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1 Visite du bien : Localisation : La Guerche sur L aubois Ville proche : Bourges à 45Km Autoroute : A 77 à 20 Km Aéroport : 20 Km Une villa d architecte à ossature bois Bioclimatique équipée domotique, un Must! Située à 23 kms de Nevers et de l autoroute A 77, cette villa de grand confort vous propose des finitions remarquables et un état général irréprochable. Construite en 2008 sur vide sanitaire avec des fondations composées de 27 pilotis en béton armé. L éclairage, le chauffage et les volets roulants peuvent être gérés à distance par la domotique intégrée et le chauffe-eau solaire complète un équipement bien pensé. 145 m² habitables avec au RDC un grand garage, un atelier et une cave semi-enterrée pour les amateurs de bon vin. On entre par un hall accueillant avec placard intégré. Les parents disposent d une suite parentale avec dressing et d une salle d eau avec double vasques + douche italienne à multi jets. Un très beau salon-séjour de 40 m² baigné de lumière donne sur un jardin d hiver orienté sud et très agréable. La cuisine américaine est toute équipée avec îlot central et cellier-buanderie à proximité. Une 2ème chambre pour les enfants. On accède au 2ème niveau par un magnifique escalier en bois pour découvrir la 3ème chambre spacieuse de 13 m² jouxtant une mezzanine faisant penser à une passerelle de bateau et surplombant le séjour. Cette pièce offre un coin détente pour un bureau et peut aussi bien servir de 4ème chambre d appoint. Une petite salle d eau avec WC suspendu très fonctionnelle donne vraiment l impression d être sur un voilier de part les matériaux façon marine. Chauffage basse température au sol au RDC et radiateurs à inertie bien intégrés en appoint pour votre confort assistés d un poêle à granulés bien positionné dans le séjour pour le côté plaisir du feu. L aspiration centralisée est bien présente. Le jardin de 2128 m² vous offre un bassin zen avec son petit pont et la terrasse en bois qui prolonge la maison et accueillera vos amis pour des moments inoubliables. Venez profitez au plus vite de la quiétude du lieu! Type de bien : Maison Année de construction : 2008 Surface habitable : 145 M² Garage : Oui Cave Surface du terrain : 2128 M² Terrasse : Oui Bassin-Zen Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-Chaussée Entrée Cuisine Pièce de vie Suite parentale Hall d accueil (Avec placard intégré) Américaine et équipée à 100% (Avec un îlot central) Salon-séjour de 40m² (Accès au jardin d hiver) 1 Avec dressing et salle d eau équipée Chambre 1 WC 1 Annexes 1 Cellier + une buanderie 1Er Etage Mezzanine 1, de 12m² (Espace détente, bureau ou chambre) Chambre 1, de 13m² Salle d eau 1, aménagée WC 1, suspendu

3 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Sud Ossature bois de 2008 (Sur vide sanitaire) Fermette Basse température au sol Radiateurs à inertie en appoint Couverture Tuiles béton Revêtements de sols Revêtements muraux Ouvertures Garage Carrelage + Parquet Très bon état général Aluminium+PVC ( Double vitrage à 100%) Garage 2 voitures + Parking de stationnement Poêle à granulés Oui Observations Cave semi-enterrée Aspiration centralisée L éclairage, le chauffage et les volets roulants peuvent être gérés à distance par la domotique intégrée et le chauffe-eau solaire complète un équipement bien pensé vide sanitaire avec des fondations composées de 27 pilotis en béton armé

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : Sur place Supermarché : Sur place Hypermarché : 19 Km Boulangerie : Sur place Aéroport : 20 Km Gare SNCF : Sur place Bus / Cars : Sur place Autoroute : A77 à 20 Km Services médicaux Écoles Médecins : Sur place Garderie, crèches : Sur place Pharmacie : Sur place Dentistes : 9 Km Hôpital : 20 Km Maternelle : Sur place Primaire : Sur place Collège : Sur place Lycée : 20 Km Loisirs et activités L'étang de Robinson : Idéal pour la pratique de multiples activités (baignades, randonnées, pêche, canoë, ) Centre équestre sur place Tous sports et loisirs de plein air à quelques pas!

5 Localisation & plan 45 Km de Bourges 23 Km de Nevers 23 Km de l Autoroute A Km de Paris Un petit coin de paradis dans le calme de la nature!

6 Vue satellite 35 Min de Bourges 25 Min de Nevers 20 Min de l Autoroute A77 2H40 de Paris

7 Venez vite découvrir cette construction récente de 145m² Une villa d architecte à ossature bois «Bioclimatique»!

8 Des fondations composées de 27 pilotis en béton armé A 23 Km de Nevers et de l autoroute A77

9 Le superbe jardin de 2128 m² vous offre un bassin zen Avec son pont et sa terrasse en bois qui prolonge la maison

10 Vous serez conquis par cette lumineuse véranda en Aluminium Une impression de déjeuner en plein cœur de la nature...

11 La cuisine américaine est toute équipée avec un îlot central Un agencement optimal et de nombreux rangements!

12 Surplombant un salon-séjour de 40 m² baigné de lumière Une mezzanine faisant penser à une passerelle de bateau...

13 Un coup de cœur assuré pour ses volumes généreux Des prestations de qualité pour encore plus de confort

14 Un état général irréprochable et des finitions remarquables Venez profiter au plus vite de la quiétude du lieu...

15 Encore quelques photos?

16 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Informations sur le Cher :

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