DÉVELOPPEMENT D UNE PARCELLE OU VALORISATION D UN QUARTIER? Photo: Maurice Carrier
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- Pierre Carrière
- il y a 8 ans
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1 DÉVELOPPEMENT D UNE PARCELLE OU VALORISATION D UN QUARTIER? Photo: Maurice Carrier
2 Le projet de développement soumis à la consultation publique propose ce type de densité Photo: Maurice Carrier
3 dans ce type de quartier résidentiel. Photo: Maurice Carrier
4 Est ce un projet viable? Photos: Maurice Carrier
5 Quelques arguments du promoteur: - La disponibilité du terrain - La proximité d un gare ferroviaire - La densification des espaces urbains Source: Construction Musto
6 1 La disponibilité du terrain Une parcelle dans un ensemble Source: Google Earth
7 Une occasion pour un plan particulier d urbanisme (PPU) L adoption d un PPU par le conseil municipal constitue une modification au Plan d urbanisme et est précédée d un processus de consultation publique. Source: Partie IV du Plan d urbanisme de la ville de Montréal
8 Est ouest ou nord sud? Source: Google earth
9 Une disposition à contresens Source: Musto construction
10 La règle d insertion Un long ruban ininterrompu Source: Google Earth
11 D un bout àl autre du boulevard Henri Bourassa dans Ahuntsic Photos: Maurice Carrier
12 Ça commence ici Photo: Maurice carrier
13 et ça se termine là. Photo: Maurice carrier
14 Entre les deux: des insertions... Photo: Maurice carrier
15 de trois. Photo: Maurice carrier
16 ou quatre étages. Photo: Maurice carrier
17 Même àl état de projet. Photo: Maurice carrier
18 Une discontinuité dans le paysage urbain Source: Musto construction
19 Jardins Millen, un comparatif? Photo: Maurice Carrier
20 Un projet intégré au plan particulier d urbanisme Source: PPU Pont-Viau / Arrondissement Ahuntsic-Cartierville
21 Un îlot dans un carrefour Source: Google Earth
22 Le pôle de transport public d Ahuntsic Métro Henri-Bourassa Terminus autobus STM Terminus autobus STL Photo: Maurice Carrier
23 Au cœur d une activité urbaine intense Photo: Maurice Carrier
24 Une architecture respectueuse Photo: Maurice Carrier
25 Un écart considérable par rapport au Plan d urbanisme «Renouveler le caractère du secteur (01-T5)» - bâti de trois à six étages hors-sol - implantation jumelée ou contiguë Source: Construction Musto
26 Le projet soumis à la consultation est en rupture avec : La trame des rues existantes La règle d insertion sur Henri-Bourassa Les orientations du plan d urbanisme
27 2 La proximité d un gare ferroviaire Gare Bois-de-Boulogne Source: AMT
28 Constats: Pas une gare d origine Pas une ligne attrayante Aucun stationnement incitatif Aucunes données sur l achalandage Aucune image dans le document Aucun projet d infrastructure prévu autre qu une traverse du côté ouest
29 La construction d une gare? De 6.5M$ à 21.4M$ Source: AMT
30 La cité de la gare de Mascouche Source: Habitations Trigone
31 3 La densification des espaces urbains Photo: Maurice Carrier
32 Pour plusieurs, Ahuntsic c est des bungalows des années 60 Photo: Maurice Carrier
33 et des rues inutilement trop larges Photo: Maurice Carrier
34 Pour d autres, Ahuntsic c est Photo: Maurice Carrier un logement abordable
35 des maisons en rangée
36 des résidences pour aînés affiliée à un CSSS
37 La densification d Ahuntsic s effectue tranquillement, mais sûrement Photo: Maurice Carrier
38 de manière discrète Photo: Maurice Carrier
39 en s insérant dans les rues Photo: Maurice Carrier
40 dans des contextes particuliers Photo: Maurice Carrier
41 Sur le plan de l architecture, Ahuntsic est éclectique Photos: Maurice Carrier
42 et àéchelle humaine. Photos: Maurice Carrier
43 Qui décide de la densité? Les citoyens? Le promoteur? Photos: Maurice Carrier
44 Qui décide de la densité? Les citoyens? Source: Plan d urbanisme / Ville de Montréal Source: Construction Musto
45 RECOMMANDATIONS À la recherche d une vision inspirée Source: Projet Petite-Rivière / L OEUF
46 Recommandation 1: Élaborer une vision concertée Un PPU permet de convenir de: - l affectation au sol et la densité - le tracé et le type des rues - les équipements communautaires - les règles de zonage -etc. Source: PPU Tête du pont Viau / Arrondissement d Ahuntsic-Cartierville
47 Recommandation 2: Revoir la conception du projet À la lumière des orientations qui seraient convenues dans le PPU, notamment: - une vision d avenir pour le secteur - une densité adaptée au contexte - une volumétrie et des hauteurs sensées - une architecture de qualité - une intégration au tissu urbain et social -etc. Source: BedZED (Beddington Zero Energy 2007)
48 Recommandation 3: Éviter les sous ensembles repliés sur eux mêmes Évaluer l option de poursuivre la trame existante, en tout ou en partie. Préserver le caractère du quartier. Source: Google earth Photo: Maurice Carrier
49 Recommandation 4: Préserver la continuité d Henri Bourassa Photo: Maurice Carrier
50 Recommandation 5: Faire intervenir les élus Source: Courrier Ahuntsic
51 MERCI! Photo: Alexandre Émond
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