REVUE DU MARCHÉ IMMOBILIER DE MONTRÉAL. Pierre Goudreau, É.A., AACI Jean Lauzier, É.A., BAA, M.Sc.

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1 REVUE DU MARCHÉ IMMOBILIER DE MONTRÉAL Pierre Goudreau, É.A., AACI Jean Lauzier, É.A., BAA, M.Sc.

2 ANALYSE MICROÉCONOMIQUE DU MARCHÉ DE MONTRÉAL Présentation des grands projets en cours Présentation des gares du train de l est RPA en construction Analyse du marché terrains condominiums plex commercial bureaux industriel Perspectives 2016

3 LES GRANDS PROJETS Pont Champlain/Échangeur Turcot Prévu pour tabliers 6 voies de circulation 2 voies réservées Piste cyclable

4 LES GRANDS PROJETS Pont Champlain/Échangeur Turcot Construction de nouveaux liens sur le réseau routier local Reconstruction de l échangeur Turcot Reconstruction de l autoroute 20 sur près de 5 km, entre l échangeur Turcot et l échangeur Montréal-Ouest. Reconstruction de l'autoroute 720, qui deviendra la route nationale 136 sur près de 3 km, entre l'échangeur Turcot et l'avenue Greene

5 LES GRANDS PROJETS Autoroute Bonaventure Routes au niveau du sol Aménagement de larges trottoirs piétonniers Plantation de 220 arbres Fin : 2017 Mise en valeur du patrimoine

6 LES GRANDS PROJETS CHUM 772 chambres individuelles 415 salles d examen + de m² 40 salles d opération Fin des travaux prévue pour 2020

7 LES GRANDS PROJETS Griffintown Expansion résidentielle depuis 2008 Densité de population en hausse 5,6 % de 2011 à 2014 Plus d une vingtaine de projets de condominiums (rénovation et construction neuve) Environ unités construites de 2011 à 2014 Environ unités en construction Environ unités prévues Au moins 600 logements communautaires

8 LES GRANDS PROJETS Griffintown

9 LES GRANDS PROJETS Griffintown (suite)

10 LES GRANDS PROJETS Griffintown (suite)

11 LES GRANDS PROJETS Griffintown (suite)

12 LES GRANDS PROJETS Projets Centre-Ville

13 LES GRANDS PROJETS Projection du Centre-Ville selon l arrondissement Ville-Marie (Juin 2015)

14 LES GRANDS PROJETS Projet Quad Windsor Cadillac Fairview 9 gratte-ciel d ici 15 ans 6 tours résidentielles 3 immeubles à bureaux 2 milliards de dollars d investissement au total

15 LES GRANDS PROJETS Condominiums - secteur Centre Bell

16 Projet Icône : LES GRANDS PROJETS Condominiums - secteur Centre Bell 1 tour de 38 étages 358 unités de condominium Projet Rocabella 2 tours de 40 étages 298 unités de condominium Projet L Avenue 1 tour de 50 étages 325 unités de condominium

17 LES GRANDS PROJETS Condominiums - secteur Centre Bell (YUL) Prévu pour maisons de ville 38 étages unités Jardin privé de pi² 3½, 4½, 5½ et penthouses

18 LES GRANDS PROJETS Maison Manuvie 27 étages pi² au total pi² de bureaux pi² commerciaux Catégorie AAA Objectif LEED Or Fin : 3 e trimestre 2017

19 LES GRANDS PROJETS Carbonleo Mont-Royal Hôtels, commerces, bureaux, restaurants, cinémas, salles de spectacles, etc pi² d espaces locatifs

20 LES GRANDS PROJETS Complexe des sciences - Outremont Prévu pour 2019 Investissement de 350 M$ logements prévus dont 30 % de logements sociaux

21 LES GRANDS PROJETS Le Triangle Total de 19 bâtiments de condominiums prévus Totalisant + de unités 1 bâtiment de logements sociaux annoncé

22 LES GRANDS PROJETS Le Triangle (suite)

23 LES GRANDS PROJETS Île-des-Soeurs Pointe Nord/Évolo

24 LES GRANDS PROJETS Île-des-Soeurs Pointe Nord/Évolo (suite) Fin : tours de condominiums prévues 527 unités construites ± 750 prévus Maisons de ville 6 bâtiments à usage mixte, de 6 à 8 étages

25 LES GARES DU TRAIN DE L EST Pointe-aux-Trembles Condominiums L Estuaire Phase 1 : 54 unités, 5 étages 3½, 4½ et 5½ 4 phases prévues à $ 743 à pi²

26 LES GARES DU TRAIN DE L EST Pointe-aux-Trembles Condominiums L Estuaire

27 LES GARES DU TRAIN DE L EST Pointe-aux-Trembles Condominiums Pointe Est 3 phases prévues 240 unités au total 500 à pi² 28 maisons de ville

28 LES GARES DU TRAIN DE L EST Faubourg Lacordaire Groupe Mach

29 LES GARES DU TRAIN DE L EST Faubourg Lacordaire Groupe Mach Espace commercial et condominiums pi² commerciaux 205 unités résidentielles 435 stationnements pour l espace commercial Toits verts 180 espaces de stationnement pour l AMT

30 LES GARES DU TRAIN DE L EST 292 logements 275 stationnements résidentiels pi² commerciaux pi² restaurants 126 stationnements commerciaux Pie-IX Groupe Mach

31 LES GARES DU TRAIN DE L EST Pie-IX Groupe Mach

32 Parc industriel d Anjou

33 Parc industriel d Anjou

34 Parc industriel d Anjou/Développement du golf

35 Parc industriel d Anjou Superficie du parc : m² m² de terrains vacants 600 entreprises/ emplois Taux d occupation plus élevé que les autres parcs de Montréal à cause du zonage plus permissif Mise en marché d un parcours de golf (vente de deux projets clés en main) par le Groupe Di Lillo

36 RPA EN CONSTRUCTION

37 PRINCIPAUX JOUEURS Réseau Sélection Construction de 30 RPA d ici dans le Grand Montréal 8 directement sur l île 2 milliards d investissement Groupe Maurice 23 nouvelles Résidences au Québec (15 d ici 4 ans) Total de ± logements 1 Milliard d investissement

38 REVUE DU MARCHÉ IMMOBILIER

39 TRANSACTIONS MAJEURES Commerces/Bureaux 352 Ste-Catherine O., Centre-Ville $/177,37 $/pi² ( pi²) 6 étages Vendeur : Corp. d invest. Harwill Acheteur : Fredmar-Darick Canada inc. Portefeuille immobilier de 36 immeubles à bureaux/industriels Prix : 285 M$ Date de vente : 03/07/2014 Vendeur : LIBERTY SITES LTD Acheteur : TCAN REAL ESTATE INVESTMENTS INC.

40 TRANSACTIONS MAJEURES Deux centres commerciaux : Pie-IX et 6669 Jean- Talon $/148,72 $/pi² Vendeur : Riocan Holdings Acheteur : Québec inc. (financière Desjardins) Centre commercial 2305 Rockland, Mont-Royal $ Vendeur : Ivanhoe Cambridge Acheteur : Cominar

41 TRANSACTIONS MAJEURES Ventes d un portefeuille industriel de 3 immeubles à Lachine Prix : 34,5 M$ Date de vente : 23/04/2015 Vendeur : IGRI INDUSTRIAL FUND GP LTD Acheteur : Cominar Vente de bureaux: 1153 Metcalfe, Centre- Ville Prix : 276,3 M$ Date de vente : 12/09/2014 Vendeur : SITQ NATIONAL INC Acheteur : QUÉBEC INC. (Groupe Pétra) Vente d un portefeuille immobilier de 15 immeubles commerciaux, industriels et de bureaux, pour un total de 1,527 G$ Vendeur : Invanhoe Cambridge Acheteur : Cominar

42 VENTES DE TERRAINS MONTRÉAL LOCALISATION GRIFFINTOWN CENTRE-VILLE EST DE L ÎLE (Anjou, St-Léonard, PAT, Montréal-Est, Rosemont) NOMBRE DE VENTE TAUX MOYEN TAUX MIN. TAUX MAX ,33 $ 24,94 $ 624,55 $ ,19 $ 25,00 $ 569,01 $ 34 30,07 $ 3,00 $ 91,76 $

43 VENTES DE TERRAINS Griffintown/Centre-ville (3 000 $/m² +)

44 LE MARCHÉ DU CONDOMINIUM

45 VENTES DE CONDOMINIUMS MONTRÉAL (SOURCE : CIGM) Poursuite de l augmentation du prix des condominiums Diminution légère du nombre de transactions depuis 2014 Délais de vente variant selon le secteur

46 VENTES DE CONDOMINIUMS MONTRÉAL (SOURCE: CIGM)

47 VENTES DE CONDOMINIUMS MONTRÉAL (SUITE)

48 VENTES DE CONDOMINIUMS MONTRÉAL (SUITE)

49 VENTES DE CONDOMINIUMS MONTRÉAL (SUITE)

50 MARCHÉ LOCATIF RÉSIDENTIEL

51 VENTES D IMMEUBLES LOCATIFS SECTEUR DE MONTRÉAL (SOURCE : CIGM) Augmentation générale du nombre de transactions Augmentation générale des prix médians et moyens Marché de Ville-Marie au ralenti par rapport au reste de l île Diminution du prix par logement dans l est de l île pour les immeubles de 6 à 50 logements Augmentation du taux d inoccupation

52 VENTES D IMMEUBLES LOCATIFS SECTEUR DE MONTRÉAL (SOURCE : CIGM)

53 TGA SUR LES TENDANCES DU MARCHÉ DES IMMEUBLES LOCATIFS RÉSIDENTIELS 2015 CBRE Q COLLIERS Q TOUR D HABITATION 4,50% - 5,75% 4,75%-5,75% FAIBLE HAUTEUR 5,00% - 6,25% 5,75%-6,50%

54 TAUX D INOCUPATION DU MARCHÉ LOCATIF SELON LA SCHL

55 ANALYSE DU MARCHÉ COMMERCIAL

56 ANALYSE DU MARCHÉ COMMERCIAL Marché de la revente au ralenti Secteur plus actif : Centre-Ville Plateau-Mont-Royal Vieux-Montréal Augmentation du taux d inoccupation des commerces dans les secteurs des grandes rues commerciales (Saint-Laurent, Saint-Denis, Jean- Talon, etc.)

57 VENTES COMMERCIALES MONTRÉAL 1 M$ + SECTEUR N BRE DE VENTES 2015 TAUX MOYEN /PI² TAUX MIN. TAUX MAX. BEACONSFIELD 1 63,01 $ 63,01 $ 63,01 $ CÔTE DES NEIGES 3 266,62 $ 248,09 $ 292,60 $ CENTRE-OUEST 4 328,18 $ 206,40 $ 445,63 $ CENTRE-SUD 4 197,62 $ 130,10 $ 350,52 $ CENTRE-VILLE 9 371,07 $ 117,74 $ 822,45 $ DOLLARD-DES-ORMEAUX 2 264,11 $ 128,26 $ 399,96 $ DORVAL 1 96,42 $ 96,42 $ 96,42 $ HOCHELAGA- MAISONNEUVE 1 124,84 $ 124,84 $ 124,84 $ LACHINE 1 128,46 $ 128,46 $ 128,46 $ LASALLE 1 207,63 $ 207,63 $ 207,63 $

58 VENTES COMMERCIALES MONTRÉAL 1 M$ + (SUITE) SECTEUR N BRE DE VENTES 2015 TAUX MOYEN /PI² TAUX MIN. TAUX MAX. MERCIER 4 307,67 $ 56,93 $ 566,46 $ MONTRÉAL-NORD 3 111,82 $ 98,12 $ 121,82 $ MONT-ROYAL 1 350,93 $ 350,93 $ 350,93 $ NOTRE-DAME-DE-GRÂCE 6 324,48 $ 88,93 $ 1 110,84 $ PETITE-PATRIE 5 142,95 $ 116,22 $ 188,04 $ PIERREFONDS 2 385,59 $ 126,63 $ 644,54 $ PLATEAU-MONT-ROYAL ,41 $ 112,04 $ 372,01 $ POINTE-AUX-TREMBLES 1 166,55 $ 166,55 $ 166,55 $ ROSEMONT 1 99,36 $ 99,36 $ 99,36 $ ROXBORO 1 117,06 $ 117,06 $ 117,06 $ $

59 VENTES COMMERCIALES MONTRÉAL 1 M$ + (SUITE) SECTEUR N BRE DE VENTES 2015 TAUX MOYEN /PI² TAUX MIN. TAUX MAX. SAINT-LAURENT 3 366,39 $ 102,60 $ 831,12 $ SAINT-LÉONARD 1 173,16 $ 173,16 $ 173,16 $ SAINT-MICHEL 1 196,55 $ 196,55 $ 196,55 $ VERDUN 3 88,32 $ 40,36 $ 141,15 $ VIEUX-MONTRÉAL 8 349,08 $ 155,23 $ 809,74 $ VILLERAY 3 148,66 $ 108,32 $ 211,27 $ WESTMOUNT 1 637,28 $ 637,28 $ 637,28 $ SECTEUR N BRE DE VENTES 2015 TAUX MOYEN /PI² TAUX MIN. TAUX MAX. TOTAL MONTRÉAL ,83 $ 40,36 $ 1 110,84 $

60 TGA D IMMEUBLES COMMERCIAUX 2015 CBRE Q CENTRE RÉGIONAL 5,00% - 5,75% MÉGACENTRE 5,75% - 6,75% COLLIERS Q ,75% - 6,75% CENTRE DE QUARTIER 7,00% - 7,75% 6,90% - 7,75% CENTRE LINÉAIRE 5,75% - 6,50% CENTRE LINÉAIRE (SANS LOCATAIRE PHARE) 7,25% -8,00% 6,75% - 7,75%

61 ANALYSE DU MARCHÉ DE BUREAUX

62 ANALYSE DU MARCHÉ DE BUREAUX Peu de transactions Augmentation de l offre à cause de la construction de nouvelles tours de bureaux Marché relativement stable Augmentation du taux de vacances Baisse du loyer moyen Consolidation des espaces des grands locataires Concept Hotelling en croissance Déplacement de certains locataires vers les parc d affaires (génie-conseil etc.)

63 VENTES DE BUREAUX MONTRÉAL 1 M$ + SECTEUR N BRE DE VENTES 2015 TAUX MOYEN /PI² TAUX MIN. TAUX MAX. CÔTE-DES-NEIGES 2 381,07 $ 130,16 $ 631,97 $ CENTRE-OUEST 1 506,16 $ 506,16 $ 506,16 $ CENTRE-SUD 1 120,27 $ 120,27 $ 120,27 $ CENTRE-VILLE 2 575,09 $ 168,94 $ 981,24 $ DORVAL 1 261,98 $ 261,98 $ 261,98 $ L ACADIE 1 130,73 $ 130,73 $ 130,73 $ LACHINE 1 133,98 $ 133,98 $ 133,98 $ MERCIER 1 195,07 $ 195,07 $ 195,07 $

64 VENTES BUREAUX MONTRÉAL 1 M$ + (SUITE) SECTEUR N BRE DE VENTES 2015 TAUX MOYEN /PI² TAUX MIN. TAUX MAX. PLATEAU-MONT-ROYAL 1 149,77 $ 149,77 $ 149,77 $ POINTE-SAINT-CHARLES 1 87,42 $ 87,42 $ 87,42 $ SAINT-LAURENT 2 166,88 $ 59,25 $ 274,51 $ VERDUN 1 290,67 $ 290,67 $ 290,67 $ VIEUX-MONTRÉAL 1 197,75 $ 197,75 $ 197,75 $ VILLERAY 1 93,50 $ 93,50 $ 93,50 $ SECTEUR N BRE DE VENTES 2015 TAUX MOYEN /PI² TAUX MIN. TAUX MAX. TOTAL MONTRÉAL ,43 $ 59,25 $ 981,24 $

65 TGA D IMMEUBLES À BUREAUX CBRE Q COLLIERS Q CENTRE-VILLE CLASSE AA 4,75%-5,50% --- CENTRE-VILLE CLASSE A 5,50%-6,00% 5,50%-6,25% CENTRE-VILLE CLASSE B 6,00%-6,75% 6,00%-6,50% BANLIEUE CLASSE A 6,00%-6,75% 6,75%-7,75% BANLIEUE CLASSE B 7,00%-7,75% 7,25%-8,25%

66 APERÇU DU MARCHÉ DE BUREAUX 2015

67 ANALYSE DU MARCHÉ INDUSTRIEL

68 FACTEURS INFLUENÇANT LE PRIX DE VENTE Âge et condition du bâtiment Hauteur libre Densité d occupation au sol Localisé dans un parc industriel vs hors parc industriel

69 VENTES INDUSTRIELLES MONTRÉAL 1 M$ + SECTEUR N BRE DE VENTES 2015 TAUX MOYEN /PI² TAUX MIN. TAUX MAX. SAINT-PAUL 3 208,34 $ 57,66 $ 454,55 $ SAINTE-ANNE-DE-BELLEVUE 1 39,97 $ 39,97 $ 39,97 $ SAINT-LÉONARD 2 72,58 $ 64,44 $ 80,72 $ SAINT-LAURENT 8 80,46 $ 19,35 $ 141,56 $ RIVIÉRE-DES-PRAIRIES 4 73,30 $ 48,67 $ 110,31 $ POINTE-AUX-TREMBLES 2 62,47 $ 49,21 $ 75,73 $ POINTE-CLAIRE 3 68,77 $ 38,17 $ 92,37 $ PETITE-PATRIE 1 80,70$ 80,70$ 80,70$ MONT-ROYAL 3 67,30 $ 39,78 $ 120,72 $

70 VENTES INDUSTRIELLES MONTRÉAL 1 M$ + (SUITE) SECTEUR N BRE DE VENTES 2015 TAUX MOYEN /PI² TAUX MIN. TAUX MAX. MONTRÉAL-NORD 2 97,21 $ 37,94 $ 156,48 $ MONTRÉAL-EST 1 20,66 $ 20,66 $ 20,66 $ MERCIER 1 94,49 $ 94,49 $ 94,49 $ LASALLE 3 54,79 $ 19,48 $ 104,03 $ LACHINE 5 61,91 $ 36,07 $ 116,08 $ L ACADIE 1 184,71 $ 184,71 $ 184,71 $ DORVAL 5 83,05 $ 27,92 $ 135,80 $ CENTRE-SUD 2 152,56 $ 106,29 $ 198,83 $ CÔTE-DES-NEIGES 1 41,21 $ 41,21 $ 41,21 $

71 VENTES INDUSTRIELLES MONTRÉAL 1 M$ + (SUITE) SECTEUR N BRE DE VENTES 2015 TAUX MOYEN /PI² TAUX MIN. TAUX MAX. BAIE-D URFÉ 2 91,90 $ 70,62 $ 113,13 $ ANJOU 4 35,57 $ 4,34 $ 56,97 $ AHUNTSIC 4 45,15 $ 21,96 $ 59,76 $ SECTEUR N BRE DE VENTES 2015 TAUX MOYEN /PI² TAUX MIN. TAUX MAX. TOTAL MONTRÉAL 58 79,26 $ 4,34 $ 454,55 $

72 TGA D IMMEUBLES INDUSTRIELS CBRE Q COLLIERS Q CLASSE A 5,00%-5,50% 6,75%-7,50% CLASSE B 6,50%-7,50% 7,00%-7,75%

73 APERÇU DU MARCHÉ INDUSTRIEL 2015

74 APERÇU DU MARCHÉ INDUSTRIEL 2015 (SUITE)

75 PERSPECTIVES 2016 Ralentissement des mises en chantier de condominiums principalement pour les grands projets sauf en banlieue où l activité semble être plus importante Diminution importante de sites à construire dans les quartiers centre de l Île Valeur des residences et condominiums en légère hausse surtout dans les secteurs centre de l Île Les chantiers routiers locaux vont continuer d affecter grandement le secteur commercial de quartier Montréal change, s embellit et se modernise

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