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1 Visite du bien : Localisation : Saint-Just-d Ardèche Ville proche : Pont-Saint-Esprit Autoroute : A7 à 18 Km Aéroport : Lyon/Marseille Un prix tout doux pour cette villa récente dans un climat Méditerranéen à quelques minutes de la plage du Pont cassé! Dans le Sud Ardèche, au carrefour de la Drôme, du Vaucluse et limitrophe au Gard, c est dans le charmant village animé de Saint-Justd Ardèche, autour de jolies places ombragées, ponctuées de fontaines, d églises rénovées et doté de tous commerces et services, que nous vous invitons à découvrir dans un quartier résidentiel, au bout d une impasse paisible, cette villa contemporaine de Une maison clef en main, où il vous reste juste une dernière touche de couleur pour la personnaliser selon vos goûts. Organisée sur 2 niveaux, vous découvrirez des pièces très lumineuses et un agencement très fonctionnel sur ses 105 m² habitables. Elle vous propose une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec une belle cheminée en fonte de marque RENE BRISACH et ornée par des pierres du pays, un accès direct à la terrasse carrelée exposée au soleil levant, et vue sur le coquet jardin de 350 m² entièrement clos de murs pour une parfaite intimité. Vous apprécierez alors vos bains de soleil sous ce climat Méditerranéen. On accède au niveau supérieur par un escalier équipé d une rambarde en fer plein, réalisée par un ferronnier, vous disposerez d une salle de bains et d une salle d eau, ainsi que de 4 chambres, profitant d une jolie vue sur les vignes et un champs de cerisiers bordant la propriété. Pour compléter, 2 garages jouxtent la maison, dont l un accolé à un préau à finir d aménager ; ces annexes vous offriront une possibilité d aménagements selon vos souhaits : Bureau, studio, local professionnel.ou futur pool house de votre piscine. A proximité des grands sites touristiques : Gorges de l Ardèche, Aven d Orgnac ; des ginguettes et des baignades à la plage du Pont cassé et tous les sports d eaux: canoë, rafting, pêche, dans le cadre de la rivière Ardèche! Type de bien : Maison Année de construction : 2007 Surface habitable : 105 M² Garages : Oui Dépendances Surface du terrain : 350 M² Terrasse : Oui Cheminée Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez de Chaussée Entrée 1 Cuisine Séjour Cheminée WC Ouverte et équipée Accès à la terrasse et au garage Oui, Avec cheminée avec Insert (Cuisine + Séjour : 37,26m²) Oui Avec Insert en fonte BRISACH 1 Indépendant avec lave main Garages 3 Placards / Terrasse 1 Carrelée Piscine Possible Garages 25 et 16 m² 1 attenant 1 indépendant avant le portail 1 accolé au préau

3 1Er étage Chambre N m² Chambre N m² Chambre N m² Chambre N m² Salle de bains 1 Salle d eau 1 WC 1 Indépendant Terrasse / Vue Sur les vignes et les cerisiers Observations Une villa fonctionnelle, lumineuse et calme

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Isolation toiture Cheminée Ouverture Est /Ouest Maçonnerie de 0.20 Fermette Chauffage central au gaz propane + Electrique Tuiles mécaniques Carrelage Sous couche blanche Prêt à peindre Laine de verre Oui, Avec Insert en fonte BRISACH Pierre de pays PVC double vitrage Volets bois Garages 2 Observations Année de construction 2007 Maison mitoyenne sans gène Abri bois Terrain clos par un muret Adsl

5 Commodités & environnement Commerces De proximités : Sur place Supermarché : 0.3 Km Hypermarché : 6 Km Boulangerie : 0.02 Km Transports Aéroport : 110 Km Gare SNCF : 13 Km Bus / Cars : Sur place Autoroute : A7 à 18 Km Services médicaux Écoles Médecins : Sur place Garderie, crèches : Au village Pharmacie : Sur place Dentistes : Sur place Hôpital : 8 Km Maternelle : Sur place Primaire : Sur place Collège : 8 Km Lycée : 8 Km Loisirs et activités Canoë, rafting, VTT, randonnées, équitation, quad-karting, parcs aventure, spéléologie... La plage du Pont Cassé, gorges de l Ardèche, Aven d Orgnac Tous loisirs et sports Région riche et culturelle

6 Localisation & plan A 15 Km de Bollène 25 Km d Orange 18 Km de l Autoroute A7 30 Km de Montélimar Un charmant village animé et ensoleillé!

7 Vue satellite A 20 Min de Bollène 30 Min d Orange 10 Min de l Autoroute A7 35 Min de Montélimar

8 Un ravissant jardin de 350m² entièrement clos de murs Avec une belle terrasse carrelée exposée au soleil levant...

9 Super atout : 2 garages exploitables selon vos souhaits! Des annexes offrant des possibilités d aménagements!

10 Une cuisine équipée et ouverte avec son coin repas! Carrelage au sol et double vitrage sur les 2 niveaux

11 Un grand séjour avec accès direct à la terrasse Et une cheminée en pierre pour vos flambées l hiver!

12 Accès au niveau supérieur par un escalier à 1/4 tournant Equipé d une rambarde en fer forgé!

13 4 chambres confortables pour accueillir votre famille! Une belle luminosité du levant au couchant

14 Une superbe vue depuis le 2ème étage sur le jardin et le paysage Avec des vignes et des cerisiers bordant votre future maison!

15 Pour avoir le choix : Une salle d eau et une salle de bains!

16 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Informations complémentaires : Informations sur l Ardèche :

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