs ruisseaux. Adjacent aux terrains et domaines, Le Club des Cascades confère aux propriétaires un accès exclusif au Lac Pontbriand et à des installations sportives et de détente. Ce magnifique terrain, voisin du parc municipal des Cascades de Rawdon, s étend sur pieds linéaires, soit l équivalent de huit terrains côte-àcôte avec une superficie de pi 2 sur le Lac Pontbriand. Le Club, aménagé pour bénéficier au maximum de sa grande superficie, permet aux membres de venir y pratiquer plusieurs activités sportives, été comme hiver, et de s y rendre pour des activités conviviales en famille ou entre amis. Pour contrôler la qualité des constructions, l ensemble du projet est régi par un Programme d Implantation et d Intégration Architectural (PIIA). Vous trouverez dans ce document l information préliminaire essentielle à la compréhension du projet du Club des Cascades, Domaine de Villégiature. Placements Les Prés inc. Placements Les Prés inc. est une société privée détenue en totalité par la famille Verdier (André, Éric et Marc-André). Cette société est active dans l investissement et le développement de propriétés à caractère de villégiature. Placements Les Prés considère Rawdon comme le premier pôle de développement de villégiature de Lanaudière et y a acquis, en 2006, un total de plus de acres. Placements Les Prés inc. a réalisé en 2007 le projet Val-Pontbriand Croissant du lac, dont les 29 terrains sont maintenant vendus à plus de 85%. Placements Les Prés inc. vise à offrir à sa clientèle des propriétés et des produits immobiliers exclusifs axés sur les besoins immobiliers et démographiques de demain. Placements Les Prés inc. bénéficie de l expérience de ses actionnaires, ces derniers étant aussi propriétaires/partenaires, sous différentes structures, des entreprises suivantes : AUCUN DÉLAI DE CONSTRUCTION FINANCEMENT DISPONIBLE JUSQU À 75% Parc municipal des Cascades Pour information : Marc-André Verdier

3 La région Rawdon est la première municipalité de villégiature de Lanaudière. Rawdon est située directement au nord du plus important pôle de développement de la couronne nord de Montréal, c est-à-dire Le Gardeur, Repentigny, Lachenaie, Mascouche... Rawdon est située sur la même chaîne de montagnes que Saint-Sauveur et à la même distance que cette dernière de Montréal. À quelques kilomètres des points d intérêt suivants : Centre-ville de Rawdon (6 km) Golf Rawdon (6 km) Golf Montcalm (20 km) Spa Nordique La Source (6 km) Centre de ski Montcalm (2 km) Chutes Dorwin (6 km) Parc des Cascades (mitoyen) Piste de ski de fond (mitoyen) VTT et motoneige (mitoyen ) Le Site À moins de 65 km de Montréal : Le Club des cascades est le premier projet immobilier résidentiel aux abords d un lac navigable au nord de Montréal. Mitoyen avec le parc municipal des Cascades : parc municipal remarquable par ses pins matures, cascades d eau et le Parc des Iles pour son environnement calme et naturel d eau claire et limpide. Jalousement conservé depuis plus de 60 ans, ce vaste domaine de plus de pi 2 réparti sur trois lacs constitue le joyau de la succession d Henri Pontbriand, grand ténor canadien et fondateur du domaine Val-Pontbriand ainsi que de plusieurs projets immobiliers visionnaires qui ont marqué l histoire de Rawdon. Le sol des terrains de la phase 1 est principalement de sable avec une couverture de terre végétale et une végétation mixte mature. Parc municipal des Cascades Phase I La Pointe Parc des Iles Pour information : Marc-André Verdier

4 Le Club des Cascades Domaine de Villégiature Pour profiter pleinement du Lac Pontbriand (navigable), les propriétaires du domaine auront accès au Club des Cascades. Cette immense propriété de pi 2 aménagée et comportant pieds linéaires sur le lac, offre de nombreux aménagements sportifs et de détente. Les propriétaires du domaine sont automatiquement membres du Club des Cascades et auront accès aux installations sportives suivantes : des quais sur le lac avec canoës et pédalos, un tennis, un terrain de volleyball, des sentiers entretenus pour le vélo, la marche ou le ski de fond et des aires de repas en plein air avec barbecues. Les sentiers de vélo, marche et ski de fond s étendront sur l ensemble de la propriété de pi 2. L Association des propriétaires du Club des Cascades (APCC) est une société sans but lucratif appartenant à ses membres. L APCC deviendra propriétaire du terrain du Club des Cascades une fois les installations sportives complétées par le développeur (automne 2008). Le conseil d administration de l APCC, formé de ses membres, maintiendra la propriété et décidera de tout investissement complémentaire aux installations sportives livrées par le promoteur. cadre naturel par le contrôle de l environnement et de l écologie sous toutes ses formes et prend toutes les mesures nécessaires pour que ce territoire demeure entièrement privé. Le conseil d administration de l APCC votera le budget annuel qui sera réparti au prorata des cartes de membres en circulation. Pour assurer une direction initiale et minimiser les frais aux premiers acheteurs, la réglementation de l APCC prévoit une émission initiale de 75 cartes et ensuite, les cartes seront émises une à la fois. Les 75 cartes de membres sont émises au développeur qui les transfère ensuite aux nouveaux propriétaires. De cette façon, les premiers 75 propriétaires seront responsables pour 1/75ième des frais annuels estimés, soit environ 200 $ par carte de membre. À l acte notarié du terrain (ou comme on dit, chez le notaire!), chacun des propriétaires du Club reçoit sa carte de membre de son nouveau Club Privé. L accès au Club est permis sans avoir bâti de résidence sur sa propriété. La carte de membre est valide pour la famille immédiate du détenteur seulement. Des laissez-passer d une journée pour les amis seront vendus par l APCC. L association gère les activités, maintient les installations et les équipements du Club des Cascades ainsi que les sentiers de marche sur l ensemble du projet. Elle assure la protection de ce Parc municipal des Cascades Phase 1 Pour information : Marc-André Verdier

5 Liste de prix No.Terrain Fontage sur rue Frontage sur l'eau Superficie Prix Caractéristique Prix au pc Club des cascades $ Lac Pontbriand - $ Parc (terrain 2&3) $ Parc - $ $ Boisé - $ VENDU Boisé - $ $ Boisé 0,46 $ VENDU Boisé - $ $ Boisé 0,39 $ * $ Boisé 0,51 $ VENDU Boisé - $ * $ Boisé 0,52 $ JANSON Boisé VENDU Ruisseau 0,51 $ JANSON Ruisseau - $ 14 A VENDU Boisé - $ 14 B $ Boisé 0,90 $ $ Boisé 0,39 $ VENDU Ruisseau - $ VENDU Ruisseau - $ JANSON Ruisseau - $ VENDU Ruisseau - $ VENDU Ruisseau - $ VENDU Ruisseau - $ $ Lac Saphir 0,59 $ $ Lac Saphir 1,11 $ VENDU Lac Saphir - $ JANSON Lac Saphir - $ $ Lac Saphir 1,28 $ VENDU Lac Saphir - $ $ Lac Saphir 0,85 $ VENDU Lac Saphir - $ VENDU Ruisseau - $ $ Ruisseau 0,33 $ VENDU Ruisseau - $ VENDU Ruisseau - $ $ Ruisseau 0,78 $ JANSON Ruisseau - $ VENDU Ruisseau - $ VENDU Ruisseau - $ VENDU Boisé - $ VENDU Boisé - $ VENDU Boisé - $ VENDU Boisé - $ $ Ruisseau 0,40 $ * JANSON : Terrain réservé pour constuction par Janson Construction inc. * Taxes incluses Note : Le taux de taxation de la municiaplité de Rawdon est de 1,18$ / 100$ d'évaluation municipale. Une taxe spécial d'infrastruture (voirie) est à prévoir par propriété.

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8 Agenda de développement Printemps Début de la construction des résidences sur le Club des Cascades, Phase 1 Pour s y rendre De Montréal : rejoindre l autoroute 440 Est (autoroute Laval) jusqu à l autoroute 25 Nord. Continuer sur l autoroute 25 Nord; à Saint-Esprit, tourner à votre gauche pour prendre la route 125 Nord direction Rawdon; après Sainte-Julienne, continuer sur la 125 jusqu à la 341 (+ ou -16 km). Tourner à droite sur la 341 (Camping Shamrock) 1,5 km jusqu au Club des Cascades De Rawdon : prendre la 341 (la 341 devient boul. Pontbriand) jusqu au Club des Cascades. Pour information : Marc-André Verdier

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