Lille, Centre Réf. #36954 Proposé par Seize immobilier. https://www.dividom.com/projet/local-commercial-lille-liberte-1

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1 L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER POUR TOUS Local commercial Lille Liberté 1 Lille, Centre Réf. #36954 Proposé par Seize immobilier https://www.dividom.com/projet/local-commercial-lille-liberte

2 Dividom, la 1ère plateforme de crowdinvesting en immobilier locatif Investissez dans la pierre à partir de 500 avec des rendements de 5 à 8% Une solution simple et 100% en ligne Dividom vous permet de devenir copropriétaire d'un bien via une SCI sans bouger de chez vous. En quelques clics, vous avez accès au meilleur de l'investissement immobilier locatif. Revendez vos parts facilement Grâce à notre marché secondaire, vous pouvez vendre vos parts de SCI quand vous le souhaitez! Choississez le type de vente (vente aux enchères ou au prix fixe) et choississez votre acheteur. Défiscalisez Dividom vous propose une sélection de produits de défiscalisation loi Pinel, Malraux, Monument Historique, Outre Mer,... Réduisez votre imposition sans risquer votre patrimoine. Des produits packagés Gestion locative, assurance loyers impayés, gérance de la SCI, comptabilité, déclarations fiscales, relations bancaires,... Dividom vous propose un service clés en main pour plus de sérénité! Des prix estimés par des professionnels Avec Dividom dormez sur vos deux oreilles! Des professionnels choississent pour vous et dans votre intérêt les meilleurs investissements immobiliers. Une réduction du risque Un patrimoine bien géré et un patrimoine diversifié. Dividom vous permet d'appliquer cette règle à votre patrimoine immobilier. Investissez dans plusieurs biens et ne mettez plus vos oeufs dans le même panier.

3 1 Description globale du projet Il est occupé depuis 2008, par la Société Enthalpia Nord Est par un bail 3/6/9. Loyer annuel hors charges : Montage financier : Montant du projet : Apport en capital : soit 325 parts sociales de 500 (50%) Financement bancaire (crédit au nom de la SCI): (50%) 2 Récapitulatif financier Campagne Acquisition Prix de vente du bien ,00 Trésorerie initiale 6 065,00 Frais annexes (agence, notaire, etc.) ,00 Montant total du projet ,00 Montage financier Crédit En cours de négociation 50,00% ,00 Capital Collecte Dividom ,00 Collecte Dividom Date Nombre de participation Du 24/09/15 au 01/05/ jours 325 participations Prix de la participation 500,00 Rentabilité Locations Loyers (hors charges) ,00

4 Taxe foncière 0,00 Ordures ménagères 0,00 Assurance PNO 320,00 Gestion locative 1 945,73 Prévisions Vacances locatives 0,00% Croissance des loyers et charges 1,00% Plus-value immobilière 1,00% Détention 20 années Taux de Rentabilité Interne (TRI - net avant impôt) 7,22% 3 Les avantages du projet Stationnement 4 places de parking à disposition dans la cour privative. Renouvellement de Bail La société Enthalpia Nord Est occupe le local depuis plusieurs années (2008). Le bail se terminant dans 18 mois, l'entreprise a la volonté de rester. 4 Secteur du projet Désignation Prix moyen / m² Quartier 3 105,00 Projet 2 963,45 Région En plein coeur de la métropole lilloise, le local se situe au boulevard de la Liberté habité de

5 deux bâtiments inscrit aux monuments historiques.cette grande avenue de 1,6 km permet de rejoindre le centre ville et plus particulièrement La Place de La République qui accueille dans une bâtisse du 19ème siècle l'un des plus grands musées de France : Le musée des Beaux-Arts. À proximité Théâtre Solférino Gare Lille Flandres Le parc de la Citadelle Musée des Beaux-Arts Distance 0,70 km 1,10 km 1,40 km 0,70 km 5 Montage juridique Dividom s'occupe en amont de la création de la SCI (Société Civile Immobilière) qui détiendra le bien et qui réalisera le crédit bancaire. Une seule SCI est créée par projet. En investissant sur Dividom.com vous devenez associé de cette SCI. Le montant que vous décidez d'investir conditionne votre pourcentage de parts dans la SCI. Désignation Gérant Option fiscale Documents légaux Détail Française Impôt sur le revenu Disponible sur la fiche projet 6 Vie du bien Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,... Gestion locative Assurance propriétaire non occupant

6 8 Photos

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8 Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom. Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d évoluer. L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital. Préalablement à toute souscription, la note d information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d information doivent être remis à l investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche. * Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée Dividom. Tous droits réservés Made with in Euratechnologies, Lille SAS ImmoMe 165 Avenue de Bretagne LILLE L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER POUR TOUS

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