Le choix de vivre mieux. Montpellier Arboria. L essence d un lieu unique... une société de Rabo Real Estate Group

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1 Le choix de vivre mieux Montpellier Arboria L essence d un lieu unique... une société de Rabo Real Estate Group

2 MONTPELLIER LE QUARTIER OVALIE OVALIE, UN ÎLOT DE VERDURE SOLEIL DOUCEUR ART DE VIVRE La campagne et la nature en ville. À l ouest de la ville, entouré de plusieurs parcs importants : Bagatelle, Belvédère, Tastevin, Montcalm et d espaces naturels, Ovalie est bordé par les berges du Rieucoulon. Ce quartier en devenir bénéficie de tous les atouts capables de satisfaire les besoins d une vie citadine tout en bénéficiant d un environnement préservé : groupe scolaire (maternelle et primaire), crèche, collège, piscine d agglomération Proche du centre historique et de la place de la Comédie, à quelques minutes en voiture, Ovalie offre tous les services et commerces de proximité (dont un supermarché). Ce quartier mêle avantageusement modernité et charme d antan dont le Domaine de la Providence en est l essence même. 40 % d Ovalie sont des espaces préservés (nature ou paysagé). MONTPELLIER, MÉDITERRANÉENNE ET DAVANTAGE ENCORE... La capitale languedocienne cultive depuis quelques décennies et toujours avec succès, son image de ville créative. Son charme indéniable prend racine dans l histoire millénaire de la cité de Pierre Richer de Belleval, Magnol ou de Candolle, éminents botanistes qui à partir de l enseignement médical ont su insuffler l esprit d innovation tout en préservant les fruits des traditions acquises. Dotée d un réseau de transports très envié (4 lignes de tram, pistes cyclables, coulées piétonnes vertes ), d équipements culturels de premier plan (deux opéras, l Arena et un Zénith, le Musée Fabre ), Montpellier irrigue son savoir, des vignes du Pic Saint-Loup et de la garrigue des pré- Cévennes, aux plages de sable du littoral situées à quelques minutes du centre historique en tramway. Idéalement placée entre Barcelone et Marseille, à une heure de Paris ou de Casablanca par avion, la 8 e ville de France est parfaitement connectée à la modernité. Un aéroport international, bientôt deux gares TGV, deux liaisons autoroutières (A9, A75), de grands projets d infrastructures nouvelles, des pôles hospitaliers, agronomiques et scientifiques de renommée mondiale confortent plus encore la vision d une Méditerranéenne audacieuse, entreprenante et attachante dont la qualité de vie et l environnement préservé, sont bien dans sa nature.

3 ARBORIA ARBORIA ESPRIT INTIMISTE LUMINOSITÉ ESPACE BOISÉ LA RÉSIDENCE PARC ET JARDIN Particularité et singularité de ce programme : le cœur d îlot paysagé de fragrances méditerranéennes, prend place sur un ancien verger dont les plus belles essences (figuier, cerisier ) sont mises en valeur. À l entrée un square boisé, déjà existant, accueillera le visiteur. ARBORIA, nulle autre résidence ne mérite mieux ce nom. VOTRE PARENTHÈSE NATURE... Idéalement située en contrebas de l Avenue de Vanières et du stade de Rugby Yves du Manoir, la résidence Arboria s inscrit dans un environnement calme et arboré. Attenante à un petit parc boisé classé, entièrement conservé et mis en valeur, la résidence s ouvrira sur son propre espace paysagé privatif à la copropriété. Les deux petits immeubles, de trois niveaux chacun, constituent un bel ensemble résidentiel, profondément méditerranéen par ses tons chauds et moderniste par son architecture raisonnée. Les façades aux tonalités colorées et contrastées : ocre rouge, gris et blanc renforcent ce sentiment de douceur et de sérénité. Les 60 appartements, du studio au 4 pièces, parfaitement agencés, offrent de beaux et grands volumes ouverts à la lumière naturelle et disposent de larges terrasses ou loggias pour profiter pleinement de cet environnement exceptionnel. Tout est ici réuni pour préserver la quiétude des lieux et renforcer le confort de vie.

4 PRESTATIONS DE QUALITÉ PRESTATIONS DE QUALITÉ CÔTÉ ÉNERGIE : Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz à condensation (1) (2) CÔTÉ CONFORT : Menuiseries bois avec double vitrage isolant thermique et phonique Volets roulants à commande électrique sur la baie principale du séjour Carrelage au sol en grès émaillé 40cm X 40cm (selon choix proposé) posé sur isolant phonique Revêtements muraux : peinture lisse Placards aménagés Ascenseurs desservant tous les niveaux (du sous-sol aux étages) DANS LES SALLES DE BAINS (SELON PLAN) Baignoire en acrylique blanche avec robinet mitigeur thermostatique Bac à douche en céramique blanche avec robinet mitigeur thermostatique Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux Faïence murale au droit de la baignoire et du bac à douche (selon choix proposé) Radiateur sèche-serviettes CÔTÉ SÉCURITÉ : Portes d accès aux immeubles équipées du système Intratone et Vigik (ouverture depuis son téléphone fixe ou mobile) Portes palières certifiées A2P BP1 avec serrure de sûreté 3 points. CONFORT ESPACES EXTÉRIEURS : Terrasses revêtues de dalles sur plots Espace vert commun paysagé et aménagé BIEN-ÊTRE QUOTIDIEN Ces prestations peuvent varier en fonction du logement, que celui-ci soit en accession libre, en accession intermédiaire ou en primo-accession.

5 Montpellier Arboria ACCÈS : En voiture : Autoroute A9, sortie 31 «Montpellier Ouest» *** SNCF : Gare de Montpellier Saint-Roch à 5 km *** Avion : Aéroport Montpellier Méditerranée à 14 km *** Tramway : Ligne 2 station «Sabines» ** Bus : ligne 6 arrêt «Font Couverte», ligne «La Ronde» arrêt «Le grand M» ** ESPACE DE VENTE : MARIGNAN IMMOBILIER BOUWFONDS Face au Stade Yves du Manoir Rue de Bugarel Montpellier Du mardi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30 Renseignements 7 jours sur * marignan-immobilier.com Av. de Vanières D632 E2 D613 Piscine Bouwfonds Marignan Immobilier, un grand nom de la promotion française depuis plus de 40 ans. Promoteur national, nous déployons notre activité au cœur et autour des principales métropoles régionales, ainsi que sur les marchés locaux privilégiant les relations de proximité avec nos clients et nos partenaires. Nous sommes filiale de Rabo Real Estate Group dont l actionnaire néerlandais, Rabobank, est l une des banques privées les mieux notées au monde. Rue du Pasdu Loup A61 NARBONNE Perpignan Rue de Rue de la Rond Point du Rieucoulon D612 Figairasse Rte de Lavérune POSTE ARBORIA BÉZIERS A9 Complexe Y. du Manoir Bugarel CARREFOUR MARKET Maternelle D613 MONTPELLIER A750 Parc de la Guirlande Rond Point du Grand M Av. de la Croix du Capitaine Rue des Chasseurs Parc Montcalm ESPACE DE Piscine VENTE INTERMARCHÉ Av. du Colonel A. Pavelet Nouvelle Clinique St-Roch NÎMES A9 Maternelle Av. de Toulouse Élémentaire Arles MER MÉDITERRANÉE CASINO Parc Croix d Argent Cours Gambetta Av. de la Liberté Notre actionnaire, précurseur en matière de développement durable, a intégré la Responsabilité Sociale, Sociétale et Environnementale (RSE) au cœur de sa stratégie depuis Nous avons conscience des enjeux et des exigences du développement durable. Nous nous attachons à respecter cet engagement fort en intégrant la RSE à notre stratégie, et dans tous les aspects de l entreprise. Nous estimons, qu il est de notre responsabilité de promoteur d encourager et de privilégier des choix éthiques et responsables qui protègent et améliorent la qualité de vie. D65 Avignon INTERMARCHÉ POSTE Collège Police Municipale MARSEILLE Av. G. Clémenceau PICARD A8 Parc Tastavin Aix-en-Provence Collège & Lycée A57 Toulon Av. de Maurin Autoroute A9 Cannes CENTRE HISTORIQUE NICE Gare SNCF Bouwfonds Marignan Immobilier SAS : RCS Nanterre Illustrations, plans et photos à caractère d ambiance Document non contractuel Crédit photos : micible, fotolia - *Appel gratuit depuis un poste fixe **Source TAM - *** Source Mappy - Réalisation : Septembre 2014.

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