Book Commercial // Angers

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1 Book Commercial // Angers Résidence Services Seniors Domitys Les Résidences Services Seniors L investissement immobilier de bon sens

2 Infos pratiques Nom de la résidence : Rosa Gallica Adresse : Avenue Maurice Mailfert Angers Architecte : (Prochainement) Nombre de lots : 78 dont - 14 T1-46 T2-18 T3 Exploitant : Domitys Gestionnaire : Domitys Investissement : LMP & LMNP Bail commercial : 11 ans fermes et renouvelables Règlement des loyers : Versement mensuel Promoteur : Ægide Co-promoteur : Nexity Notaire : Maître Chevron (37) Garantie financière d achèvement des travaux : GFA extrinsèque

3 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La ville, les chiffres Les Résidences Services Seniors L investissement immobilier de bon sens

4 Présentation de la ville Angers, Patrimoine & Dynamisme Située au coeur de la Vallée de la Loire - classée au patrimoine mondial de l UNESCO - et berceau des Plantagenêts, Angers bénéficie d un patrimoine naturel et historique exceptionnels. La ville d Angers est aujourd hui une métropole très dynamique. Son centre-ville, mêlant commerces de proximité, artisans, bars, et franchises est vivant et rend la ville attractive. Depuis l installation du tramway 2011 et l extension de son réseau de bus, Angers rivalise avec Bordeaux et Nantes au niveau de la modernité. Ville de habitants fédérant une aire urbaine de plus de habitants, Angers est un carrefour géographique et économique. La ville est située à 40 min en TGV de Nantes, Rennes, Poitiers, ou Tours et à 1h30 de Paris. Le pôle de compétitivité axé sur le végétal - la ville abrite le fameux parc «Terra Botanica» - soutient l activité agricole et de recherche. Les grandes écoles, laboratoires et office communautaire font d Angers le premier pôle horticole d Europe. En bref Région : Pays de la Loire Département : Maine et Loire (49) Patrimoine naturel classé à l UNESCO Aire Urbaine de hab. 1er pôle horticole d Europe À 40 min. de Nantes, Tours, Poitiers, et 1h30 de Paris

5 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Angers et les Seniors Evolution démographique Le vieillissement de la population dans la région Pays de la Loire. Si les tendances observées au cours des périodes récentes se maintiennent, la population du Maine et Loire passerait de à habitants entre 1999 et Le département gagnerait ainsi habitants soit une progression totale de 7,4 %. En 2013, la part des plus de 60 ans serait désormais supérieure à celle des moins de 20 ans renforçant le vieillissement naturel des générations. En 2030, un tiers des habitants serait âgé d au moins 60 ans ce qui représente une progression de 77 % depuis Les Résidences Services Seniors L investissement immobilier de bon sens

6 Angers et les Seniors Étude de marché Des établissements pour personnes âgées du Maine et Loire. Avec 192 établissements adaptés à l accueil des personnes âgées, soit environ places, le département du Maine et Loire dispose d un des meilleurs taux d équipement au niveau national pour l accueil des publics âgés. Toutefois, cette affirmation masque une très forte disparité de l offre puisque dans le détail, plus de 90% des places proposées relèvent du secteur médico-social et 2/3 des structures sont médicalisées. Compte tenu de la modification de la structure de la population indiquée dans le paragraphe précédent, les besoins de logements adaptés au Seniors non dépendants est un enjeu sociétal majeur pour l adaptation du département au vieillissement de sa population. Budget mensuel minimum moyen pour un Senior non-dépendant Maison de retraite (Chambre 20m 2 ) Résidences services seniors (T2 40m 2 ) Foyers logement (T1 30m 2 ) Domitys, Rosa Gallica (T2 50m 2 ) Étude réalisée en février 2015 sur une base de 8 résidences-services dont 2 de nouvelle génération.

7 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La Résidence Les Résidences Services Seniors L investissement immobilier de bon sens

8 Aperçu de la résidence

9 Aperçu de la résidence

10 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Situation géographique ici Les Résidences Services Seniors L investissement immobilier de bon sens

11 Situation géographique Plan d aménagement urbain du plateau de la Mayenne Terra Botanica RSS Domitys Rosa Gallica, Av. Maurice Mailfert Angers Tram Centre Hospitalier Gare TGV

12 Plan d aménagement urbain

13 Plan de masse Découvrez la résidence en réalité augmentée Rendez-vous à cette adresse : /index.php/realite-augmentee pour découvrir la résidence en 3D et vous promener autour comme si elle était déjà construite!

14 Les Espaces Services Salon, Multimédia Bar Accueil Terrasse Solarium Atelier / Internet Salle de Sport Restaurant Massage, hydrothérapie Espace Beauté Piscine, Aquagym

15 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Bien être assuré La résidence offre plusieurs espaces de détentes et de convivialité : un restaurant, un bar, un salon avec homecinéma, une bibliothèque, un espace Internet avec écran tactile en libre-service ainsi que de nombreuses prestations résolument orientées vers le bien-être : salon de coiffure, salle de gym, espace forme, espace balnéothérapie, piscine. Un personnel compétent contribue au bon fonctionnement des services et assure une veille permanente auprès de chaque résident. Respect de l environnement La résidence a pour objectif la certification HABITAT & ENVIRONNEMENT qui veille à la préservation de l environnement sur tout le cycle de vie des logements. Cette certification se traduit par le label BBC-effinergie, qui cible les économies d énergie. Ainsi les prestations mises en œuvre pour l éclairage, la ventilation, le chauffage et l eau chaude sanitaire contribueront à une consommation d énergie primaire réduite, atout supplémentaire pour la valorisation de votre patrimoine. Les Résidences Services Seniors L investissement immobilier de bon sens

16 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Des prestations de qualité Volets roulants électriques, portes avec serrures trois points, menuiseries de qualité... Sur le plan fonctionnel, rien n a été laissé au hasard avec douches extra-plates, barres de maintien dans les douches et les toilettes Les cuisines aménagées de meubles de rangement de qualité et équipées de plaques de cuisson, d une hotte aspirante et d un réfrigérateur. De plus, tous les logements bénéficient d un vidéophone, de la télévision par satellite, d un accès Internet, de balcons ou de terrasses. Les Résidences Services Seniors L investissement immobilier de bon sens

17 Des tarifs adaptés Exemple de budget Pour les Seniors de la résidence Domitys «Rosa Gallica» Formule Club /// Les loyers & charges /// Les services de base Pack assistance personnalisée /// Formule confort Option ménage en moyenne Restauration demi-pension /// Formule équilibre Personne seule Couple 1112 Soit 556 /personne Les services sont à la carte en fonction des besoins et des envies de chaque résident. L exemple est réalisé sur la base de l appartement T2 n 113 d une surface utile de 49,50 m², après les réductions d impôts liées à l agrément Qualité. Les options présentées ci-contre sont mensualisées mais chaque option peut également être prise à la journée ou à la semaine et même à l heure pour l option ménage. Formule Bien Être /// Formule Club + Pack assistance + Option ménage + Restauration demi-pension Soit 1023 /personne L agrément qualité SAP Le concept et la qualité des services proposés au sein des résidences DOMITYS sont reconnus par les pouvoirs publics. L agrément est officiellement accordé pour chaque résidence au moment de la mise en exploitation par la préfecture du département concerné sur la base du cahier des charges et de la charte qualité prédéfinie au niveau du groupe DOMITYS.

18 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Annexes Les Résidences Services Seniors L investissement immobilier de bon sens

19 Exemple de Logement Type 1

20 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Exemple de Logement Type 2 Les Résidences Services Seniors L investissement immobilier de bon sens

21 Exemple de Logement Type 3

22 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Bloc notes Les Résidences Services Seniors L investissement immobilier de bon sens

23 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors L ensemble des plans de la résidence ainsi que la totalité des informations présentées dans ce book sont disponibles grâce à votre code d accès sur notre site : Rubrique Partenaires D Les Résidences Services Seniors L investissement immobilier de bon sens

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